【正文】 造成任何損壞，如有任何損壞，將由商戶或裝修單位負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。 5. 所有施工必須按管理中心審查批準(zhǔn)的方案進(jìn)行，不得自行更改，如確需更改，必須經(jīng)管理中心書面確認(rèn)，出具更改通知方可施工。造成成品損壞者，須負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償； 距離商戶租區(qū)較近或人流量較大的區(qū)域所做的成品保 護(hù)，須在早上 8點(diǎn)前拆除； 中國物業(yè)管理遠(yuǎn)程教育網(wǎng) () 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 4. 成品保護(hù)的原則是保證商業(yè)街區(qū)外觀及整體形象的整齊美觀，對(duì)成品設(shè)備設(shè)施起到有效的保護(hù)作用。 2. 根據(jù)施工材料的進(jìn)入路線，對(duì)所經(jīng)過的公共區(qū)域內(nèi)的成品及租區(qū)內(nèi)管理中心指定的成品嚴(yán)格按照管理中心要求進(jìn)行保護(hù)。 5． 管理中心審核同意后對(duì)裝修單位發(fā)出《施工許可證》，裝修單位方可施工。 4． 如施工出入證遺失，應(yīng)立即到管理中心補(bǔ)辦。每張施工出入證須繳納人民幣 ，其中 ， 本費(fèi)。 2. 辦理裝修工人登記和施工出入證。 13. 鑒于管理中心僅對(duì)商戶裝修方案及圖紙是否破壞建筑物原有主體結(jié)構(gòu)、承重墻等事宜予以形式審核，對(duì)其施工方案及施工圖紙是否符合國家相關(guān)施工規(guī)范及消防規(guī)范要求不予以審查，商戶使用人及裝修人員自行對(duì)施工過程中造成的事故以及因此而產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。管理中心對(duì)裝修方案審查批準(zhǔn)后，此圖紙將由商戶送重慶市公安局相關(guān)防火管理監(jiān)督部門審批。如管理中心認(rèn)為所提交的資料不清楚、不完整或認(rèn)為商戶的方案需要做出修改，商戶須對(duì)設(shè)計(jì)裝修方案進(jìn)行必要的修改，管理中心審查批復(fù)時(shí)間順延。 11. 裝修方案審查通常需要 7個(gè)工作日。 10. 管理中心對(duì)商戶提交的裝修圖紙、方案進(jìn)行審查批復(fù)。 8. 裝修新增上、下水的房間必須加做防水層。做成功物業(yè)管理人 』 6. 裝修是否任意剔鑿樓板，切斷樓板中受力鋼筋。 5. 空調(diào)裝修設(shè)計(jì)中新加裝的風(fēng)機(jī)盤管與商業(yè)街區(qū)空調(diào)干管相接的閥門、供回水管、冷凝水管、控制電路的施工是否符合規(guī)范，是否留有檢修空間及天花上是否留有檢修口。檢查電線穿管、跨接等是否符合規(guī)范，電線橫截面積、開關(guān)容量是否符合圖紙要求。 3. 裝修是否任意擴(kuò)大原有門窗尺寸，是否破壞或改變商業(yè)街區(qū)外立面及商業(yè)街區(qū)整體建筑風(fēng)格。 三、裝修方案審查和消防報(bào)批 圖紙審核：包括但不局限于以下主要內(nèi)容： 1. 裝修是否破壞建筑物主體結(jié)構(gòu)及承重墻。 2) 施工管理費(fèi)： 施工管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 /建筑平方米，費(fèi)用包括檢查管理費(fèi)和施工垃圾清運(yùn)費(fèi)。 4. 繳納裝修押金和施工管理費(fèi)： 1) 裝修押金： 裝修押金相當(dāng) 于二個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)金額，但最低押金金額不得少于人民幣 2, 元，商戶應(yīng)在提交裝修申請(qǐng)時(shí)向管理中心支付。 10) 消防平面圖： A. 自動(dòng)報(bào)警平面圖； B. 自動(dòng)噴淋平面圖； C. 消火栓位置； D. 消防廣播位置。 8) 插座平面布線圖： A. 各回路布線情況； B. 配電箱、插座位置； C. 標(biāo)明回路號(hào)； D. 提升地面工程及地下布線情況。 7) 照明平面布線圖： A. 各回路布線情況； 中國物業(yè)管理遠(yuǎn)程教育網(wǎng) () 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 5) 空調(diào)布置圖： A. 風(fēng)機(jī)盤管位置； B. 新風(fēng)管道位置； C. 送風(fēng)及回風(fēng)口位置； D. 室內(nèi)空調(diào)溫控器位置及布線情況。 3) 綜合天花圖： A. 天花片、龍骨吊頂施工圖； B. 安裝于天花之上的所有設(shè)備、設(shè)施之布局。圖紙需清楚顯示但不限于以下資料： 1) 設(shè)計(jì)說明： 工程的設(shè)計(jì)、施工、用料、工期等總說明。 2. 辦理裝修保險(xiǎn)文件： 建議裝修單位需投?；馂?zāi)、水浸或所雇裝修商及其雇員引致的個(gè)人損傷等保險(xiǎn)，由此引發(fā)事故均由施工單位自行承擔(dān)。 3. 繳納裝修押金。 2. 裝修申請(qǐng)：商戶可向管理中心申請(qǐng)裝修，填寫簽署裝修申請(qǐng)。 第一章 裝修流程圖 第二章 裝修流程說明 一、商戶收樓和裝修申請(qǐng) 中國物業(yè)管理遠(yuǎn)程教育網(wǎng) () 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松芾碇行氖巧虘舴?wù)的“窗口”，將提前并不斷與商戶聯(lián)系、溝通、協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)；管理中心亦會(huì)根據(jù)商戶需求，提供必要的服務(wù) ,幫助商戶更有效、迅速地規(guī)劃裝修，開展業(yè)務(wù)。管理中心圖紙審核主要對(duì)三個(gè)方面負(fù)責(zé)：一是商戶的外立面設(shè)計(jì)對(duì)商業(yè)街區(qū)公共形象是否有影響；二是商戶各系統(tǒng)的裝修是否對(duì)商業(yè)街區(qū)公共系統(tǒng)有影響； 三是商戶的裝修對(duì)商業(yè)街區(qū)其它商戶是否有影響?！堆b修手冊》中所載列的資料信息，僅供商戶及商戶所雇用的設(shè)計(jì)師及裝修商作為參考之用。商戶應(yīng)遵守此手冊中的各項(xiàng)規(guī)章制度。中國物業(yè)管理遠(yuǎn)程教育網(wǎng) () 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人 』 商業(yè)用戶裝修手冊 商業(yè)用戶裝修手冊 目 錄 前 言 3 第一章 裝修流程圖 4 第二章 裝修流程工作說明 5 一、商戶收樓和裝修申請(qǐng) 5 二、裝修單位需提交裝修方案和資料 5 三、裝修方案審查和消防報(bào)批 7 四、辦理開工手續(xù) 8 五、裝修施工和管理 8 六、竣工驗(yàn)收和押金退還 10 七、租區(qū)恢復(fù) 11 第三章 裝修守則 12 一、設(shè)計(jì)須知 12 二、裝修要求 15 裝修施工管理收費(fèi)明細(xì)表（人民幣） 16 施工管理規(guī)定 17 前 言 歡迎您入駐 商業(yè)街區(qū) ! 《 商戶裝修手冊》旨在向商戶提供有關(guān)裝修方面的信息和管理規(guī)定。若本手冊中的條例與合約（租約）中規(guī)定的商戶及業(yè)主的各項(xiàng)法律和義務(wù)相悖，應(yīng)以合約為準(zhǔn)。本著對(duì)商業(yè)街區(qū)全體商戶負(fù)責(zé)的精神，管理中心對(duì)商戶裝修的圖紙進(jìn)行審核、對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。因此管理中心的審核不能替代政府部門和設(shè)計(jì)部門，但管理中心會(huì)竭盡自己的經(jīng)驗(yàn)為商戶提供有益的建議。 管理中心亦將按情況需要，保留對(duì)本手冊做出適當(dāng)修改的權(quán)利。做成功物業(yè)管理人 』 1. 收樓：商戶辦理相關(guān)收樓手續(xù)，管理中心提供 《裝修手冊》和租區(qū)設(shè)備圖紙，幫助商戶了解商業(yè)街區(qū)各系統(tǒng)情況。如裝修單位負(fù)責(zé)辦理相關(guān)裝修手續(xù)，須持商戶簽字蓋章的委托書。 二、裝修單位需提交裝修方案和資料 1. 提交以下文件并加蓋公司印章 : 1) 公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋紅章）； 2) 裝飾企業(yè)施工資質(zhì)證明（如有）； 3) 設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位資質(zhì)及法人代表授權(quán)委托書； 4) 設(shè)備安裝企業(yè)施工資質(zhì)證明； 5) 外地裝飾企業(yè)需提供進(jìn)渝施工許可證； 6) 現(xiàn)場負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理 ）身份證明文件及裝修公司法人代表授權(quán)委托書。 3. 提交一份比例為 1： 50或 1： 100全套裝修圖紙，供管理中心審核。 2) 總平面圖： A. 室內(nèi)之平面布局； B. 室內(nèi)隔斷墻或加建墻的高度； C. 保險(xiǎn)柜或重型裝置之重量及尺寸； D. 地面裝修類型（出入口地面應(yīng)與公共區(qū)域地面保持水平）； E. 影響商業(yè)街區(qū)外觀形象部位的效果圖。 4) 電氣系統(tǒng)圖： A. 總負(fù)荷的計(jì)算及三相平衡； B. 各回路負(fù)荷情況； C. 各開關(guān)容量及各回路線徑、管徑。 6) 給排水管道分布圖： A. 給排水管之接駁位置及水管尺寸； B. 水管分布圖； C. 茶水間地漏及防水物料詳情。做成功物業(yè)管理人 』 B. 配電箱、開關(guān)、燈具位置； C. 標(biāo)明回路號(hào)。 9) 綜合布線平面圖： A. 各回路布線情況； B. 機(jī)房、機(jī)柜等位置； C. 配線表； D. 提升地面工程及地下布線情況。 11) 裝修工作方案 /圖紙的一般要求： A. 所有圖紙以公制注明尺寸，按比例正確注明，數(shù)字要清晰，并注明日期； B. 所有技術(shù)資料按公制注明； C. 圖上標(biāo)明正確的樓層，辦公室單元號(hào)及尺寸； D. 構(gòu)造詳圖、材料及其它安裝方法說明要在圖中表示出來； E. 機(jī)械、設(shè)備要配有證書、說明，以便估計(jì)負(fù)荷、動(dòng)力、熱量散發(fā)和防火等； F. 倘若商戶需要對(duì)租區(qū)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，圖紙上應(yīng)標(biāo)明結(jié)構(gòu)調(diào)整、采用手段、 機(jī)電系統(tǒng)、實(shí)施規(guī)則等詳細(xì)資料并備有結(jié)構(gòu)計(jì)算； G. 所有尺寸都要由商戶或商戶的裝修商到現(xiàn)場核實(shí)。當(dāng)裝修工程完工，經(jīng)管理中心驗(yàn)收合格，裝修押金在扣除違規(guī)收取違約金后余額將于 14個(gè)工作日內(nèi)無息退還。商戶在提交裝修申請(qǐng)時(shí)向管理中心支付。 2. 裝修是否超額增加地面荷載、室內(nèi)砌墻、室內(nèi) 增加超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具等。 4. 電力裝修設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范要求。地插、電源面板、燈具等電氣設(shè)備是否存在安全隱患。 中國物業(yè)管理遠(yuǎn)程教育網(wǎng) () 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 7. 裝修是否拆改水、 電、燃?xì)?、空調(diào)等商業(yè)街區(qū)配套設(shè)施。 9. 裝修的裝飾設(shè)計(jì)及使用的裝飾材料必須符合防火規(guī)范及環(huán)保要求。如有必要，在裝修方案通過之前會(huì)安排討論有關(guān)事宜，商戶最好同設(shè)計(jì)師，裝修商以及相關(guān)人員一起參加會(huì)議。管理中心將會(huì)書面通知商戶審查結(jié)果。 12. 裝修圖紙是否符合防火規(guī)范。圖紙經(jīng)其批準(zhǔn)后，商戶可開始進(jìn)行裝修并且裝修應(yīng)與批準(zhǔn)后的圖紙保持一致。 四、辦理開工手續(xù) 1. 填寫辦理《施工申請(qǐng)表》、《施工許可證》、《施工線路申請(qǐng) 表》、《成品檢驗(yàn)表》、《臨時(shí)用電申請(qǐng)表》等。 3. 裝修單位應(yīng)在施工前替其裝修人員申請(qǐng)及辦妥有效的施工出入證，將裝修人員的資料詳列在申請(qǐng)表格上，攜同裝修人員的身份證復(fù)印件、其它證件復(fù)印件及 2張 1寸近照，交到管理中心辦理。施工出入證的押金退還及開具發(fā)票手續(xù)統(tǒng)一在裝修工程結(jié)束后憑押金收據(jù)辦理，裝修單位應(yīng)保管好押金收據(jù)。補(bǔ)辦施工出入證時(shí)仍需支付 押金與工本費(fèi)，丟失的施工出入證押金不予退還。 五、裝修施工和管理 1. 進(jìn)場施工前要對(duì)施工區(qū)域內(nèi)商業(yè)街區(qū)成品現(xiàn)狀進(jìn)行檢查確認(rèn)。 3. 施工開始前，成品保護(hù)措施須經(jīng)管理中心檢查合格。施工前須做好以下保護(hù)工作（包括但不限于）： 木墻圍的陽角位置用木方連接五合板； 木墻圍的平面位置里面需使用軟泡沫紙，外用五合板等材料（使用軟泡沫需雙層包裹）； 門框的角與門的外角保護(hù)需使用硬制材料包裹； 貨梯墻面位置里面需使用軟泡沫紙，外用五合板等材料（使用軟泡沫需雙層包裹）； 大理石墻面位置里面需使用軟泡沫紙，外用五合板等材料（使用軟泡沫需雙層包裹）； 在已裝修區(qū)域所有玻璃門須做貼膜處理，以保持美觀； 施工過程中成品保護(hù)