深圳美聯(lián)物業(yè)-汕頭萬福品清湖項(xiàng)目推廣建議(參考版)
2025-01-22 04:01本頁面
【正文】 ?『 您所委托 ， 我必承諾 』 ， 我們將繼續(xù)發(fā)揚(yáng)我們的專業(yè)水準(zhǔn)和優(yōu)良的工作作風(fēng) ， 為貴司創(chuàng)造更為可觀到位的銷售業(yè)績 。停車區(qū)設(shè)置應(yīng)充分考慮配合小區(qū)內(nèi)人車分流道路設(shè)計(jì) ?其他 因市政主干道橫穿本項(xiàng)目，應(yīng)考慮在主干道兩旁的商業(yè)、會(huì)所設(shè)施中延伸 空中平臺(tái) 以相互連接，更使小區(qū) A、 B地塊得以聯(lián)系 建筑設(shè)計(jì)建議 建筑設(shè)計(jì)，是體現(xiàn)項(xiàng)目定位的最重要元素，建筑設(shè)計(jì)的成功與否，關(guān)系到項(xiàng)目定位元素是否能得以實(shí)現(xiàn) 建筑體型設(shè)計(jì) A區(qū) 多層及小高層住宅，應(yīng)設(shè)計(jì)為板式樓體，以最大限度適應(yīng)南北通風(fēng)及采光要求。出入口位置應(yīng)對(duì)應(yīng)，以統(tǒng)一小區(qū)形象 ?道路交通 小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)，應(yīng)充分考慮人車分流，盡量避免人行、車行道路任意交叉。本項(xiàng)目應(yīng)將此優(yōu)勢發(fā)揮到極致，并在規(guī)劃、園林、建筑乃戶型設(shè)計(jì)中充分考慮風(fēng)水元素，從而將本項(xiàng)目打造成汕尾獨(dú)一無二的高尚社區(qū) 項(xiàng)目基本指標(biāo) 地理位置：位于汕尾市中心城區(qū)東面，品清湖北岸 總用地面積： （其中 A地塊 78655平方米， B地塊 121666平方米） 容積率： A地塊 ， B地塊 覆蓋率： A地塊 ≤20%， B地塊 ≤30% 住宅建面： ≥320220平方米 商業(yè)建面： 50000平方米 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 A地塊 ?根據(jù) A地塊容積率及覆蓋率數(shù)據(jù)，建議采取多層及小高層相互搭配的設(shè)計(jì)方案 (在能滿足地塊容積率條件下，可采用少量中高層設(shè)計(jì) ) ?運(yùn)用 半圍合式 布局方案，并使高、低建筑錯(cuò)落布置，既有利于園林統(tǒng)一規(guī)劃，又避免布局形式單一，同時(shí)能使每單元都能有優(yōu)越的景觀 B地塊 ?根據(jù) B地塊設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)及相對(duì)地理位置，建議設(shè)計(jì)為獨(dú)立別墅及聯(lián)排別墅 ?B地塊建筑布置應(yīng)采取座北朝南設(shè)計(jì)，并使每棟建筑都享有優(yōu)越的自然景觀或園林景觀 商業(yè)及會(huì)所 ?商業(yè)及會(huì)所主要應(yīng)考慮獨(dú)立設(shè)置，不應(yīng)設(shè)置于住宅底層，以免影響居住質(zhì)量及降低項(xiàng)目檔次 ?其余商業(yè)面積，可考慮設(shè)置于 B地塊南側(cè)沿規(guī)劃路邊布置，此部分商業(yè)建筑層數(shù)應(yīng)盡量不超過兩層，以減少對(duì)住宅景觀的遮擋 ?主要的商業(yè)部分及會(huì)所，應(yīng)考慮設(shè)置于 A地塊南側(cè)及 B地塊北側(cè)沿香洲路旁，業(yè)態(tài)以超市、百貨、餐飲、娛樂及健身為主。成為項(xiàng)目整合推廣主題延伸有力的、積極的著陸點(diǎn)，也將項(xiàng)目能夠脫穎而出的保證。黃金海岸 品尚 愛琴灣 泊岸 營 銷 手 段 分 析 汕尾商品住宅營銷特征 ? 廣告投放較少，多靠現(xiàn)場資料、親友傳遞訊息 ? 開發(fā)商自己銷售，專業(yè)程度較低 ? 不注重銷售現(xiàn)場包裝 ? 不注重銷售現(xiàn)場管理，銷售人員著裝、舉止、講解均達(dá)不到專業(yè)水準(zhǔn) ? 無有效的促銷手段 競爭樓盤個(gè)案分析 樓盤名稱 海港城 戶數(shù) 78 規(guī)模 占地 1800㎡ ；建面 20220㎡ 入伙時(shí)間 05年年底 均價(jià) 1500元 /㎡ 頂層 1980元 /㎡ 管理費(fèi) 120/月 /戶 主力戶型 138140㎡ 三房兩廳 200㎡ 五房三廳 銷售率 約 50% 優(yōu)勢 S1 臨近濱海大道，交通便利 S2 東向視野開闊，海景優(yōu)越 S3 生活配套相對(duì)成熟 劣勢 W1 小區(qū)規(guī)劃一般，未能有效利用景觀資源 W2 沿路噪音，日后噪音影響居住舒適度 W3 三層商鋪對(duì)外經(jīng)營，影響小區(qū)安全性 樓盤名稱 御景園 戶數(shù) 539 規(guī)模 15棟多層 入伙時(shí)間 06年 6月 均價(jià) 1400元 /㎡ 25層 1480元 /㎡ ，頂層 1080元 /㎡ 管理費(fèi) /月 /平方米 主力戶型 122140㎡ 三房兩廳 138198㎡ 四房兩廳 銷售率 66%以上 優(yōu)勢 S1 生活配套相對(duì)成熟 S2 戶型方正通透，入戶陽臺(tái)迎合本地居民喜好 劣勢 W1 片區(qū)形象一般，沒有突出的景觀 W2 小區(qū)規(guī)劃未能做到人車分流，安全度低 W3 三層商鋪對(duì)外經(jīng)營，影響小區(qū)安全性 樓盤名稱 大中華國際公館 戶數(shù) 不詳 規(guī)模 占地逾 ㎡，建面近 ㎡ 入伙時(shí)間 未定 優(yōu)勢 S1 交通便利，配套相對(duì)成熟 S2 品牌
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