【正文】 識(shí)、設(shè)備原理、房屋結(jié)構(gòu)及構(gòu)造、裝修管理等技能技巧會(huì)電腦，能識(shí)圖，熟練使用auto cad軟件其他：具有較強(qiáng)的管理能力和服務(wù)精神。權(quán)限：對(duì)下屬的任用有建議權(quán)；對(duì)下屬工作有督促、督查、考核權(quán)。工作時(shí)間特征綜合工時(shí)制運(yùn)行領(lǐng)班崗位說明書 QWJXGC0303崗位名稱運(yùn)行領(lǐng)班崗位編號(hào)GLC007直接上級(jí)主管直接下級(jí)配電工、公區(qū)巡查崗位職責(zé)：業(yè)務(wù)工作負(fù)責(zé)可視對(duì)講、消防監(jiān)控等弱電類維修工作；負(fù)責(zé)辦公區(qū)域、業(yè)戶室內(nèi)等處網(wǎng)絡(luò)維護(hù)工作，同時(shí)也承擔(dān)日常水電維修、接房、驗(yàn)房工作；負(fù)責(zé)消防、監(jiān)控、可視設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保弱電類設(shè)備的正常使用；工程設(shè)備檔案管理（建立、更新）；項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行維保；運(yùn)行工工作統(tǒng)籌安排及檢查，每月能耗分析；公區(qū)巡查計(jì)劃工作制定（日/周/月）；車庫道閘運(yùn)行保養(yǎng)；服從上級(jí)的調(diào)度和工作安排，及時(shí)、保質(zhì)、保量地完成工作任務(wù)；其他負(fù)責(zé)下屬的培育工作；完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系公司各部門外部協(xié)調(diào)關(guān)系社區(qū)相關(guān)職能部門（社區(qū)、街道、協(xié)會(huì)）任職資格：教育水平高中或中專以上學(xué)歷專業(yè)工程管理、機(jī)電等相關(guān)專業(yè)培訓(xùn)經(jīng)歷弱電操作證經(jīng)驗(yàn)具備相關(guān)行業(yè)2年以上工作經(jīng)驗(yàn)知識(shí)工程管理、機(jī)電等相關(guān)專業(yè)知識(shí)技能技巧　其他：踏實(shí)肯干，勤勉敬業(yè)。強(qiáng)電費(fèi)用的建議權(quán)。任職資格：教育水平學(xué)歷、專業(yè)知識(shí)中專以上專業(yè)工程管理、機(jī)電等相關(guān)專業(yè)知識(shí)經(jīng)驗(yàn)工作經(jīng)驗(yàn)一年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)培訓(xùn)資質(zhì)技能證強(qiáng)電操作證綜合維修工崗位說明書 QWJXGC0306崗位名稱綜合維修工崗位編號(hào)直接上級(jí)維修領(lǐng)班直接下級(jí)無職責(zé)概要崗位職責(zé)1．熟悉配套設(shè)備設(shè)施及管網(wǎng)和各樓棟配電箱的分布2．配合其他相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行相應(yīng)工作 3．陪同業(yè)主檢驗(yàn)房屋，認(rèn)真填寫相關(guān)表格，并約定整改時(shí)限4．受理業(yè)主報(bào)修，接到任務(wù)后，及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行修復(fù)，或約定維修時(shí)間，維修完成后配合業(yè)主清理現(xiàn)場(chǎng)5．每天巡查所轄區(qū)域內(nèi)公共設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行情況，并做好記錄6．巡查裝修戶有否違章行為 ,如有違章行為應(yīng)及時(shí)處理，提出整改意見并向上級(jí)匯報(bào)7．配合監(jiān)督外來施工單位對(duì)公共配套設(shè)施的檢修，做好記錄8．完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作權(quán)限強(qiáng)電、弱電及給排水維修、保養(yǎng)的建議權(quán)。任職資格：教育水平學(xué)歷、專業(yè)知識(shí)中專以上專業(yè)工程管理、機(jī)電等相關(guān)專業(yè)知識(shí)經(jīng)驗(yàn)工作經(jīng)驗(yàn)三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)培訓(xùn)資質(zhì)技能證電工操作證裝飾維修工崗位說明書 QWJXGC0307崗位名稱裝飾維修工崗位編號(hào)直接上級(jí)維修領(lǐng)班直接下級(jí)無職責(zé)概要崗位職責(zé)1．負(fù)責(zé)精裝修大樓業(yè)戶和公共區(qū)域的日常維修工作2．負(fù)責(zé)維護(hù)大樓整體結(jié)構(gòu)，確保裝修水、電、氣、排污系統(tǒng)的安裝符合規(guī)范3．負(fù)責(zé)自裝修過程中的監(jiān)理工作，對(duì)違反審定方案、違規(guī)操作堅(jiān)決制止并做好記錄4．負(fù)責(zé)裝修工程的驗(yàn)收，對(duì)不合格裝修提出書面意見及整改方案5．巡查裝修戶有否違章行為 ,如有違章行為應(yīng)及時(shí)處理，并提出整改意見6．負(fù)責(zé)共公區(qū)域環(huán)境道路、梯步的修復(fù)，小面積的砌墻，抺灰、飾面處理7．負(fù)責(zé)漏防水處理8．負(fù)責(zé)裝飾裝修的小型維修工作9．跟進(jìn)、督促本轄區(qū)施工整改工作10．完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作權(quán)限：土建、裝飾裝修、木制品維保的建議權(quán)。適用于物業(yè)管理公司工程值班。：。 接班人員應(yīng)提前10分鐘到達(dá)值班崗位。，檢查儀器、工具等物品是否齊全完好。重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC04012/2文件名稱工程組交接班制度版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期。：，按交接班程序進(jìn)行接班。、電梯設(shè)備、供水、供電等設(shè)備進(jìn)行巡查、維修、保養(yǎng)。，必須事前經(jīng)工程主管同意后方可調(diào)班?！督唤影嘤涗洷怼窓C(jī)房管理制度 QWJXGC0402重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC04021/1文件名稱機(jī)房管理制度版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期為規(guī)范項(xiàng)目機(jī)房的管理，確保各機(jī)房設(shè)備設(shè)施的安全及正常運(yùn)行，特制定本制度。℃以下，超過溫度時(shí)，須開啟空調(diào)保持室溫。、墻面、門窗和設(shè)備上無積塵、無水漬、油漬，室內(nèi)保持良好通風(fēng)及照明，門窗開啟靈活。，存放符合要求，并定期檢查，保證完整適用。適合本公司配電房值班。，并做好運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)報(bào)告。、送電制度，做好交接班工作。、儀表工具，做好環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)備衛(wèi)生，應(yīng)填寫《機(jī)房清潔衛(wèi)生記錄表》。，不得擅自脫崗，有事外出須向直接上級(jí)申請(qǐng)并填寫考勤異常表，不得睡崗和做與本崗位不相符合的工作。送、停電由值班人員負(fù)責(zé)完成，無關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)，有特殊情況需要進(jìn)出時(shí)必須填寫《人員出入登記表》。查出問題及時(shí)處理，并做好記錄。每班巡視內(nèi)容：記錄電壓、電流、溫度、電表數(shù)；檢查屏上指示燈、電器，運(yùn)行聲音是否正常；房?jī)?nèi)有否異味。重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC04032/2文件名稱配電房值班制度版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期，停電拉閘、檢修停電要掛標(biāo)志牌，非有關(guān)人員絕不能動(dòng)。、防火、清潔衛(wèi)生制度。、絕緣鞋、絕緣手套等?！稒C(jī)房清潔衛(wèi)生記錄表》集水坑管理制度 QWJXGC0404重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC04041/2文件名稱集水坑管理制度版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期為確保轄區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，防止水浸事故造成重大損失，特制定本制度。工程值班人員負(fù)責(zé)集水坑日常巡查。，觀察其運(yùn)轉(zhuǎn)情況。檢查水泵電機(jī)是否運(yùn)行正常。，如發(fā)現(xiàn)油污異常增多及時(shí)上報(bào)。如遇暴雨天氣增加巡查頻次。、檢查。 ?！段?集)水坑巡查表》五、作業(yè)文件及規(guī)程 QWJXGC05設(shè)備綜合管理作業(yè)規(guī)程 QWJXGC0501 重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC05011/3文件名稱設(shè)備綜合管理作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期為加強(qiáng)項(xiàng)目管轄區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施的規(guī)范統(tǒng)籌管理，合理利用項(xiàng)目資源，特制定本規(guī)程。，以及對(duì)維修工的技術(shù)支持。 。：設(shè)備流水號(hào)（01，02…） 設(shè)備名稱縮寫（取漢語拼音字頭） 管理處編號(hào) 注意事項(xiàng)：設(shè)備流水號(hào)按物業(yè)點(diǎn)的設(shè)備總數(shù)流水編制?！对O(shè)備臺(tái)賬》應(yīng)保持與設(shè)備現(xiàn)行狀態(tài)一致，設(shè)備主管應(yīng)將諸如設(shè)備封存停用、限制使用范圍、調(diào)遷、報(bào)廢和更換零部件及檢修情況及時(shí)在《設(shè)備臺(tái)賬》上予以登記。：，以防止因設(shè)備誤操作造成人員傷害和設(shè)備損壞?！秷?bào)廢申請(qǐng)表》，報(bào)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施?！秷?bào)廢申請(qǐng)表》報(bào)公司財(cái)務(wù)部一份?！对O(shè)備臺(tái)賬》《設(shè)備登記卡》《報(bào)廢申請(qǐng)表》供配電設(shè)備設(shè)施操作運(yùn)行作業(yè)規(guī)程 QWJXGC0502重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC05021/2文件名稱供配電設(shè)備設(shè)施操作運(yùn)行作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期為規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施操作運(yùn)行程序，確保安全和良好的運(yùn)行工況，特制定本流程。、領(lǐng)班負(fù)責(zé)檢查本規(guī)程的執(zhí)行情況。 巡視監(jiān)控，每班巡視檢查高壓開關(guān)柜、PT柜、變壓器、計(jì)量柜、低開關(guān)柜、電容柜，兩小時(shí)巡視記錄1次，把每次巡視的運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄在《供配電(專配)設(shè)備運(yùn)行記錄表》上。10%范圍以內(nèi)，無超載運(yùn)行；；；；；、標(biāo)示物完好；重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC05022/2文件名稱供配電設(shè)備設(shè)施操作運(yùn)行作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期，存放于規(guī)定位置；、燈飾或噴水池，及時(shí)維修好轄區(qū)內(nèi)路燈。整改時(shí)須嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施操作運(yùn)行作業(yè)規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。從“市電”停到發(fā)電機(jī)開始供電，操作時(shí)間應(yīng)在15分鐘內(nèi)完成?！豆こ探M交接班制度》執(zhí)行。于每月的3號(hào)前將上一個(gè)月的記錄整理后交工程主管簽字存檔，保存期為兩年。適用于管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。：；（故障隱患）；（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）；；、備件計(jì)劃。：重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC05032/2文件名稱供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期、變壓器的主要維修保養(yǎng)項(xiàng)目外委，由供電局實(shí)施。，先用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。，應(yīng)由工程主管根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行維保。如因特殊情況突然停電，應(yīng)在恢復(fù)供電12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)住戶作出解釋?！对O(shè)備設(shè)施年度維保計(jì)劃》給排水設(shè)備設(shè)施操作運(yùn)行作業(yè)規(guī)程 QWJXGC0504重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC05041/2文件名稱給排水設(shè)備設(shè)施操作運(yùn)行作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。 巡視監(jiān)控：（包括機(jī)房、水池、水箱），工程領(lǐng)班、主管隨時(shí)巡視轄區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。，應(yīng)及時(shí)采取措施重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC05042/2文件名稱給排水設(shè)備設(shè)施操作運(yùn)行作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期加以解決；處理不了的問題，應(yīng)第一時(shí)間匯報(bào)工程主管，請(qǐng)求協(xié)助解決。，并將檢查情況記錄在《部門品質(zhì)監(jiān)察表》上。，清掏工作由工程組按照維保合同監(jiān)督外委單位實(shí)施。適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。，由工程主管擬定下一年度給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃，上報(bào)物管中心審核。，無阻滯或異響，電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉無碰殼現(xiàn)象。, 及銹蝕情況。 。、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng) ：；；；（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。：；；。，疏通控制水道。，應(yīng)由工程組根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行維保；，經(jīng)工程主管口頭批準(zhǔn)后，可先組織解決后上報(bào)公司。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。 相關(guān)記錄《設(shè)備設(shè)施年度維保計(jì)劃》柴油發(fā)電機(jī)操作運(yùn)行作業(yè)規(guī)程 QWJXGC0506重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC05061/3文件名稱柴油發(fā)電機(jī)操作運(yùn)行作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)操作運(yùn)行程序，確保正確、安全和良好的運(yùn)行工況。:，若不夠必須加同型號(hào)機(jī)油至標(biāo)尺線范圍內(nèi)位置。 ，若不夠必須加蒸餾水至要求位置。 清理發(fā)電機(jī)組現(xiàn)場(chǎng)，把有礙操作或運(yùn)行的物品搬開，確保冷卻通風(fēng)道順暢。: 啟動(dòng)時(shí)起動(dòng)機(jī)的啟動(dòng)時(shí)間最長(zhǎng)不要超過10秒，如果在上述時(shí)間內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)不能啟動(dòng)，間隔30秒鐘后再進(jìn)行第二次啟動(dòng)，如果連續(xù)3次仍不能啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)，則應(yīng)查找原因并排除故障后才能允許再啟動(dòng)。在起動(dòng)后1015秒內(nèi)，油壓是否達(dá)到正常范圍，如果有不正常現(xiàn)象，則