【正文】 何 部 分 存 放 任 何 武 器、 彈 藥、 煙 花、 炮 竹 或 任 何 危 險(xiǎn) 及 易 燃 物 品 或 22 存 放 可 能 觸 犯 當(dāng) 時(shí) 任 何 法 規(guī) 或 對(duì) 其 他 業(yè) 主 及 使 用 者 構(gòu) 成 滋 擾 或 危 險(xiǎn) 的 其 它 用 品。 二十五、各 業(yè)戶(hù) 必 須 遵 守 物 業(yè) 管 理 處 規(guī) 定 的 時(shí) 間， 如 有 延 長(zhǎng) 營(yíng) 業(yè) 時(shí) 間 須 事 先 取 得 物 業(yè) 管 理 處 同 意，并 承 擔(dān) 由 此 而 增 加 的 費(fèi) 用。 三十、 各 業(yè)戶(hù) 須 遵 守 土 地 批 文 及 有 關(guān) 法 規(guī)。 2. 物業(yè)管理處會(huì)利用公共廣播系統(tǒng)宣布本商場(chǎng)暫時(shí)關(guān)閉的通告。 3. 物業(yè)管理處會(huì)盡快通知有關(guān)停電的原因及預(yù)計(jì)修復(fù)的時(shí)間。物業(yè)管理處安排商場(chǎng)已指定消防承判商保養(yǎng)及維修） 五、 水浸 雖然多數(shù)建筑物，如本商場(chǎng)內(nèi)發(fā)生水浸的機(jī)會(huì)是很少的，但因天氣 惡劣、消防噴淋滴漏，管道淤塞等情況下， 水浸仍是會(huì)發(fā)生的。 一、 火警指令 當(dāng)你確實(shí)目睹火警發(fā)生時(shí)，保持鎮(zhèn)定 (a) 將最就近的手動(dòng)警報(bào)系統(tǒng)的玻璃片打碎，火警鐘會(huì)長(zhǎng)鳴。 如何使用消防喉轆 (a) 反時(shí)針?lè)较虼蜷_(kāi)消防喉轆箱內(nèi)的閘掣。 如緊急疏散令發(fā)出，保持鎮(zhèn)定： (a) 當(dāng)所有人員離開(kāi)辦公室后，鎖上辦公室的窗。 四、 防火須知 以下各項(xiàng)防火措施，所有人員均須熟悉及遵守： 事實(shí)上，大多數(shù)之火警均由疏忽大意造成，為更有效地防止火警發(fā)生，各業(yè)戶(hù)應(yīng)遵行本手冊(cè)內(nèi)所列有關(guān)之防火須知事項(xiàng)，以避免火警之發(fā)生： 于離開(kāi)商鋪前，請(qǐng)關(guān)掉所有電器用品之電源，包括電燈，電暖爐，影印機(jī)及電腦等。 所有消防出路防煙門(mén)須保持常關(guān)，但絕對(duì)不能上鎖。173。 七、 如 貨物起卸區(qū)車(chē)位已泊滿(mǎn)車(chē)輛，物業(yè)管理處有權(quán)禁止其它起卸貨物進(jìn)入本停 車(chē)場(chǎng)直至有空車(chē)位為止。 十四、物業(yè)管理處保留隨時(shí)修改、刪除及附加任何本車(chē)場(chǎng)貨物起卸規(guī)則的絕對(duì)權(quán)利。 五、 所有鏟車(chē)、手推車(chē)、板車(chē)必須裝置膠轆。在任何情況下，司 機(jī)不可離開(kāi)其車(chē)輛。 切勿生火，亦不應(yīng)使用爐火煮食。 其它設(shè)備 本商場(chǎng)裝置煙霧感應(yīng)器，當(dāng)感應(yīng)有煙時(shí)，物業(yè)管理處控制中心會(huì)立即收到訊號(hào)并作出適當(dāng)行動(dòng)。 (c) 關(guān)掉所有電器用品之電源。 (b) 所有人員離開(kāi)單元時(shí)， 應(yīng)關(guān)上所有門(mén)鎖。 所有本商場(chǎng)的業(yè)戶(hù)及工作人員必須熟讀防火須知及此防火指南。 4. 通知保險(xiǎn)公司及提出索償。 三、 停電 當(dāng)閣下之商鋪遇到停電： 1. 請(qǐng)關(guān)閉所有電氣設(shè)備，照明燈除外。 10 緊急應(yīng)變措施 25 一、 受傷 /急癥 商場(chǎng)物業(yè)管理處保安及管理人員，均受基本急救程序之訓(xùn)練，顧客之安全照顧，會(huì)全力以赴。 有 關(guān) 業(yè)戶(hù) 應(yīng) 獨(dú) 自 向 其 他 業(yè)戶(hù) 及 物 業(yè) 管 理 處 負(fù) 責(zé) 因 賠 償 裝 置、 適 用 或 拆 除 任 何 附 于 單 元 的 廣 告 標(biāo) 志 或 因 其 缺 點(diǎn) 或 欠 缺 維 修 而 直 接 或 間 接 引 致 的 所 有 損失、損 害、 費(fèi) 用、 索 賠 及 要 求。 二十三、各 業(yè)戶(hù) 無(wú) 權(quán) 直 接 懲 戒 商 城 物 業(yè) 管 理 處 屬 下 的 職 員， 如 對(duì) 該 職 員 不 滿(mǎn)， 應(yīng) 向 物 業(yè) 管 理 處 提 出， 由 物 業(yè) 管 理 處 采 取 適 當(dāng) 行 動(dòng)。 十六、 在 獲 得 物 業(yè) 管 理 處 書(shū) 面 同 意 后， 各 業(yè)戶(hù) 可 以 自 費(fèi) 在 其 單 元 內(nèi) 安 裝 或 拆 除 增 加 物、 附 屬 物； 但 應(yīng) 取 得 有 關(guān) 政 府 當(dāng) 局 之 批 準(zhǔn)， 而 且 不 可 因 此 而 引 起 任 何 結(jié) 構(gòu) 性 損 害 及 干 預(yù)。 如 有 發(fā) 現(xiàn)， 則 該 業(yè)戶(hù) 須 負(fù) 責(zé) 全 部 責(zé) 任 及 賠 償 一 切 有 關(guān) 之 損 失。 三、 各 業(yè)戶(hù) 須 如 期 按 商 廈 物 業(yè) 管 理 處 指 定 之 地 方 繳 付 其 單 元 之 管 理 費(fèi) ，以及清付 因 其 單 元 而 產(chǎn) 生 之 各 種 費(fèi) 用。所有系統(tǒng)及巡邏均為全天候及 24 小時(shí)不間斷運(yùn)作，并由本商場(chǎng)自動(dòng)系統(tǒng)中央監(jiān)控。 16 6 管理費(fèi) 一、 管理費(fèi) 管理費(fèi)須于每月的 ____到期繳交，業(yè)戶(hù)必 須準(zhǔn)時(shí)交付費(fèi)用，因本商場(chǎng)的管理開(kāi)支均由管理費(fèi)收入而支付。 14 七、 電力供應(yīng) 本商場(chǎng)每層樓均已提供主要及分路開(kāi)關(guān)箱，業(yè)戶(hù)只須向物業(yè)管理處申請(qǐng)接駁電力及裝置電表便可使用。 1 修訂業(yè)戶(hù)手冊(cè) 物業(yè)管理處會(huì)因應(yīng)需要，隨時(shí)有權(quán)修改、刪除或增加此業(yè)戶(hù)手冊(cè)內(nèi)任何條文，以確保本商場(chǎng)管理工作能保持高質(zhì)水平，以保障所有業(yè)戶(hù)的共同利益。遇有造成損壞，有關(guān)業(yè)戶(hù)須作出相應(yīng)的賠償。 1 保險(xiǎn) 物業(yè)管理處已購(gòu)置物業(yè)結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域、公用設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)。同時(shí)，請(qǐng)于晚上24:00 前離開(kāi)本商場(chǎng)，任何人士不得在本商場(chǎng)留宿過(guò)夜。 在物品運(yùn)送過(guò)程中，應(yīng)小心在 意，確保本商場(chǎng)裝飾環(huán)境及設(shè)施免被受損。如業(yè)戶(hù)違反規(guī)定， 物業(yè)管理處將派人清理并向該業(yè)戶(hù)征收所需的有關(guān)費(fèi)用。 5. 各業(yè)戶(hù)無(wú)權(quán)直 接懲戒本商場(chǎng)管理員工，如對(duì)該員工不滿(mǎn)，應(yīng)向物業(yè)物業(yè)管理處提出，由本商場(chǎng)物業(yè)管理處采取適當(dāng)?shù)男袆?dòng)。憑借資深及專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理人員全日 24 小時(shí)不停地全面提供優(yōu)質(zhì)管理服務(wù)予各業(yè)主。本物業(yè)管理公司將按 時(shí)通知閣下有關(guān)條例的改變及提供新修訂部份給閣下更換。 管理守則規(guī)例會(huì)因時(shí)宜變更，內(nèi)容將會(huì)及時(shí)修訂。 2 商場(chǎng)概況 3 物業(yè)管理及物業(yè)管理處 一、 管理服務(wù) 公司被委托為商場(chǎng)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)。 5 4. 個(gè)別業(yè)戶(hù)無(wú)權(quán)要求本商場(chǎng)管理員工為其提供與本商場(chǎng)管理無(wú)關(guān)的服務(wù)。 清潔服務(wù) 業(yè)戶(hù)必須將日常辦公垃圾及生活垃圾用垃圾袋裝好封閉，并放于指定的垃圾桶內(nèi)，不可隨便棄置于本商場(chǎng)公共地方。 大件物品的搬運(yùn)或物品搬運(yùn)的時(shí)間較長(zhǎng)，需提前一個(gè)工作日通知物業(yè)管理處，并請(qǐng)注明搬運(yùn)時(shí)間、物品種類(lèi)、尺寸、重量及具體負(fù)責(zé)人，便于物業(yè)管理處作出相應(yīng)安排，指示運(yùn)送路徑及安排人手指揮及調(diào)度，以確保各業(yè)戶(hù)的財(cái)物安全、本商場(chǎng)通行秩序的暢通無(wú)阻及避免不必要之爭(zhēng)執(zhí)發(fā)生。 1 非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)入本商場(chǎng) 商場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)業(yè)時(shí)間： 周一至周日上午 ______至下午 _______(餐飲及娛樂(lè)事業(yè)除外 ) 9 為確保本商場(chǎng)及業(yè)戶(hù)之安全，任何人士在非標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)業(yè)時(shí)間須進(jìn)出本商場(chǎng)，敬請(qǐng)出示本人身份證明