【正文】 配電室、值班室、操作間不清潔；，交班人不準(zhǔn)離崗；；；，應(yīng)停止交接，由交班人負(fù)責(zé)處理事故，接班人協(xié)助。 交接班時(shí)，接班人員須認(rèn)真仔細(xì)地檢查各設(shè)備的運(yùn)行情況；，通知并協(xié)助交班人員及時(shí)處理；；、簡要地向接班人介紹值班和設(shè)備運(yùn)行情況，重點(diǎn)講明操作注意事項(xiàng)；接班人應(yīng)認(rèn)真聆聽，如有疑問可向交班人提問，直到雙方清楚。任職資格：教育水平學(xué)歷、專業(yè)知識中專以上專業(yè)土木工程等相關(guān)專業(yè)知識經(jīng)驗(yàn)工作經(jīng)驗(yàn)五年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，三年以上本崗位工作經(jīng)驗(yàn)培訓(xùn)資質(zhì)技能證四、管理制度 QWJXGC04工程組交接班制度 QWJXGC0401重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號頁碼QWJXGC04011/2文件名稱工程組交接班制度版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期為規(guī)范值班管理，明確交接班事項(xiàng)，確保值班質(zhì)量，特制定本制度。強(qiáng)電、弱電及給排水費(fèi)用的建議權(quán)。任職資格：教育水平學(xué)歷、專業(yè)知識中專以上專業(yè)工程管理、機(jī)電等相關(guān)專業(yè)知識經(jīng)驗(yàn)工作經(jīng)驗(yàn)一年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)培訓(xùn)資質(zhì)技能證強(qiáng)電操作證公區(qū)巡查崗位說明書 QWJXGC0305崗位名稱公區(qū)巡查崗位編號直接上級運(yùn)行領(lǐng)班直接下級無職責(zé)概要：崗位職責(zé)1．熟悉設(shè)備的工作原理、構(gòu)造和運(yùn)行情況，正確合理操作，使設(shè)備安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行；經(jīng)常巡視檢查各運(yùn)行參數(shù)值是否在規(guī)定范圍內(nèi)，聲音、溫度等是否正常；發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象迅速查明原因，正確處理2．嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，正確操作，確保設(shè)備和人身安全，遵守交接班制度，認(rèn)真準(zhǔn)確地做好運(yùn)行和保養(yǎng)記錄3．做好供電線路的巡視、檢查以及發(fā)電機(jī)的管理，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時(shí)處理；按照設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的要求完成設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，保證設(shè)備正常運(yùn)行和發(fā)電機(jī)經(jīng)常處于待發(fā)電狀態(tài)4．熟悉所轄供電系統(tǒng)和設(shè)備的性能、控制原理及其運(yùn)行狀況，分析日耗電量和日、月負(fù)荷等運(yùn)行參數(shù)，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)匯報(bào)，正確處理5．對設(shè)備故障的檢修嚴(yán)格按照“供配電設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)程”標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)，保證檢修質(zhì)量，做好設(shè)備檢修的原始記錄6．配電區(qū)域地面應(yīng)注意衛(wèi)生，不許亂丟煙頭，隨地吐痰，值班人員應(yīng)保持室內(nèi)清潔，交班時(shí)，值班人員對配電區(qū)域應(yīng)負(fù)責(zé)打掃干凈7．配電室共用工具、物品，在交接班時(shí)應(yīng)認(rèn)真做好交接手續(xù)，做到上不清，下不接8．非工作人員未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意嚴(yán)禁入內(nèi)，同意進(jìn)入人員，值班人員應(yīng)在備注記錄本登記9．密切注意設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，做到腿勤，眼尖，耳靈，手快，腦活，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理隱患10．完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作權(quán)限：設(shè)備設(shè)施維修、保養(yǎng)的建議權(quán)。工作時(shí)間特征綜合工時(shí)制配電工崗位說明書 QWJXGC0304崗位名稱配電工崗位編號直接上級運(yùn)行領(lǐng)班直接下級無崗位職責(zé)：崗位職責(zé)1．熟悉設(shè)備的工作原理、構(gòu)造和運(yùn)行情況，正確合理操作，使設(shè)備安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行；經(jīng)常巡視檢查各運(yùn)行參數(shù)值是否在規(guī)定范圍內(nèi)，聲音、溫度等是否正常；發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象迅速查明原因，正確處理2．嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，正確操作，確保設(shè)備和人身安全，遵守交接班制度，認(rèn)真準(zhǔn)確地做好運(yùn)行和保養(yǎng)記錄3．做好供電線路的巡視、檢查以及發(fā)電機(jī)的管理，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時(shí)處理；按照設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的要求完成設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，保證設(shè)備正常運(yùn)行和發(fā)電機(jī)經(jīng)常處于待發(fā)電狀態(tài)4．熟悉所轄供電系統(tǒng)和設(shè)備的性能、控制原理及其運(yùn)行狀況，分析日耗電量和日、月負(fù)荷等運(yùn)行參數(shù)，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)匯報(bào)，正確處理5．對設(shè)備故障的檢修嚴(yán)格按照“供配電設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)程”作業(yè)，保證檢修質(zhì)量，做好設(shè)備檢修的原始記錄6．配電區(qū)域地面應(yīng)注意衛(wèi)生，不許亂丟煙頭，隨地吐痰，值班人員應(yīng)保持室內(nèi)清潔，交班時(shí)，值班人員對配電區(qū)域應(yīng)負(fù)責(zé)打掃干凈7．配電室共用工具、物品，在交接班時(shí)應(yīng)認(rèn)真做好交接手續(xù)，做到上不清，下不接8．非工作人員未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意嚴(yán)禁入內(nèi)，同意進(jìn)入人員，值班人員應(yīng)在備注記錄本登記9．密切注意設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，做到腿勤，眼尖，耳靈，手快，腦活，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理隱患10．完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作權(quán)限：強(qiáng)電維修、保養(yǎng)的建議權(quán)。權(quán)限：弱電維修、保養(yǎng)的建議權(quán)；弱電費(fèi)用的建議權(quán)；對下屬工作有督促、督查、考核權(quán)。工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系公司各部門外部協(xié)調(diào)關(guān)系社區(qū)相關(guān)職能部門（社區(qū)、街道、協(xié)會）任職資格：教育水平高中或中專以上學(xué)歷專業(yè)建筑、機(jī)械、機(jī)電等專業(yè)培訓(xùn)經(jīng)歷具有相關(guān)的上崗證經(jīng)驗(yàn)具備相關(guān)行業(yè)2年以上工作經(jīng)驗(yàn)知識物業(yè)管理知識、設(shè)備原理、房屋結(jié)構(gòu)及構(gòu)造、裝修管理等技能技巧會電腦，能識圖，熟練使用auto cad軟件其他：踏實(shí)肯干，勤勉敬業(yè)。工作時(shí)間特征標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制維修領(lǐng)班崗位說明書 QWJXGC0302崗位名稱維修領(lǐng)班崗位編號GLC006直接上級主管直接下級綜合維修、裝修整改崗位職責(zé)：業(yè)務(wù)工作負(fù)責(zé)所管轄物業(yè)區(qū)域的建筑及設(shè)施巡檢、維護(hù)工作，保證安全隱患及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除；負(fù)責(zé)整理、編制轄區(qū)內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的臺賬，標(biāo)識工作，保證系統(tǒng)清晰；負(fù)責(zé)所管轄區(qū)域設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)，節(jié)約成本開支；每日工作安排，臨時(shí)任務(wù)協(xié)調(diào)，部門工作記錄檢查；負(fù)責(zé)維修工具、配件的管理；協(xié)助做好設(shè)備、設(shè)施管理制度的完善；及時(shí)處置所轄區(qū)域業(yè)主報(bào)事報(bào)修；負(fù)責(zé)安排本部門日常維修工作；其他負(fù)責(zé)下屬的培育工作；完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。部門職員級人員任免的建議權(quán)、獎懲建議權(quán)。目 錄序號文件名稱編碼頁碼一組織架構(gòu)QWJXGC013二部門職責(zé)QWJXGC024三崗位說明書QWJXGC0351工程主管崗位說明書QWJXGC030152維修領(lǐng)班崗位說明書QWJXGC030273運(yùn)行領(lǐng)班崗位說明書QWJXGC030384配電工崗位說明書QWJXGC030495公區(qū)巡查崗位說明書QWJXGC0305106綜合維修工崗位說明書QWJXGC0306117裝飾維修工崗位說明書QWJXGC030712四管理制度QWJXGC04131工程組交接班制度QWJXGC0401132機(jī)房管理制度QWJXGC0402153配電房值班制度QWJXGC0403164集水坑管理制度QWJXGC040418五作業(yè)文件及規(guī)程QWJXGC05201設(shè)備綜合管理作業(yè)規(guī)程QWJXGC0501202供配電設(shè)備設(shè)施操作運(yùn)行作業(yè)規(guī)程QWJXGC0502233供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程QWJXGC0503254給排水設(shè)備設(shè)施操作運(yùn)行作業(yè)規(guī)程QWJXGC0504275給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程QWJXGC0505296柴油發(fā)電機(jī)操作運(yùn)行作業(yè)規(guī)程QWJXGC0506327柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程QWJXGC0507358電梯運(yùn)行管理規(guī)程QWJXGC0508379電梯困人救援作業(yè)規(guī)程QWJXGC05093910配發(fā)電應(yīng)急預(yù)案QWJXGC05104111燃?xì)鈶?yīng)急處理作業(yè)規(guī)程 QWJXGC051143六質(zhì)量記錄QRJXGC06441交接班記錄表QRJXGC0601442發(fā)電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)運(yùn)行記錄表QRJXGC0602453機(jī)房清潔衛(wèi)生記錄表QRJXGC0603464設(shè)備登記卡QRJXGC0604475設(shè)備臺賬QRJXGC0605486物品借用登記表QRJXGC0606497供配電（專配）設(shè)備運(yùn)行記錄QRJXGC0607508弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行每日巡視記錄表QRJXGC0608519用電計(jì)量表QRJXGC06095210用水計(jì)量表QRJXGC06105311特約服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)QRJXGC06115412污(集)水坑巡查表QRJXGC06125613派工單統(tǒng)計(jì)表QRJXGC06135714工程組鑰匙信用登記簿QRJXGC06145815設(shè)備房進(jìn)出施工手續(xù)單QRJXGC06155916設(shè)備設(shè)施檢查維保技術(shù)參數(shù)記錄表QRJXGC06166017水泵運(yùn)行記錄表QRJXGC06176118設(shè)備設(shè)施應(yīng)急處理記錄表QRJXGC06186219電梯每日運(yùn)行巡視記錄表QRJXGC06196320專用開閉所運(yùn)行記錄QRJXGC06206421公區(qū)巡查表( 班)QRJXGC062165一、組織架構(gòu) QWJXGC01 二、部門職責(zé) QWJXGC02職責(zé)內(nèi)容1．負(fù)責(zé)設(shè)備、設(shè)施的維修改造和全面管理工作2．努力完成公司總經(jīng)理下達(dá)的各項(xiàng)管理指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，確保工程部管理的設(shè)備、設(shè)施處于安全、良好的運(yùn)行狀態(tài)3．工程部有權(quán)制止一切可能危及設(shè)備、設(shè)施安全運(yùn)轉(zhuǎn)的違規(guī)行為4．執(zhí)行政府部門制定的有關(guān)行業(yè)安全法規(guī)，加強(qiáng)安全管理和安全教育，健全各級安全制度，防止安全事故5．對各部門的設(shè)備、設(shè)施的正確使用負(fù)有安全操作培訓(xùn)的義務(wù)，指導(dǎo)各部門正確使用相關(guān)器械設(shè)備，保證設(shè)備安全運(yùn)行6．制定設(shè)備設(shè)施安全事故處理預(yù)案，以保證發(fā)生事故時(shí)能夠做到妥善處理，協(xié)調(diào)有序，減少損失7．負(fù)責(zé)設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行、維修和保養(yǎng)工作，保證設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行8．制定設(shè)備、設(shè)施維修、保養(yǎng)計(jì)劃和方案9．組織員工的政治思想教育和專業(yè)技能培訓(xùn)，不斷提高員工的綜合能力和素質(zhì)10．負(fù)責(zé)組織對公司接管的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，跟進(jìn)配套設(shè)施完善工作11．負(fù)責(zé)組織技術(shù)文件和設(shè)備檔案的接管、建立和管理工作12．積極倡導(dǎo)和培育班組之間和部門之間和團(tuán)結(jié)協(xié)作精神13．負(fù)責(zé)外包工程、外協(xié)加工合同、工程造價(jià)的初審14．負(fù)責(zé)對裝修工程在施工過程中的安全控制及監(jiān)督15．定期向總經(jīng)理匯報(bào)工作，完成總經(jīng)理交辦的其它工作三、崗位說明書 QWJXGC03工程主管崗位說明書 QWJXGC0301崗位名稱工程主管崗位編號GLC005直接上級管理處主任直接下級維修領(lǐng)班、運(yùn)行領(lǐng)班崗位職責(zé)：業(yè)務(wù)工作確保轄區(qū)內(nèi)設(shè)備正常運(yùn)行，統(tǒng)籌安排部門內(nèi)工作；負(fù)責(zé)建立完善轄區(qū)設(shè)備設(shè)施臺賬；負(fù)責(zé)技術(shù)檔案管理工作，督促下屬做好設(shè)備維修、故障處理，零部件更換記錄，并整理歸檔；建立物資臺賬，統(tǒng)籌控制物資消耗，制定新增物資計(jì)劃；負(fù)責(zé)轄區(qū)設(shè)備運(yùn)行管理，能耗的統(tǒng)計(jì)、分析管理并制定改善措施；現(xiàn)場督導(dǎo)重要維護(hù)工程及整改工程施工，控制工作質(zhì)量與進(jìn)度；設(shè)備發(fā)生故障及時(shí)組織檢修，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)組織處理，做好技術(shù)把關(guān)工作；負(fù)責(zé)制定所管轄系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施月度和年度的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并督促計(jì)劃的實(shí)施；督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則，認(rèn)真執(zhí)行設(shè)備維修保養(yǎng)制度；組織本部門員工學(xué)習(xí)安全、技能知識，負(fù)責(zé)本部門員工的基礎(chǔ)考核管理工作監(jiān)督客戶的裝飾裝修，控制違規(guī)、違章施工，使之合理利用，確保主體結(jié)構(gòu)安全；協(xié)助設(shè)備設(shè)施大中修計(jì)劃的制定及組織實(shí)施；對管理區(qū)域內(nèi)電氣設(shè)備設(shè)施修繕過程中的施工安全予以指導(dǎo)；對提高設(shè)備利用率、降低設(shè)備能耗負(fù)有統(tǒng)籌、監(jiān)控和提出改進(jìn)方案的責(zé)任；提交設(shè)備設(shè)施大、中型維修維保實(shí)施意見書；協(xié)助上級辦理地方職能部門需要的相關(guān)手續(xù)；其他負(fù)責(zé)下屬的培育工作；完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作；權(quán)限：設(shè)備、設(shè)施的管理權(quán)和維修、養(yǎng)護(hù)權(quán)。工程類費(fèi)用的建議權(quán)。工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系管理處工程組外部協(xié)調(diào)關(guān)系管理處各部門任職資格：教育水平大專及大專以上學(xué)歷專業(yè)建筑、機(jī)械、機(jī)電等專業(yè)培訓(xùn)經(jīng)歷具有相關(guān)的職稱證經(jīng)驗(yàn)從事相關(guān)行業(yè)四年以上工作經(jīng)驗(yàn)知識物業(yè)管理知