深圳美聯(lián)物業(yè)-汕頭萬福品清湖項目推廣建議-免費閱讀
【正文】 可考慮通過設(shè)計不同地面標高以實現(xiàn)人車分流 ?停車區(qū) 為配合商業(yè)及住宅停車需求，應(yīng)以地面停車場為主并輔以樓底架空層或半地下室停車。金岸 純境 ? 價格 ? 目前均價 14001500元 /平方米 ? 預(yù)計本項目和大中華入市后會帶動汕尾房價提升，中高檔住宅均價有望突破 2022元/平方米 區(qū)域房地產(chǎn)市場 ? 汕尾新城市中心發(fā)展區(qū)位于品清湖北岸，乃市政府所在地，市政配套齊全，是汕尾未來的 CBD；景觀資源、規(guī)劃配套一流，是孕育高檔住宅的溫床 ? 品清湖西部沿岸是新興的休閑居住區(qū)，濱海大道景觀開闊，但可供出讓的土地稀少。 汕尾電廠、大華電廠、廣東第四核電站、上海中油公司儲油倉、白沙湖新港區(qū)等大項目的興建將改善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ? 汕尾市沒有明顯的商圈，主要生活配套都集中在舊城區(qū)，預(yù)計新區(qū)在未來幾年中會崛起較成規(guī)模的商業(yè)配套。全市旅居海外華僑、港澳臺人士近百萬人 。 汕尾市宏觀房地產(chǎn)市場 土地市場特征 ? 土地成本較低 ? 交易量較小 ? 市場相當不規(guī)范，場外隱形交易尚未杜絕 ? 以往用于住宅開發(fā)的土地規(guī)模較小 ? 預(yù)測：在品清湖北岸地塊出讓后，如政府趁勢加強引導(dǎo)，汕尾土地市場有望得到規(guī)范，吸引更多外地品牌開發(fā)商進駐。年底入伙，對本項目影響不大。成為項目整合推廣主題延伸有力的、積極的著陸點，也將項目能夠脫穎而出的保證。本項目應(yīng)將此優(yōu)勢發(fā)揮到極致，并在規(guī)劃、園林、建筑乃戶型設(shè)計中充分考慮風(fēng)水元素，從而將本項目打造成汕尾獨一無二的高尚社區(qū) 項目基本指標 地理位置：位于汕尾市中心城區(qū)東面，品清湖北岸 總用地面積： （其中 A地塊 78655平方米， B地塊 121666平方米） 容積率： A地塊 ， B地塊 覆蓋率： A地塊 ≤20%， B地塊 ≤30% 住宅建面： ≥320220平方米 商業(yè)建面： 50000平方米 規(guī)劃設(shè)計建議 A地塊 ?根據(jù) A地塊容積率及覆蓋率數(shù)據(jù)，建議采取多層及小高層相互搭配的設(shè)計方案 (在能滿足地塊容積率條件下，可采用少量中高層設(shè)計 ) ?運用 半圍合式 布局方案，并使高、低建筑錯落布置，既有利于園林統(tǒng)一規(guī)劃，又避免布局形式單一，同時能使每單元都能有優(yōu)越的景觀 B地塊 ?根據(jù) B地塊設(shè)計數(shù)據(jù)及相對地理位置，建議設(shè)計為獨立別墅及聯(lián)排別墅 ?B地塊建筑布置應(yīng)采取座北朝南設(shè)計，并使每棟建筑都享有優(yōu)越的自然景觀或園林景觀 商業(yè)及會所 ?商業(yè)及會所主要應(yīng)考慮獨立設(shè)置，不應(yīng)設(shè)置于住宅底層，以免影響居住質(zhì)量及降低項目檔次 ?其余商業(yè)面積，可考慮設(shè)置于 B地塊南側(cè)沿規(guī)劃路邊布置，此部分商業(yè)建筑層數(shù)應(yīng)盡量不超過兩層，以減少對住宅景觀的遮擋 ?主要的商業(yè)部分及會所，應(yīng)考慮設(shè)置于 A地塊南側(cè)及 B地塊北側(cè)沿香洲路旁，業(yè)態(tài)以超市、百貨、餐飲、娛樂及健身為主。 ?『 您所委托 ， 我必承諾 』 ， 我們將繼續(xù)發(fā)揚我們的專業(yè)水準和優(yōu)良的工作作風(fēng) ， 為貴司創(chuàng)造更為可觀到位的銷售業(yè)績 。黃金海岸 品尚 ? 御景園 ? 已經(jīng)銷售過半的項目，預(yù)計明年 6月入伙。其規(guī)劃建設(shè)以“立足于現(xiàn)實、基礎(chǔ)設(shè)施先行、土地利用集約發(fā)展，新老城區(qū)滾動發(fā)展、內(nèi)外結(jié)合，前后銜接，整體協(xié)調(diào)”四項原則協(xié)調(diào)發(fā)展。萬?！衿非搴椖? 2022年 7月 16日 推廣建議 市場分析 ? 本章節(jié)期望通過對汕尾地區(qū)房地產(chǎn)市場的調(diào)研分析，為本項目的定位提供依據(jù)，使本項目成為能為市場帶來活力、為置業(yè)者提供優(yōu)質(zhì)居所、為開發(fā)者帶來最大利益的產(chǎn)品；同時也為后期營銷推廣開辟渠道，挖掘出最具價值的客戶資源，提示最具時效性的營銷手段。 ? 市區(qū)方言： 海陸豐福佬話 ? 居民特征：信奉神明 注重睦鄰 團結(jié)彪悍 吃擂茶 城市發(fā)展規(guī)劃 ? 汕尾市近期的建設(shè)將以道路等基礎(chǔ)設(shè)施的開辟、拓展為指引，帶動城市新區(qū)的開發(fā)和舊區(qū)改造按照各自有利的發(fā)展方向有序進行，逐步形成良好的城市用地功能布局。該項目規(guī)模不大，景觀資源
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