望花都商業(yè)街項(xiàng)目營銷策劃方案-文庫吧
2025-07-20 17:04 本頁面
【正文】 我們揚(yáng)長避短，互相影響，望花的商業(yè)版圖將會在短期內(nèi)形成三足鼎立的態(tài)勢，七百商廈代表的是望花的老商業(yè)，裕寶商業(yè)廣場代表的是新商業(yè)，我們代表的是望花乃至撫順的潮流方向性商業(yè)，三足各有千秋，各有特點(diǎn)。潮流商業(yè)將永遠(yuǎn)處在領(lǐng)跑者的地位 本項(xiàng)目競爭力分析 顯性競爭力 ： 除了地段還是地段，在商業(yè)地產(chǎn)中，這是不二的法則，而本案作為望花核心商業(yè)區(qū)三足中的一足，區(qū)位的優(yōu)勢非常明顯，有七百商廈、裕寶商業(yè)廣場、雷鋒路超成熟的商業(yè) 氛圍及滾滾的人流的依托， 等于讓我們站在了巨人的 肩上。項(xiàng)目策劃定位的超 前及領(lǐng)先性，將使得本項(xiàng) 目開業(yè)后成為望花標(biāo)志性 的商業(yè)項(xiàng)目，不鳴則已， 一鳴驚人！ 結(jié) 論 本案憑借其獨(dú)一無二的地理優(yōu)勢，熱銷及熱租是不成問題的，問題是我們 將要達(dá)到以下幾個(gè)目標(biāo)： 目標(biāo) 1 通過概念的策劃及科學(xué)的商業(yè)規(guī)劃，使得本項(xiàng)目有別于七百商廈及裕寶廣場，并成為望花 最高檔、最有影響、最有發(fā)展前景甚至 20年都不落伍的主題商業(yè)場； 本案憑借其獨(dú)一無二的地理優(yōu)勢，熱銷及熱租是不成問題的，問題是我們將要達(dá)到以下幾個(gè)目標(biāo)： 通過精準(zhǔn)的市場定位及營銷策劃，使得本項(xiàng)目的價(jià)值最大化，商鋪銷售價(jià)格、出租價(jià)格將創(chuàng)望花之最，讓望花的鋪王在本案產(chǎn)生，并帶動住宅 在同類商住項(xiàng)目中賣到一個(gè)最理想的價(jià)錢。 本案憑借其獨(dú)一無二的地理優(yōu)勢，熱銷及熱租是不成問題的，問題是我們將要達(dá)到以下幾個(gè)目標(biāo)： 目標(biāo) 2 通過提前的銷售以收取誠意金及首付款的方式，邊賣邊建，滾動建設(shè)， 使到我們用提前銷售回籠的資金，來解決本項(xiàng)目的建設(shè)資金，讓我們真正實(shí)現(xiàn)用最少的自有資金完成本項(xiàng)目的開發(fā)。 本案憑借其獨(dú)一無二的地理優(yōu)勢，熱銷及熱租是不成問題的，問題是我們將要達(dá)到以下幾個(gè)目標(biāo)： 目標(biāo) 3 通過提前招商，及推行業(yè)態(tài)的準(zhǔn)入制度，讓本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)及品牌以名牌、指定牌為主，打造望花第一名店街，從而實(shí)現(xiàn)所有商鋪帶租約銷售， 讓我們的商鋪賣個(gè)好價(jià)錢、租個(gè)好價(jià)錢，不推則已，一推賣光。 本案憑借其獨(dú)一無二的地理優(yōu)勢，熱銷及熱租是不成問題的，問題是我們將要達(dá)到以下幾個(gè)目標(biāo)： 目標(biāo) 4 通過銷售公司的介入，縮 短本項(xiàng)目的銷售及招商時(shí)間， 使本項(xiàng)目的后期建設(shè) 與經(jīng)營規(guī)劃實(shí)現(xiàn)同步，達(dá) 到樓建好的同時(shí)銷售與招 商同期完成的目標(biāo)。 本案憑借其獨(dú)一無二的地理優(yōu)勢，熱銷及熱租是不成問題的，問題是我們將要達(dá)到以下幾個(gè)目標(biāo)： 目標(biāo) 5 項(xiàng)目 SWTO分析 優(yōu) 勢： 1 、位處望花 CBD中央商業(yè)區(qū)，占據(jù)超級地段優(yōu)勢。 2 、商業(yè)氛圍超級成熟，人流、商流有極大保障。 3 、七百商廈開業(yè)已久，功能業(yè)態(tài)規(guī)劃、建筑風(fēng)格都已陳舊，商業(yè)容量 已成爆炸狀態(tài)，大量商戶尋找等待新的商業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)場升級。 4 、望花中心區(qū)域商鋪庫存幾乎為零，商鋪市場呈求大于供，賣方市場 壟斷狀態(tài)。 5 、望花處在沈撫同城開發(fā)的核心陣地，大房產(chǎn)大商業(yè)開發(fā)即將火山噴發(fā)。 望花大街、海城街、北鎮(zhèn)街都是老街，各類商鋪均存在消防安全等 隱患，主流商街升級改造指日可待。 7 、以現(xiàn)代化商住城市綜合體定位的望花都，短期內(nèi)將是望花 區(qū)域的明星商住項(xiàng)目，龍頭地位天然生成。 望花都 —— 望花千呼萬喚始?xì)w來的王者，舍我其誰！ 劣 勢： 項(xiàng)目只有 30000多平方米的商業(yè)面積，在同區(qū)域、同類商業(yè)項(xiàng)目 中個(gè)頭較小，望花商業(yè)龍頭大哥的地位難以確立，一旦有新的大 型商業(yè)項(xiàng)目的出現(xiàn)，將會危及它的生存。 商業(yè)個(gè)頭太小，影響到項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃，無法做成商業(yè)綜合體的 巨無霸以及購物公園，留客魅力明顯單薄，這在一站式購物、多 元購物、休閑娛樂購物、居停購物的 21世紀(jì)，將會難以經(jīng)受時(shí)間 的考驗(yàn)。 商住混合使到本項(xiàng)目難以形成規(guī)模及主題效應(yīng)，業(yè)態(tài)的定位 將會受制于樓上的業(yè)主及租戶。 消防安全隱患風(fēng)險(xiǎn)極大，一旦商業(yè)部份火災(zāi)等其它事故，將會 波 及上千戶居民生命財(cái)產(chǎn)安全，讓開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)升到紅色級 別，說坐在火藥桶上一點(diǎn)都不為過。 項(xiàng)目本身沒有預(yù)留二期開發(fā)的空間，讓二次開發(fā)增值無法實(shí)現(xiàn)。 6 、昂貴的土地及開發(fā)成本，使得本項(xiàng)目無法引進(jìn)大型生活超市及賣 場，只適合做品牌店商城，導(dǎo)致本項(xiàng)目人氣不夠旺盛，客戶群的 點(diǎn)與面較窄，商戶以后的生存將會有壓力，尤其樓上鋪。 威 脅： 1 、作為沈撫同城的核心區(qū)域，未來的望花大街、北鎮(zhèn)街很有可能升 級改造，舊城拆遷帶來的新地塊很有可能在未來 10年誕生新的商 業(yè)巨無霸，一旦這種情況出現(xiàn)，商住合一營業(yè)面積只有三萬多平
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