【正文】 何 部 分 存 放 任 何 武 器、 彈 藥、 煙 花、 炮 竹 或 任 何 危 險 及 易 燃 物 品 或 22 存 放 可 能 觸 犯 當 時 任 何 法 規(guī) 或 對 其 他 業(yè) 主 及 使 用 者 構 成 滋 擾 或 危 險 的 其 它 用 品。 二十五、各 業(yè)戶 必 須 遵 守 物 業(yè) 管 理 處 規(guī) 定 的 時 間， 如 有 延 長 營 業(yè) 時 間 須 事 先 取 得 物 業(yè) 管 理 處 同 意，并 承 擔 由 此 而 增 加 的 費 用。 三十、 各 業(yè)戶 須 遵 守 土 地 批 文 及 有 關 法 規(guī)。 2. 物業(yè)管理處會利用公共廣播系統(tǒng)宣布本商場暫時關閉的通告。 3. 物業(yè)管理處會盡快通知有關停電的原因及預計修復的時間。物業(yè)管理處安排商場已指定消防承判商保養(yǎng)及維修） 五、 水浸 雖然多數(shù)建筑物，如本商場內(nèi)發(fā)生水浸的機會是很少的，但因天氣 惡劣、消防噴淋滴漏，管道淤塞等情況下， 水浸仍是會發(fā)生的。 一、 火警指令 當你確實目睹火警發(fā)生時，保持鎮(zhèn)定 (a) 將最就近的手動警報系統(tǒng)的玻璃片打碎，火警鐘會長鳴。 如何使用消防喉轆 (a) 反時針方向打開消防喉轆箱內(nèi)的閘掣。 如緊急疏散令發(fā)出，保持鎮(zhèn)定： (a) 當所有人員離開辦公室后，鎖上辦公室的窗。 四、 防火須知 以下各項防火措施，所有人員均須熟悉及遵守： 事實上，大多數(shù)之火警均由疏忽大意造成，為更有效地防止火警發(fā)生，各業(yè)戶應遵行本手冊內(nèi)所列有關之防火須知事項，以避免火警之發(fā)生： 于離開商鋪前，請關掉所有電器用品之電源，包括電燈，電暖爐，影印機及電腦等。 所有消防出路防煙門須保持常關，但絕對不能上鎖。173。 七、 如 貨物起卸區(qū)車位已泊滿車輛，物業(yè)管理處有權禁止其它起卸貨物進入本停 車場直至有空車位為止。 十四、物業(yè)管理處保留隨時修改、刪除及附加任何本車場貨物起卸規(guī)則的絕對權利。 五、 所有鏟車、手推車、板車必須裝置膠轆。在任何情況下，司 機不可離開其車輛。 切勿生火，亦不應使用爐火煮食。 其它設備 本商場裝置煙霧感應器，當感應有煙時，物業(yè)管理處控制中心會立即收到訊號并作出適當行動。 (c) 關掉所有電器用品之電源。 (b) 所有人員離開單元時， 應關上所有門鎖。 所有本商場的業(yè)戶及工作人員必須熟讀防火須知及此防火指南。 4. 通知保險公司及提出索償。 三、 停電 當閣下之商鋪遇到停電： 1. 請關閉所有電氣設備，照明燈除外。 10 緊急應變措施 25 一、 受傷 /急癥 商場物業(yè)管理處保安及管理人員，均受基本急救程序之訓練，顧客之安全照顧，會全力以赴。 有 關 業(yè)戶 應 獨 自 向 其 他 業(yè)戶 及 物 業(yè) 管 理 處 負 責 因 賠 償 裝 置、 適 用 或 拆 除 任 何 附 于 單 元 的 廣 告 標 志 或 因 其 缺 點 或 欠 缺 維 修 而 直 接 或 間 接 引 致 的 所 有 損失、損 害、 費 用、 索 賠 及 要 求。 二十三、各 業(yè)戶 無 權 直 接 懲 戒 商 城 物 業(yè) 管 理 處 屬 下 的 職 員， 如 對 該 職 員 不 滿， 應 向 物 業(yè) 管 理 處 提 出， 由 物 業(yè) 管 理 處 采 取 適 當 行 動。 十六、 在 獲 得 物 業(yè) 管 理 處 書 面 同 意 后， 各 業(yè)戶 可 以 自 費 在 其 單 元 內(nèi) 安 裝 或 拆 除 增 加 物、 附 屬 物； 但 應 取 得 有 關 政 府 當 局 之 批 準， 而 且 不 可 因 此 而 引 起 任 何 結 構 性 損 害 及 干 預。 如 有 發(fā) 現(xiàn)， 則 該 業(yè)戶 須 負 責 全 部 責 任 及 賠 償 一 切 有 關 之 損 失。 三、 各 業(yè)戶 須 如 期 按 商 廈 物 業(yè) 管 理 處 指 定 之 地 方 繳 付 其 單 元 之 管 理 費 ，以及清付 因 其 單 元 而 產(chǎn) 生 之 各 種 費 用。所有系統(tǒng)及巡邏均為全天候及 24 小時不間斷運作，并由本商場自動系統(tǒng)中央監(jiān)控。 16 6 管理費 一、 管理費 管理費須于每月的 ____到期繳交，業(yè)戶必 須準時交付費用，因本商場的管理開支均由管理費收入而支付。 14 七、 電力供應 本商場每層樓均已提供主要及分路開關箱，業(yè)戶只須向物業(yè)管理處申請接駁電力及裝置電表便可使用。 1 修訂業(yè)戶手冊 物業(yè)管理處會因應需要，隨時有權修改、刪除或增加此業(yè)戶手冊內(nèi)任何條文，以確保本商場管理工作能保持高質(zhì)水平，以保障所有業(yè)戶的共同利益。遇有造成損壞，有關業(yè)戶須作出相應的賠償。 1 保險 物業(yè)管理處已購置物業(yè)結構、公共區(qū)域、公用設備及公眾責任保險。同時，請于晚上24:00 前離開本商場，任何人士不得在本商場留宿過夜。 在物品運送過程中，應小心在 意，確保本商場裝飾環(huán)境及設施免被受損。如業(yè)戶違反規(guī)定， 物業(yè)管理處將派人清理并向該業(yè)戶征收所需的有關費用。 5. 各業(yè)戶無權直 接懲戒本商場管理員工，如對該員工不滿，應向物業(yè)物業(yè)管理處提出，由本商場物業(yè)管理處采取適當?shù)男袆印{借資深及專業(yè)的物業(yè)管理人員全日 24 小時不停地全面提供優(yōu)質(zhì)管理服務予各業(yè)主。本物業(yè)管理公司將按 時通知閣下有關條例的改變及提供新修訂部份給閣下更換。 管理守則規(guī)例會因時宜變更，內(nèi)容將會及時修訂。 2 商場概況 3 物業(yè)管理及物業(yè)管理處 一、 管理服務 公司被委托為商場的物業(yè)管理機構。 5 4. 個別業(yè)戶無權要求本商場管理員工為其提供與本商場管理無關的服務。 清潔服務 業(yè)戶必須將日常辦公垃圾及生活垃圾用垃圾袋裝好封閉，并放于指定的垃圾桶內(nèi)，不可隨便棄置于本商場公共地方。 大件物品的搬運或物品搬運的時間較長，需提前一個工作日通知物業(yè)管理處，并請注明搬運時間、物品種類、尺寸、重量及具體負責人，便于物業(yè)管理處作出相應安排，指示運送路徑及安排人手指揮及調(diào)度，以確保各業(yè)戶的財物安全、本商場通行秩序的暢通無阻及避免不必要之爭執(zhí)發(fā)生。 1 非營業(yè)時間進入本商場 商場標準營業(yè)時間： 周一至周日上午 ______至下午 _______(餐飲及娛樂事業(yè)除外 ) 9 為確保本商場及業(yè)戶之安全，任何人士在非標準營業(yè)時間須進出本商場，敬請出示本人身份證明