深圳美聯(lián)物業(yè)-汕頭萬福品清湖項(xiàng)目推廣建議-wenkub
2023-02-03 04:01:43 本頁(yè)面
【正文】 費(fèi)享受會(huì)所或配套設(shè)施等優(yōu)惠 ? 美聯(lián)二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)銷售 ?目標(biāo) 快速清盤 美聯(lián)特有營(yíng)銷推廣渠道 美聯(lián)香港展銷廳； 舉辦記者會(huì)；（美聯(lián)為紅樹西案成功舉辦多次記者會(huì)，引起社會(huì)高度關(guān)注） 美聯(lián)香港、美聯(lián)深圳地鋪張貼海報(bào)宣傳推介； 美聯(lián)業(yè)內(nèi)權(quán)威之內(nèi)聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)同步宣傳推廣； 組織深港看樓團(tuán)（美聯(lián)代理惠陽(yáng)棕櫚島、金葉島、深圳觀瀾高爾夫大宅、紅樹西岸等樓盤期間，此舉成功營(yíng)銷有效手段之一） 美聯(lián)豪宅專家：名門、凱旋門、君臨天下 結(jié)語(yǔ) ?市場(chǎng)是千變?nèi)f化的 ， 本方案只作初步建議 ， 詳情需與貴司詳談 ， 必須經(jīng)過周詳策劃才能獲良好成績(jī) 。采取此方案有利于商業(yè)及會(huì)所的對(duì)外營(yíng)業(yè)同時(shí)不影響小區(qū)內(nèi)的統(tǒng)一管理 交通 ?小區(qū)出入口 本項(xiàng)目 A、 B地塊建筑規(guī)劃不同，因此應(yīng)于香洲路分別設(shè)置兩個(gè)出入口。 項(xiàng) 目 規(guī) 模 A e g e a n S e a 愛琴海 H O M E S愛琴海至愛 水上花城 香溢 競(jìng) 爭(zhēng) 樓 盤 產(chǎn)品特征 ? 小高層、多層 ? 現(xiàn)代風(fēng)格和歐式風(fēng)格外立面 ? 園林設(shè)計(jì)一般 ? 戶型中大為主，平層為主，創(chuàng)新性不高 目標(biāo)客戶分析 ? 汕尾本地居民占大多數(shù) —— 為了改善居住環(huán)境，對(duì)戶型面積、安全性、配套成熟度較為在意 ? 部分周邊縣市居民 —— 步入城市生活，享受城市繁華配套 ? 少量汕尾籍外地人士 —— 外地經(jīng)商，積蓄頗豐，故鄉(xiāng)置業(yè)以安置親人長(zhǎng)輩或用于閑時(shí)自住 ? 外地投資客戶 —— 置業(yè)保值，經(jīng)親友介紹，用于投資 ?預(yù)計(jì)隨外地品牌發(fā)展商進(jìn)入，樓盤素質(zhì)提升，汕尾籍外地客戶比例會(huì)有所提高。該項(xiàng)目規(guī)模不大，景觀資源與本項(xiàng)目亦無可比性，但大中華的品牌實(shí)力不容忽視。 ? 在售樓盤較少，檔次不高 ? 集中在汕尾港濱海沿線 ? 建筑類型為多層、小高層 ? 產(chǎn)品設(shè)計(jì)缺乏創(chuàng)新性 ? 預(yù)計(jì)未來供應(yīng)：近期內(nèi)有本項(xiàng)目和市中心的大中華項(xiàng)目，今后的住宅將集中在品清湖沿岸，檔次相對(duì)較高 商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)特征 商品住宅需求特征 ? 當(dāng)?shù)鼐用穸酁閹状?，所以要求戶型寬大?120平米以上三房四房 ? 由于生活習(xí)慣，青睞多層及小高層住宅，而對(duì)高層的認(rèn)可度較低 ? 講求風(fēng)水，喜愛東南向通透性較好的戶型 供需關(guān)系 ? 目前在售的樓盤銷售情況一般，市場(chǎng)反應(yīng)不溫不火 ? 市場(chǎng)潛在需求（改換住房、置業(yè)保值）不可小覷 ? 美聯(lián)認(rèn)為，由于汕尾在售樓盤自身素質(zhì)、銷售推廣存在一定缺陷，未能刺激當(dāng)?shù)氐淖》肯M(fèi)，導(dǎo)致商住市場(chǎng)波瀾不驚。 ? 市區(qū)方言： 海陸豐福佬話 ? 居民特征：信奉神明 注重睦鄰 團(tuán)結(jié)彪悍 吃擂茶 城市發(fā)展規(guī)劃 ? 汕尾市近期的建設(shè)將以道路等基礎(chǔ)設(shè)施的開辟、拓展為指引，帶動(dòng)城市新區(qū)的開發(fā)和舊區(qū)改造按照各自有利的發(fā)展方向有序進(jìn)行，逐步形成良好的城市用地功能布局。 汕尾概況 ? 汕尾的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在全省較為落后，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、財(cái)政收入均存在不合理現(xiàn)象，城市信用危機(jī)嚴(yán)重制約著汕尾的發(fā)展。萬?！衿非搴?xiàng)目 2022年 7月 16日 推廣建議 市場(chǎng)分析 ? 本章節(jié)期望通過對(duì)汕尾地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研分析，為本項(xiàng)目的定位提供依據(jù)，使本項(xiàng)目成為能為市場(chǎng)帶來活力、為置業(yè)者提供優(yōu)質(zhì)居所、為開發(fā)者帶來最大利益的產(chǎn)品；同時(shí)也為后期營(yíng)銷推廣開辟渠道，挖掘出最具價(jià)值的客戶資源，提示最具時(shí)效性的營(yíng)銷手段。 ? 04年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 ，同比增長(zhǎng) 15% ? 共有各類民營(yíng)經(jīng)濟(jì)組織近 4萬戶，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值約占全市的 80%。其規(guī)劃建設(shè)以“立足于現(xiàn)實(shí)、基礎(chǔ)設(shè)施先行、土地利用集約發(fā)展，新老城區(qū)滾動(dòng)發(fā)展、內(nèi)外結(jié)合，前后銜接，整體協(xié)調(diào)”四項(xiàng)原則協(xié)調(diào)發(fā)展。但城區(qū)及周邊縣市隱藏著一定數(shù)量的潛客戶，一旦有專業(yè)的高品質(zhì)樓盤出現(xiàn)，汕尾將出現(xiàn)前所未有的置業(yè)熱潮。 ? 御景園 ? 已經(jīng)銷售過半的項(xiàng)目
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