【正文】 自主經(jīng)營廠主 ? 本地經(jīng)商人士 ? 國家機(jī)關(guān)高級干部 ? 外來經(jīng)商人士 ? 來本地投資辦廠人 ? 居香港原潮汕籍的香港居民 ? 來往汕尾 、 汕頭 、 深圳或珠三角其他地區(qū)工作或經(jīng)商人士 ? 喜歡特殊的自然環(huán)境 ， 用來度假或居家的潮汕等區(qū)域人士 ? 看好物業(yè)潛力 ， 用來投資的人士 汕頭本區(qū) 、 海 陸豐 市場： 其他區(qū)域市場： 愛琴海之藍(lán)色暢想 項(xiàng)目定位分析 愛琴海之藍(lán)色暢想 A e g e a n S e a 愛琴海 H O M E S愛琴海之藍(lán)色暢想 A e g e a n S e a 愛琴海 H O M E S項(xiàng)目命名建議 愛 琴 灣 品清湖 ? 04年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 ，同比增長 15% ? 共有各類民營經(jīng)濟(jì)組織近 4萬戶，民營經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)的國內(nèi)生產(chǎn)總值約占全市的 80%。 ? 在售樓盤較少，檔次不高 ? 集中在汕尾港濱海沿線 ? 建筑類型為多層、小高層 ? 產(chǎn)品設(shè)計(jì)缺乏創(chuàng)新性 ? 預(yù)計(jì)未來供應(yīng)：近期內(nèi)有本項(xiàng)目和市中心的大中華項(xiàng)目，今后的住宅將集中在品清湖沿岸，檔次相對較高 商品住宅市場供應(yīng)特征 商品住宅需求特征 ? 當(dāng)?shù)鼐用穸酁閹状?，所以要求戶型寬大?120平米以上三房四房 ? 由于生活習(xí)慣，青睞多層及小高層住宅，而對高層的認(rèn)可度較低 ? 講求風(fēng)水，喜愛東南向通透性較好的戶型 供需關(guān)系 ? 目前在售的樓盤銷售情況一般，市場反應(yīng)不溫不火 ? 市場潛在需求（改換住房、置業(yè)保值）不可小覷 ? 美聯(lián)認(rèn)為，由于汕尾在售樓盤自身素質(zhì)、銷售推廣存在一定缺陷，未能刺激當(dāng)?shù)氐淖》肯M(fèi)，導(dǎo)致商住市場波瀾不驚。 項(xiàng) 目 規(guī) 模 A e g e a n S e a 愛琴海 H O M E S愛琴海至愛 單元平面布局以 一梯兩戶 為主甚至輔以 兩梯兩戶 設(shè)計(jì) B區(qū) 單棟及聯(lián)排別墅之體型設(shè)計(jì)不需過于強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一性，應(yīng)根據(jù)具體情況采取靈活的設(shè)計(jì)方案，使建筑 組合生動 ，且適應(yīng)不同的市場需求 建筑戶型設(shè)計(jì) ?根據(jù)我司市調(diào)結(jié)果，本項(xiàng)目應(yīng)設(shè)計(jì)為面積以130~150平方米為主，輔以 110~1160~180及 180以上面積為輔的中大戶型小區(qū)以適應(yīng)市場消費(fèi)需求 ?戶型設(shè)計(jì)應(yīng)重點(diǎn)考慮通風(fēng)、采光要求，并結(jié)合潮汕地區(qū)目標(biāo)客戶群的文化習(xí)慣，充分融入風(fēng)水元素 戶型設(shè)計(jì)圖例參考 住宅戶型配比表 建筑形式 套型 面積 (平方米 ) 比例 (戶數(shù)比 ) 多層 及 小高層 兩廳三房兩衛(wèi) 110~130 12% 兩廳四房兩衛(wèi) 130~150 40% 三廳五房兩衛(wèi) 160~180 16% 三廳五房三衛(wèi) 180以上 12% 別墅 根據(jù)不同設(shè)計(jì)而定 350以上 20% 建筑風(fēng)格設(shè)計(jì) 為體現(xiàn)本項(xiàng)目愛琴海風(fēng)格定位，建筑外立面顏色應(yīng)以白色為主，搭配以藍(lán)色、黃色、綠色分別代表藍(lán)天、沙灘、植物，另輔以其他顏色作點(diǎn)綴 園林設(shè)計(jì)建議 成功的園林作品，應(yīng)由造園師和建筑師共同設(shè)計(jì)，最終使園林與建筑和諧統(tǒng)一成為一個整體 地中海典型的觀賞芳香植物，主要有百里香、鼠尾草、香紫蘇，神香草、牛至、甜牛至、西洋甘菊、羅馬甘菊、法國薰衣草、迷迭香、羅勒、肉桂羅勒、留蘭香、蘋果薄荷等 香草 熏衣草 西洋甘菊 ?采用常綠樹與闊葉樹、速生樹與慢生樹、喬木與灌木相結(jié)合，不同花期的草花與木本花卉相結(jié)合，使綠地一年四季都有良好的景觀效果 ?為加強(qiáng)園林與建筑的結(jié)合，應(yīng)考慮設(shè)計(jì)嵌入式園林，增強(qiáng)居住舒適感 營銷推廣策略 ?前期炒作鋪排 ?前期認(rèn)購及公開發(fā)售階段 ?熱銷階段 ?尾盤消化階段 A e g e a n S e a 愛琴海 H O M E S—— 前期炒作鋪排 主要通過 地盤形象 （形象墻、售樓處）和 戶外廣告牌 （導(dǎo)示牌、車體廣告等）來讓受眾了解項(xiàng)目進(jìn)程，根據(jù)工程的進(jìn)度來展示發(fā)展商實(shí)力 營銷策略 —— 強(qiáng)力造勢 媒體組合 由于本項(xiàng)目前期炒作性較強(qiáng)，因此