【正文】 設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。 巡視監(jiān)控，每班巡視檢查高壓開關(guān)柜、PT柜、變壓器、計量柜、低開關(guān)柜、電容柜，兩小時巡視記錄1次，把每次巡視的運行數(shù)據(jù)記錄在《供配電(專配)設(shè)備運行記錄表》上。《設(shè)備臺賬》《設(shè)備登記卡》《報廢申請表》供配電設(shè)備設(shè)施操作運行作業(yè)規(guī)程 QWJXGC0502重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號頁碼QWJXGC05021/2文件名稱供配電設(shè)備設(shè)施操作運行作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期為規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施操作運行程序，確保安全和良好的運行工況，特制定本流程。《報廢申請表》，報公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后實施。：，以防止因設(shè)備誤操作造成人員傷害和設(shè)備損壞。：設(shè)備流水號（01，02…） 設(shè)備名稱縮寫（取漢語拼音字頭） 管理處編號 注意事項：設(shè)備流水號按物業(yè)點的設(shè)備總數(shù)流水編制?！段?集)水坑巡查表》五、作業(yè)文件及規(guī)程 QWJXGC05設(shè)備綜合管理作業(yè)規(guī)程 QWJXGC0501 重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號頁碼QWJXGC05011/3文件名稱設(shè)備綜合管理作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期為加強項目管轄區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施的規(guī)范統(tǒng)籌管理，合理利用項目資源，特制定本規(guī)程。、檢查。，如發(fā)現(xiàn)油污異常增多及時上報。，觀察其運轉(zhuǎn)情況。《機房清潔衛(wèi)生記錄表》集水坑管理制度 QWJXGC0404重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號頁碼QWJXGC04041/2文件名稱集水坑管理制度版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期為確保轄區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運行，防止水浸事故造成重大損失，特制定本制度。重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號頁碼QWJXGC04032/2文件名稱配電房值班制度版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期，停電拉閘、檢修停電要掛標(biāo)志牌，非有關(guān)人員絕不能動。查出問題及時處理，并做好記錄。，不得擅自脫崗，有事外出須向直接上級申請并填寫考勤異常表，不得睡崗和做與本崗位不相符合的工作。、送電制度，做好交接班工作。適合本公司配電房值班。，存放符合要求，并定期檢查，保證完整適用。℃以下，超過溫度時，須開啟空調(diào)保持室溫?！督唤影嘤涗洷怼窓C房管理制度 QWJXGC0402重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號頁碼QWJXGC04021/1文件名稱機房管理制度版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期為規(guī)范項目機房的管理，確保各機房設(shè)備設(shè)施的安全及正常運行，特制定本制度。、電梯設(shè)備、供水、供電等設(shè)備進行巡查、維修、保養(yǎng)。重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號頁碼QWJXGC04012/2文件名稱工程組交接班制度版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期。 接班人員應(yīng)提前10分鐘到達值班崗位。任職資格：教育水平學(xué)歷、專業(yè)知識中專以上專業(yè)工程管理、機電等相關(guān)專業(yè)知識經(jīng)驗工作經(jīng)驗三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗培訓(xùn)資質(zhì)技能證電工操作證裝飾維修工崗位說明書 QWJXGC0307崗位名稱裝飾維修工崗位編號直接上級維修領(lǐng)班直接下級無職責(zé)概要崗位職責(zé)1．負(fù)責(zé)精裝修大樓業(yè)戶和公共區(qū)域的日常維修工作2．負(fù)責(zé)維護大樓整體結(jié)構(gòu)，確保裝修水、電、氣、排污系統(tǒng)的安裝符合規(guī)范3．負(fù)責(zé)自裝修過程中的監(jiān)理工作，對違反審定方案、違規(guī)操作堅決制止并做好記錄4．負(fù)責(zé)裝修工程的驗收，對不合格裝修提出書面意見及整改方案5．巡查裝修戶有否違章行為 ,如有違章行為應(yīng)及時處理，并提出整改意見6．負(fù)責(zé)共公區(qū)域環(huán)境道路、梯步的修復(fù)，小面積的砌墻，抺灰、飾面處理7．負(fù)責(zé)漏防水處理8．負(fù)責(zé)裝飾裝修的小型維修工作9．跟進、督促本轄區(qū)施工整改工作10．完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作權(quán)限：土建、裝飾裝修、木制品維保的建議權(quán)。強電費用的建議權(quán)。工作時間特征綜合工時制運行領(lǐng)班崗位說明書 QWJXGC0303崗位名稱運行領(lǐng)班崗位編號GLC007直接上級主管直接下級配電工、公區(qū)巡查崗位職責(zé)：業(yè)務(wù)工作負(fù)責(zé)可視對講、消防監(jiān)控等弱電類維修工作；負(fù)責(zé)辦公區(qū)域、業(yè)戶室內(nèi)等處網(wǎng)絡(luò)維護工作，同時也承擔(dān)日常水電維修、接房、驗房工作；負(fù)責(zé)消防、監(jiān)控、可視設(shè)備的維護保養(yǎng)工作，確保弱電類設(shè)備的正常使用；工程設(shè)備檔案管理（建立、更新）；項目網(wǎng)絡(luò)運行維保；運行工工作統(tǒng)籌安排及檢查，每月能耗分析；公區(qū)巡查計劃工作制定（日/周/月）；車庫道閘運行保養(yǎng)；服從上級的調(diào)度和工作安排，及時、保質(zhì)、保量地完成工作任務(wù)；其他負(fù)責(zé)下屬的培育工作；完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系管理處工程組外部協(xié)調(diào)關(guān)系管理處各部門任職資格：教育水平大專及大專以上學(xué)歷專業(yè)建筑、機械、機電等專業(yè)培訓(xùn)經(jīng)歷具有相關(guān)的職稱證經(jīng)驗從事相關(guān)行業(yè)四年以上工作經(jīng)驗知識物業(yè)管理知識、設(shè)備原理、房屋結(jié)構(gòu)及構(gòu)造、裝修管理等技能技巧會電腦，能識圖，熟練使用auto cad軟件其他：具有較強的管理能力和服務(wù)精神。目 錄序號文件名稱編碼頁碼一組織架構(gòu)QWJXGC013二部門職責(zé)QWJXGC024三崗位說明書QWJXGC0351工程主管崗位說明書QWJXGC030152維修領(lǐng)班崗位說明書QWJXGC030273運行領(lǐng)班崗位說明書QWJXGC030384配電工崗位說明書QWJXGC030495公區(qū)巡查崗位說明書QWJXGC0305106綜合維修工崗位說明書QWJXGC0306117裝飾維修工崗位說明書QWJXGC030712四管理制度QWJXGC04131工程組交接班制度QWJXGC0401132機房管理制度QWJXGC0402153配電房值班制度QWJXGC0403164集水坑管理制度QWJXGC040418五作業(yè)文件及規(guī)程QWJXGC05201設(shè)備綜合管理作業(yè)規(guī)程QWJXGC0501202供配電設(shè)備設(shè)施操作運行作業(yè)規(guī)程QWJXGC0502233供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程QWJXGC0503254給排水設(shè)備設(shè)施操作運行作業(yè)規(guī)程QWJXGC0504275給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程QWJXGC0505296柴油發(fā)電機操作運行作業(yè)規(guī)程QWJXGC0506327柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程QWJXGC0507358電梯運行管理規(guī)程QWJXGC0508379電梯困人救援作業(yè)規(guī)程QWJXGC05093910配發(fā)電應(yīng)急預(yù)案QWJXGC05104111燃?xì)鈶?yīng)急處理作業(yè)規(guī)程 QWJXGC051143六質(zhì)量記錄QRJXGC06441交接班記錄表QRJXGC0601442發(fā)電機維護保養(yǎng)運行記錄表QRJXGC0602453機房清潔衛(wèi)生記錄表QRJXGC0603464設(shè)備登記卡QRJXGC0604475設(shè)備臺賬QRJXGC0605486物品借用登記表QRJXGC0606497供配電（專配）設(shè)備運行記錄QRJXGC0607508弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施運行每日巡視記錄表QRJXGC0608519用電計量表QRJXGC06095210用水計量表QRJXGC06105311特約服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)QRJXGC06115412污(集)水坑巡查表QRJXGC06125613派工單統(tǒng)計表QRJXGC06135714工程組鑰匙信用登記簿QRJXGC06145815設(shè)備房進出施工手續(xù)單QRJXGC06155916設(shè)備設(shè)施檢查維保技術(shù)參數(shù)記錄表QRJXGC06166017水泵運行記錄表QRJXGC06176118設(shè)備設(shè)施應(yīng)急處理記錄表QRJXGC06186219電梯每日運行巡視記錄表QRJXGC06196320專用開閉所運行記錄QRJXGC06206421公區(qū)巡查表( 班)QRJXGC062165一、組織架構(gòu) QWJXGC01 二、部門職責(zé) QWJXGC02職責(zé)內(nèi)容1．負(fù)責(zé)設(shè)備、設(shè)施的維修改造和全面管理工作2．努力完成公司總經(jīng)理下達的各項管理指標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，確保工程部管理的設(shè)備、設(shè)施處于安全、良好的運行狀態(tài)3．工程部有權(quán)制止一切可能危及設(shè)備、設(shè)施安全運轉(zhuǎn)的違規(guī)行為4．執(zhí)行政府部門制定的有關(guān)行業(yè)安全法規(guī)，加強安全管理和安全教育，健全各級安全制度，防止安全事故5．對各部門的設(shè)備、設(shè)施的正確使用負(fù)有安全操作培訓(xùn)的義務(wù)，指導(dǎo)各部門正確使用相關(guān)器械設(shè)備，保證設(shè)備安全運行6．制定設(shè)備設(shè)施安全事故處理預(yù)案，以保證發(fā)生事故時能夠做到妥善處理，協(xié)調(diào)有序，減少損失7．負(fù)責(zé)設(shè)備、設(shè)施的運行、維修和保養(yǎng)工作，保證設(shè)備、設(shè)施的正常運行8．制定設(shè)備、設(shè)施維修、保養(yǎng)計劃和方案9．組織員工的政治思想教育和專業(yè)技能培訓(xùn)，不斷提高員工的綜合能力和素質(zhì)10．負(fù)責(zé)組織對公司接管的設(shè)備、設(shè)施進行驗收，跟進配套設(shè)施完善工作11．負(fù)責(zé)組織技術(shù)文件和設(shè)備檔案的接管、建立和管理工作12．積極倡導(dǎo)和培育班組之間和部門之間和團結(jié)協(xié)作精神13．負(fù)責(zé)外包工程、外協(xié)加工合同、工程造價的初審14．負(fù)責(zé)對裝修工程在施工過程中的安全控制及監(jiān)督15．定期向總經(jīng)理匯報工作，完成總經(jīng)理交辦的其它工作三、崗位說明書 QWJXGC03工程主管崗位說明書 QWJXGC0301崗位名稱工程主管崗位編號GLC005直接上級管理處主任直接下級維修領(lǐng)班、運行領(lǐng)班崗位職責(zé)：業(yè)務(wù)工作確保轄區(qū)內(nèi)設(shè)備正常運行，統(tǒng)籌安排部門內(nèi)工作；負(fù)責(zé)建立完善轄區(qū)設(shè)備設(shè)施臺賬；負(fù)責(zé)技術(shù)檔案管理工作，督促下屬做好設(shè)備維修、故障處理，零部件更換記錄，并整理歸檔；建立物資臺賬，統(tǒng)籌控制物資消耗，制定新增物資計劃；負(fù)責(zé)轄區(qū)設(shè)備運行管理，能耗的統(tǒng)計、分析管理并制定改善措施；現(xiàn)場督導(dǎo)重要維護工程及整改工程施工，控制工作質(zhì)量與進度；設(shè)備發(fā)生故障及時組織檢修，發(fā)現(xiàn)隱患及時組織處理，做好技術(shù)把關(guān)工作；負(fù)責(zé)制定所管轄系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施月度和年度的維修保養(yǎng)計劃，并督促計劃的實施；督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則，認(rèn)真執(zhí)行設(shè)備維修保養(yǎng)制度；組織本部門員工學(xué)習(xí)安全、技能知識，負(fù)責(zé)本部門員工的基礎(chǔ)考核管理工作監(jiān)督客戶的裝飾裝修，控制違規(guī)