【正文】 ，水資源的增加可以打破制約鄭州市經(jīng)濟社會發(fā)展的瓶頸，經(jīng)濟的快速增長，必將 帶動城市房地產(chǎn)市場的需求量 ； 工程巨額投資，將拉動鄭州本市建材、水泥、鋼材市場的發(fā)展，同時給運輸、服務以及 第三產(chǎn)業(yè) 也帶來 新的發(fā)展機遇 ； 大大改善生態(tài)環(huán)境狀況， “ 清水走廊 “” 綠色走廊 “ 將連成一條亮麗的旅游線，在提升本市旅游業(yè)增長點的同時，也將 提高鄭州市的整體居住環(huán)境 ； 工程開工建設(shè)，必將 帶動 運河兩岸 房地產(chǎn)市場開發(fā)的逐步升溫 ； 南水北調(diào)工程鄭州段開工，也加快了綠色鄭州、和諧鄭州、 宜居鄭州 的建設(shè)步伐，為本市 房地產(chǎn)市場 帶來良好的 發(fā)展契機 。 ?工程建設(shè)還有效解決沿線地區(qū)生態(tài)環(huán)境問題，“清水走廊”將在本市形成新的旅游熱點。 ?鄭州段全長約 129公里，總投資 135億元，建成后，每年將向鄭州市供水 ，其中鄭州市區(qū) 3億多立方米。 ?中線工程是一項良好的經(jīng)濟工程。 鄭州 南水北調(diào)中線工程 —— 工程作用重大，未來將大大改善供水區(qū)生態(tài)環(huán)境及投資環(huán)境，并推動中部地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。 ?南水北調(diào)工程通過跨流域的水資源合理配置，大大緩解我國北方水資源嚴重短缺問題，促進南北方經(jīng)濟、社會與人口、資源、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。 NO： [2022] 鄭州泰贏房地產(chǎn)咨詢代理有限公司 2022年 2月 15日 前言： 我司與開發(fā)商在初次會晤后，及對項目周邊及西區(qū)房地產(chǎn)市場做了深入調(diào)研與分析，本項目緊鄰南水北調(diào)中線工程，兩個地塊分別位于南水北調(diào)大運河南北兩側(cè)，運河給本案帶來絕佳的景觀資源優(yōu)勢；但地塊由于產(chǎn)權(quán)暫不明晰，又給項目帶來一定的營銷劣勢。我們?nèi)绾?放大優(yōu)勢，規(guī)避劣勢 ，是本次提案的主要問題所在。 ?南水北調(diào)總體規(guī)劃推薦東線、中線、西線三條調(diào)水線。 ?南水北調(diào)中線工程從丹江口水庫陶岔閘引水，經(jīng)長江流域與淮河流域的分水嶺方城埡口，沿唐白河流域和黃淮海平原西部邊緣開挖渠道，在河南省 鄭州市 附近通過隧道穿過黃河，沿京廣鐵路西側(cè)北上，自流到北京、天津。中線工程的投資，對擴大內(nèi)需，刺激經(jīng)濟增長發(fā)揮重要的推動作用，同時將拉動建材業(yè)、制造業(yè)、交通運輸業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 ?中線工程鄭州段建成后，將增強鄭州中原城市群領(lǐng)跑能力，強化中原城市群整體實力，鞏固鄭州中部地區(qū)中心城市地位。 市區(qū)渠段示意圖 社會意義 解決北方缺水，增加 水資源承載能力 ，提高資源的配置效率； 使我國北方地區(qū)逐步成為 水資源配置 合理、水環(huán)境良好的節(jié)水、防污型社會， 有利于緩解水資源短缺對北方地區(qū)城市化發(fā)展的制約，促進當?shù)?城市化進程 。 本次報告整體結(jié)構(gòu) 南水北調(diào)帶來的城市發(fā)展機遇 南水北調(diào)下的鄭州二七新區(qū) 項目現(xiàn)狀分析 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 項目 【 SWOT 】 分析 項目綜合定位 項目營銷推廣思路解析 1 2 3 4 5 6 7 二七區(qū) —— 商貿(mào)業(yè)發(fā)達，工業(yè)發(fā)展迅猛，文化旅游業(yè)特色鮮明。 ?近年來，二七區(qū)圍繞”商貿(mào)立區(qū)、工業(yè)興區(qū)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)發(fā)展“的總體思路，努力將二七區(qū)建成繁榮昌盛、富裕文明的現(xiàn)代城區(qū)。 運河新區(qū) —— 總體定位為高品質(zhì)濱水生活居住區(qū)、總部經(jīng)濟、科技、文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，城南 CBD。 城市建設(shè) 實施 ” 大城管、小網(wǎng)絡(luò)、精細化 “ 三位一體管理新模式，構(gòu)建 “ 大城管 ” 格局，以便 更好地建設(shè)管理城市 。 城市景觀、居住品質(zhì)均有所提高 水面寬 100米，兩側(cè)各 100米綠化帶的南水北調(diào)大運河建成后，將為鄭州市增添一道靚麗的風景線，同時也 提升居民的整體生活環(huán)境及居住品質(zhì) 。 項目區(qū)域規(guī)劃 A B 本案 本案 南 水 北 調(diào) 大 運 河 中原西路 西四環(huán) 項目地理區(qū)位 ?本項目 位于中原西路與西四環(huán)交匯處，屬于鄭州 西區(qū)板塊 ，整個項目 分為 A、 B兩個地塊，分別位于交叉口的 西北角與東南角， 共計占地約 60畝； ?項目 A地塊 北側(cè)緊鄰南水北調(diào)大運河 ，上風上水； B地塊南側(cè)緊鄰市政綠化帶 ；整個地塊 自然景觀資源豐富 ； ?項目所處區(qū)域 非城市發(fā)展方向 ；區(qū)域總體發(fā)展較差，一直處于 城市發(fā)展“洼地” 。 中原西路 本案 本案 西四環(huán) 鄭上路 西三環(huán) 特味村 一中 醫(yī)院 黨校 黨校 特味村 鄭州第一中學 惠民中醫(yī)院 項目地塊現(xiàn)狀 ?進入 A地塊道路，有待改造修建； ?地塊內(nèi)部平整，無需拆遷； ?A地塊邊界南水北調(diào)大運河正在打造修建中，未來生態(tài)景觀資源豐富； ?B地塊緊鄰城市主干道及市政綠化帶，出行便利。 ?景觀資源 南水北調(diào)大運河， 100米寬運河河面景觀、兩岸各 100米寬景觀綠化帶， 景觀環(huán)境首屈一指 ，與周邊其他項目形成天然區(qū)隔。對運河的營銷利用本案有借鑒意義。 該項目規(guī)模較大，開發(fā)商品牌實力強，未來此項目的開發(fā)銷售，將帶動整個西區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，同時給本案也帶來新的地產(chǎn)發(fā)展機遇。 ?地塊平整，無需拆遷； ?A/B地塊緊鄰南水北調(diào)大運河，生態(tài)景觀資源較為豐富； ?臨近主干道，交通便利。 項目 SWOT屬性總結(jié) 從上述列舉可以看出， 項目劣勢和機會都比較突出 ，這就要求開發(fā)商在操作時，盡量將機會點加以最大化利用，使之成為項目競爭優(yōu)勢。描述如下： 依據(jù)項目自身的地理資源優(yōu)勢，類比其他項目，采用非常規(guī)操作手段： 首先充分利用運河的水資源優(yōu)勢，與其他同類項目形成明顯區(qū)隔； 其次運用價格差異化策略，打造出本項目與區(qū)域內(nèi)品質(zhì)性規(guī)模大盤的競爭優(yōu)勢； 最終實現(xiàn)項目的快速銷售和合理利潤。面對這種情況，在項目的形象定位方面，就應當力爭從各個同類競爭項目中脫穎而出，在同類中體現(xiàn)差異化是本項目形象定位的要點。表現(xiàn)出和其他競爭項目的差異化，提高競爭力。 親 水 河 畔 解釋：寓意為社區(qū)自然、生態(tài)、健康的居住環(huán)境，重點突出 親水 的閑適河畔生活氛圍， 水的稀缺 注定了濱水名宅的稀缺，稀缺注定了 價值 ，只用擁有的人，才能時刻擁有這種 生活和榮耀 。 中心景觀區(qū) 樓王 樓王 經(jīng)濟型住宅 高層景觀小豪宅 物業(yè)布局闡