【正文】 一年；納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，有效期限與國有土地使用權(quán)出讓合 同期相同。 （二） 協(xié)議出讓： 確定項(xiàng)目建設(shè)用地位置→到度假區(qū)規(guī)劃分局申請地塊紅線資料→交至國土分局進(jìn)行勘測定界→到國土分局領(lǐng)取《具體建設(shè)項(xiàng)目供地勘測定界技術(shù)報(bào)告書》→到規(guī)劃分局申請項(xiàng)目規(guī)劃條件→到規(guī)劃分局領(lǐng)取《昆明市規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓規(guī)劃條件》→打印規(guī)劃條件附圖→將《昆明市規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓規(guī)劃條件》及條件附圖交國土分局?jǐn)M定協(xié)議出讓方案→報(bào)市國土局、市政府審批→與項(xiàng)目方辦理協(xié)議出讓手續(xù)→到規(guī)劃分局辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→辦理國有土地使用權(quán)證。 投資促進(jìn)局在收到完備項(xiàng)目材料后的三個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)該項(xiàng)目提出初審意見并報(bào)度假區(qū)管委會(huì)分管領(lǐng)導(dǎo)批閱，并將批示意見回復(fù)投資商。 昆明滇池國家旅游度假區(qū) 項(xiàng)目投資服務(wù)流程及服務(wù)指南 昆明滇池國家旅游度假區(qū)管理委員會(huì) 二 〇 一一年 四 月 I 目 錄 一、 項(xiàng)目投資洽談、審核 ..................................................... 1 （一） 投資咨詢 .......................................................... 1 （二） 項(xiàng)目初審需提交材料 ................................................ 1 （三） 項(xiàng)目聯(lián)席會(huì)審 ...................................................... 1 二、 項(xiàng)目供地前期工作 ....................................................... 2 （一） 招拍掛供地（經(jīng)營性用地）： ......................................... 2 （二） 協(xié)議出讓： ........................................................ 2 附：（一）申報(bào)項(xiàng)目規(guī)劃條件流程及需提交材料 ................................ 3 1. 審批內(nèi)容 .......................................................... 4 2. 需提交材料 ........................................................ 4 3. 其他 ............................................................. 4 附：（二）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址意見書辦理流程及需提交材料 ...................... 5 1. 申報(bào)條件 .......................................................... 6 2. 需提交材料 ........................................................ 6 3. 其他 .............................................................. 6 三、 土地招拍掛及辦理《國有土地使用證》 ..................................... 7 （一） 將以下資料按規(guī)定日期交到土地交易中心報(bào)名招拍掛： .................. 7 （二） 參加招拍掛并簽訂成交確認(rèn)書 ........................................ 7 （三） 簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》 ........................................ 7 （四） 辦理國有土地使用證 ................................................ 8 （五） 移交土地 .......................................................... 8 （六）需提交材料： ....................................................... 8 四、 成立項(xiàng)目公司并與度假區(qū)簽訂項(xiàng)目投資合同 ................................. 8 （一） 工商注冊 .......................................................... 8 1. 有限公司設(shè)立登記需提交材料 ........................................ 8 2. 注意事項(xiàng) ......................................................... 10 （二） 組織機(jī)構(gòu)代碼證 ................................................... 11 1．新辦、換證、變更組織機(jī)構(gòu)代碼證書等業(yè)務(wù)應(yīng)提交的資料 ............... 11 2. 注意事項(xiàng) ......................................................... 11 （三） 稅務(wù)登記證 ....................................................... 13 流程圖（地稅） ...................................... 13 五、 項(xiàng)目投資備案或核準(zhǔn)及外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn) ................................. 14 (一 ) 涉及政府投資的實(shí)行立項(xiàng)審批、不涉及的實(shí)行備案制，政府核準(zhǔn)名錄中規(guī)定的投資項(xiàng)目實(shí)行核準(zhǔn)制。 （三） 項(xiàng)目聯(lián)席會(huì)審： 在項(xiàng)目材料通過初審后，投資方需向投資促進(jìn)局提交項(xiàng)目相關(guān)資料或項(xiàng)投資咨詢 不符合度假區(qū)功能定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目不予引進(jìn) 度假區(qū)管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)復(fù)審 雙方洽談 投資促進(jìn)局初審 投資促進(jìn)局、經(jīng)濟(jì)發(fā)展局、國土分局、規(guī)劃分局、國稅分局、地稅分局、財(cái)政分局聯(lián)席會(huì)議會(huì)審 進(jìn)入 項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)階段 不予引進(jìn) 不通過 通過 不通過 投資促進(jìn)局提出初審意見 通過 2 目可行性研究報(bào)告。 3 市規(guī)劃局?jǐn)?shù)據(jù) 處理組打印條件附圖 市規(guī)劃局?jǐn)?shù)據(jù)處理組打印條件附圖 材料不齊全或者不符合法定形式，一次性告知補(bǔ)齊或修正 申請人申請 不屬于審批范圍，不屬于規(guī)劃部門職權(quán)范圍，出具不予受理通知 材料齊全，符合法定形式 經(jīng)辦人辦理 （現(xiàn)場踏勘，資料審查，填寫經(jīng)辦意見） 分局審查 （含分局業(yè)務(wù)辦公會(huì)審查） 管委會(huì)審查 市規(guī)劃局審查 （含市局業(yè)務(wù)辦公會(huì)審查） 市規(guī)劃局窗口批轉(zhuǎn) 經(jīng)辦人填條件 分局長填條件審查 市規(guī)劃局窗口批轉(zhuǎn) 市規(guī)劃局建設(shè)處審核 需進(jìn)行公示的項(xiàng)目 度假區(qū)窗口發(fā)條件 不需進(jìn)行公示的項(xiàng)目 度假區(qū)窗口發(fā)條件 進(jìn)行對(duì)外公示 附： （一）申報(bào)項(xiàng)目規(guī)劃條件流程及 需提交材料 4 1. 審批內(nèi)容 ：為度假區(qū)范圍內(nèi)（包含海埂片區(qū)及大漁片區(qū)）以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的地塊提供規(guī)劃條件。 (2) 辦理時(shí)限：自受理之日起十個(gè)工作日內(nèi)（不含公示時(shí)間）。逾期未辦理 7 土地使用手續(xù)或在有效期 屆滿三十日前未申請辦理延期手續(xù)的，上述證件及附圖自行失效。 （二） 參加招拍掛并簽訂成交確認(rèn)書 1. 參加現(xiàn)場拍賣會(huì)前將《土地競拍報(bào)價(jià)單》交到土地交易中心； 2. 競拍取得土地后與度假區(qū)國土分局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書》。 （六） 需提交材料 ： 1. 土地證附圖及光盤； 2. 標(biāo)明準(zhǔn)確 位置、面積的 1： 500 或 1： 2020 宗地圖 3 份，勘測定界成果表（帶電子文檔光盤 1 張） 四、 成立項(xiàng)目公司并與度假區(qū)簽訂項(xiàng)目投資合同 為了更好的推動(dòng)項(xiàng)目，項(xiàng)目材料通過聯(lián)席會(huì)審的，投資方需在度假區(qū)新注冊成立項(xiàng)目公司。股東會(huì)決議由股東簽署，董事會(huì)決議由董事簽字。有關(guān)房屋未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，屬城鎮(zhèn)房屋的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者竣工驗(yàn)收證明、購房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件；屬非城鎮(zhèn)房屋的，提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證 明。 2. 注意事項(xiàng) ： 1. 依照《公司法》、《公司登記管理?xiàng)l例》設(shè)立的除一人有限責(zé)任公司和國有獨(dú)資公司以外的有限責(zé)任公司申請?jiān)O(shè)立登記適用本規(guī)范。 5. 以上涉及股東簽署的，自然人股東由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章。 企業(yè)非法人（分公司） 辦新證 1．上級(jí)單位（總公司）有效期內(nèi)的組織機(jī)構(gòu) 代碼證書及營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件各一份； 照副本有效原件及正、副本復(fù)印件各一份； 負(fù)責(zé)人和經(jīng)辦人身份證復(fù)印件各一份； (總公司或分公司均可 )（填表用）。 2. 注意事項(xiàng) ： (1) 新辦。 址發(fā)生變動(dòng)的 。組織機(jī)構(gòu)（單位）應(yīng)當(dāng)在本單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書有效期到后 30 日內(nèi)到原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理換證手續(xù)。組織機(jī)構(gòu)（單位）依法申請注銷的，應(yīng)當(dāng)在自原批準(zhǔn)成立機(jī)構(gòu) （如工商局、民政局等）批準(zhǔn)注銷之日起 30日內(nèi)持批準(zhǔn)注銷文件（如在工商局填寫的《公司注銷申請書》）到原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理注銷手續(xù)，同時(shí)交回組織機(jī)構(gòu)代碼證書正副本。收費(fèi)依據(jù)是國家發(fā)展和改革委員會(huì)、國家財(cái)政部發(fā)改價(jià)格 〔 2020〕 82 號(hào)文件規(guī)定。 (二 ) 企業(yè)投資建設(shè)項(xiàng)目備案流程 (三 ) 企業(yè)投資 項(xiàng)目立項(xiàng)應(yīng)提交的文件材料 1. 項(xiàng)目立項(xiàng)申請報(bào)告（原件） 2. 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及法人身份證復(fù)印件 3. 資信證明文件 4. 合作意向書 5. 生產(chǎn)經(jīng)營用地證明 6. 度假區(qū)管委會(huì)或省、市級(jí)政府部門的相關(guān)規(guī)定或指導(dǎo)性文件 7. 可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書） 申請人申請 審查申請材料是否齊全、是否符合法定形式 材料齊全、符合法定形式，出具受理通知 不屬于審批范圍、不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍，出具不予受理通知 材料不齊全或者不符合法定形 式，一次性告知補(bǔ)正或者修改 審批人員初審、擬報(bào)初審意見 局、室領(lǐng)導(dǎo)復(fù)審，提請主任辦公會(huì)審定 主任辦公會(huì)研究、審定 對(duì)范圍內(nèi)符合條件的予以備案 不符合條件的不予備案 15 8. 有資質(zhì)的工程咨詢機(jī)構(gòu)或?qū)＜覍?duì)該項(xiàng)目進(jìn)行的評(píng)估論證意見（根據(jù)項(xiàng)目情況，還應(yīng)將城市 規(guī)劃意見、土地預(yù)審意見、環(huán)評(píng)批復(fù)等作為咨詢評(píng)估依據(jù)） （四） 企業(yè)投資項(xiàng)目備案應(yīng)提交的文件材料 1. 申請書（原件） 2. 企業(yè)投資建設(shè)項(xiàng)目備案申請表 3. 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)組織代碼、稅務(wù)登記證、法人代表身份證；委托代理辦理項(xiàng)目備案的應(yīng)出具法人授權(quán)委托書和委托代理人身份證。同時(shí)此證明需標(biāo)明項(xiàng)目具體位置、負(fù)責(zé)人、經(jīng)營店名及經(jīng)營項(xiàng)目）； (3) 個(gè)體字號(hào)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書復(fù)印件（驗(yàn)原件） 17 (4) 其他相關(guān)材料 2. 以上材料備齊后到度假區(qū)環(huán)保局申請辦理環(huán)保手續(xù)登記備案 (1) 到度假區(qū)環(huán)保局領(lǐng)取《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保審批申請表》參照樣本填寫后提交 (2) 進(jìn)入條件 復(fù)核：環(huán)保局收到規(guī)范填寫的申請表后組織現(xiàn)場踏勘，個(gè)體戶靜候通知是否符合審批條件。 (5） 以上辦件流程用于小型項(xiàng)目辦件參考，具體投資項(xiàng)目根據(jù)投資規(guī)模、地點(diǎn)及項(xiàng)目內(nèi)容優(yōu)化報(bào)件程序。 申請人申請 審查申請材料是否齊全、是否符合法定形式 不屬于審批范圍、不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍 材料齊全、符合法定形式、出具受理通知 材料不齊全、不符合 法定形式，一次性告知補(bǔ)正或者修改 決定（自受理之日起 7 天） 窗口送達(dá) 書面準(zhǔn)予 決定 窗口送達(dá)許可決定或不予許可書面決定：不予許可的說明理由 組織開展現(xiàn)場踏勘檢查 對(duì)申請材料進(jìn)行審查、核準(zhǔn) 20 （三） 其他 1. 有效期：?滇池流域開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目審查意見?，有效期 2 年 2. 辦理時(shí)限 ：全部準(zhǔn)件、要件資料手續(xù)齊全， 10個(gè)工作日。在有效期內(nèi)取得《國有土地使用證》的，有效期與《國有土地使用證》相同。 十、 建筑消防審核，出具《消防審核意見書》 （市消防支隊(duì)： 08713149905） （一） 獲取初步的審批意見 1. 建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表 （ 1 份）； 2. 工商營業(yè)執(zhí)照等合法身 份證明文件 （復(fù)印件 1 份）； 3. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（復(fù)印件 1 份）； 4. 設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件 （ 1 份）； 5. 消防設(shè)計(jì)文件，即加蓋設(shè)計(jì)院出圖章和資質(zhì)章的總平面圖（建筑物及消防布置圖）（各 1 份）； 6. 具有下列情形之一的