世聯(lián)-深圳淘金山項(xiàng)目商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃建議-47ppt-wenkub
2023-02-27 12:07:19 本頁(yè)面
【正文】 售的商業(yè)物業(yè)，可以選擇直接銷(xiāo)售或先租后售的模式。7本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。6本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。民潤(rùn)超市華潤(rùn)萬(wàn)佳華城百貨吉之島 百仕達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)（在建）永安南城百貨?華城百貨商圈：業(yè)態(tài)：汽配、建材、窗簾、裝飾材料等租金： 50100元 /平米?東曉路商圈：業(yè)態(tài)：茶社、餐飲、小百貨、服裝等租金： 60120元 /平米?彩世界商圈：業(yè)態(tài)：餐飲、服裝、地鋪、文具等租金： 60150元 /平米， 彩世界樓下個(gè)別 200300元 /平米?百仕達(dá)商圈：業(yè)態(tài)：地鋪、餐飲等租金： 80120元 /平米， 個(gè)別在 150200元 /平米5本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)?國(guó)際類(lèi)比社區(qū)商業(yè)規(guī)劃指標(biāo)：商業(yè)規(guī)模比 ： 1—— ：鄰里住區(qū)理論—— 《集合住宅》：日本光丘花園城社區(qū)商業(yè)面積：住宅面積本項(xiàng)目商業(yè)規(guī)模較小，且隨一期開(kāi)發(fā)，因此商業(yè)運(yùn)作在滿(mǎn)足一期及未來(lái)業(yè)主生活功能性需求的同時(shí)還必須充分考慮其對(duì)二三期銷(xiāo)售的影響。淘金山商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃建議謹(jǐn)呈：深圳市金地利投資有限公司版權(quán)聲明：本文僅供客戶(hù)內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司書(shū)面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。? 商業(yè)總建筑面積： （ 含商業(yè)騎樓面積 ） ? 其中：商鋪 超市 ? 會(huì)所： ? 居委會(huì)及社區(qū)管理： 3本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。周邊片區(qū)商業(yè)狀況分析目前終端客戶(hù)：主要為布心片區(qū)居民為主；消費(fèi)水平：以日常生活需求為主，消費(fèi)水準(zhǔn)中偏低；布心片區(qū)商業(yè)以滿(mǎn)足周邊居民的日常生活需求為主，難以滿(mǎn)足本項(xiàng)目高端客戶(hù)的消費(fèi)需求。世聯(lián)對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)的理解? 營(yíng)銷(xiāo)價(jià)值： 打造豪宅社區(qū)商業(yè)配套，利用商業(yè)配套提升項(xiàng)目附 加值，支撐二三期住宅的銷(xiāo)售?；谀繕?biāo)的實(shí)現(xiàn)如何選擇最優(yōu)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式？8本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。? 選擇先租后售的方式更有利于提升物業(yè)整體價(jià)值，但通常銷(xiāo)售期滯 后，甚至可能在物業(yè)入伙后再進(jìn)行商鋪銷(xiāo)售。成功案例借鑒：華僑城 ?波托菲諾燕棲湖歡樂(lè)谷水岸 會(huì)所風(fēng)情商業(yè)街入口廣場(chǎng) 。波托菲諾商業(yè)全貌12本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。同時(shí)，對(duì)于商業(yè)街進(jìn)行合理規(guī)劃，定向招租，嚴(yán)格控制商家進(jìn)入，限制同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。14本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)突出了項(xiàng)目的主題，水岸廣場(chǎng)、同浪漫的建筑風(fēng)格、燕棲湖，構(gòu)成了一幅意大利風(fēng)情的圖畫(huà)。波托菲諾商業(yè)的招商安排2023.純水岸多層選房設(shè)售樓展場(chǎng)(沃爾瑪廣場(chǎng)).包裝商業(yè)街售樓中心2023.引進(jìn)百佳商店(長(zhǎng)租約 )2023下半年引進(jìn)丹桂軒大型中餐廳2023.引入古羅馬 ,illy咖啡等2023.招租更多商店花果茶、裝飾等202304.天鵝堡 二期I、 II區(qū)銷(xiāo)售可展示的商業(yè)生活氛圍202305.純水岸、天鵝堡后期銷(xiāo)售多區(qū)入住會(huì)所投入使用1998.天鵝堡開(kāi)發(fā)2023.天鵝堡一期銷(xiāo)售17本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。18本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式建議二：品牌主力店招商先行只有一家品牌店的社區(qū)商業(yè)空置率遠(yuǎn)高于擁有多家品牌店的社區(qū)，說(shuō)明相似條件下，品牌店對(duì)消費(fèi)者的吸引對(duì)社區(qū)商業(yè)產(chǎn)生重要影響。主力店原則： 盡早確定主力店，最好能在項(xiàng)目一期入伙之前； 商鋪劃分充分滿(mǎn)足主力店需求，最好是定制，否則應(yīng)充分 考慮商鋪面積的適用性； 應(yīng)同時(shí)接觸 35家目標(biāo)主力店；21本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。熟悉其選址特征，盡可能的迎合；216。一般對(duì)地址有一定要求，對(duì)產(chǎn)品的適應(yīng)性較強(qiáng)；216。利用主力店對(duì)其形成吸引；普通店216。對(duì)主力店和旗艦店的補(bǔ)充216。淘金山一期業(yè)主商業(yè)消費(fèi)特征分析一期業(yè)主以 老板董事長(zhǎng)總經(jīng)理 為主，其次是 高層管理人員 及 公務(wù)員 。淘金山一期業(yè)主商業(yè)消費(fèi)特征分析一期業(yè)主 子女年齡集中在 617歲，其次是 06歲。25本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。淘金山一期業(yè)主商業(yè)消費(fèi)特征分析一期業(yè)主的日常業(yè)余活動(dòng)為：體育健康類(lèi)： 去公園散步爬山 /潛水游泳 /自駕游 /打高爾夫 /到健身房健身 /打網(wǎng)球交往休閑類(lèi)： 去酒樓吃飯喝茶 /去茶樓 /美容 /與朋友在家聚會(huì) /購(gòu)物。?由于本項(xiàng)目位處半山，周邊無(wú)大型商業(yè)及成熟的商業(yè)生活配套，因此一期業(yè)主對(duì)商業(yè)配套比較不滿(mǎn)意。面積方面，超市零售、餐飲、美容美發(fā)所使用面積最多；雖然各樣本均為入伙的社區(qū)，由于商業(yè)規(guī)劃、社區(qū)商業(yè)成熟的滯后的影響，空置面積仍有近 10%。在社區(qū)店中，超市、餐飲、藥店、美容美發(fā)、銀行是可以承租較大面積商鋪的業(yè)態(tài)。u 各業(yè)態(tài)商鋪面積最多集中在 50—100 平方米之間。
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