【正文】 給的遷入通知。 1 緊急進(jìn)入業(yè)戶單元 遇有發(fā)生緊急事故 (如發(fā)生火災(zāi)或水浸等 )，而有關(guān)業(yè)戶不在其單元商鋪內(nèi)，物業(yè)管理處為減低業(yè)戶及本商場(chǎng)人身 /財(cái)產(chǎn)受損及避免因等候有關(guān)業(yè)戶過久而延誤進(jìn)行緊急行動(dòng)以致蒙受更大損失，物業(yè)管理處將保留權(quán)利使用任何方法破門進(jìn)入有關(guān)單元商鋪或受其影響的單元商鋪內(nèi)，采取相應(yīng)搶救行動(dòng)。 懸掛旗幟或天線 除獲得管理公司書面許可外，所有業(yè)戶不可任意在其窗、門或外墻及其它地方伸展或懸掛旗幟、天線等物件。 業(yè)戶單元商鋪內(nèi)部清潔或商業(yè)垃圾 /廢料可自費(fèi)聘請(qǐng)本商場(chǎng)指定清潔服務(wù)公司代為清潔，或自聘全職直屬員工清潔，但不得另聘其它清潔公司或兼職清潔工清潔，以確保本商場(chǎng)秩序及避免不必要的糾紛、誤會(huì)發(fā)生。此外，管理公 約保留將來修改及增加本商場(chǎng)守則的權(quán)利。物業(yè)管理處的辦公時(shí)間如下： 星期一至星期五： ______至 ______時(shí) 星 期六至星期日： ______至 ______時(shí) 三、 管理人員 1. 如需要管理人員提供協(xié)助或查詢管理事項(xiàng)，請(qǐng)隨時(shí)致電物業(yè)管理處， 電話： ___________。各業(yè)戶若需更詳細(xì)的資料，可參閱管理公約。 “成都時(shí)代廣場(chǎng) ” 商場(chǎng) 用戶手冊(cè) 成都時(shí)代廣場(chǎng)物業(yè) 管理有限公司 二 ΟΟ 七年三 月 內(nèi) 容 前言 商場(chǎng)概況 物業(yè)管理及物業(yè)管理處 商場(chǎng)服務(wù)設(shè)施及服務(wù) 1 查詢 管理費(fèi) 清潔 保安 業(yè)戶的權(quán)益及責(zé)任 緊急應(yīng)變措施 1防火指南 1貨物起卸區(qū)規(guī)則 2 1 前 言 本手冊(cè)特為閣下 (商場(chǎng)業(yè)主、使用人及經(jīng)營者 )而編制，內(nèi)容包括有關(guān)本商場(chǎng) 的管理運(yùn)作資料及本商場(chǎng)的管理策略及制度，并包括本商場(chǎng)管理守則及規(guī)例，給各業(yè)戶遵行。若本手冊(cè)內(nèi)容有異于管理公約，應(yīng)以公約原文所載為準(zhǔn)。 2. 此外，本商場(chǎng)駐有一組資深專業(yè)的工程技術(shù)人員，提供本商場(chǎng) 機(jī)電及工程上的全面支持服務(wù)。 更改或加建工程 業(yè)戶進(jìn)行裝修時(shí)，請(qǐng)參閱《二次裝修指南》 裝修手續(xù)及程序 ，業(yè)戶應(yīng) 提交裝修申請(qǐng)書及三套裝修、材料及結(jié)構(gòu)方案圖紙等予物業(yè)管理處工程部審批；業(yè)戶如需有關(guān)裝修之承建商代辦手續(xù)， 6 有關(guān)裝修承建商須持有業(yè)戶的委托書 (須公司蓋章及簽署 )。 7 有關(guān)垃圾清倒安排，物業(yè)管理處將不斷與各業(yè)戶聯(lián)絡(luò)，通知有關(guān)收集垃圾的形式及時(shí)間，敬請(qǐng)各業(yè)戶留意 ，并予以充分合作。 寵物 任何寵物，不可攜帶進(jìn)入本商場(chǎng)。為此而引致業(yè)戶 10 的 損失，物業(yè)管理處除不負(fù)責(zé)一切損失外，更將向引致事故之業(yè)戶追討有關(guān)責(zé)任及損失。 業(yè)戶須帶同有關(guān)遷入通知往物業(yè)管理處辦理有關(guān)遷入手續(xù)并繳納應(yīng)付本商場(chǎng)發(fā)展商 /物業(yè)管理處的費(fèi)用，領(lǐng)取有關(guān)單元的鑰匙。 申請(qǐng)辦理撤銷租用設(shè)備、設(shè)施服務(wù)合約 (若有 )，包括電話直線、分機(jī)、車位等。如有突發(fā)事故發(fā)生，系統(tǒng)中央控制箱會(huì)自動(dòng)發(fā)出警報(bào)。 九、業(yè)戶招牌 十、有償維修服務(wù) 為提供方便及優(yōu)質(zhì)管理服務(wù)予業(yè)戶，物業(yè)管理處將安排有償維修服務(wù)；有關(guān)維修項(xiàng)目及價(jià)格請(qǐng)?jiān)旈営袃斁S修服務(wù)表。 二、 滅蟲服務(wù) 本商場(chǎng)的公共地方將由指定的承辦商定期或于有需要時(shí)進(jìn)行滅蟲服務(wù)。 三、 業(yè)戶的合作 19 物業(yè)管理處希望各業(yè)戶能遵照物業(yè)管理規(guī)則，確保本商場(chǎng)的保安系統(tǒng)能全面地發(fā)揮，特別是非營業(yè)時(shí)間的進(jìn)出保安控制及登記安排。 20 六、 在 未 得 物 業(yè) 管 理 處 書 面 同 意 前， 各 業(yè)戶 不 得 改 變 本 商 廈 之 外 貌。 如 因 上 述 情 況 而 產(chǎn) 生 訴 訟、索 償， 亦 因 由 該 業(yè)戶 負(fù) 責(zé) 賠 償。 十九、 在 未 得 商 廈 物 業(yè) 管 理 處 書 面 同 意 前， 各 業(yè)戶 不 得 張 貼 任 何 招 貼、 通 告、 招 牌、 廣 告 或 其 它 物 件 于 本 商 場(chǎng) 公 共 區(qū)域 或 公 共 設(shè) 施 等。 二十七、各 業(yè)戶 不 可 把 公 共 地 方 用 作 商 業(yè)、 住 宅 或 私 人 用 途， 亦 不 可 在 公 共 區(qū)域 做 出 任 何 滋 擾 性 或 對(duì) 其 他 業(yè)戶 或 使 用 者 造 成 騷 擾 的 事 情。 三十二、各 業(yè)戶 只 能 將 其 所 屬 之 自 行 車、 摩 托 車 停 泊 于 物 業(yè) 管 理 處 指 定 之 地 方， 如 有 違 反， 物 業(yè) 管 理 處 有 權(quán) 將 該 自 行 車、 摩 托 車 上 鎖， 并 向 有 關(guān) 業(yè)戶 收 取 手 續(xù) 費(fèi)。 2. 如暴風(fēng)于吹襲當(dāng)日下午三時(shí)后仍然影響南昌市，本商場(chǎng)將不會(huì)于當(dāng)天開放，直至次日為止。如需疏散本商場(chǎng)內(nèi)人士，保安員會(huì)通知個(gè)別或整體商場(chǎng)內(nèi)人士撤離。如果水源來自天雨，工程人員會(huì)待雨停后始進(jìn)行修理。 (c) 指示最就近的人員通知物業(yè)管理處或致______________。 (c) 如要射水，把消防喉轆龍頭橫手掣轉(zhuǎn)至與龍頭成一直線。 (d) 不要攜帶笨重物品。 切勿企圖自行維修失效之電器用品，應(yīng)由合資格之電器技工進(jìn)行。 33 12 貨物起卸區(qū)規(guī)則 商場(chǎng)貨物起卸區(qū)使用者必須遵守下列規(guī)則： 一、 除獲得物業(yè)管理處書面許可外，貨物起卸區(qū)只準(zhǔn)用作上落貨用途。______分鐘 貨車及貨柜車 173。 九、 貨物起卸區(qū)的使用者，不可以隨地拋掉垃圾、雜物或包裝物料在車場(chǎng)內(nèi)。 十一、所有貨物起卸區(qū)的使用者必須小心使用本商場(chǎng)的設(shè)施， 十二、如貨物起卸區(qū)的使用者不遵守本車庫的規(guī)則，物業(yè)管理處將進(jìn)行鎖車，開鎖 費(fèi)為 Rmb________元正，物業(yè)管理處可酌情執(zhí)行，此等車輛可能被拖離本停 車場(chǎng)，拖車及所有其它費(fèi)用將由司機(jī)或車主自行負(fù)責(zé)。173。 三、 所有車輛 (車場(chǎng)月票業(yè)戶及持有有效泊車證者外 )必須出入車場(chǎng)時(shí)，均需 往位于停車場(chǎng)入口的車場(chǎng)辦事處登記。 33 切勿在單元內(nèi)儲(chǔ)存易燃物品，如石油氣，火水等。 (f) 業(yè)戶委任的“防火主任”須在集合地點(diǎn)負(fù)責(zé)點(diǎn)集其公司職員。 當(dāng)?shù)群蛑甘緯r(shí)： (a) 仍須保持鎮(zhèn)定。 (e) 必須確保自己身處安全位置，如火勢(shì)蔓延無法控制時(shí)，應(yīng) 立即撤退至地下，等候消防人員到場(chǎng)，或進(jìn)行商場(chǎng)的疏散行動(dòng)。 六、 意外盜竊 如發(fā)現(xiàn)可疑人物或目睹罪案發(fā)生，請(qǐng)立即致電本商場(chǎng)物業(yè)管理處，指出正確地點(diǎn)，并請(qǐng)留意下列各項(xiàng)： 1. 通知保安人員； 2. 保持鎮(zhèn)