拆遷工作流程及細(xì)則-wenkub
2022-11-02 04:44:47 本頁面
【正文】 方案內(nèi)容，明 確拆遷、占地工作范圍。需收集前期手續(xù)： （ 1） 立項(xiàng)批 復(fù) （ 2） 可研報(bào)告 （ 3）規(guī)劃意見書及附圖 （ 4）初步設(shè)計(jì)批復(fù) （ 5） 用地 預(yù)審批復(fù) （ 6）定線通知 （ 8）定樁報(bào)告 （ 9）施工圖設(shè)計(jì) 對前期手續(xù) 核實(shí) 重點(diǎn) （ 1）各種前期手續(xù)是否具備，是否齊全、完善 ； （ 2） 各種批復(fù)文件內(nèi)容是否一致 ； （ 3） 立項(xiàng)、可研中是否包含拆遷工作內(nèi)容（包括地上物拆遷、桿線移改） 等。 本環(huán)節(jié) 目的是在 核實(shí)前期手續(xù)的基礎(chǔ)上 及時(shí)確定拆遷工作啟動(dòng)時(shí)點(diǎn)， 計(jì)劃 下一步拆遷工作 安排 。 三、組織現(xiàn)場踏勘 在設(shè)計(jì)方案核實(shí)完畢后，拆遷工作負(fù)責(zé)人員應(yīng)組織 規(guī)劃部門、重點(diǎn)辦總工（ 或 技術(shù)負(fù)責(zé)人）、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（ 或 工程建設(shè)單位）、 桿線遷改負(fù)責(zé)人、 設(shè)計(jì)單位等部門對工程項(xiàng)目 沿線及周邊 進(jìn)行現(xiàn)場踏勘 。 勘察中特別注意 （ 1） 與現(xiàn)狀道路、管線等的接順設(shè)計(jì) 是否明確 ； （ 2） 有無 紅線外 增加占地拆遷 需求 ； （ 3） 拆遷物影音資料留存完整 ； （ 4） 桿線遷 改勘察要細(xì)致 ， 勘查后 15 日內(nèi) 能初步擬定遷改方案，明確桿線遷改工程拆遷占地范圍。 拆遷招標(biāo)，可以公開招標(biāo)，也可以邀請招標(biāo)。 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂拆遷、評估委托書面協(xié)議；拆遷、評估委托協(xié)議應(yīng)當(dāng)報(bào)區(qū)、縣國土房管局備案。 會(huì)議內(nèi)容： (1) 向 參會(huì) 單位通報(bào)工程項(xiàng)目基本情況 ； （ 2） 議定 評估調(diào)查總體原則 ； （ 3）明確各單位職責(zé)，確定各單 位負(fù)責(zé)人員及聯(lián)系方式； （ 4）確定 入戶 評估調(diào)查 時(shí)間，評估入戶分組及 步驟安排 ，各單位參與步驟及時(shí)點(diǎn) 等 。 六、組織工程放線，確定拆遷范圍 在拆遷 工作啟動(dòng)會(huì)召開后，依照會(huì)議議定時(shí)間 及時(shí) 組織建設(shè)單位進(jìn)行工程定樁、放線， 以 明確占地拆遷范圍。 （ 3） 適當(dāng) 保密原則 要求一是放線中相關(guān)工作人員 應(yīng)做好適當(dāng)保密工作；二是 采取測定控制樁、標(biāo)記點(diǎn)等專業(yè)性較強(qiáng)的方式而不是采取全線撒布白灰邊線的方式來確定工程占地范圍， 點(diǎn)位間拉開間距，不進(jìn)戶，外觀不留可參照線形 ，從工作成果上做到適當(dāng)保密 。 本環(huán)節(jié)是 摸清 拆遷物基本情況、收集拆遷基礎(chǔ)資料的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是制定拆遷方案、編制評估報(bào)告 、動(dòng)拆 等后續(xù)工作的依據(jù)性環(huán)節(jié)。 評估公司應(yīng) 設(shè) 專門 審核組 對量測結(jié)果 （范圍、數(shù)據(jù)來源、記錄是否清晰、量測方法、分類是否清楚） 進(jìn)行全面核查 （拆遷負(fù)責(zé)人員過程檢查） ， 核查 結(jié)果及時(shí) 取得產(chǎn)權(quán)人簽認(rèn) 。 本環(huán)節(jié)是 綜合運(yùn)用拆遷法規(guī)、政策、細(xì)則、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在分析各拆遷戶特性的基礎(chǔ)上將入戶調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果進(jìn)行量化的過程。 如 在涉及民宅拆遷中，存在貨幣補(bǔ)償、異地重建等多種方式可供選擇，需要在充分考慮各方意見和現(xiàn)實(shí)條件的情況下 選定具有可執(zhí)行性的方案 。做到以法為基，以人為本。 （ 3）遇有重要難點(diǎn)問題， 應(yīng)及時(shí) 總結(jié) 匯報(bào) 。 本環(huán)節(jié)工作中注意： （ 1）評估報(bào)告包含內(nèi)容與入戶統(tǒng)計(jì)結(jié)果一致 ，無丟落和不對應(yīng)項(xiàng)； （ 2）評估報(bào)告審核簽字手續(xù)完善，人員資質(zhì)等附件真實(shí)有效； （ 3）報(bào)告內(nèi)容清晰，地上物規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等一一明列，格式符合財(cái)政評審中心要求； （ 4）補(bǔ)償測算中要充分考慮當(dāng)前市場價(jià)格水平，測算結(jié)果 要具有 現(xiàn)實(shí) 可行 性。 本環(huán)節(jié)要求資金申請一是快速；二是足額（最好依照 拆遷 初評結(jié)果 100%申請撥付）。市政重點(diǎn)工程拆遷一般是依照地域劃分由重點(diǎn)辦委托當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府實(shí)施?？己四康囊皇浅浞职l(fā)揮其工作積極性、主動(dòng)性，二是 對拆遷公司、評估公司參與拆除工作的 范圍、日常投入 進(jìn)行 細(xì)化區(qū)分，有利于拆遷服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算。一是 在拆遷協(xié)議中 明確 注明 ， 分清 安全 責(zé)任 ；二是做好拆除過程中的 安全檢查和監(jiān)督工作。 （ 5）動(dòng)拆中遇有重點(diǎn)難點(diǎn)問題時(shí)，拆遷負(fù)責(zé)人要及時(shí)約請建委、土地、財(cái)政、規(guī)劃、拆遷實(shí)施單位、評估公司、拆遷公司 共商解決。 驗(yàn)收內(nèi)容一是核對拆遷成果是否符合拆遷協(xié)
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