咸陽(yáng)東方巴黎商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案-文庫(kù)吧
2024-10-04 13:31 本頁(yè)面
【正文】 另外，為了與市場(chǎng)上現(xiàn)有的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行有效區(qū)分，確立項(xiàng)目自身的 USP，我們顯然也需要高于市場(chǎng)其他項(xiàng)目的獨(dú)特定位。對(duì)于東方巴黎的市場(chǎng)定位，我們現(xiàn)有如下建議： ? 由專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司統(tǒng)一進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理； ? 注重入住商家的品牌及檔次，使項(xiàng)目在未來(lái)經(jīng)營(yíng)中與其他競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目形成明顯的區(qū)分，并占據(jù)優(yōu)勢(shì)； ? 注重項(xiàng)目當(dāng)中各種業(yè)態(tài)的互相支撐和依托，將本案定位為集吃、喝、玩、購(gòu)為一體的綜合性商業(yè)物業(yè)，在城市商業(yè)副中心打造咸陽(yáng)首屈一指商業(yè)中心地位； ? 在業(yè)態(tài)分區(qū)上必須照顧未來(lái)顧客的動(dòng)線(xiàn)。 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)調(diào)研 對(duì)投資型產(chǎn)權(quán)式物業(yè)的分析 在目前產(chǎn)權(quán)物業(yè)市場(chǎng)上彌漫著一種觀望和害怕的氣氛，一方面由于同類(lèi)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈，回報(bào)率遠(yuǎn)低于預(yù)期；另一方面，由于部分發(fā)展商的不誠(chéng)信，屢有投資者成了受害者，投資者明顯更加謹(jǐn)慎。 在整個(gè)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)上，真正有競(jìng)爭(zhēng)力、有良好的市場(chǎng)前景和相對(duì)穩(wěn)定，有保障的物業(yè)在咸陽(yáng)根本沒(méi)有，對(duì)于這樣的投資物業(yè)，投資者是不愿意放過(guò)的，因此，我們應(yīng)致力于將本項(xiàng)目打造成一個(gè) 具有絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力的投資型物業(yè)。 第二部分 項(xiàng)目定位 認(rèn)識(shí)購(gòu)物中心 “如果你所在的城市沒(méi)有一個(gè)購(gòu)物中心，那么唯 一的可能就是你的城市的經(jīng)濟(jì)還不夠發(fā)達(dá)，也不夠 出名！ ” “ 要考察一個(gè)城市，不妨去看看它的商業(yè)中心， 世界上任何一個(gè)城市，如果能夠擁有具備相當(dāng)品質(zhì) 的大型購(gòu)物中心，那么意味著它達(dá)到了某個(gè)水準(zhǔn)。 ” 項(xiàng)目概況 總用地面積 26668平方米 總建筑面積 63000平方米 單層營(yíng)業(yè)面積 17000平方米 容積率 地下部分層高 7米 地上 1樓層高 4米 地上 2樓層高 地上 3樓層高 停車(chē)場(chǎng) 3000平方米 業(yè)態(tài) 商業(yè) +商務(wù) 項(xiàng)目 SWOT分析 1 項(xiàng)目位置正處于咸陽(yáng)市商業(yè)副中心 1 項(xiàng)目前期銷(xiāo)售周期過(guò)長(zhǎng)，在市場(chǎng)上留下 2 發(fā)展商在本地?fù)碛袠O好的口碑 滯銷(xiāo)的印象 ,且項(xiàng)目交房時(shí)間一拖再拖， 3 項(xiàng)目周邊交通非常方便 使得項(xiàng)目的信譽(yù)度受到較大影響 4 項(xiàng)目所處位置擁有較大的常住人群， 2 項(xiàng)目周邊商業(yè)配套較為缺乏，難以形成 為項(xiàng)目日后的經(jīng)營(yíng)奠定了良好基礎(chǔ) 有效商業(yè)氛圍 3 目前的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目中，屬本項(xiàng)目的地理位 置最差，不利于后期的包裝推廣 S W O T 1 項(xiàng)目將會(huì)成為咸陽(yáng)最大的購(gòu)物中心 1 周邊的同類(lèi)型項(xiàng)目正在迅速擴(kuò)張，造成 2 完善項(xiàng)目的銷(xiāo)售模式，使本項(xiàng)目的 激烈的競(jìng)爭(zhēng) 市場(chǎng)受關(guān)注度大大提升，將會(huì)極有 2 項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)的秦隆步行街，在包裝 利于項(xiàng)目的銷(xiāo)售 上略高于其他項(xiàng)目，而且由于區(qū)域相近 3 借助愛(ài)家超市的開(kāi)業(yè)，同步推出超
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