拆遷工作流程及細則(完整版)
【正文】 ； （ 2） 議定 評估調查總體原則 ； （ 3）明確各單位職責，確定各單 位負責人員及聯(lián)系方式； （ 4）確定 入戶 評估調查 時間，評估入戶分組及 步驟安排 ，各單位參與步驟及時點 等 。 （ 3） 適當 保密原則 要求一是放線中相關工作人員 應做好適當保密工作；二是 采取測定控制樁、標記點等專業(yè)性較強的方式而不是采取全線撒布白灰邊線的方式來確定工程占地范圍， 點位間拉開間距，不進戶，外觀不留可參照線形 ，從工作成果上做到適當保密 。 評估公司應 設 專門 審核組 對量測結果 （范圍、數(shù)據來源、記錄是否清晰、量測方法、分類是否清楚） 進行全面核查 （拆遷負責人員過程檢查） ， 核查 結果及時 取得產權人簽認 。 如 在涉及民宅拆遷中，存在貨幣補償、異地重建等多種方式可供選擇，需要在充分考慮各方意見和現(xiàn)實條件的情況下 選定具有可執(zhí)行性的方案 。 （ 3）遇有重要難點問題， 應及時 總結 匯報 。 本環(huán)節(jié)要求資金申請一是快速；二是足額（最好依照 拆遷 初評結果 100%申請撥付）?？己四康囊皇浅浞职l(fā)揮其工作積極性、主動性，二是 對拆遷公司、評估公司參與拆除工作的 范圍、日常投入 進行 細化區(qū)分，有利于拆遷服務費用的結算。 （ 5）動拆中遇有重點難點問題時，拆遷負責人要及時約請建委、土地、財政、規(guī)劃、拆遷實施單位、評估公司、拆遷公司 共商解決。 注意：驗收要有書面文件并經各方簽認，將各種問題明列清楚。 移交資料主要 有 （ 1）拆遷入戶調查統(tǒng)計記錄 及 過程影音資料 （ 2）拆遷方案 （ 3）各被拆遷人 特性 證明資料（ 土地證、房產證、營業(yè)執(zhí)照、繳稅證明、戶口本、身份證、其他資料等， 可為 與原件 核對相符 的 復印件） （ 4） 各 拆遷評估報告 （ 5）財政預審及決審報告 （ 6）各拆遷資金請示文件 （ 7） 各 拆遷補償協(xié)議 （ 8）拆遷公司、評估公司招投標資料 （ 9）評估服務合同、拆遷服務合同 （ 10）拆遷許可證 （ 11）拆遷驗收及移交資料 （ 12） 拆遷 過程 各 會議紀要 （ 13） 各種請示文件、領導批示件 。 十四、拆遷界面移交 拆遷完成 ，經拆遷驗收并將驗收中發(fā)現(xiàn)問題處理完畢后，拆遷負責人可組織將拆遷界面移交建設單位，移交應以書面進行。 本環(huán)節(jié)工作目的 是有效組織各方，做到依法、及時、徹底 拆除 ，為工程實施騰出施工界面。 （ 4）拆除工作的安全、及時、徹底。對工程涉及拆除民宅和國有企業(yè)的，需要辦理拆遷許可證。 九、評估單位編制評估報告 拆遷方案制定完成，評估公司及時依據拆遷方案及拆遷入戶調查情況編制拆遷評估報告（視工作量大小，一般在 5 日內完成）。 （ 3） 分戶分析， 精確 個案 方案制定中，對每一個產權人做到分戶分析，充分考慮個案的 個性 條件 ，做到 拆遷 個案完善、精確。 本環(huán)節(jié) 工作特別 注意 （ 1） 入戶調查統(tǒng)計前 評估公司、拆遷公司任務 要 劃分清晰； （ 2） 入戶調查統(tǒng)計前 各評估調查小組任務范圍 要 劃分清晰； （ 3） 入戶統(tǒng)計前 評估公司、拆遷公司應共 研 制定分類入戶統(tǒng)計調查細目表，明確不同產別地上物應調查統(tǒng)計范圍、 目標、 內容，并做好 相關工作人員的 工作交底、培訓 ； （ 4） 收集的 資料 尤其是各權屬資料拆遷公司 、評估公司應安排專人負責 登記、 核對、保管 ，防止 資料 遺漏、 遺失 ， 涉及隱私的 并應做好 的 相應的 保密工作 ； （ 5） 統(tǒng)計中對產權人名稱應 與 權屬文件資料顯示內容 一致； （ 6）對地上物所有權和使用權不屬同一人時，原則上拆遷調查統(tǒng)計是針對所有權人，但對使用權現(xiàn)狀應同時做好 核對、登記、資料收集工作； （ 7）地上物拆遷統(tǒng)計中，對地上物附著的土地性質應一并做好核實、登記、資料收集工作； （ 8）調查中對產權人性質（ 行政、事業(yè)、企業(yè)、集體、個人、
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