【正文】 置里面需使用軟泡沫紙，外用五合板等材料（使用軟泡沫需雙層包裹）； 在已裝修區(qū)域所有玻璃門須做貼膜處理，以保持美觀； 施工過程中成品保護(hù)材料如有破損，應(yīng)及時(shí)更新。 五、裝修施工和管理 1. 進(jìn)場(chǎng)施工前要對(duì)施工區(qū)域內(nèi)商業(yè)街區(qū)成品現(xiàn)狀進(jìn)行檢查確認(rèn)。施工出入證的押金退還及開具發(fā)票手續(xù)統(tǒng)一在裝修工程結(jié)束后憑押金收據(jù)辦理，裝修單位應(yīng)保管好押金收據(jù)。 四、辦理開工手續(xù) 1. 填寫辦理《施工申請(qǐng)表》、《施工許可證》、《施工線路申請(qǐng) 表》、《成品檢驗(yàn)表》、《臨時(shí)用電申請(qǐng)表》等。 12. 裝修圖紙是否符合防火規(guī)范。如有必要，在裝修方案通過之前會(huì)安排討論有關(guān)事宜，商戶最好同設(shè)計(jì)師，裝修商以及相關(guān)人員一起參加會(huì)議。 7. 裝修是否拆改水、 電、燃?xì)狻⒖照{(diào)等商業(yè)街區(qū)配套設(shè)施。地插、電源面板、燈具等電氣設(shè)備是否存在安全隱患。 2. 裝修是否超額增加地面荷載、室內(nèi)砌墻、室內(nèi) 增加超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具等。當(dāng)裝修工程完工，經(jīng)管理中心驗(yàn)收合格，裝修押金在扣除違規(guī)收取違約金后余額將于 14個(gè)工作日內(nèi)無息退還。 9) 綜合布線平面圖： A. 各回路布線情況； B. 機(jī)房、機(jī)柜等位置； C. 配線表； D. 提升地面工程及地下布線情況。 6) 給排水管道分布圖： A. 給排水管之接駁位置及水管尺寸； B. 水管分布圖； C. 茶水間地漏及防水物料詳情。 2) 總平面圖： A. 室內(nèi)之平面布局； B. 室內(nèi)隔斷墻或加建墻的高度； C. 保險(xiǎn)柜或重型裝置之重量及尺寸； D. 地面裝修類型（出入口地面應(yīng)與公共區(qū)域地面保持水平）； E. 影響商業(yè)街區(qū)外觀形象部位的效果圖。 二、裝修單位需提交裝修方案和資料 1. 提交以下文件并加蓋公司印章 : 1) 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋紅章）； 2) 裝飾企業(yè)施工資質(zhì)證明（如有）； 3) 設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位資質(zhì)及法人代表授權(quán)委托書； 4) 設(shè)備安裝企業(yè)施工資質(zhì)證明； 5) 外地裝飾企業(yè)需提供進(jìn)渝施工許可證； 6) 現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理 ）身份證明文件及裝修公司法人代表授權(quán)委托書。做成功物業(yè)管理人 』 1. 收樓：商戶辦理相關(guān)收樓手續(xù)，管理中心提供 《裝修手冊(cè)》和租區(qū)設(shè)備圖紙，幫助商戶了解商業(yè)街區(qū)各系統(tǒng)情況。因此管理中心的審核不能替代政府部門和設(shè)計(jì)部門，但管理中心會(huì)竭盡自己的經(jīng)驗(yàn)為商戶提供有益的建議。若本手冊(cè)中的條例與合約（租約）中規(guī)定的商戶及業(yè)主的各項(xiàng)法律和義務(wù)相悖，應(yīng)以合約為準(zhǔn)。中國(guó)物業(yè)管理遠(yuǎn)程教育網(wǎng) () 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松堆b修手冊(cè)》中所載列的資料信息，僅供商戶及商戶所雇用的設(shè)計(jì)師及裝修商作為參考之用。管理中心是商戶服務(wù)的“窗口”，將提前并不斷與商戶聯(lián)系、溝通、協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)；管理中心亦會(huì)根據(jù)商戶需求，提供必要的服務(wù) ,幫助商戶更有效、迅速地規(guī)劃裝修，開展業(yè)務(wù)。 2. 裝修申請(qǐng)：商戶可向管理中心申請(qǐng)裝修，填寫簽署裝修申請(qǐng)。 2. 辦理裝修保險(xiǎn)文件： 建議裝修單位需投?；馂?zāi)、水浸或所雇裝修商及其雇員引致的個(gè)人損傷等保險(xiǎn)，由此引發(fā)事故均由施工單位自行承擔(dān)。 3) 綜合天花圖： A. 天花片、龍骨吊頂施工圖； B. 安裝于天花之上的所有設(shè)備、設(shè)施之布局。 7) 照明平面布線圖： A. 各回路布線情況； 中國(guó)物業(yè)管理遠(yuǎn)程教育網(wǎng) () 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 10) 消防平面圖： A. 自動(dòng)報(bào)警平面圖； B. 自動(dòng)噴淋平面圖； C. 消火栓位置； D. 消防廣播位置。 2) 施工管理費(fèi)： 施工管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 /建筑平方米，費(fèi)用包括檢查管理費(fèi)和施工垃圾清運(yùn)費(fèi)。 3. 裝修是否任意擴(kuò)大原有門窗尺寸，是否破壞或改變商業(yè)街區(qū)外立面及商業(yè)街區(qū)整體建筑風(fēng)格。 5. 空調(diào)裝修設(shè)計(jì)中新加裝的風(fēng)機(jī)盤管與商業(yè)街區(qū)空調(diào)干管相接的閥門、供回水管、冷凝水管、控制電路的施工是否符合規(guī)范，是否留有檢修空間及天花上是否留有檢修口。 8. 裝修新增上、下水的房間必須加做防水層。 11. 裝修方案審查通常需要 7個(gè)工作日。管理中心對(duì)裝修方案審查批準(zhǔn)后，此圖紙將由商戶送重慶市公安局相關(guān)防火管理監(jiān)督部門審批。 2. 辦理裝修工人登記和施工出入證。 4． 如施工出入證遺失，應(yīng)立即到管理中心補(bǔ)辦。 2. 根據(jù)施工材料的進(jìn)入路線，對(duì)所經(jīng)過的公共區(qū)域內(nèi)的成品及租區(qū)內(nèi)管理中心指定的成品嚴(yán)格按照管理中心要求進(jìn)行保護(hù)。造成成品損壞者，須負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償； 距離商戶租區(qū)較近或人流量較大的區(qū)域所做的成品保 護(hù)，須在早上 8點(diǎn)前拆除； 中國(guó)物業(yè)管理遠(yuǎn)程教育網(wǎng) () 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松b修人員對(duì)公共區(qū)域 (如商業(yè)街區(qū)天花、地面、墻壁等 )不得 造成任何損壞，如有任何損壞，將由商戶或裝修單位負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。應(yīng)將當(dāng)天產(chǎn)生或遺留之廢料、垃圾等用編織袋裝好清理到指定位置，并清潔好清運(yùn)路線。同時(shí)要加強(qiáng)化學(xué)易燃易爆危險(xiǎn)物品的管理，對(duì)于 50公斤以上（含 50公斤）的一級(jí)危險(xiǎn)品，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，首先應(yīng)向管理中心提出書面申請(qǐng)，然后到消防部門辦理運(yùn)輸許可證，在得到許可證和管理中心審批文件后方可將危險(xiǎn)品帶入施工現(xiàn)場(chǎng)。 2) 應(yīng)按照《高層民用建筑防火規(guī)范》要求，使用防火性能良好的裝修材料，禁止使用易燃、可燃裝修材料，吊頂必須采用 A 級(jí)防火材料，墻壁、地毯采用 B1 級(jí)以上防火材 料。應(yīng)設(shè)事故照明和疏散指示標(biāo)志，電氣安裝應(yīng)符合有關(guān)規(guī)程的要求。 8. 由管理中心共同監(jiān)督及檢查整個(gè)工程，在裝修施工期間，施工人員應(yīng)遵守管理中心制定之有關(guān)管理制度，并接受商業(yè)街區(qū)管理人員之監(jiān)督。做成功物業(yè)管理人 』 商戶在第一階段施工即將結(jié)束時(shí)，應(yīng)及時(shí)向管理中心提出申請(qǐng)并辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)。 3) 根據(jù)消防要求，由有資質(zhì)的單位進(jìn)行消檢和電檢。 第三章 裝修守則 為做好商業(yè)街區(qū)管理服務(wù)，為商戶提供高品質(zhì)的辦公環(huán)境，請(qǐng)商戶督促所聘請(qǐng)的有關(guān)裝修人員與管理中心充分合作，遵守本守則內(nèi)容。 消防設(shè)備的改動(dòng)： 1) 不得改變防火門、防火卷簾和玻璃門的功能和位置，任何消防系統(tǒng)更改工程必須獲得管理中心的書面同意，設(shè)計(jì)圖亦須于動(dòng)工前獲得政府消防部門的批準(zhǔn)； 2) 噴淋系統(tǒng)噴頭位置改變要符合消防規(guī)范要求。 公共水電接駁： 不得擅自接駁公共部位的水、電，如確有需要可向管理中心申請(qǐng)，并負(fù)責(zé)從連接點(diǎn)到單位內(nèi)干線的一切保養(yǎng)、維修、拆除、翻新和更換。 改動(dòng)結(jié)構(gòu)： 為確保商業(yè)街區(qū)全體商戶的安全及遵守各有關(guān)政府部門的建筑規(guī)范，裝修時(shí)未經(jīng)批準(zhǔn)禁止對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)。 B. 每臺(tái)風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)口上應(yīng)安裝過濾網(wǎng)，并須設(shè)獨(dú)立的回水電動(dòng)閥、調(diào)速溫控開關(guān)控制。 E. 新增加的風(fēng)機(jī)盤管及型號(hào)和移位的風(fēng)機(jī)盤管應(yīng)在空調(diào)系統(tǒng)圖中加以標(biāo)注。 H. 獨(dú)立房間應(yīng)有相對(duì)獨(dú)立的送、回風(fēng)設(shè)計(jì)及新風(fēng)供給，請(qǐng)考慮氣流組織的合理性。 空調(diào)裝修改造施工應(yīng)按規(guī)范做好打壓實(shí)驗(yàn) ，并報(bào)管理中心驗(yàn)收。 c. 風(fēng)機(jī)盤管回水電動(dòng)閥自動(dòng) /手動(dòng)開啟 /關(guān)閉靈活、可靠。電 器部分應(yīng)按規(guī)范施工，不得漏電，電機(jī)連接端子應(yīng)有保護(hù)蓋板。 中國(guó)物業(yè)管理遠(yuǎn)程教育網(wǎng) () 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松鑼⒚颗_(tái)風(fēng)機(jī)盤管的回風(fēng)過濾網(wǎng)及凝結(jié)水盤進(jìn)行清洗。 機(jī)電設(shè)備的改動(dòng)： 商戶如欲改動(dòng)單元內(nèi)的機(jī)電設(shè)備設(shè)施，必須向管理中心提出書面申請(qǐng)，在不影響商業(yè)街區(qū)總系統(tǒng)及其它商戶的基礎(chǔ)上，經(jīng)管理中心書面同意后方能動(dòng)工。所有電線 必須要保護(hù)在符合規(guī)范的套管內(nèi)，地插、墻插的電源必須接至漏電保護(hù)開關(guān)，地插必須選用防水型。 2) 商戶應(yīng)在裝修工程竣工后，同工程監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位和施工單位，按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面驗(yàn)收。保修期自裝飾裝修 工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算 (有關(guān)保修期限詳見建設(shè)部第 110號(hào)令 )。做成功物業(yè)管理人 』 查驗(yàn)收費(fèi) 證件 費(fèi)用 裝修出入證 /個(gè) 其中押金 , 消防 改造 二裝泄水費(fèi) 按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 煙感 消防改造費(fèi)用自行承擔(dān) 噴淋 調(diào)試費(fèi)用 另定 由專業(yè)公司調(diào)試 二次空調(diào)改造 空調(diào)管路泄水費(fèi) /次 施工管理規(guī)定 為保障向商業(yè)街區(qū)商戶提供一個(gè)良好的辦公及經(jīng)營(yíng)環(huán)境，凡進(jìn)入本商業(yè)街區(qū)之裝修單位，請(qǐng)嚴(yán)格遵守本《施工管理規(guī)定》中的相關(guān)要求，并由裝修單位簽章承諾后遵照?qǐng)?zhí)行。 4. 煙感報(bào)警器、噴灑頭等設(shè)施在未經(jīng)批準(zhǔn)前私自移位，改動(dòng)，收取違約金人民幣 2005000元。 8. 施工中，未將拆卸下的商 業(yè)街區(qū)原有設(shè)施交還給管理中心，收取違約金人民幣 50500元。 12. 施工許可證未張貼于施工現(xiàn)場(chǎng)入口處明顯位置，經(jīng)提示無效，收取違約金人民幣 200元。做成功物業(yè)管理人 』 14. 施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁明火，申領(lǐng)動(dòng)火證后方可動(dòng)用明火。 17. 在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙，收取違約金人民幣 50元。 20. 非專業(yè)人員隨意接駁電源，收取違約金人民幣 100200元。 23. 未辦理動(dòng)火證擅自動(dòng)火，或違章施工造成火警，收取違約金人民幣 2001000 元，裝修單位將承擔(dān)全部責(zé)任，直至刑事責(zé)任。 26. 施工人員嚴(yán)禁在商業(yè)街區(qū)內(nèi)留宿，違者收取違約金人民幣 100500元。 29. 施工人員必須在規(guī)定的施工區(qū)域活動(dòng)，不得進(jìn)入與施工無關(guān)區(qū)域；每日清場(chǎng)后，須從速離開商業(yè)街區(qū)，嚴(yán)禁在商業(yè)街區(qū)范圍內(nèi)閑逛、游蕩，違者收取違約金人民幣 50 元。 32. 裝修單位需將每天施工產(chǎn)生的建筑垃圾裝袋后清運(yùn)到管理中心指定的建筑垃圾房?jī)?nèi)。嚴(yán)禁冒黑煙等污染環(huán)境之車輛進(jìn)入商業(yè)街區(qū)。 36. 施工現(xiàn)場(chǎng)物料、設(shè)備等由裝修單位自行負(fù)責(zé)保管，嚴(yán)禁私自占用商業(yè)街區(qū)公共區(qū)域存放物料，如遇特殊情況，須向管理中心提出書面申請(qǐng)并經(jīng)批準(zhǔn)后方可占用。 38. 施工人員離場(chǎng)前須切斷電源，確認(rèn)沒有留下任何火災(zāi)隱患方可離開，違者收取違約金人民幣 100元。 41. 未拆除公共區(qū)域的的成品保護(hù)而給其它商戶帶來不便或?qū)ι虡I(yè)街區(qū)形象造成影響，導(dǎo)致商戶投訴的，收取違約金人民幣 600元并限時(shí)整改。 44. 針對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的違章施工，管理中心有權(quán)對(duì)其進(jìn)行停工處理，直至管理中心對(duì)裝修單位處罰結(jié)束且裝修單位整改完成后，方可繼續(xù)施工。裝修除渣費(fèi)（按建筑面積計(jì)算此款不退）： 5元 /㎡ 。做成功物業(yè)管理人 』 不得安裝花架、防盜網(wǎng)；不得 擅自改變房屋的梁、板、柱、承重墻；屋面防水隔熱層不得穿墻打洞、拆墻