【正文】 和 交通條件，因地、因時制宜，突出區(qū)域特色。 （ 4）科技特色、高效農(nóng)業(yè)。工業(yè)化的飛速發(fā)展導致城市污染的加劇，快節(jié)奏的城市生活使人們的精神日趨緊張，人們渴望親近自然，回歸自然，使自己的身心得到真正的放松和享受。 （ 2）保護環(huán)境、持續(xù)發(fā)展。生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)為旅游者提供了一定的鄉(xiāng)村空 間，旅游者在景區(qū)內(nèi)觀光、休閑、參與娛樂、品嘗美食。使旅游者親身感受和參與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)與生態(tài)農(nóng)業(yè)等大自然情趣，把現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及自然資源景觀與旅游資源融為一體，最終達到生產(chǎn)、生活、生態(tài)的有機結(jié)合，既發(fā)展了農(nóng)業(yè)，又保護了環(huán)境。 第二， 要突破傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)模式。 一、生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的內(nèi)涵 生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的概念 生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為依托，使農(nóng)業(yè)與自然、人文景觀以及現(xiàn)代旅游業(yè)相結(jié)合的一種高效產(chǎn)業(yè)。隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們的收入不斷增加，消費需求也在不斷更新?lián)Q代，加上政府積極宏觀引導，及時推出了“黃金周”節(jié)假日，為城鄉(xiāng)居民休閑消費提供時間保障，許多工商企業(yè)紛紛響應，加大投資力度，抓緊開發(fā)生態(tài)旅游資源，增加城鄉(xiāng)居民選擇的旅游天地。據(jù)統(tǒng)計，我國東部沿海省份抓住機遇，大力發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)，已 見成效。它有狹義和廣義之分，狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的生態(tài)旅游涵蓋較為廣泛，主要包括“觀光農(nóng)業(yè)旅游”、“休閑旅游”、“鄉(xiāng)村旅游”、“ 農(nóng)村生態(tài)旅游”等不同概念，具體講是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設計與施工，把農(nóng)業(yè)建設、科學治理、農(nóng)藝展示、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品加工與旅游者的廣泛參與融為一體，是旅游者充分體驗現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與生態(tài)農(nóng)業(yè)相結(jié)生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證 3 合的新型旅游產(chǎn)業(yè)。對傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)進行加工和包裝，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技應用、藝術(shù)加工和旅客參與農(nóng)事活動融為一體，成為一種新型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營形態(tài)，突破傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)模式，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的統(tǒng)一。 第四，觀光農(nóng)業(yè)旅游是生產(chǎn)力發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。甚至親自勞作，既增長知識，親近自然，又陶冶情操。觀光農(nóng)業(yè)的建設嚴格按照生態(tài)農(nóng)業(yè)和有機農(nóng)業(yè)的要求進行生產(chǎn)，只答應在殘留有害物質(zhì)規(guī)定標準范圍內(nèi)適量的使用化肥、農(nóng)藥，其產(chǎn)品為無公害的、安全、營養(yǎng)的綠色保健食品，大量減少了對環(huán)境的污染，生態(tài)環(huán)境美麗，生物多樣性在這里得以充分體現(xiàn)，植被覆蓋率也大大高于一般農(nóng) 區(qū)。生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)滿足了城鄉(xiāng)居民的這一要求，它用生態(tài)學、美學和經(jīng)濟學理論來指導農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，通過合理規(guī)劃布局，自然調(diào)節(jié)和人工調(diào)節(jié)相協(xié)調(diào)，使農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)進入良性循環(huán)，具有生產(chǎn)、加工、銷售、療養(yǎng)、旅游娛樂等綜合功能。生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)具有高科技特色，它是“三高”農(nóng)業(yè)的具體體現(xiàn)，尤其在一些大型觀光農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，大片土地通過平整與規(guī)劃，用先進農(nóng)業(yè)技術(shù)進行開發(fā)，由把握先進技術(shù)的人來治理，造成具有相當規(guī)模、各具特色的農(nóng)業(yè)整體，成為具有較高的先進農(nóng)業(yè)技術(shù)支持和科學治理手段的新型農(nóng)業(yè)。 （ 2）盡可能與旅游業(yè)相結(jié)合。 （ 4）必須搞好基礎設施建設。 二、項目建設指導思想、原則及目標 項目建設堅持科學發(fā)展觀和國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策作指導 ,以建設社會主義新農(nóng)村為根本目標 ,通過定向開發(fā)、集約經(jīng)營為手段 ,遵循市場需求為導向 ,依靠科技為支撐 ,按照高標準、高投入、高產(chǎn)出的要求 ,保進產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。并組成聯(lián)合調(diào)查組，赴鄉(xiāng)村旅游重點地區(qū)開展調(diào)研，為共同制定支持鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的有關(guān)政策做準備。市財政今年安排 5000 萬元專項資金，從 20xx 年起至“十一五”末每年安排 6000 萬元專項資金投入都市農(nóng)業(yè)建設。 它是將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體及其環(huán)境和休閑觀光游憩活動相結(jié)合的一種活動型態(tài) 。 （ 2）是農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的需要 從發(fā)展的角度看，休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是將休閑服務業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有機結(jié)合、是將集約經(jīng)營模式和有限資源循環(huán)利用有機結(jié)合、是將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)林牧副漁大農(nóng)業(yè)有機結(jié)合，這是調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效的新型模式 。 （ 3）是擴大農(nóng)村勞動力就業(yè)和增加農(nóng)民收入的需要 近年來，通過勞務輸出和發(fā)展民用工業(yè)，轉(zhuǎn)移了部分農(nóng)村勞動力，擴大了農(nóng)民的就業(yè)門路，但還很不夠，依然存在大量的富余勞動力 。 四、市場環(huán)境分析 隨著城市化進程的不斷加快，人們身在喧囂鬧市的煩惱、市場經(jīng)濟日夜奔波的疲勞，以及工作鎖事的纏繞，城郊的休閑樂園便成了這些都市休閑群體的游憩場所。世界發(fā)達國家如美國、日本、以色列和歐盟的生態(tài)旅游早在上世紀七、八十年代就興起了，且多功能的規(guī)模生態(tài)農(nóng)園如雨后春筍，我國的生態(tài)森林山水旅游發(fā)展迅猛，而生態(tài)農(nóng)園旅游還處在起步階段。人們爭先恐后到桃花園領養(yǎng)果樹，到荷花池垂釣劃船，到農(nóng)家樂休閑勞作，打魚摸蝦，中小學生到農(nóng)業(yè)科技生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證 10 園觀看現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的科學技術(shù)，給西安的休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來前所未有的發(fā)展前景。農(nóng)業(yè)生態(tài)模式的運用能有效地促進當?shù)厣鷳B(tài)平衡，有利節(jié)能減排。由于這些功能，休閑農(nóng)業(yè)開始得到了各級政府的高度重視，也得到全社 會的廣泛認同，故近年來在各級政府的推動下，社會也對休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的需求呈迅速增長的趨勢。 正是這種原因促使人們在工作壓力之余選擇一面適合身心健康的消費方式，調(diào)節(jié)生活節(jié)奏、釋放生活壓力 。 城 市居民開始走出城市，回歸大自然，領略獨具特色的鄉(xiāng)間風情漸成時尚，對旅游的消費不斷從傳統(tǒng)的旅游景觀發(fā)展到結(jié)合旅游景觀與農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀的休閑果園需求增長上 。 缺乏配套設施服務和軟件服務，沒有企業(yè)的動作機制，服務項目非常單一，適應不了人們對現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)項目的需求，更缺乏品牌建設，在市場上沒有競爭力 。 七、建設任務和規(guī)模 整體規(guī)劃 項目整體規(guī)劃 1000 畝的生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園，分別建設八個子生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證 14 項目，即度假式酒店公寓及別墅、休閑娛樂中心、垂釣農(nóng)家樂、無公害果蔬基地、水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)、生態(tài)林區(qū)、畜牧養(yǎng)殖區(qū)和高科技農(nóng)業(yè)示范園區(qū)。圍繞基本農(nóng)田， 采取小畦種植、標準化作業(yè)，盡力體現(xiàn)田園風光，同時按國家規(guī)定無公害食品生產(chǎn)標準生產(chǎn)， 達到生產(chǎn)加工出口的生態(tài)標準蔬菜基地。 （ 3） 生態(tài)系統(tǒng)配套。在生態(tài)園區(qū)建造 度假公寓別墅及 休閑 娛樂中心 ，可以接待 1000 人左右，配套建設會議室、 KTV、餐廳、茶座，包生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證 15 廂。 本項目利用秦嶺山腳下得天獨厚的生態(tài)農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，以市場為導向，以營利為目的，高起點、高投入、科學合理布局景區(qū)風格，走生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗化、生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和生 態(tài)農(nóng)業(yè)效益化的發(fā)展之路。 聯(lián)合楊凌等地的高生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證 16 科技農(nóng)林院所 ，研發(fā)出休閑農(nóng)業(yè)和旅游資源的新特色。 九、項目經(jīng)營策略 在這個充滿競爭的時代，衣食住行、旅游娛樂、休閑健身、置業(yè)購物等各種各樣的消費活動，無不圍繞著消費品牌而運轉(zhuǎn)。 十、 營銷模式 積極開拓市場 。 品牌戰(zhàn)略 。 通過 廣告宣傳 ， 提高 項目 知名度 。 十一、項目包裝建議 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗式展示中心建議 由于項目的規(guī)模及運作模式在西安尚屬首例，作為銷售場所，休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)展廳直 接代表著項目的形象，引導著消費者全新的參與性休閑農(nóng)業(yè)耕種理念，因此展廳的布局設計顯得尤為重要。這樣，才能引起目標客戶的共鳴和心理溝通，才能達到“體驗式營銷”的目的，同時展 廳的布置還應該體現(xiàn)農(nóng)耕文化的參與性，激發(fā)客戶回歸自然的天性。同時在西安繁華商圈設置銷售分部，以匯聚更多具備消費能力及愿意親自體驗耕作收獲樂趣的意向客戶。 （ 4）功能分區(qū)：總體分為：接待洽談區(qū)、園區(qū)展示區(qū)、影音播放區(qū)、辦公區(qū)（經(jīng)理室、財務室）。整體裝修風格盡量體現(xiàn)自然意趣。 周邊用展板裝修。 （ 4）在 展廳 附近應劃分一定區(qū)位的臨時停車位，或在 展廳 周邊空曠處修建臨時停車場 ，以滿足 大量私家 車業(yè)主參觀展廳過程中的停車需求。 （ 3）精品平面宣傳資料 項目主要的平面宣傳資料，可用