咸陽東方巴黎商業(yè)項目營銷方案-wenkub
2022-11-03 13:31:33 本頁面
【正文】 上略高于其他項目，而且由于區(qū)域相近 3 借助愛家超市的開業(yè)，同步推出超 對項目有一定威脅作用 市部分的銷售，容易被投資客戶認 可，因此我們需要抓緊有限的時間， 充分做好此方面工作的準備，爭取 一炮打響，為日后的持續(xù)熱銷做好 鋪墊工作。對于東方巴黎的市場定位，我們現有如下建議： ? 由專業(yè)經營管理公司統(tǒng)一進行經營管理； ? 注重入住商家的品牌及檔次，使項目在未來經營中與其他競爭項目形成明顯的區(qū)分，并占據優(yōu)勢； ? 注重項目當中各種業(yè)態(tài)的互相支撐和依托，將本案定位為集吃、喝、玩、購為一體的綜合性商業(yè)物業(yè)，在城市商業(yè)副中心打造咸陽首屈一指商業(yè)中心地位； ? 在業(yè)態(tài)分區(qū)上必須照顧未來顧客的動線。目前項目周圍既有行政辦公單位，也有非常陳舊、破敗的居住樓，與本項目的形象很不匹配，但周邊是咸陽市最大的居住區(qū)，占咸陽常住人口的 20%，為日后的消費提供了良好依托。咸陽東方巴黎項目 整體營銷策略 成都九思房地產顧問有限公司 2021 08 19 我們做了哪些功課？ 我們還將做哪些功課？ ? 深入研究本案 ? 常規(guī)市場調查及數據分析 ? 咸陽市城市規(guī)劃資料 ? 查閱咸陽市經濟信息中心數據 ? 咸陽城市文化溯源 ? 咸陽商業(yè)市場調查分析 ? 媒體研究 我們對于本項目目標的理解 以合理的銷售速度和高銷售率獲取項目的價值實現，并在地產市場中造就非凡的影響力，啟動福園地產的品牌升級。根據規(guī)劃，這一片將進行拆遷、整治，建設成咸陽市的副商業(yè)中心。 項目周邊市場調研 對投資型產權式物業(yè)的分析 在目前產權物業(yè)市場上彌漫著一種觀望和害怕的氣氛，一方面由于同類產品競爭激烈，回報率遠低于預期；另一方面，由于部分發(fā)展商的不誠信，屢有投資者成了受害者，投資者明顯更加謹慎。 產品形態(tài)定位 產權式商鋪 說明：將項目分割成獨立產權的商鋪出售給投資者，投資者一般并不會 自行經營，而是將商鋪委托給經營管理公司經營，分取投資回報。將明晰的項目經營 可行性分析、投資回報數據整理成形，以商業(yè)計劃書形式或許 可以起到決定性的作用。 說明： 投資者每年的投資回報為 60000元 9%=5400元 5年總共可收取投資回報 5400元 5年 =27000元 連帶本金共回收 60000元 +27000元 =87000元 5年總計投資回報率為 145% 項目形象定位 2021年咸陽最具投資價值的物業(yè) 分解： 本地具有極佳口碑的實力開發(fā)商、具有國家資質的商業(yè)管理公司強強聯(lián)手， 極強的資金實力大大提升了項目運做的誠信度，為客戶帶來資金安全保障； 西咸一體化正在一步步實現，為咸陽的商業(yè)帶來一個更加廣闊的發(fā)展空間； 同時，豐富的商業(yè)管理經驗，強大的操作執(zhí)行力為以后經營帶來豐厚的利潤； 這樣一個有投資安全保障、較高回報率、廣闊發(fā)展前景的物業(yè)必然會有很大升 值空間。繼而再以不同的媒介宣傳使本項目不斷升溫，配合并推動本項目的銷售，進一步提升發(fā)展商的知名度和美譽度，在咸陽房地產市場繼續(xù)拔高自身形象品牌之余，使項目銷售不斷創(chuàng)造佳績。同時，通過整合推廣，為項目其他 單位日后的銷售做好鋪墊工作。 運用這樣的手法拉開與其他項目的距離，在后續(xù)推廣中配合進行商業(yè)模式的渲染，使得本項目明顯高于其他競爭項目，創(chuàng)造競爭優(yōu)勢。 項目包裝策略 主題的分解與延伸 藝術與財富的完美融合 新財富模式，新投資機遇 繁華之中，財富之上 項目包裝策略 VI系統(tǒng)的導入與管理 為了更好的彰顯項目個性，由里到外地與其他項目產生差異，我們將以案名和 USP為基礎，為項目導入視覺識別系統(tǒng)。
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