【正文】 招 貼、 通 告、 招 牌、 廣 告 或 其 它 物 件 于 本 商 場 公 共 區(qū)域 或 公 共 設 施 等。 十七、 各 業(yè)戶 不 得 在 本 商 場任 何 部 分 存 放 任 何 武 器、 彈 藥、 煙 花、 炮 竹 或 任 何 危 險 及 易 燃 物 品 或 22 存 放 可 能 觸 犯 當 時 任 何 法 規(guī) 或 對 其 他 業(yè) 主 及 使 用 者 構 成 滋 擾 或 危 險 的 其 它 用 品。 十六、 在 獲 得 物 業(yè) 管 理 處 書 面 同 意 后， 各 業(yè)戶 可 以 自 費 在 其 單 元 內 安 裝 或 拆 除 增 加 物、 附 屬 物； 但 應 取 得 有 關 政 府 當 局 之 批 準， 而 且 不 可 因 此 而 引 起 任 何 結 構 性 損 害 及 干 預。 十四、 各 業(yè)戶 及 其 受 許 可 人、 代 理 人、 雇 員、 訪 客 及 其 他 使 用 者 在 任 何 時 候 均 應 嚴 格 遵 守 裝 修 規(guī) 則 條 款。 如 因 上 述 情 況 而 產(chǎn) 生 訴 訟、索 償， 亦 因 由 該 業(yè)戶 負 責 賠 償。 十一、 各 業(yè)戶 因 本 身 的 疏 忽 引 致 水、 氣、 煙 或 其 它 有 關 物 體 外 溢， 而 損 害 他 人 或 其 財 物 而 產(chǎn) 生 之 訴 訟、 索 償， 該 業(yè)戶 須 負 全 部 責 任 及 賠 償。 如 有 發(fā) 現(xiàn)， 則 該 業(yè)戶 須 負 責 全 部 責 任 及 賠 償 一 切 有 關 之 損 失。 八、 在 未 得 物 業(yè) 管 理 處 書 面 同 意 前， 各 業(yè)戶 不 得 在 本 商 城 之 外 墻 安 裝 任 何 冷 氣 機 或 其 它 固 定 設 施。 20 六、 在 未 得 物 業(yè) 管 理 處 書 面 同 意 前， 各 業(yè)戶 不 得 改 變 本 商 廈 之 外 貌。 四、 各 店 鋪 業(yè)戶 除 事 前 征 得 商 物 業(yè) 管 理 處 書 面 同 意 外， 必 須 按 照 物 業(yè) 管 理 處 劃 分 之 行 業(yè) 分 區(qū) 圖 內 容 經(jīng) 營 指 定 之 行 業(yè)。 三、 各 業(yè)戶 須 如 期 按 商 廈 物 業(yè) 管 理 處 指 定 之 地 方 繳 付 其 單 元 之 管 理 費 ，以及清付 因 其 單 元 而 產(chǎn) 生 之 各 種 費 用。 9 業(yè)戶的權益及責任 一、 各業(yè)戶均有權享用本商場各公共區(qū)域及設施。 三、 業(yè)戶的合作 19 物業(yè)管理處希望各業(yè)戶能遵照物業(yè)管理規(guī)則，確保本商場的保安系統(tǒng)能全面地發(fā)揮，特別是非營業(yè)時間的進出保安控制及登記安排。 二、 業(yè)戶商鋪內的附加保安人員 如業(yè)戶希望在商鋪內雇用保安人員，基于更有系統(tǒng)地控制管理及協(xié)調工作，貴業(yè)戶須遵照下列條件： (1)業(yè)戶必須書面通知物業(yè)管理處有關保安人員之人數(shù)、姓名、工作時間等必要的資料。所有系統(tǒng)及巡邏均為全天候及 24 小時不間斷運作，并由本商場自動系統(tǒng)中央監(jiān)控。 業(yè)戶須聯(lián)絡清潔承辦商議訂合約及開始工作日期，所有業(yè)戶室內的清潔事宜的投訴須直接與清潔承辦商聯(lián)絡 ，承辦商將樂意即時作出適當?shù)奶幚怼? 二、 滅蟲服務 本商場的公共地方將由指定的承辦商定期或于有需要時進行滅蟲服務。 物業(yè)管理費主要支出包括如下 (但不限于 )： (1) 管理人員的薪金 (2) 所有公共設施及服務的運作支出及維修費用 (3) 支付所有公共地方的支出，如電費，水費等 (4) 保安及清潔支出 (5) 辦公行政費用 (6) 保險 (7) 環(huán)境美化及裝飾 (8) 酬金 (9) 稅項 管理費目前為每月每平方米人民幣 ，今后可能會因應水電費及物價上漲而作出適當調整。 16 6 管理費 一、 管理費 管理費須于每月的 ____到期繳交，業(yè)戶必 須準時交付費用，因本商場的管理開支均由管理費收入而支付。此外，業(yè)戶亦可親身前往位于 __________樓的物業(yè)管理處，當值的主管或接待人員將會記錄閣下的投訴或建議，本司會即時調查及盡快作出相應的行動。 九、業(yè)戶招牌 十、有償維修服務 為提供方便及優(yōu)質管理服務予業(yè)戶，物業(yè)管理處將安排有償維修服務；有關維修項目及價格請詳閱有償維修服務表。所有電力裝置改動工程均必須經(jīng)物業(yè)管理處指定的承判商進行或合格的電力承造商才可進行。 14 七、 電力供應 本商場每層樓均已提供主要及分路開關箱，業(yè)戶只須向物業(yè)管理處申請接駁電力及裝置電表便可使用。 五、 生活用水處理設備 _______________________________________________。如有突發(fā)事故發(fā)生，系統(tǒng)中央控制箱會自動發(fā)出警報。 13 二、 閉路電視 本商場主要的公共位置均設有閉路電視監(jiān)察系統(tǒng)，包括所有入口 /出口 / 電梯及商場內部等。 1 修訂業(yè)戶手冊 物業(yè)管理處會因應需要，隨時有權修改、刪除或增加此業(yè)戶手冊內任何條文，以確保本商場管理工作能保持高質水平，以保障所有業(yè)戶的共同利益。 繳清有關應付未付款項 (若有 )，包括管理費、電費、電話費、停車費及其它租用設備、設施服務費等。 申請辦理撤銷租用設備、設施服務合約 (若有 )，包括電話直線、分機、車位等。同時，遇有上述名單或聯(lián)絡辦法有所更改，敬請即時通知本商場物業(yè)管理處更改登記檔案，避免發(fā)生緊急事故或必須情況下無法聯(lián)絡而造成不必要的損失。遇有造成損壞，有關業(yè)戶須作出相應的賠償。 請與物業(yè)管理處聯(lián)系辦理業(yè)戶 名牌制作手續(xù)。 業(yè)戶須帶同有關遷入通知往物業(yè)管理處辦理有關遷入手續(xù)并繳納應付本商場發(fā)展商 /物業(yè)管理處的費用，領取有關單元的鑰匙。 遇有業(yè)戶作出任何行為或發(fā)生事故而引致本商場及其它單元商鋪的保險成為無效或令該等保險的保金提高，則有關業(yè)戶須承擔全部責任其賠償一切有關的損失。 1 保險 物業(yè)管理處已購置物業(yè)結構、公共區(qū)域、公用設備及公眾責任保險。嚴禁將貨物、雜物等放置于公共走道、樓梯及其它公共區(qū)域，以免阻塞通道及違反消防條例。為此而引致業(yè)戶 10 的 損失，物業(yè)管理處除不負責一切損失外，更將向引致事故之業(yè)戶追討有關責任及損失。 1 住宿 業(yè)戶或其雇員不被允許在其