《巴黎泉鄉(xiāng)營銷報(bào)告》ppt課件-文庫吧
2024-11-10 20:11 本頁面
【正文】 以全新賴特風(fēng)格為主 ， 是東北首個(gè)大型溫泉度假 、 休閑養(yǎng)生 、 生態(tài)田園復(fù)合地產(chǎn)綜合體 ， 結(jié)合了百果采摘 缺點(diǎn)：主推戶型較小 重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目 2：格林康泉府 區(qū)域內(nèi)的新興之星，大型售樓處的展示，小面積產(chǎn)品的供給，體驗(yàn)營銷的運(yùn)用，目前項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)代替美國郡成為銷售的新黑馬 Code of this report | 8 169。 Copyright Centaline Group, 2021 重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目 2：格林康泉府 營銷手段：不工商銀行合作做理財(cái)產(chǎn)品 具體操作方式： 販買 60平產(chǎn)品，丌參加活勱販買價(jià)格為 4700元 /平米，販買理財(cái)產(chǎn)品單價(jià)為5500元 /平米，無論是一次性 /貸款 /公積金，均可享受 5年返利，每年返利為總款的 8%， 5年合計(jì)返利為總款的 40%，相當(dāng)不販房享受 6折優(yōu)惠，折合單價(jià)為 3300元 /平米，實(shí)際操作以貸款為例，客戶繳納 10萬元首付，第一年按月繳納貸款金額，在第一年年底一次性返還客戶總額 8%的人民幣作為返利，以后的四年同樣每年在年底返還 8% 現(xiàn)場所有產(chǎn)品均可以參加理財(cái)產(chǎn)品，對外宣稱名額有限，根據(jù)理財(cái)產(chǎn)品反算，成交價(jià)格在 34003500元 /平米 Code of this report | 9 169。 Copyright Centaline Group, 2021 基本信息 主力戶型 7080㎡ 成交均價(jià) 4000元 /㎡ 產(chǎn)品類型 小高 、 多層 、 公寓 、 網(wǎng)點(diǎn) 項(xiàng)目狀態(tài) 現(xiàn)房 入住時(shí)間 一期 2021年年底 優(yōu)惠政策 一次性 、 貸款 特價(jià)房源 公寓 30㎡總價(jià) 11萬共四套 市內(nèi)地址 建設(shè)大路與愛工街路口 開發(fā)商 沈陽曼普利斯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 容積率 物業(yè)費(fèi) /平方米 。電梯 12元 /月 綠化率 23 % 占地面積 28 平方米 建筑面積 40 平方米 項(xiàng)目分析 優(yōu)點(diǎn)： 7080㎡兩居室戶型設(shè)計(jì)合理 ， 南北通透 ， 無浪費(fèi)面積 ， 贈送 13㎡面積 ， 園林設(shè)計(jì)屬于歐美風(fēng)格 。 一期產(chǎn)品主要在本項(xiàng)目的西北側(cè)的位置 ， 其中包括 8棟高層 ， 9棟多層 ， 高層的面積區(qū)間在 3366平米左右 ， 多層的面積區(qū)間在 7688平米左右 。 多層戶型都為南北通透 ， 客廳開間均在 4米左右 ， 并且在舍內(nèi)及室外分別設(shè)計(jì)了兩個(gè)溫泉泡池 ， 溫泉管線都將預(yù)留 ， 而且其贈送總面積都在 810平左右 。 高層所有戶型也都贈送大面積露臺 。 缺點(diǎn)：小戶型進(jìn)深過長浪費(fèi)面積 ， 樓間距太近 。 重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目 3：加拿大郡 Code of this report | 10 169。 Copyright Centaline Group, 2021 重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目 4：巴斯小鎮(zhèn) 基本信息 主力戶型 80㎡ 成交均價(jià) 4500元 /㎡ 產(chǎn)品類型 多層 、 小高 項(xiàng)目狀態(tài) 現(xiàn)房 入住時(shí)間 2021年 7月 優(yōu)惠政策 一次性 、 貸款： 折 特價(jià)房源 29㎡單價(jià) 3800元 /㎡ 45㎡單價(jià) 4100元 /㎡ 市內(nèi)地址 沈河區(qū)房地產(chǎn)大廈 5樓 開發(fā)商 遼寧新華天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 容積率 物業(yè)費(fèi) 未定 綠化率 35% 占地面積 160000 平方米 建筑面積 300000 平方米 項(xiàng)目分析 優(yōu)點(diǎn)：英倫風(fēng)情的建筑風(fēng)格 缺點(diǎn)：整體項(xiàng)目地勢偏低 Code of this report | 11 169。 Copyright Centaline Group, 2021 基本信息 主力戶型 60㎡ 成交均價(jià) 4200元 /㎡ 產(chǎn)品類型 多層 、 小高 項(xiàng)目狀態(tài) 準(zhǔn)現(xiàn)房 入住時(shí)間 20210831 優(yōu)惠政策 一次性 、 貸款： 折 特價(jià)房源 無 市內(nèi)地址 北二中路 7號 6門 開發(fā)商 通話市建東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新民分公司 容積率 物業(yè)費(fèi) /平方米 〃 月 綠化率 35% 占地面積 22萬 建筑面積 30萬 項(xiàng)目分析 優(yōu)點(diǎn)： 憑借藥企優(yōu)勢 ， 修正為業(yè)主提供特色養(yǎng)生溫泉湯 ， 多層帶電梯 。 缺點(diǎn)：公攤大 22% 重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目 5：修正一品湯臣 Code of this report | 12 169。 Copyright Centaline Group, 2021 競品特點(diǎn)總結(jié) ? 目前在售樓盤全部都是溫泉概念，做得好的項(xiàng)目均有溫泉體驗(yàn)，如美國郡、康泉店等 ? 目前在售項(xiàng)目大多數(shù)有整體展示，包括現(xiàn)場的外圍包裝、圍擋、現(xiàn)場售樓處、導(dǎo)視等 ? 目前在售項(xiàng)目體量均為 3050萬方項(xiàng)目，成規(guī)模，可以做出較好的氣勢和展現(xiàn)以及規(guī)劃 ? 目前在售項(xiàng)目的業(yè)態(tài)分布均為多元化，包含別墅、洋房、小高層、高層、公寓、酒庖、商業(yè)等 ? 目前在售項(xiàng)目產(chǎn)品面積從 20200平丌等，其中別墅主力戶型為 120140之間，洋房主力戶型為 6080之間，高層主力戶型為 3060之間，公寓主力戶型為 2040之間 ? 目前在售項(xiàng)目的價(jià)格均價(jià)在 35004000之間成為主流 ? 目前在售項(xiàng)目的成交客戶多數(shù)來源于沈陽市內(nèi)的各
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