【正文】 深圳也有租賃指導(dǎo)價格，但對于普通老百姓，也是知之者寥寥。 樓市指導(dǎo)價 面對節(jié)節(jié)攀升的房價，深圳物價局表示，暫不會出臺樓市指導(dǎo)價。 2 變 1 為防止開發(fā)企業(yè)通過建設(shè)兩套房，最后改為一套房的行為進行了嚴(yán)格限制，建設(shè)部正制定細則 ,嚴(yán)控 2 套房改成 1 套房。 限價房 建設(shè)部擬在全國范圍內(nèi)推廣限定價 格的中低價位普通商品房，以解決中低收入人群的買房問題。 別墅 2020 年中國地交會上，國土資源部地籍司司長樊志全這樣定義 “ 別墅 ” ：指獨門獨院、兩至三層樓形式。 經(jīng)濟適用房 在高漲的房價面前， “ 安得廣廈千萬間 ” 已經(jīng)成為了很多人遙不可及的夢，經(jīng)濟適用房則給了這些人夢想成真的可能?！兑?guī)劃 》將金三角商業(yè)區(qū)和華強北商業(yè)區(qū)規(guī)劃為市級商業(yè)區(qū)，將福田中心商業(yè)區(qū)、南山后海商業(yè)區(qū)、寶安新中心商業(yè)區(qū)、龍城 — 龍崗墟商業(yè)區(qū)等四個商業(yè)區(qū)規(guī)劃為次市級商業(yè)區(qū)。聽聞中小巴 06 年要退出特區(qū)歷史舞臺的消息，大多數(shù)深圳人都懷念起和中小巴一起度過的戰(zhàn)斗歲月。房地產(chǎn)一度有淪為大白菜的危險。由于住宅物業(yè)主要夾在濱河路與口岸之間，且皇崗口岸長期作為貨運關(guān)口，重型貨柜車出入頻密，噪音較大。從地理位置上，福田口岸片區(qū)享有三大優(yōu)勢，可概括為 “ 中心區(qū)優(yōu)勢、地鐵優(yōu)勢、關(guān)口優(yōu)勢 ” 。接受采訪的深圳市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會一名工作人員向記者發(fā)表了個人意見，她認為近年來深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)使用陰陽合同的現(xiàn)象的確存在，陰陽合同的簽訂往往是在中介的撮合下，買方與賣方自愿達成的，其目的就是在于規(guī)避二手房需要繳納的營業(yè)稅以及個人所得稅等稅收項目。從國土局所公布的二手房每日成交前十名可以看到，除了國土資源與房產(chǎn)局之外，每日全市的成交前十名均能看到這些知名中介的名字。不過美聯(lián)物業(yè)深圳市場研 究部認為，關(guān)外兩區(qū)的二手成交量與價格的大幅上漲，且成交樓盤多數(shù)集中在新盤較多的如寶安中心區(qū)、龍華等片區(qū)，也說明存在相當(dāng)數(shù)量的短線投資者，盡管目前關(guān)外二手成交均價相對關(guān)內(nèi)較低，但已經(jīng)超出了本地居民的真實需求，可能存在一定的泡沫。作為調(diào)控手段，提高首付也是多管其下的方式之一。但“ 空軍 ” 夸大了市場的陰暗面 ,正是他們招致口水的原因。房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)論壇中， “ 空軍 ” 全面壓倒了 “ 多軍 ” 。居民對當(dāng)前收入滿意度提高，但對物價上漲反映強烈，中低收入家庭對物價壓力感覺尤其明顯。 理性購房 自春交會以來，深圳市民理性購房的局面就顯現(xiàn)出來。美聯(lián)市場研究部認為，現(xiàn)在房地產(chǎn)的價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在著幾大問題：一是以總銷售金額除以總成交面積的計算方法過于籠統(tǒng)，無法反映個案變化；二是預(yù)測性數(shù)據(jù)缺乏；三是同質(zhì) /同期樓盤的比較數(shù)據(jù)?？傊?，相對于單純的拍賣而言，招標(biāo)過程中政府可以附加更多的條件，對限制房價的 過快上漲有積極作用。目前我國已經(jīng)進入了一段利率上升期，不過在利息稅以及較高的 CPI 指數(shù)面前，我國的真實利率仍然處于一個較低的水平，相信在未來的 12 年內(nèi)央行將會繼續(xù)這種貨幣緊縮政策，存、貸款利率可能還會有 100－ 150 個基點的上升幅度。 加息 面對目前我國宏觀經(jīng)濟過熱的情況，央行采取了一系列的調(diào)控手段，其中最為突出的就是加息了。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額 萬億元，同比增長 ％，增速比上年同期快 12%；購房貸款余額 ，同比增長 ％，增速比上年同期降低 %。前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 萬億元，同比增長 ％，比上年同期快 %。不過我們分析認為，雖然人民幣會繼續(xù)升值，但在國家一系列 “ 限外 ” 政策的調(diào)控下，其升值步伐會逐漸放緩。從下圖人民幣的匯率走勢來看，其升值速度越來越快。本外幣存款余額 10257 億元，突破 1 萬億元大關(guān)；各種貸款余額 7559 億元。當(dāng)然，這對中國銀行業(yè)市場化的發(fā)展無疑是一個 “ 福音 ” 。 （數(shù)據(jù)來源：美聯(lián)深圳市場研究部） 關(guān)鍵字 銀行業(yè)開放 銀行業(yè)的 “ 狼來了 ” 喊了多年，終于在 2020 年 12 月 11 日徹底成為事實。結(jié)合上面的數(shù)據(jù)， 06 年 111 月一手住宅的供給和需求同比 2020 年均呈現(xiàn)下降的局面，預(yù)示著深圳樓市進入盤整期。本年度成交金額的上漲主要是由于房價飛漲帶來的，而非成交量的增加。由于市場自身的價格盤整，目前房價增幅已趨緩。深圳的房價高或不高，用不同的衡量標(biāo)準(zhǔn)會得出不同的結(jié)論。 （數(shù)據(jù)來源：美聯(lián)深圳市場研究部） 元 /平方米 根據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部的統(tǒng)計， 2020年深圳出讓土地成交樓面地價均價為 元 /平方米，相比 2020 年上漲 ％，若加上建筑成本，這些土地未來的房地產(chǎn)項目的綜合成本將達到 6500 元 /平方米。 （數(shù)據(jù)來源：美聯(lián)深圳市場研究部） 95％ 從 美聯(lián)物業(yè)市場研究部所統(tǒng)計的 2020 年深圳各區(qū)土地出讓面積比較可以看到， 06年的土地出讓重頭戲仍然放到了寶安以及龍崗，兩區(qū)已經(jīng)占據(jù)了 95％的總成交面積。 ％ 經(jīng)過了連續(xù) 3 年的土地緊縮之后，截至 2020 年 12 月中旬，深圳政府出讓土地面積為 1156233 平方米，相比 2020 年有了 ％的漲幅，不過絕對數(shù)量還是較低，僅相當(dāng)于 2020 年的五成左右。 2020 年度，我市計劃供應(yīng)土地總量為 萬平方米，其中城鎮(zhèn)建設(shè)用地供應(yīng)計劃 萬平方米；重點能源、交通、水利等獨立選址項目設(shè)施用地 1600 公頃。個別房產(chǎn)企業(yè)利潤高達 57%。 6 億元 羅湖區(qū)政府已經(jīng)把人民南 “ 中央商業(yè)區(qū) ” 改造工程投資金額由原來的 3個多億追加到 6 億元，目標(biāo)是將人民南打造成代表深圳向世界展示國際化城市形象，成為國際著名的商業(yè)大街。深圳人口逼近城市承載力極限。其中商品住房 55 萬套、政策性住房 14 萬套。 2020 年經(jīng)濟適用房完成投資 565 億元，同比下降 %，降幅比年初減 少 %。 70% 在國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》中，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)的 “ 雙 70％ ” 硬指標(biāo)（９０平方米以下住房須占項目總面積七成以上、居住用地供應(yīng)量七成用于中低價位中小 套型）格外引人注意。全國城鎮(zhèn)戶均住宅建筑面積 平方米，全國城鎮(zhèn)私有住宅建筑面積 億平方米，住宅私有率 ％。從竣工套數(shù)來看， 2000 年、 2001 年和2002 年的高檔住宅竣工套數(shù)增速分別為 36%、 %和 %，而同期住宅竣工套數(shù)占比由 1999 年的 %上升到 2020 年的 %[1]。到 2020 年，我市將規(guī)劃建設(shè)各類住房 69 萬套，總建設(shè)面積 5700萬平方米。 1121 萬 目前我市的流動人口已達 940 余萬，全市總?cè)丝谶_到 1121 萬人，成為深圳住宅剛性需求和房價上漲的重要原因。撇開房地產(chǎn)，現(xiàn)在也是時候考慮如何控制 深圳人口了。 57% 財政部日前對 39 家房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息質(zhì)量檢查結(jié)果表明，房地產(chǎn)企業(yè)會計信息失真問題突出，隱瞞利潤和偷漏稅現(xiàn)象較為嚴(yán)重。贏利越多越好，這對企業(yè)來說無可厚非，但相應(yīng)的，企業(yè)也應(yīng)該承擔(dān)一定的社會責(zé)任。此外，本年度計 劃預(yù)留 40 萬平方米的政策性住房用地，用于未來幾年建設(shè)中低收入家庭的住房需求。 “ 地價上漲引發(fā)房價上漲 ” 的說法已經(jīng)相當(dāng)普遍，土地作為一種特殊的商