高新六路項(xiàng)目產(chǎn)品定位與營(yíng)銷(xiāo)推廣初步思路-wenkub
2023-04-01 22:41:01 本頁(yè)面
【正文】 4棟高層 400 2892 4585 冠城國(guó)際 50339 1棟 18層 1棟 23層 354 3394 4595 4476 城市皇冠 70000 3棟 30層 高層 334 29130 45110 4780 泊客公寓 34000 1棟 23層高層 315 37105 75105 4076 望庭國(guó)際 4棟高層 920 30121 公寓 60115 4081 丹楓國(guó)際 41302 1棟 24 高層 557 22121 4585 4585 Intelligence 英泰行 一室戶(hù)型： 3852㎡ 兩室戶(hù)型： 5975㎡ 通過(guò)數(shù)據(jù)比較，市場(chǎng)接受度較好的面積區(qū)間為： Intelligence 英泰行 各項(xiàng)目暢銷(xiāo)戶(hù)型總價(jià) 項(xiàng)目名稱(chēng) 建筑面積 （㎡） 社區(qū)形態(tài) 面積區(qū)間 （㎡） 主力戶(hù)型 （㎡） 暢銷(xiāo)戶(hù)型 （㎡） 單價(jià) （元 /㎡ ） 總價(jià) （萬(wàn)元） SOLO 街區(qū) 1棟 22層 1棟 30層 34— 105 40— 90 4061 5000 2035 楓韻藍(lán)灣 20220 1棟 22 高層 33— 54 45— 50 3849 4400 （精裝） 1725 冠城國(guó)際 50339 1棟 18層 1棟 23層 3394 4595 4476 5600 （精裝） 2540 城市皇冠 70000 3棟 30層 高層 29130 45110 4780 4880 2540 泊客公寓 34000 1棟 23層高層 37105 75105 4076 5780 2540 望庭國(guó)際 4棟高層 920 30121 公寓 4081 5180 2045 丹楓國(guó)際 41302 1棟 24 高層 22121 4585 4585 4600 （ ） 2035 Intelligence 英泰行 暢銷(xiāo)戶(hù)型價(jià)格特點(diǎn) 戶(hù)型形態(tài) 區(qū)間 （ ㎡ ） 總價(jià) （萬(wàn)元） 備注 一室 3852 1925 按照高新區(qū)目前整體均價(jià)5000元 /平方米 單價(jià)計(jì)算 小兩室 5975 2938 大兩室 8086 4045 小三室 105110 5055 大三室 130135 6570 Intelligence 英泰行 物業(yè)特色 項(xiàng)目名稱(chēng) 產(chǎn)品定位 物業(yè)服務(wù) 物業(yè)費(fèi) （元 /平方米 /月） 橡樹(shù)街區(qū) SOHO工社 常規(guī)物業(yè)服務(wù) 銀河新坐標(biāo) 精裝公寓 常規(guī)物業(yè)服務(wù) 五米魔方 純派 LOFT 酒店物業(yè)服務(wù) 望庭國(guó)際 德式風(fēng)格公寓 常規(guī)物業(yè)服務(wù) 冠城國(guó)際 國(guó)際化公寓 常規(guī)物業(yè)服務(wù) Intelligence 英泰行 產(chǎn)品區(qū)間界定 A/ 總價(jià)控制在 30萬(wàn)以下 B/ 單層面積在 35平米以下 Intelligence 英泰行 LOFT客戶(hù)群的產(chǎn)品價(jià)值觀 A/ 總價(jià)比單價(jià)重要 B/ 功能比面積重要 C/ 實(shí)用比舒適重要 Intelligence 英泰行 根據(jù) LOFT客戶(hù)群產(chǎn)品價(jià)值觀，簡(jiǎn)析貴方初步方案 Intelligence 英泰行 一層標(biāo)準(zhǔn)層（南北向） Intelligence 英泰行 二層標(biāo)準(zhǔn)層（南北向） Intelligence 英泰行 戶(hù)型 類(lèi)型 套內(nèi)建筑面積 銷(xiāo)售面積 公攤面積 A 三室兩廳三衛(wèi) Intelligence 英泰行 戶(hù)型 類(lèi)型 套內(nèi)建筑面積 銷(xiāo)售面積 公攤面積 B 三室兩廳三衛(wèi) Intelligence 英泰行 戶(hù)型 類(lèi)型 套內(nèi)建筑面積 銷(xiāo)售面積 公攤面積 C 三室兩廳三衛(wèi) Intelligence 英泰行 戶(hù)型 類(lèi)型 套內(nèi)建筑面積 銷(xiāo)售面積 公攤面積 D 兩室兩廳三衛(wèi) Intelligence 英泰行 東西向 A戶(hù)型建筑面積 ㎡ B戶(hù)型銷(xiāo)售面積： ㎡ Intelligence 英泰行 入戶(hù)花園的設(shè)計(jì)，為項(xiàng)目推廣增加賣(mài)點(diǎn)； 戶(hù)型南北通透； 內(nèi)部功能區(qū)劃分清晰且齊全； 超大南向露臺(tái)，空間感十足； 戶(hù)型特點(diǎn) Intelligence 英泰行 主力戶(hù)型：東西向 A戶(hù)型 ㎡ （單層），總價(jià) 35萬(wàn)＝（ SOLO街區(qū)） 61平方米兩室 東西向 B戶(hù)型： ㎡ （單層），總價(jià) 47萬(wàn)＝（利君明天） 89平方米兩室兩廳 南北向 A戶(hù)型： ㎡ （單層），總價(jià) 70萬(wàn)＝ （利君明天） 137平方米三室兩廳 南北向 B戶(hù)型： ㎡ （單層），總價(jià) 60萬(wàn)＝ （望庭國(guó)際） 121平方米三室兩廳 南北向 C戶(hù)型： ㎡ （單層），總價(jià) 58萬(wàn)＝ （泊客公寓） 105平方米三室一廳 南北向 D戶(hù)型： ㎡ （單層），總價(jià) 44萬(wàn)＝（利君明天） 83平方米兩室兩廳 總價(jià)比較：東西向 7000元 /㎡ ，南北向 7500元 /㎡ Intelligence 英泰行 根據(jù)市場(chǎng)狀況及 LOFT客群產(chǎn)品價(jià)值觀特點(diǎn)，對(duì)貴方方案進(jìn)行修正 主力面積 35㎡ 以?xún)?nèi)（單層） Intelligence 英泰行 ?整體規(guī)劃 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總建面積： 28170平米 住宅面積： 24000平米 商業(yè)面積： 4804平米 地下面積： 4110平米 總套數(shù)： 533套 1 2 Intelligence 英泰行 ?立面設(shè)計(jì) ? 凹、平、凸結(jié)合應(yīng)用，打破建筑主立面的平板形態(tài)；
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