【正文】 下，在色彩上重新進行定位。 項目包裝策略 主題的分解與延伸 藝術(shù)與財富的完美融合 新財富模式，新投資機遇 繁華之中，財富之上 項目包裝策略 VI系統(tǒng)的導(dǎo)入與管理 為了更好的彰顯項目個性，由里到外地與其他項目產(chǎn)生差異，我們將以案名和 USP為基礎(chǔ)，為項目導(dǎo)入視覺識別系統(tǒng)。 說明： 投資者每年的投資回報為 60000元 9%=5400元 5年總共可收取投資回報 5400元 5年 =27000元 連帶本金共回收 60000元 +27000元 =87000元 5年總計投資回報率為 145% 項目形象定位 2021年咸陽最具投資價值的物業(yè) 分解： 本地具有極佳口碑的實力開發(fā)商、具有國家資質(zhì)的商業(yè)管理公司強強聯(lián)手， 極強的資金實力大大提升了項目運做的誠信度，為客戶帶來資金安全保障； 西咸一體化正在一步步實現(xiàn)，為咸陽的商業(yè)帶來一個更加廣闊的發(fā)展空間； 同時，豐富的商業(yè)管理經(jīng)驗，強大的操作執(zhí)行力為以后經(jīng)營帶來豐厚的利潤； 這樣一個有投資安全保障、較高回報率、廣闊發(fā)展前景的物業(yè)必然會有很大升 值空間。根據(jù)規(guī)劃，這一片將進行拆遷、整治，建設(shè)成咸陽市的副商業(yè)中心。 ” 項目概況 總用地面積 26668平方米 總建筑面積 63000平方米 單層營業(yè)面積 17000平方米 容積率 地下部分層高 7米 地上 1樓層高 4米 地上 2樓層高 地上 3樓層高 停車場 3000平方米 業(yè)態(tài) 商業(yè) +商務(wù) 項目 SWOT分析 1 項目位置正處于咸陽市商業(yè)副中心 1 項目前期銷售周期過長，在市場上留下 2 發(fā)展商在本地擁有極好的口碑 滯銷的印象 ,且項目交房時間一拖再拖， 3 項目周邊交通非常方便 使得項目的信譽度受到較大影響 4 項目所處位置擁有較大的常住人群， 2 項目周邊商業(yè)配套較為缺乏，難以形成 為項目日后的經(jīng)營奠定了良好基礎(chǔ) 有效商業(yè)氛圍 3 目前的競爭項目中，屬本項目的地理位 置最差，不利于后期的包裝推廣 S W O T 1 項目將會成為咸陽最大的購物中心 1 周邊的同類型項目正在迅速擴張，造成 2 完善項目的銷售模式，使本項目的 激烈的競爭 市場受關(guān)注度大大提升，將會極有 2 項目所在區(qū)域內(nèi)的秦隆步行街，在包裝 利于項目的銷售 上略高于其他項目，而且由于區(qū)域相近 3 借助愛家超市的開業(yè)，同步推出超 對項目有一定威脅作用 市部分的銷售，容易被投資客戶認 可，因此我們需要抓緊有限的時間， 充分做好此方面工作的準備，爭取 一炮打響，為日后的持續(xù)熱銷做好 鋪墊工作。 強銷階段（ 9月 — 10月） 利用新聞媒體向市場發(fā)布項目熱銷的新聞，并以“東方巴黎為什么會引起 市場熱烈追捧”為主線，展開討論，引發(fā)市場話題，進一步提升超市銷售 業(yè)績，在 10月底完成 2021萬銷售額。