【正文】 ?商務(wù)： 總部基地、工商聯(lián)大廈、西四環(huán)汽車服務(wù)中心等 ?醫(yī)療： 首都醫(yī)科大教學(xué)醫(yī)院、豐臺花鄉(xiāng)醫(yī)院、時(shí)珍堂醫(yī)院 等 ?教育： 豐臺鐵五中學(xué)、豐臺第七中學(xué)，豐臺第八小學(xué)，小紅帽藝術(shù)幼兒園、南極星藝術(shù)幼兒園等 ?休閑： 世界公園、花鄉(xiāng)公園 世界公園 資和信百貨 小紅帽藝術(shù)幼兒園 南極星藝術(shù)幼兒園 郭公莊小學(xué) 郭公莊中學(xué) 時(shí)珍堂醫(yī)院 豐臺區(qū)第八小學(xué) 豐臺鐵五中學(xué) 豐臺花鄉(xiāng)醫(yī)院 西南四環(huán) 總部基地 西四環(huán)汽車服務(wù)中心 花鄉(xiāng)公園 花鄉(xiāng)成人學(xué)校 豐臺第四幼兒園 豐臺第七中學(xué) 首都醫(yī)科大教學(xué)醫(yī)院 工商聯(lián)大廈 賽歐創(chuàng)業(yè)孵化廣場 花鄉(xiāng)建材城 北京聯(lián)合中興汽車有限公司 歐尚 汽車博物館 區(qū)域四至： ?東至萬壽路南沿線 ?南至基地環(huán)二路 ?西至科技大道 ?北臨西南四環(huán) 西南四環(huán) 基地環(huán)二路 萬壽路南沿線 科技大道 建設(shè)用地 建設(shè)用地 科技大道 總部基地內(nèi) 北側(cè)綠化及內(nèi)部道路 東側(cè)道路尚未成形 建造中的地鐵 9號線 A區(qū)： ?美式購物中心 ?擁有 OUTLET廣場、歡樂世界、 IT廣場、生活主題館、主題百貨、酒店公寓六大主題館 B區(qū)： ?國際時(shí)尚中心 ?集商貿(mào)、會展、品牌推廣為一體，同時(shí)為時(shí)裝設(shè)計(jì) 的研發(fā)預(yù)留空間 A區(qū)公寓 ： ?共 901套 ?其中以 5060平米產(chǎn)品為主 B區(qū) 寫字樓 ： ?共 ，每層約 2500平米 B區(qū)南側(cè)面 A區(qū)南側(cè)面 公寓 ： ?共 901套，公共部分精裝， 1200元 /㎡ 成本 ?標(biāo)間 5060平米共 833套，占 % ?70平米及 120平米套間各 34套，各占 % 公寓標(biāo)準(zhǔn)層 豪華裝潢電梯廳 結(jié)構(gòu) ： ?戶型為單一朝向，大部分非正南正北，且部分結(jié)構(gòu)有一定弧度 ?標(biāo)準(zhǔn)層 8梯 53戶，居住舒適度有一定降低 公寓部分 925層 A1戶型： 5057平米 ?開間設(shè)計(jì)， 4米面寬，開放式廚房及暗衛(wèi)，采光與通風(fēng)效果降低 ?開放式的非圍合廚房，公建立項(xiàng)無煤氣，水電均為商業(yè) ?利用櫥柜隔離起居與會餐空間 ?拐角書桌，實(shí)用空間感相對較低 轉(zhuǎn)角套間戶型： 125平米 ?雙獨(dú)立臥室設(shè)計(jì)，明確動靜分區(qū) ?雙面采光，但采光面寬較短，開放式廚房及暗衛(wèi)，整體舒適度較標(biāo)準(zhǔn)間有較大提高 ?采光面寬較短 樓棟規(guī)劃 ?寫字樓部分為建筑的 8~25層，共 ，每層約2023平米，層高 3米，按層（ 2200㎡ ）取得銷售證 ?建筑 1~7層與 B區(qū)連通作為整體商業(yè)的一部分，層高 6米 寫字樓 1~7層 8~25層 B區(qū)南側(cè)面 層高 3米 層高6米 連通部分 本體總結(jié) ?毗鄰總部基地 ， 坐守總部經(jīng)濟(jì)門戶，認(rèn)知度 相對較高 ； ?大規(guī)模項(xiàng)目 ， 城市綜合體 ； ?道路系統(tǒng) 完善 ，公交系統(tǒng) 成熟 ； ?基礎(chǔ)建設(shè)跟進(jìn)及周邊 配套 完善 ； ?項(xiàng)目 周邊規(guī)劃有 代征綠地 ，環(huán)境相對優(yōu)越； ?面向四環(huán)，無近距離高層項(xiàng)目阻擋，整體 昭示性良好 ； 優(yōu)勢 區(qū)域認(rèn)知度 較 高 劣勢 城市綜合體 交通 /配套完善 ?925層的 高層 規(guī)劃排布； ?公建性質(zhì) ， 50年產(chǎn)權(quán)、無天然氣、水電收費(fèi)為工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)， 生活成本較高 ； ?酒店開間設(shè)計(jì)、小面寬，非標(biāo)準(zhǔn)朝向， 居住舒適度較低 ； ?靠近四環(huán)，有一定的噪音及尾氣污染，且下方為大型商業(yè)，晚上及周末易形成人群聚集， 居住氛圍相對一般 ； 公建產(chǎn)品設(shè)計(jì) 生活成本較高 居住氛圍不足 超大規(guī)模多層次商業(yè)配套 世聯(lián)：中國房地產(chǎn)服務(wù)的第一選擇 使命：持續(xù)推動中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的服務(wù)力量 與時(shí)間賽跑 ——國美商都項(xiàng)目營銷思路探討 謹(jǐn)呈：鵬潤地產(chǎn) 原點(diǎn) 經(jīng)濟(jì)危機(jī)擴(kuò)散，淡市在繼續(xù)。 總部經(jīng)濟(jì)核心 （與三級聯(lián)動網(wǎng)絡(luò)的建立也為客戶的升值轉(zhuǎn)售提供了機(jī)會，為客戶創(chuàng)造贏利的出口） ?：從 04年開始 ， SOHO中國為交付項(xiàng)目投入專項(xiàng)資金培育商業(yè)氣氛，包括夏季藝術(shù)節(jié)等活動， 每個項(xiàng)目不低于 300萬 /年 的專項(xiàng)推廣費(fèi)用。 戶型面積 30至 80㎡ 之間，其中主力戶型是 3050㎡ 大開間； 目前銷售 均價(jià) 10800元 /㎡ ，總價(jià) 3760萬元。 08年 6月 7日， 推出買房送車活動，全款 。也有 少部分空巢 養(yǎng)老，他們看重公寓的 物業(yè)服務(wù) ?；疽?地緣性 為主，像總部基地的工作人員；周邊老的高檔社區(qū)如怡?；▓@等會有父母為子女購置。開始的時(shí)候主要是年輕的 首置 ，現(xiàn)在價(jià)格越降越合適，而且，剩的低價(jià)房源位置都不太好， 投資客戶 比較多?？蛻舯容^認(rèn)可項(xiàng)目的 地段、合適的價(jià)格以及精裝修 。 驅(qū)動因素：隨著總部基地范圍發(fā)展，中關(guān)村、學(xué)院區(qū)持續(xù)發(fā)展，大量白領(lǐng)置業(yè) —— 父母給子女購買； —— 長期生活在一個區(qū)域，因?yàn)榱?xí)慣而不愿遷移； —— 購房時(shí)重視家庭長者的經(jīng)驗(yàn)，通常首付由家長承擔(dān)，首付比例高。 青年持家 —— 工作在周邊區(qū)域，中關(guān)村、金融街、總部基地 —— 不想承擔(dān)很大的生活壓力 —— 受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，支付力下滑 —— 滿足過渡居住需求，考慮后續(xù)處置，出租或轉(zhuǎn)賣； 小太陽家庭 —— 難以滿足家庭居住功能需求 自由之家 ?地緣性客戶 。 中、老年空巢家庭 —— 難以滿足家庭居住功能需求 年齡層次 ： 家庭結(jié)構(gòu) ： 置業(yè)邏輯： ?交通便捷?配套完善 ?價(jià)格合理 ?處置容易 ?年齡較為年輕，約 2530歲； ?主力客群為家庭支持的首置客戶。他們大多有留學(xué)經(jīng)驗(yàn)，或是希望留學(xué)的也不少，大都是為了取得 專業(yè)律師、會計(jì)師等資格 。 樂活一族 他們喜歡夜晚勝過白天，因?yàn)?夜晚的生活更加燦爛 。在五張信用卡中，總有一張還沒有投擲到頂。他們沒有什么高級的興趣，但是非常 喜歡非主流文化 ，喜歡賭博性游戲。 WELCOME TO THE NEW WORLD! WELCOME TO THE NEW WORLD! WELCOME TO THE NEW WORLD! WELCOME TO THE NEW WORLD! WELCOME TO THE NEW WORLD! WELCOME TO THE NEW WORLD! WELCOME TO THE NEW WORLD! WELCOME TO THE NEW WORLD! 所謂 M型社會 ，指的是在全球化的趨勢下，富者大賺全世界的錢，財(cái)富快速攀升；另一方面，隨著資源重新分配， 中產(chǎn)階級 因失去競爭力，而淪落到中下階層，整個社會的財(cái)富分配，出現(xiàn)很大的缺口，跟“ M” 的字型一樣，整個世界分成了三塊，左邊的窮人變多，右邊的富人也變多，中間這塊忽然陷下去，然后不見了。有人更形象地借用微軟公司為紀(jì)念千禧年而推出的視窗操作系統(tǒng)“ Windows Me” ，來將這一代年輕人稱為“ Me時(shí)代”。他們是一群數(shù)量龐大、 充滿購買欲望 的中國年輕消費(fèi)者。大世界 看項(xiàng)目 這里 大型購物中心近在咫尺； 電玩城、數(shù)碼港、時(shí)尚生活館 …… 休閑、娛樂、購物一站式可達(dá) 沒有廳、室之分，只是小小的自由蝸居； 商務(wù)氛圍濃厚，租務(wù)市場有效支撐； 吃喝玩樂？衣食住行？ 1區(qū) ?大型百貨，百盛等同類品牌 A區(qū)公寓 ： ?共 901套 ?其中以 5060平米產(chǎn)品為主 規(guī)劃圖 2區(qū) ?IT數(shù)碼港，一層全球通體驗(yàn)中心 ?20230平米 3區(qū) ?休閑運(yùn)動品牌奧特萊斯，戶外 +運(yùn)動品牌， 及其衍生產(chǎn)品 ?15000平米 4區(qū) ?生活概念館，包括內(nèi)庭商業(yè)街等，一層水吧、科技展示店等 5區(qū) ?休閑娛樂，包括量販?zhǔn)?KTV、影院、健身、電玩、餐飲等 其他 ?擁有 8000平米大型電玩層 ?15層為一般商業(yè)，地下一層為快餐類餐飲，各類大型連鎖餐飲齊全 ?除 1區(qū)外，其他區(qū)整體 7層為高檔餐飲 總部基地： ?總占地約 65公頃，總建筑面積約 140萬平米，總投資逾 80億人民幣 ?核心區(qū)已形成 300多棟企業(yè)總部大樓、已入駐 400余家國內(nèi)外大中型企業(yè)，輻射周邊近 4000家中小型企業(yè)，其中超過 100家企業(yè)年收入過億，上市公司 17家，中央國資委一二級企業(yè) 50余家 ?入駐企業(yè)包括中國誠通控股公司、中國質(zhì)量認(rèn)證中心、三星、中國資產(chǎn)經(jīng)營管理公司等 總部基地金融港： ?位于總部基地東側(cè)，由南區(qū)、中區(qū)、北區(qū)構(gòu)成，總建筑面積約54萬平米，規(guī)劃建筑 54棟大型總部樓和下沉式配套商業(yè)街 ?500016000平米 1115層獨(dú)棟，首層 ，標(biāo)準(zhǔn)層 本項(xiàng)目位于總部基地核心區(qū)北部，面向四環(huán)，坐守通往總部基地的必經(jīng)之路， 地理位置及商務(wù)優(yōu)勢明顯 國美商都 金融港 總部基地 案名 國美 這里將是一座 不夜城 ，點(diǎn)亮整個北京西南區(qū)域； 將一個 灰色，保守，中產(chǎn) 的城市西南板塊，帶向一個 時(shí)尚、活力、繽紛 的新階段 。 現(xiàn)場受制，蓄客刻不容緩！ 尋找突破，實(shí)現(xiàn)快速客戶積累！ ? 在美國總統(tǒng)大選中，奧巴馬不僅打敗了財(cái)大氣粗的希拉里，也戰(zhàn)勝了動用公共財(cái)政經(jīng)費(fèi)競選的麥凱恩，成為美國歷史上第一位黑人總統(tǒng)。最初源自瀏覽器“新聞頻道”的技術(shù)，現(xiàn)在通常被用于新聞和其他按順序排列的網(wǎng)站，例如 Blog WIKI—— 百科全書 : Wiki一種多人協(xié)作的寫作工具。 國美大都匯電子游戲廣告 – 將項(xiàng)目的營銷戰(zhàn)場，擴(kuò)大至電子游戲。 ? 通過搜索引擎?zhèn)鹘y(tǒng)的關(guān)鍵字搜索、競價(jià)排名等進(jìn)行推廣 ? 搜索引擎已經(jīng)與 ，搜索結(jié)果可以多樣化 ? 搜索結(jié)果同時(shí)會彈出相關(guān)視頻 ? 用戶總量大，視頻受關(guān)注度大 ? 可以隨時(shí)植入到各種網(wǎng)站，可與項(xiàng)目官方網(wǎng)站、博客、門戶等結(jié)合 ? 傳播速度快，制造相關(guān)事件后可以造成高點(diǎn)擊率的效果 ? 與現(xiàn)在的門戶式、信息式的網(wǎng)站進(jìn)行了互補(bǔ)，可以通過視頻直接全方位了解項(xiàng)目 ? 博客營銷最早運(yùn)用為話題營銷，屬于口碑營銷的一種。 屬于自己的專有社區(qū) 讓客戶遭遇“偶遇”價(jià)格 公寓熱銷實(shí)現(xiàn) 火爆開盤，全面熱銷！ “ Me”時(shí)代，開局“三板斧” 看李嘉誠 24小時(shí)賣樓 之三 ?07年底 ~08年春節(jié)前 向外界發(fā)布將推售將軍澳地鐵上蓋物業(yè)日出康城一期“首都”的信息，并向業(yè)界公開其項(xiàng)目的資料，包括戶型，配套等 港鐵將軍澳線 港鐵康城站 ?08年春節(jié)后，釋放動作提高客戶心理預(yù)期 開放樣板房及豪華會所，客戶形成體驗(yàn)認(rèn)知 釋放周邊二手房價(jià)格信息，形成客戶心理價(jià)格比對 ?首次推出樓花，引起投資客興趣 買賣樓花在香港受到法律保護(hù)，可自由炒賣。 品牌鏈接的本質(zhì)意義：提供與社區(qū)理念一致的增值服務(wù) —— 可實(shí)際使用的有效的品牌鏈接。