【正文】 1 使用者的權(quán)責(zé) 在任何情況下，業(yè)戶不可以更改其單元用途或?qū)⑵鋯卧米?管理 公約 、管理規(guī)定及物業(yè)土地批文用途所限制以外的經(jīng)營用途，業(yè)戶也不可使用本商場或其室內(nèi)進(jìn)行任何違反國家法規(guī)或不道德的用途。 1 緊急進(jìn)入業(yè)戶單元 遇有發(fā)生緊急事故 (如發(fā)生火災(zāi)或水浸等 )，而有關(guān)業(yè)戶不在其單元商鋪內(nèi)，物業(yè)管理處為減低業(yè)戶及本商場人身 /財產(chǎn)受損及避免因等候有關(guān)業(yè)戶過久而延誤進(jìn)行緊急行動以致蒙受更大損失，物業(yè)管理處將保留權(quán)利使用任何方法破門進(jìn)入有關(guān)單元商鋪或受其影響的單元商鋪內(nèi)，采取相應(yīng)搶救行動。 1 阻塞公共地方 為確保本商場的整潔、美觀及公眾安全。若發(fā)現(xiàn)上述通道阻塞或占用公共地方情況，物業(yè)管理處將不會預(yù)先通知物主而自行將該等物品移走，物業(yè)管理處除不負(fù)責(zé)一切損失外，更將向有關(guān)業(yè)戶索償有關(guān)清理費用。但業(yè)戶仍需自費購置其所屬單元商鋪的有關(guān)保險 (如水、火險、財產(chǎn) 險等 )，以免發(fā)生意外時蒙受重大損失。 1 遷入手續(xù)及程序 11 業(yè)戶與發(fā)展商辦妥全部買賣合約或租賃合約后，將獲發(fā)展商發(fā)給的遷入通知。 遷入前如需進(jìn)行內(nèi)部裝修，敬請詳閱 二次裝修指南 ，并按有關(guān)手續(xù)及規(guī)定向物業(yè)管理處辦理裝修手續(xù)。 于遷入時，業(yè)戶應(yīng)保證其委托的搬運公司 /人員遵守物業(yè)管理處指示，從指定路徑進(jìn)入本商場及保證通道暢通；同時于搬運時亦應(yīng)注意保護(hù)本商場公共區(qū)域的設(shè)備、設(shè)施。 于遷入后向物業(yè)管理處提供貴司主要負(fù)責(zé)人及將持貴司鑰匙之人員名單及具體聯(lián)絡(luò)辦法，以備發(fā)生緊急事故或必須情況下聯(lián)絡(luò)所用。 1 遷出手續(xù)及程序 業(yè)戶如需遷出本商場，請 不少于一個月提出書面通知，并連同發(fā)展商 發(fā)給的同意書通知本商場物業(yè)管理處，注明遷出日期及按下列程序辦理有關(guān)手 12 續(xù)，否則物業(yè)管理處將拒絕單元商鋪內(nèi)家具、設(shè)備、設(shè)施及其它物品搬出本商場。 退還從物業(yè)管理處借取的一切財物。 于遷出時，業(yè)戶應(yīng)保證其委托的搬運公司 /人員遵守本商場物業(yè)管理處指示，從指定路程遷出本商場及注意保護(hù)本商場公共區(qū)域的設(shè)備、設(shè)施；遇 有造成損壞，有關(guān)業(yè)戶須作出相應(yīng)的賠償。 4 商場服務(wù)設(shè)施及服務(wù) 一、 商場自動系統(tǒng) 本商場主要服務(wù)包括：供電、防火裝置、保安、中央自動監(jiān)控系統(tǒng)，以確保本商場各系統(tǒng)均有效地運作。 三、 防火系統(tǒng) 本商場設(shè)有自動噴淋、消防栓、煙霧探測器等 消防系統(tǒng)，并會按期測試，確保其運作正常。 四、 保安員巡邏系統(tǒng) 本商場設(shè)有全面性的保安巡邏及通訊系統(tǒng)，保安員將會按時巡邏至本 商場每一個定點。 六、 通訊設(shè)備 本商場鋪設(shè)先進(jìn)的綜合布線系統(tǒng)，廣播系統(tǒng)，預(yù)留電話線路。 詳情查閱 二次裝修指南 。 八、盥洗間 本商場設(shè)有男女盥洗間。 5 查詢 15 如業(yè)戶有任何查詢、或建議改善本商場的管理服務(wù)，可致函下列地址： 公司： 地址： _________________________ 電話： _________________________ 傳真： _________________________ 本司的物業(yè)經(jīng)理將樂意解答各業(yè)戶的查詢。 本司深知物業(yè)管理是需不斷完善的工作，及深信所有政策及方針必須定 期檢討，尋求進(jìn)步，所以貴業(yè)戶提出的合理意見，必定能使本司管理服 務(wù)精益求精。故遇有未能按時交付者，物業(yè)管理處將收取逾期利息。 17 7 清潔 一、 清潔承辦商 指定的清潔承辦商將提供高素質(zhì)的清潔服務(wù)給本商場，如有任何有關(guān)清 潔的投訴，本物業(yè)管理處將即時處理。 三、 業(yè)戶室內(nèi)清潔服務(wù) 業(yè)戶單元內(nèi)之清潔或商業(yè)垃圾 /廢料可自費聘請本商場指定清潔承辦商代為清潔；或自聘全職直屬員工清潔；但不得另聘其它清潔公司或兼職清潔工清潔，以確保本商場的秩序及避免不必要的糾紛及誤會發(fā)生。 18 8 保安 一、 商場保安 本商場的保安任務(wù)由一隊優(yōu)秀的保安隊伍擔(dān)任并配以本商場的精密保安系統(tǒng)，例如閉路電視、巡邏系統(tǒng)、通訊設(shè)備等。此外，物業(yè)管理處高級職員將密切指揮保安隊伍的服務(wù)，并對任何投訴積極地作出適當(dāng)?shù)奶幚怼? (2)確保此等有關(guān)保安人員不能穿著制服進(jìn)出本商場 (經(jīng)物業(yè)管理處書面同意除外 )，并只可在業(yè)戶范圍內(nèi)執(zhí)行工作，以免令其它用客誤為本商場的保 安人員。此外，如發(fā)現(xiàn)任何可疑人物或?qū)ο?，請立即通知物業(yè)管理處。 二、 各業(yè)戶可在不受任何騷擾的情況下享用其所屬單元商鋪。 逾 期 支 付 ， 管 理 公 司 將 按 規(guī) 定 收 取 滯 納 金 。 五、 在 未 得 物 業(yè) 管 理 處 書 面 同 意 前 ， 各 業(yè)戶 不 得 改 變 其 單 元 的 結(jié) 構(gòu)，亦 不 得 對 公 共 區(qū)域 或 設(shè) 施 造 成 任 何 改 動、 損 害、 破 壞 或 干 擾。 七、 在 未 得 物 業(yè) 管 理 處 書 面 同 意 前， 各 業(yè)戶 不 得 在 外 墻 上 安 裝 任 何 伸 出 或 結(jié) 構(gòu)（ 例 如： 遮 蓬、 旗 桿、 招 牌 等）， 亦 不 得 損 壞 商 城 外 觀 整 體 形 象。 九、 各 業(yè)戶 不 得 作 出 與 本 商 廈公 約 相 違 背， 而 使 本 商商場 保 險 成 為 無 效 或 令 保 險 金 提 高 的 行 為。 十、 各 業(yè)戶 須 自 行 購 買 其 單 元 之 保 險， 以 免 發(fā) 生 意 外 時 蒙 受 重 大 損 失。 21 十二、 各 業(yè)戶 應(yīng) 對 其 受 許 可 人、 代 理 人、 雇 員、 訪 客 及 其 他 使 用 者 等 的 行 為、疏 忽 和 錯 誤 向 管 理 者 及 其 他 業(yè) 主 負(fù) 責(zé)。 十三、 各 業(yè)戶 及 其 受 許 可 人、 代 理 人、 雇 員、 訪 客 及 其 他 使 用 者 在 任 何 時 候 均 應(yīng) 遵 守 和 履 行 本 商場 管理公 約 及 其 他 管 理 規(guī) 則。 十五、 在 未 得 物 業(yè) 管 理 處 書 面 同 意 前， 各 業(yè)戶 不 能 在 其 單 元 以 外 地 方 加 建 任 何 建 筑 物。 如 有 違 反， 管 理 者 有 權(quán) 以 該 業(yè) 戶 之 費 用 拆 除 有 關(guān) 加 建 物。 十八、 各 業(yè)戶 不 得 涂 污 公 共 地 方 或 公 共 設(shè) 施。 二十、各 業(yè)戶 不 得 堵 塞 或 阻 塞 任 何 公 共 地 方 或 放 置 或 棄 置 任 何 垃 圾 或 物 件 于 公 共 區(qū)域內(nèi)。 二十二、