某房地產(chǎn)物業(yè)價(jià)值評估報(bào)告-wenkub
2023-04-07 09:32:53 本頁面
【正文】 *,*****,******,***法人代表： 江西老樓地產(chǎn)顧問有限公司**** 年 * 月 ** 日 二、估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：我們在本估價(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)和準(zhǔn)確的。我司估價(jià)人員***已對本報(bào)告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘。本評估報(bào)告遵循合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。所有提供給估價(jià)人員以及本報(bào)告所引用的信息及觀點(diǎn)均認(rèn)為來自可靠資料，是可信和正確的。本估價(jià)報(bào)告自提交報(bào)告之日起壹年內(nèi)有效。 五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告（一）個(gè)別因素分析估價(jià)對象產(chǎn)權(quán)清晰，無他項(xiàng)權(quán)利限制。（二）區(qū)域因素分析**小區(qū)位于南昌市**區(qū)**路?！?007年13月，%，%；%；%；%。%。商品房供應(yīng)量平穩(wěn)運(yùn)行。%。從目前市場狀況及委估對象所處的環(huán)境分析，委估房地產(chǎn)現(xiàn)狀為其最高最佳使用狀態(tài)，其快速變現(xiàn)能力**，**處置。 收益法公式如下：V=a/r[11/(1+r)n]V——房地產(chǎn)價(jià)格 a——每年凈收益 r——房地產(chǎn)資本化率 n——收益年限（六）估價(jià)測算過程用市場比較法計(jì)算估價(jià)人員經(jīng)過市場調(diào)查，收集的交易實(shí)例情況如下：比較案例ABC****住宅****住宅****住宅面積（m2）**.****.****.**單價(jià)（元/ m2）*,*** *,****,***樓層*層/*層*層/*層*層/*層戶型*室*廳*室*廳*室*廳裝修狀況******成交日期****年*月****年*月****年*月市場比較法計(jì)算表委估物業(yè)名稱：*湖區(qū)**路*號*單元***室可 比 實(shí) 例委估房屋價(jià)格修正實(shí)例A實(shí)例B實(shí)例C房 屋 價(jià) 格(元/㎡)*,*** *,****,*** 房 屋 用 途100/***100/***100/***交 易 情 況100/***100/***100/***交 易 日 期100/***100/***100/***房屋剩余使用年限100/***100/***100/***區(qū)域因素修正繁 華 程 度100/***100/***100/***交通便捷度100/***100/***100/***環(huán) 境 衛(wèi) 生100/***100/***100/***配 套 設(shè) 施100/***100/***100/***個(gè)別因素修正房 屋 面 積100/***100/***100/***裝 修 情 況100/***100/***100/***樓 層 修 正100/***100/***100/***修正后房屋價(jià)格*,****,****,***可比實(shí)例權(quán)重 1/3 1/3 1/3委估物業(yè)比準(zhǔn)價(jià)格*,***用收益法計(jì)算 （1）資本化率的確定r（資本化率）的求取是根據(jù)安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法：以一年期定期存款利率（%）加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值（%）作為資本化率（6%）。（4）空置率的確定根據(jù)市場調(diào)查，綜合考慮裝修，人氣等各方面因素，確定估價(jià)對象空置率為 **%。（2）委估物業(yè)面積**，樓層**等因素對價(jià)值
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