【正文】 股市牛氣并沒有影響投資者對樓市的熱情，說明投資者仍然看好樓市，會繼續(xù)加大對樓市的投資。由此可以預(yù)見，在未來的幾年內(nèi)，隨著調(diào)控的進(jìn)一步深入，特別是針對中介資金監(jiān)管相關(guān)條例的出臺，深圳中介行業(yè)將進(jìn)一步加速整合，可能會出現(xiàn)由少數(shù)大型中介占據(jù)絕大多數(shù)的市場份額的情況。價格的過快上漲方面炒家有一定責(zé)任，另外交易環(huán)節(jié) 的稅費也增加了成本。關(guān)內(nèi)物業(yè)價格仍堅挺，而關(guān)外價格將出現(xiàn)分化。不過，作為深圳寫字樓價格高地的中心區(qū)，情況就恰好相反，即價格上漲速度遠(yuǎn)慢于租金的上漲速度。截止 12 月初，2020 年寫字樓市場的新盤大概有十來個，但基本上是錯開上市。二手交易過程中避稅的方法可謂是層出不窮，如采取 “ 陰陽合同 ” 、假贈予等等。深圳市的建筑用電已占全市用電總負(fù)荷的 43%，降低能耗成當(dāng)務(wù)之急。 節(jié)能 建設(shè)部發(fā)布《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)征求意見見稿》。屆時深圳市住宅物業(yè)將取消政府定價，實行政府指導(dǎo)價，其他物業(yè)實行市場調(diào)節(jié)價，同時還對一些易引發(fā)糾紛的問題進(jìn)行了規(guī)范和確定。當(dāng)然，最終執(zhí)行效果如何，還要看各地的執(zhí)行力度。明確指出各市不得擅自突破省下達(dá)的計劃，突破的要寫書面檢查，并且堅決停止別墅類房地產(chǎn)土地供應(yīng)，嚴(yán)格限制低密度、大套型房地產(chǎn)的土地供應(yīng)。 毛坯房 從現(xiàn)在開始，深圳將對經(jīng)濟(jì)適用房等政府投資的住宅建設(shè)項目，在招標(biāo)公告中就明確規(guī)定須采購使用達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的通用部品和采取新型工業(yè)化住宅建筑體系進(jìn)行施工建設(shè)，以及對住 宅性能等級提出具體的要求；逐步將通過住宅性能認(rèn)定作為商品房銷售許可條件之一，并在商品房銷售許可證及房屋產(chǎn)權(quán)證中表明住宅性能認(rèn)定等級；逐步禁止銷售毛坯房，大力推進(jìn)新建住宅菜單式全裝修工作；將是否有通過住宅性能認(rèn)定的項目、是否報送統(tǒng)計報表作為開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的內(nèi)容；適時采用公告的形式發(fā)布限制淘汰的落后技術(shù)及產(chǎn)品的目錄；對采用淘汰技術(shù)、淘汰產(chǎn)品的項目不予發(fā)放銷售許可證。深圳道路平均行駛速度下降到 18 公里 /小時的國際警戒線下。對于自住性客戶，有兩大需要注意的問題：一是本片區(qū)噪音較大。 陰陽合同 12 月 14 日的深圳晚報以一版的版面對于深圳二手房交易的 “ 陰陽合同 ” 進(jìn)行了曝光。兩區(qū)成交量自 2020 年以來均有所上升，緊跟一手市場的發(fā)展。取其精華，去其糟粕，是關(guān)心地產(chǎn)人士應(yīng)有的態(tài)度。根據(jù)央行第 3 季全國城鎮(zhèn)儲戶調(diào)查， 50 城 市儲戶調(diào)查顯示，購房熱情繼續(xù)減弱。樓市的不同利益方對房價有著不同的判斷。面對洶涌的固定資產(chǎn)投資上漲，央行能夠做的就是提高利率，控制目前資金從央行流出的速度。 9 月末，全國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額 萬億元，比年初增加 6076 億元，同比增長 ％，增速比上年同期快 %。尤其是外資與房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，賺取人民幣升值和樓價上漲的雙重利好，更是讓人擔(dān)心是否會重蹈當(dāng)年日 元升值的覆轍。 深圳金融 到 2020 年 9 月末，深圳金融業(yè)總資產(chǎn)達(dá) 萬億，在全國大中城市排名第四。在此美聯(lián)深圳市場研究部認(rèn)為，造成價格上漲有這樣幾個因素：首先，全市一手價格的普遍上漲帶動二手價格的上漲；其次，在目前二手市場供需不平衡的大環(huán)境下，針對二手交易環(huán)節(jié)的稅收政策對業(yè)主放盤價格的促升。同期成交宗數(shù)和成交面積分別為 66980宗和 萬平方米，同比 05年 111月的 89454 宗和 萬平方米減少 %、 %。 元 /平米 06 年 111 月深圳一手房價為 元 /平米，同比 05 年 111 月 元上漲%。 “ 地價上漲引發(fā)房價上漲 ” 的說法已經(jīng)相當(dāng)普遍，土地作為一種特殊的商品，其價格水平也受到供需關(guān)系的制約，目前深圳的土地供應(yīng)仍然是供不應(yīng)求，未來幾年如何拿地將成為考驗深圳本地開發(fā)商的一道難題。贏利越多越好，這對企業(yè)來說無可厚非，但相應(yīng)的，企業(yè)也應(yīng)該承擔(dān)一定的社會責(zé)任。撇開房地產(chǎn)，現(xiàn)在也是時候考慮如何控制 深圳人口了。到 2020 年，我市將規(guī)劃建設(shè)各類住房 69 萬套，總建設(shè)面積 5700萬平方米。全國城鎮(zhèn)戶均住宅建筑面積 平方米，全國城鎮(zhèn)私有住宅建筑面積 億平方米，住宅私有率 ％。 2020 年經(jīng)濟(jì)適用房完成投資 565 億元，同比下降 %，降幅比年初減 少 %。深圳人口逼近城市承載力極限。個別房產(chǎn)企業(yè)利潤高達(dá) 57%。 ％ 經(jīng)過了連續(xù) 3 年的土地緊縮之后，截至 2020 年 12 月中旬，深圳政府出讓土地面積為 1156233 平方米，相比 2020 年有了 ％的漲幅，不過絕對數(shù)量還是較低，僅相當(dāng)于 2020 年的五成左右。 （數(shù)據(jù)來源：美聯(lián)深圳市場研究部） 元 /平方米 根據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部的統(tǒng)計， 2020年深圳出讓土地成交樓面地價均價為 元 /平方米，相比 2020 年上漲 ％，若加上建筑成本，這些土地未來的房地產(chǎn)項目的綜合成本將達(dá)到 6500 元 /平方米。由于市場自身的價格盤整，目前房價增幅已趨緩。結(jié)合上面的數(shù)據(jù)， 06 年 111 月一手住宅的供給和需求同比 2020 年均呈現(xiàn)下降的局面，預(yù)示著深圳樓市進(jìn)入盤整期。當(dāng)然，這對中國銀行業(yè)市場化的發(fā)展無疑是一個 “ 福音 ” 。從下圖人民幣的匯率走勢來看，其升值速度越來越快。前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 萬億元，同比增長 ％，比上年同期快 %。 加息 面對目前我國宏觀經(jīng)濟(jì)過熱的情況，央行采取了一系列的調(diào)控手段，其中最為突出的就是加息了。總之，相對于單純的拍賣而言，招標(biāo)過程中政府可以附加更多的條件，對限制房價的 過快上漲有積極作用。 理性購房 自春交會以來，深圳市民理性購房的局面就顯現(xiàn)出來。房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)論壇中， “ 空軍 ” 全面壓倒了 “ 多軍 ” 。作為調(diào)控手段，提高首付也是多管其下的方式之一。從國土局所公布的二手房每日成交前十名可以看到，除了國土資源與房產(chǎn)局之外，每日全市的成交前十名均能看到這些知名中介的名字。從地理位置上，福田口岸片區(qū)享有三大優(yōu)勢，可概括為 “ 中心區(qū)優(yōu)勢、地鐵優(yōu)勢、關(guān)口優(yōu)勢 ” 。房地產(chǎn)一度有淪為大白菜的危險?！兑?guī)劃 》將金三角商業(yè)區(qū)和華強北商業(yè)區(qū)規(guī)劃為市級商業(yè)區(qū)，將福田中心商業(yè)區(qū)、南山后海商業(yè)區(qū)、寶安新中心商業(yè)區(qū)、龍城 — 龍崗墟商業(yè)區(qū)等四個商業(yè)區(qū)規(guī)劃為次市級商業(yè)區(qū)。 別墅 2020 年中國地交會上，國土資源部地籍司司長樊志全這樣定義 “ 別墅 ” ：指獨門獨院、兩至三層樓形式。 2 變 1 為防止開發(fā)企業(yè)通過建設(shè)兩套房，最后改為一套房的行為進(jìn)行了嚴(yán)格限制，建設(shè)部正制定細(xì)則 ,嚴(yán)控 2 套房改成 1 套房。深圳也有租賃指導(dǎo)價格，但對于普通老百姓，也是知之者寥寥。與現(xiàn)行的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》相比，新版的一手房現(xiàn)售合同依據(jù) 2020 年 3 月15 日啟用的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）示范文本》，參照現(xiàn)售的特點，全面進(jìn)行了修改，有關(guān)開發(fā)商、購房者雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)的規(guī)定更加明確，其中一個最大特點就是吸收了預(yù)售合同成功經(jīng)驗，將現(xiàn)行的房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)中有關(guān)雙方權(quán)益的條款直接引入新版合同，同時盡可能減少現(xiàn)行現(xiàn)售合同中限制業(yè)主權(quán)利的條款。繼頒布實施《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)條例》之后，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建筑節(jié)能條例》已從 2020 年 11 月 1 日正式實施。希望這種模式能夠在全國各地進(jìn)行廣泛推廣，對于打破目前房地產(chǎn)開發(fā)商作為唯一的房 地產(chǎn)產(chǎn)品提供商的壟