【正文】 和 交通條件，因地、因時(shí)制宜，突出區(qū)域特色。 （ 4）科技特色、高效農(nóng)業(yè)。工業(yè)化的飛速發(fā)展導(dǎo)致城市污染的加劇，快節(jié)奏的城市生活使人們的精神日趨緊張，人們渴望親近自然，回歸自然，使自己的身心得到真正的放松和享受。 （ 2）保護(hù)環(huán)境、持續(xù)發(fā)展。生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)為旅游者提供了一定的鄉(xiāng)村空 間，旅游者在景區(qū)內(nèi)觀光、休閑、參與娛樂、品嘗美食。使旅游者親身感受和參與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)與生態(tài)農(nóng)業(yè)等大自然情趣，把現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及自然資源景觀與旅游資源融為一體，最終達(dá)到生產(chǎn)、生活、生態(tài)的有機(jī)結(jié)合，既發(fā)展了農(nóng)業(yè)，又保護(hù)了環(huán)境。 第二， 要突破傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)模式。 一、生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的內(nèi)涵 生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的概念 生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為依托，使農(nóng)業(yè)與自然、人文景觀以及現(xiàn)代旅游業(yè)相結(jié)合的一種高效產(chǎn)業(yè)。隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們的收入不斷增加，消費(fèi)需求也在不斷更新?lián)Q代，加上政府積極宏觀引導(dǎo)，及時(shí)推出了“黃金周”節(jié)假日，為城鄉(xiāng)居民休閑消費(fèi)提供時(shí)間保障，許多工商企業(yè)紛紛響應(yīng)，加大投資力度，抓緊開發(fā)生態(tài)旅游資源，增加城鄉(xiāng)居民選擇的旅游天地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國東部沿海省份抓住機(jī)遇，大力發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)，已 見成效。它有狹義和廣義之分，狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的生態(tài)旅游涵蓋較為廣泛，主要包括“觀光農(nóng)業(yè)旅游”、“休閑旅游”、“鄉(xiāng)村旅游”、“ 農(nóng)村生態(tài)旅游”等不同概念，具體講是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)治理、農(nóng)藝展示、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品加工與旅游者的廣泛參與融為一體，是旅游者充分體驗(yàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與生態(tài)農(nóng)業(yè)相結(jié)生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性發(fā)展論證 3 合的新型旅游產(chǎn)業(yè)。對(duì)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)進(jìn)行加工和包裝，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技應(yīng)用、藝術(shù)加工和旅客參與農(nóng)事活動(dòng)融為一體，成為一種新型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營形態(tài)，突破傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)模式，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的統(tǒng)一。 第四，觀光農(nóng)業(yè)旅游是生產(chǎn)力發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。甚至親自勞作，既增長知識(shí)，親近自然，又陶冶情操。觀光農(nóng)業(yè)的建設(shè)嚴(yán)格按照生態(tài)農(nóng)業(yè)和有機(jī)農(nóng)業(yè)的要求進(jìn)行生產(chǎn)，只答應(yīng)在殘留有害物質(zhì)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)適量的使用化肥、農(nóng)藥，其產(chǎn)品為無公害的、安全、營養(yǎng)的綠色保健食品，大量減少了對(duì)環(huán)境的污染，生態(tài)環(huán)境美麗，生物多樣性在這里得以充分體現(xiàn)，植被覆蓋率也大大高于一般農(nóng) 區(qū)。生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)滿足了城鄉(xiāng)居民的這一要求，它用生態(tài)學(xué)、美學(xué)和經(jīng)濟(jì)學(xué)理論來指導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，通過合理規(guī)劃布局，自然調(diào)節(jié)和人工調(diào)節(jié)相協(xié)調(diào)，使農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)進(jìn)入良性循環(huán)，具有生產(chǎn)、加工、銷售、療養(yǎng)、旅游娛樂等綜合功能。生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)具有高科技特色，它是“三高”農(nóng)業(yè)的具體體現(xiàn)，尤其在一些大型觀光農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，大片土地通過平整與規(guī)劃，用先進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)進(jìn)行開發(fā)，由把握先進(jìn)技術(shù)的人來治理，造成具有相當(dāng)規(guī)模、各具特色的農(nóng)業(yè)整體，成為具有較高的先進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)支持和科學(xué)治理手段的新型農(nóng)業(yè)。 （ 2）盡可能與旅游業(yè)相結(jié)合。 （ 4）必須搞好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 二、項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想、原則及目標(biāo) 項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀和國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策作指導(dǎo) ,以建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村為根本目標(biāo) ,通過定向開發(fā)、集約經(jīng)營為手段 ,遵循市場(chǎng)需求為導(dǎo)向 ,依靠科技為支撐 ,按照高標(biāo)準(zhǔn)、高投入、高產(chǎn)出的要求 ,保進(jìn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。并組成聯(lián)合調(diào)查組，赴鄉(xiāng)村旅游重點(diǎn)地區(qū)開展調(diào)研，為共同制定支持鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的有關(guān)政策做準(zhǔn)備。市財(cái)政今年安排 5000 萬元專項(xiàng)資金，從 20xx 年起至“十一五”末每年安排 6000 萬元專項(xiàng)資金投入都市農(nóng)業(yè)建設(shè)。 它是將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體及其環(huán)境和休閑觀光游憩活動(dòng)相結(jié)合的一種活動(dòng)型態(tài) 。 （ 2）是農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的需要 從發(fā)展的角度看，休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是將休閑服務(wù)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合、是將集約經(jīng)營模式和有限資源循環(huán)利用有機(jī)結(jié)合、是將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)林牧副漁大農(nóng)業(yè)有機(jī)結(jié)合，這是調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效的新型模式 。 （ 3）是擴(kuò)大農(nóng)村勞動(dòng)力就業(yè)和增加農(nóng)民收入的需要 近年來，通過勞務(wù)輸出和發(fā)展民用工業(yè)，轉(zhuǎn)移了部分農(nóng)村勞動(dòng)力，擴(kuò)大了農(nóng)民的就業(yè)門路，但還很不夠，依然存在大量的富余勞動(dòng)力 。 四、市場(chǎng)環(huán)境分析 隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，人們身在喧囂鬧市的煩惱、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)日夜奔波的疲勞，以及工作鎖事的纏繞，城郊的休閑樂園便成了這些都市休閑群體的游憩場(chǎng)所。世界發(fā)達(dá)國家如美國、日本、以色列和歐盟的生態(tài)旅游早在上世紀(jì)七、八十年代就興起了，且多功能的規(guī)模生態(tài)農(nóng)園如雨后春筍，我國的生態(tài)森林山水旅游發(fā)展迅猛，而生態(tài)農(nóng)園旅游還處在起步階段。人們爭(zhēng)先恐后到桃花園領(lǐng)養(yǎng)果樹，到荷花池垂釣劃船，到農(nóng)家樂休閑勞作，打魚摸蝦，中小學(xué)生到農(nóng)業(yè)科技生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性發(fā)展論證 10 園觀看現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的科學(xué)技術(shù)，給西安的休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來前所未有的發(fā)展前景。農(nóng)業(yè)生態(tài)模式的運(yùn)用能有效地促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)平衡，有利節(jié)能減排。由于這些功能，休閑農(nóng)業(yè)開始得到了各級(jí)政府的高度重視，也得到全社 會(huì)的廣泛認(rèn)同，故近年來在各級(jí)政府的推動(dòng)下，社會(huì)也對(duì)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的需求呈迅速增長的趨勢(shì)。 正是這種原因促使人們?cè)诠ぷ鲏毫χ噙x擇一面適合身心健康的消費(fèi)方式，調(diào)節(jié)生活節(jié)奏、釋放生活壓力 。 城 市居民開始走出城市，回歸大自然，領(lǐng)略獨(dú)具特色的鄉(xiāng)間風(fēng)情漸成時(shí)尚，對(duì)旅游的消費(fèi)不斷從傳統(tǒng)的旅游景觀發(fā)展到結(jié)合旅游景觀與農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀的休閑果園需求增長上 。 缺乏配套設(shè)施服務(wù)和軟件服務(wù)，沒有企業(yè)的動(dòng)作機(jī)制，服務(wù)項(xiàng)目非常單一，適應(yīng)不了人們對(duì)現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的需求，更缺乏品牌建設(shè)，在市場(chǎng)上沒有競(jìng)爭(zhēng)力 。 七、建設(shè)任務(wù)和規(guī)模 整體規(guī)劃 項(xiàng)目整體規(guī)劃 1000 畝的生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園，分別建設(shè)八個(gè)子生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性發(fā)展論證 14 項(xiàng)目，即度假式酒店公寓及別墅、休閑娛樂中心、垂釣農(nóng)家樂、無公害果蔬基地、水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)、生態(tài)林區(qū)、畜牧養(yǎng)殖區(qū)和高科技農(nóng)業(yè)示范園區(qū)。圍繞基本農(nóng)田， 采取小畦種植、標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，盡力體現(xiàn)田園風(fēng)光，同時(shí)按國家規(guī)定無公害食品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)， 達(dá)到生產(chǎn)加工出口的生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)蔬菜基地。 （ 3） 生態(tài)系統(tǒng)配套。在生態(tài)園區(qū)建造 度假公寓別墅及 休閑 娛樂中心 ，可以接待 1000 人左右，配套建設(shè)會(huì)議室、 KTV、餐廳、茶座，包生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性發(fā)展論證 15 廂。 本項(xiàng)目利用秦嶺山腳下得天獨(dú)厚的生態(tài)農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以營利為目的，高起點(diǎn)、高投入、科學(xué)合理布局景區(qū)風(fēng)格，走生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)化、生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和生 態(tài)農(nóng)業(yè)效益化的發(fā)展之路。 聯(lián)合楊凌等地的高生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性發(fā)展論證 16 科技農(nóng)林院所 ，研發(fā)出休閑農(nóng)業(yè)和旅游資源的新特色。 九、項(xiàng)目經(jīng)營策略 在這個(gè)充滿競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，衣食住行、旅游娛樂、休閑健身、置業(yè)購物等各種各樣的消費(fèi)活動(dòng)，無不圍繞著消費(fèi)品牌而運(yùn)轉(zhuǎn)。 十、 營銷模式 積極開拓市場(chǎng) 。 品牌戰(zhàn)略 。 通過 廣告宣傳 ， 提高 項(xiàng)目 知名度 。 十一、項(xiàng)目包裝建議 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)式展示中心建議 由于項(xiàng)目的規(guī)模及運(yùn)作模式在西安尚屬首例，作為銷售場(chǎng)所，休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)展廳直 接代表著項(xiàng)目的形象，引導(dǎo)著消費(fèi)者全新的參與性休閑農(nóng)業(yè)耕種理念，因此展廳的布局設(shè)計(jì)顯得尤為重要。這樣，才能引起目標(biāo)客戶的共鳴和心理溝通，才能達(dá)到“體驗(yàn)式營銷”的目的，同時(shí)展 廳的布置還應(yīng)該體現(xiàn)農(nóng)耕文化的參與性，激發(fā)客戶回歸自然的天性。同時(shí)在西安繁華商圈設(shè)置銷售分部，以匯聚更多具備消費(fèi)能力及愿意親自體驗(yàn)耕作收獲樂趣的意向客戶。 （ 4）功能分區(qū)：總體分為：接待洽談區(qū)、園區(qū)展示區(qū)、影音播放區(qū)、辦公區(qū)（經(jīng)理室、財(cái)務(wù)室）。整體裝修風(fēng)格盡量體現(xiàn)自然意趣。 周邊用展板裝修。 （ 4）在 展廳 附近應(yīng)劃分一定區(qū)位的臨時(shí)停車位，或在 展廳 周邊空曠處修建臨時(shí)停車場(chǎng) ，以滿足 大量私家 車業(yè)主參觀展廳過程中的停車需求。 （ 3）精品平面宣傳資料 項(xiàng)目主要的平面宣傳資料，可用