【正文】 材料如有破損，應及時更新。做成功物業(yè)管理人 』 成品保護措施不合格的，須在接到管理中心通知后 24小時內完成整改，逾期未完成的，除收取違約金外，裝修單位還需承擔管理中心進行成品恢復所產(chǎn)生的費用。 6. 施工材料運輸、堆放和清潔衛(wèi)生要求： 1) 裝修人員的進出及材料的運輸只能使用貨梯或消防通道，所有沉重對象搬入商業(yè)街區(qū)須事先得到管理中心結構工程師的書面同意。 2) 所有材料、設備、工具及廢物等須放置在裝修區(qū)域范圍內，不得占用任何公共部位，所有垃圾、碎片等雜物必須在商業(yè)街區(qū)辦公人員下班后搬運，施工區(qū)域任何時候須局限在裝修單元內。 4) 施工區(qū)每日工作結束后，必須清理施工現(xiàn)場，保持施工現(xiàn)場的整潔。清理時要把廢料做封密處理，確 保不會發(fā)生惡臭、泄漏污水、塵土飛揚和沙土滿地等情況。 7. 消防工作要求 1) 動工前，商戶 /裝修單位要組成防火安全領導小組，制定防火方案，防火責任人要督促各施工單位加強對臨時動火作業(yè)的管理，凡在重點部位使用電（氣）焊、噴燈、電爐、設爐煮瀝青等動火作業(yè)，應填表辦理動火審批手續(xù)，領取《動火許可證》后方可動火。在施工現(xiàn)場使用化學易燃危險品時，只能運進當天當班使用量，剩余的應在當天下班時清理回倉庫。商戶 /裝修單位要對施工人員進行消防知識教育和遵紀守法教育。電線采用 ZRBV 電線，套金屬管保護。各回路都應設漏電保護器和空氣斷路器。電氣組件應有 3C 認證，開關與商業(yè)街區(qū)統(tǒng)一。 3) 凡安裝消防自動噴淋滅火系統(tǒng)和自動報警系統(tǒng)的，應根據(jù)管理中心要求由指定公司進行，滅火器、防煙自救器具的配置，應按公安部、建設部有關規(guī)定和標準要求配置。 六、竣工驗收和押金退還 1. 施工檢查驗收： 1) 基底、基層驗收： A. 基底包括對舊裝飾層的剔鑿、清除處理，防水層的閉水檢驗、水電預埋管線工作的驗收。 中國物業(yè)管理遠程教育網(wǎng) () 『學習改變人生 C. 管理中心將按商戶申報的施工進度，安排相關專業(yè)的工程技術人員對第一階段的施工質量進行檢驗，對驗出的問題，商 戶應及時進行整改，并申請復驗。 2) 裝飾面檢查驗收： 裝飾面涂飾前后應對被涂飾的面層進行檢查驗收。 2. 驗收合格，押金退還： 退還施工出入證押金 (待施工單位交回《施工許可證》及施工出入證后 )。 七、租區(qū)恢復 商戶遷出商業(yè)街區(qū)，應負責將租區(qū)恢復原狀，如續(xù)租的商戶同意接收現(xiàn)狀，則不必恢復，如果商戶委托 管理中心代為恢復，所產(chǎn)生的費用由商戶承擔 (一般恢復費用為人民幣 元 /每建筑平方米，具體恢復費用視現(xiàn)場實際情況確定 )。 一、設計須知 裝修圖紙經(jīng)管理中心審查后，所有工程須依據(jù)已審查的圖紙施工，如發(fā)生變化，須經(jīng)管理中心書面另行審查，擅自施工者，管理中心有權終止其施工，并追究其經(jīng)濟和法律責任。 地板及圍墻： 為避免影響商業(yè)街區(qū)結構及防水保護層受損，結構層、屋面、圍墻均不得開槽、打洞或做任何修改，所有修改須事先征得管理中心的書面同意。一般情況下，噴頭之間的距離不得少于 米，但亦不能超出 ，除非能提供與結構物相阻的特殊理由。在整個單元內的所有噴頭擴散水平線以下必須保留至少 ；吊頂內空間超過 ； 3) 不可阻擋消防通道、安全門、安全出口燈箱及消防栓。 中國物業(yè)管理遠程教育網(wǎng) () 『學習改變人生預留檢查口以確保管理中心的員工可隨時檢查、維修商業(yè)街區(qū)內包括室內的附屬設施，并確保中央空調系統(tǒng)、管井、渠道、安全信道等暢通無阻。商戶認為必須對承重結構部分進行改造的，則必須由商業(yè)街區(qū)原設計單位或國家建筑權威機構出具結構改造設計方案，并有專業(yè)資質的施工單位進行施工，且施工方案須征得管理中心書面確認后方可施工。具體設計要求如下： A. 租區(qū)內的新風改造不應使商業(yè)街區(qū)其它租區(qū)新風量有所減小，每個風機盤管下吊頂上要加檢查口，風機盤管應采用風道回風，房間內應考慮加裝頂排風機消除層內正壓。 C. 租區(qū)內的風機盤管應按使用區(qū)域進行分區(qū)控制，即將各分區(qū)控制電閘接至商業(yè)街區(qū)強電豎井 內，以便商業(yè)街區(qū)為商戶提供延時空調。要求在裝修驗收時做風平衡及水平衡調試。尤其是風口排布與獨立房間的位置關系，應在空調系統(tǒng)圖中加以標注。 G. 商業(yè)街區(qū)空調采用內外分區(qū)，請租戶設計時充分考慮空調布局合理性，以免影響舒適度。 2） 施工要求 租區(qū)內空調系統(tǒng)改造須由具有資質的空調施工安裝企業(yè)按相應國家規(guī)范進行施工。 空調改造施工，如涉及泄水、打壓須提前通知管理中心，并應按管理中心相應程序執(zhí)行。合格后需清洗系統(tǒng)。 b. 風機盤管供、回水閥門開啟 /關閉靈活、可靠，閥門壓蓋不得漏水。 d. 風機盤管水系統(tǒng)不得存在跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 f. 風機盤管應逐臺進行通電實驗，機械部分不得摩擦，整機不應抖動不穩(wěn)，噪聲不應超過產(chǎn)品說明書的規(guī)定。 g. 空調水系統(tǒng)應做好水壓實驗及系統(tǒng)清洗。（石膏板吊頂必須在風機盤管的檢修位置留出檢查口，檢查口尺寸不得小于 600 600，以便于維修）。做成功物業(yè)管理人 』 i. 風機盤管凝結水管應排水順暢，不應有倒坡、積水現(xiàn)象 ,保溫棉勿浸在凝結水盤內。 j. 裝修結束時，需做好風平衡及水平衡調試。（因存在二裝污染問題）。每臺風機盤管均應測量送風溫度、送風風速及室溫。 施工中應保留足夠的通道或空間，為一切公共設備設施和裝置獲得保養(yǎng)及維護創(chuàng)造條件。 2) 所有電器的安裝應符合國家有關電氣安裝規(guī)范。 二、裝修要求 1. 裝修時間： 在未有業(yè)主入住和商戶正式營業(yè)前，商業(yè)街區(qū)裝修施工時間為 24 小時，業(yè)主入住后裝修時間為：星期一到星期五是 8： 00—— 12： 00， 14： 00—— 20： 00，周六到周日是 10： 00——12： 00， 14： 00—— 20： 00，上述兩項施工均須提前 24 小時向管理中心進行申請，批準后方可進行。 3. 維保說明： 1) 裝修工程質量，商 戶應自行或委托監(jiān)理公司進行監(jiān)督檢查，管理中心的裝修驗收檢查工作，不能替代商戶和工程裝修單位應進行的竣工驗收工作。裝修單位負責采購裝修材料及設備的，應當向商戶提交質量檢測報告說明書、質量保修書、環(huán)保說明書和使用說明書。一般最低保修期應為兩年，有防水要求的房間、衛(wèi)生間，廚房防滲漏保修期應為五年。 3) 商戶若發(fā)現(xiàn)裝飾裝修出現(xiàn)質量問題，在保修期內應及時通知裝修單位維修或償解決。 裝修施工管理收費明細表（人民幣） 項目 收費標準 備注 押金 裝修押金 相等于二個月管理費金額 最低不少于 2,000元 /單元 能源費 電費 一戶一表 按實際耗電量收取 收費標準將隨政府相關價格標準調整 施工管理費 施工管理費 /建筑平方米 按建筑面積計算， 含審圖費、垃圾清運費、檢中國物業(yè)管理遠程教育網(wǎng) () 『學習改變人生 施工管理及違約金規(guī)定： 1. 施工期 間，各裝修單位負責人應慎重約束其屬下遵守商業(yè)街區(qū)裝修守則，凡違例者，管理中心除按規(guī)章收取違約金外，還會將違約金按次遞增及記錄在案，并保留限令違例的裝修公司停工的權力。 3. 裝修期間，所有風口必須封閉，單元戶門及可開啟玻璃幕墻須關閉，煙感必須使用防塵罩保護，違者收取違約金人民幣 200500元。 5. 進行剔鑿、打孔等任何對玻璃幕墻的鋁扣板、金屬框造成破壞的施工，除賠償損失外，根據(jù)損失大小，收取違約金人民幣 100500元。 7. 施工期間開啟空調風機盤管，未對煙感報警器做防塵保護，經(jīng)提示無效，收取違約金人民幣 500元。 9. 施工中使用消防用水，施工物品妨礙消火栓正常使用，經(jīng)提示無效，收取違約金人民幣2005000元。 11. 施工人員未將施工出入證佩戴在本人胸前左上方顯眼的地方，經(jīng)提示無效，收取違約金人民幣 30元。 13. 裝修單位要在其施工區(qū)域內放置適量的、有效的、符合規(guī)格的滅火器（按消 防局規(guī)定），按 3個 /100M2標準配置 5公斤二氧化碳滅火器。 中國物業(yè)管理遠程教育網(wǎng) () 『學習改變人生同時現(xiàn)場必須由專人監(jiān)護，做到： 圍擋的易燃雜物未清除，不允許動火； 施工工現(xiàn)場難以移動的易燃結構未采取安全防范措施，不允許動火； 凡儲存有易燃、易爆物品的場所，不允許動火； 在高空焊接或切割作業(yè)時，其下的可燃物品未清理或未采取安全防護施，不允許動火； 施工現(xiàn)場存放的易燃物品超出規(guī)定范圍，不允許動火； 在施工區(qū)域內動用明火及擺放易燃物品，收取違約金人民 幣 3001000元。 16. 施工人員占用公共區(qū)域進行施工，或未經(jīng)許可進入其它區(qū)域，收取違約金人民幣 50元。 18. 施工人員在商業(yè)街區(qū)以及施工區(qū)域內喧嘩大叫，粗言穢語，赤身露體及做出不文明舉動，收取違約金人民幣 50500元。 19. 未向管理中心申請，擅自用、放、斷水（電），收取違約金人民幣 2001000元。 21. 隨意傾倒工程廢、污水，收取違約金人民幣 100300元，并須負擔相關清理、維修費用。未按《裝修手冊》及審圖意見施工，將視情節(jié)輕重，收取違約金人民幣 502020元。 24. 如需攜帶危險品入場 （如氧氣瓶、乙炔瓶、油漆、稀料等），必須提前一天向管理中心提出書面申請并經(jīng)批準后方可限量入場。 25. 噪音施工時間為晚 23 時至次日早 7 時，未經(jīng)管理中心批準，擅自使用電錘等設備或其它作業(yè)方式產(chǎn)生噪音，或導致商戶投訴，每次收取違約金人民幣 3001000元。 27. 嚴禁使用電爐、電飯煲等電器進行煮食、燒烤等。 28. 施工人員嚴禁乘坐客用電梯，違者收取違約金人民幣 50元。 30. 施工人員只可使用指定衛(wèi)生間，不得使用其它區(qū)域的衛(wèi)生間，違者收取違約金人民幣50100 元。 31. 施工人員嚴禁在施工單元內或 公共區(qū)域隨地大小便，違者收取違約金人民幣 500元，并將被驅逐出商業(yè)街區(qū)。施工垃圾不得堆放在公共區(qū)域，違者收取違約金人民幣 1001000元。如車輛未按指定位置停放，則收取違約金人民幣 50元。 34. 管理中心保安人員有權對施工 人員出入商業(yè)街區(qū)所攜帶物品進行檢查，拒絕配合保安人中國物業(yè)管理遠程教育網(wǎng) () 『學習改變人生 35. 嚴禁隨意移動、遮擋或