御園全案定位營(yíng)銷ppt課件-wenkub
2023-02-03 08:17:15 本頁(yè)面
【正文】 競(jìng)爭(zhēng)分析（知己知彼） 形象塑造與展示（印象）市場(chǎng)概述（大勢(shì)） 競(jìng)爭(zhēng)分析（知己知彼）推盤策略（戰(zhàn)略） 其他建議（補(bǔ)位） 營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)介紹（保證） 頁(yè) 31 ? “御園” ? 御，通過百度詞條，我們看到以下一些意思： ? (1) 駕駛車馬。 ? 戶型區(qū)間：高層面積區(qū)間 66~136㎡ 。 頁(yè) 26 ? 金華怡園 ? 業(yè)態(tài)：多層，高層，商業(yè) ? 開發(fā)進(jìn)度：一棟高層與多棟多層已封頂成準(zhǔn)現(xiàn)房，一棟高層未完工，其余未動(dòng)工。 頁(yè) 23 % ? 西澤園 ? 價(jià)格：此價(jià)格是漲價(jià)后（目前）價(jià)格，不含現(xiàn)在優(yōu)惠（實(shí)際有優(yōu)惠） 多層價(jià)格 6層 2998 5層 3446 4層 3598 3層 3666 2層 3596 1層 3149 均價(jià) :3408 高層價(jià)格 11層 3090 10層 3650 9層 3580 8層 3510 7層 3440 6層 3370 5層 3300 4層 3230 3層 3160 2層 3090 1層 3020 地下室 無(wú) 均價(jià) :3312 頁(yè) 24 ? 名仕嘉苑 ? 業(yè)態(tài)：高層，商業(yè) ? 開發(fā)進(jìn)度：現(xiàn)已完成部分基建工作，待明年開春正式動(dòng)工。 ? 明年的客戶量巨大，越早的抓住目標(biāo)客戶，就越早成功。 頁(yè) 14 ? 小結(jié) ? 通過對(duì)整體市場(chǎng)環(huán)境的分析，鑫業(yè)顧問認(rèn)為： ? 明年的整體市場(chǎng)環(huán)境良好，不會(huì)發(fā)生如 2022年時(shí)候一樣嚴(yán)重的地產(chǎn)危機(jī)。 ? 但我們也看到了，張家口目前的開發(fā)量之大，讓人驚嘆，僅在市區(qū)之內(nèi)就集中了 50多個(gè)樓盤，加上東山山中城在明年很有可能會(huì)試水市場(chǎng)（最近已有動(dòng)作），市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，只有我們能夠盡可能的挖掘自身的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，找準(zhǔn)市場(chǎng)稀缺突破口，把外地的、成功項(xiàng)目正在使用的營(yíng)銷方法結(jié)合本地市場(chǎng)進(jìn)行優(yōu)化，讓客戶喜歡我們的產(chǎn)品，就算總需求量沒有總供給量大，我們也能安全的、滿意的完成銷售目標(biāo)。 頁(yè) 9 ? 冬天來了，明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)如何呢？ 頁(yè) 10 ? 對(duì)于明年房地產(chǎn)市場(chǎng)（針對(duì)張家口市場(chǎng)）而言， 我們通過以下幾個(gè)方面力量來分析（大方向）： ? 張家口經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 ? 資金 —購(gòu)買力 ? 需求 供需關(guān)系 ? 宏觀市場(chǎng)變化情況 —信心 ? 政策 —助力 各個(gè)方面是相互推動(dòng)相互影響的！ 頁(yè) 11 ? 張家口市是從 1995年才開始了對(duì)外開放的工作，直到近些年經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度才逐漸開始大幅提升，大量的城市建設(shè)資金的到位，改變了城市的工作生活環(huán)境，優(yōu)化了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使得更多的人來到張家口度假，工作，生活等。 ? 到今年 9月底，市區(qū)住宅施工面積 ，其中高層住宅占%，比重比上年同期高了 58個(gè)百分點(diǎn)。 頁(yè) 6 ? 6月 ~10月的地產(chǎn)市場(chǎng)，就如同盛夏的天氣，火爆異常。 ? 剛性需求巨大。 ? 回暖，活躍，急漲，爭(zhēng)購(gòu) …… 兩年前似曾相識(shí)的一幕，在今年上半年的樓市再度上演。 ? 御園，是我們最為重視的項(xiàng)目之一，很高興有機(jī)會(huì)與您坐在一起，一同把御園項(xiàng)目的這個(gè)“起始”開好，讓此次匯報(bào)成為我們合作的一個(gè)好的開始。御園全案定位營(yíng)銷 頁(yè) 2 起始 ? 回首經(jīng)歷過的 2022年的經(jīng)濟(jì)波折， 2022年的興奮多少讓每一個(gè)人內(nèi)心產(chǎn)生些許疑慮，做策略的我們更加不敢妄自簡(jiǎn)單的評(píng)價(jià)市場(chǎng)如何發(fā)展。 頁(yè) 3 市場(chǎng)概述（大勢(shì)） 市場(chǎng)概述（大勢(shì)）競(jìng)爭(zhēng)分析（知己知彼） 推盤策略（戰(zhàn)略） 其他建議（補(bǔ)位） 營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)介紹（保證） 形象塑造與展示（印象） 頁(yè) 4 ? 2022年紅火的房地產(chǎn)市場(chǎng)，似乎讓人忘卻了全球的經(jīng)濟(jì)危機(jī)仍未過去。從交易投資零星到量?jī)r(jià)齊升，從門前冷落到排隊(duì)搶購(gòu)，逆轉(zhuǎn)出現(xiàn)在區(qū)區(qū)數(shù)月間。對(duì)張家口而言，除去 2022年被大量抑制的購(gòu)房需求之外，還有因?yàn)槿甏笞儤佣a(chǎn)生的搬遷戶。銷售量每個(gè)月都能再上一層樓，隨著而來的是房?jī)r(jià)上漲，土地市場(chǎng)變得活躍，資金大量涌入。 ? 盡管銷售量較去年增加不少，但從供給量來看（開工面積 +即將開工面積），明年的供給量巨大。良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境使得明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定，并且很可能穩(wěn)中有升。 頁(yè) 13 ? 信心來自于中國(guó)的崛起 ? 索羅斯：對(duì)中國(guó)來說，金融危機(jī)是來自外部的震動(dòng)，影響了出口，但其金融、政治和經(jīng)濟(jì)制度并未受創(chuàng)傷。 ? 張家口城市建設(shè)將推動(dòng)房地產(chǎn)銷售。 頁(yè) 15 競(jìng)爭(zhēng)分析（知己知彼） 競(jìng)爭(zhēng)分析（知己知彼）市場(chǎng)概述（大勢(shì)） 市場(chǎng)概述（大勢(shì)）推盤策略（戰(zhàn)略） 其他建議（補(bǔ)位） 營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)介紹（保證） 形象塑造與展示（印象） 頁(yè) 16 競(jìng)爭(zhēng)分析（知彼知己） 知 己 知 彼 方能百戰(zhàn)不殆！ 頁(yè) 17 ? 己：本案 ? 彼： ? 本區(qū)域其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 ? 目標(biāo)客戶群 頁(yè) 18 工業(yè)西街 大 清 河 建設(shè)西街 西 環(huán) 路 串
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1