關(guān)于印發(fā)前期物業(yè)管理招投標評標細則等推薦文本-wenkub
2022-09-24 14:07:48 本頁面
【正文】 最高的單位為中標人。評委擬題應圍繞招標物業(yè)特點、服務要求及招標文 件具體內(nèi)容，提問應簡潔明了、針對性強。 三、技術(shù)標書和商務標書評審階段，評委對技術(shù)標書進行獨立評審。 九、辦理交接 前期物業(yè)管理合同簽訂后，招 標人與投標人應按合同約定辦理相關(guān)交接工作。 招標領導小組現(xiàn)場統(tǒng)計、公布各投標人總得分，并宣布中標人。 投標人進行現(xiàn)場答辯時，其他投標人應回避。 投標文件評審結(jié)束，再進行現(xiàn)場答辯。 項目所在地物業(yè)主管部門應對全過程予以監(jiān)督。 招標領導小組對投標人有關(guān)資料及投標資格進行審核。 二、申請、審核 由招標人向招標項目所在地物業(yè)主管部門提 交物業(yè)管理招標方案。舟山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會關(guān)于印發(fā)前期物業(yè)管理招投標評標細則等推薦文本的通知 （舟房協(xié)〔 2020〕 5 號） 各會員單位： 為全面提高我市的物業(yè)管理水平，促進物業(yè)管理行業(yè)的公平競爭，規(guī)范物業(yè)管理招投標活動，根據(jù)舟山市城鄉(xiāng)建設委員會頒發(fā)的《舟山市前期物業(yè)管理招投標暫行辦法》，特擬定前期物業(yè)招投標程序、評標細則等推薦文本，現(xiàn)印發(fā)給你們。所在地物業(yè)主管部門在收到書面招標申請書后，對申報招標物業(yè)的招標方案進行審核、備案。 五、招標預備會 招標人交納投標保證金； 投標人領取招標文件； 組織投標人到招標項目現(xiàn)場查勘。 招標領導小組確定評標會議時間、地點、主持人及參會人員，并于開標前從評標專家?guī)熘刑羧≡u標小組成員，其中物業(yè)管理方面專家（除招標人代表以外）應不少于成員總數(shù)的三分之二。答辯開始前由主持人介紹招標領導小組、評委、答辯單位等參加現(xiàn)場答辯會人員。現(xiàn)場答辯采取評委提問的形式進行，評委提問順序由現(xiàn)場抽簽確定。 招標人向中標人發(fā)中標通知書。 4 附件二： 物業(yè)招投標評標規(guī)則（推薦） 一、評委應堅持公平、公正原則，以招標文件、投標書和現(xiàn)場答辯等情況，逐項進行綜合、科學的評分。評分表由評委評分簽名后封存。評委在一個投標人答辯結(jié)束后獨立評分并簽名確認。如遇綜合得分相同的，則以商務標書得分高者中標；若商務標書得分也相同，則以企業(yè)星級等級高者中標；均一樣的 ，由招標領導小組票決。 1 符合為 1 分，基本符合為 分，不符合為 0 分。工作流程完整、科學。 辦公設備配備合理、齊全，設備設施折舊合理。 人員錄用與考核有標準、有措施、獎罰淘汰機制。 四 各項管理服務承諾指標 （ 分） 房屋及配套設備、設施完好率為 98％ 達到為 分，超出不加分，每低于規(guī)定指標 2％扣 分，低于承諾指標 10％的為 0 分 （此處可根據(jù)項目擬定的服務等級，參考新物業(yè)收費考 評標準進行調(diào)整） 房屋零修、急修及時率為 99％ 維修工程質(zhì)量合格率為 100％ 綠化完好率為 90％ 保潔率為 99％ 道路完好率為 90％ 物業(yè)服務費收取率為 95％ 住戶投訴處理率為 100％ 年度服務工作業(yè)主綜合滿意率為 90％ 消防火災發(fā)生率為 ‰以下 達到為 分，超出不加分，低于承諾指標為 0 分。 1 內(nèi)容健全 ，切實可行。 每項符合為 分，基本符合為 1 分，不符合為 0 分。 有車輛出入、外來人員出入、噪音控制等管理措施。 業(yè)主報修、維修回訪制度建立等。 每項符合為 分，基本符合為 1 分，不符合為 0 分。 有明確的以業(yè)養(yǎng)業(yè)的發(fā)展計劃和較強的發(fā)展指標。 1 充分發(fā)揮高科技在物業(yè)管理中的應用的設想。連續(xù)兩年贏利為 1 分，一年贏利為 分，兩年均虧損為 0 分 管理規(guī)模。 1 符合為 1 分，不符合為 0 分。 星級服務企業(yè)。 每發(fā)現(xiàn)一人無證上崗扣 分。 具體評分由評委自行評定。 本推薦文本使用中的有關(guān)問題，可向舟山市房地產(chǎn)管理局咨詢。 （六、其它 ）。 第二章 物業(yè)基本情況和服務要求 第四條 本物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 坐落位置： 市 區(qū) 路 （街道） 號 四 至：東 南 西 北 占地面積： 方米，其中綠地面積 平方米。物業(yè)管理用房面積 共 平方米； 第五條 本物業(yè)管理服務內(nèi)容及要求： 房屋的使用、維修和養(yǎng)護，服務要求及質(zhì)量 ； 本物 業(yè)公用設施、設備及場所的使用、維修、養(yǎng)護和管理，服務要求及質(zhì)量 ； 公共區(qū)域、共用部位的清潔衛(wèi)生，服務要求及質(zhì)量 ； 公共 秩序的維護管理，服務要求及質(zhì)量 ； 本物業(yè)范圍內(nèi)車輛行駛、停放管理，服務要求及質(zhì)量 ； 本物業(yè)檔案資料管理，服務要求及質(zhì)量 ； 社區(qū)文化活動，服務要求及質(zhì)量 ； ； 法律政策規(guī)定的其他事項。否則，招標人將
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