【正文】 民情況； (5)該項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告； (6)目前公司的各種資源狀況； (7)公司的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略目標(biāo)； (8)公司企業(yè)管理制度。 6－ 3－ 熟悉施工圖紙 (1)參加編制人員領(lǐng)取到完整的圖紙后，必須認(rèn)真進(jìn)行閱讀，應(yīng)重點(diǎn)熟悉以下內(nèi)容： ①基礎(chǔ)部分：核對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)等施工圖中關(guān)于基礎(chǔ)留洞的位置及標(biāo)高，地下室排水方向，變形縫及人防出口做法等。 (2)當(dāng)?shù)氐慕煌ㄇ闆r：了解當(dāng)?shù)氐慕煌ㄇ闆r，為材料送達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)提供保證。上述可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)都要進(jìn)行預(yù)測(cè)并提出 防范措施。 (3)合同條款存在的風(fēng)險(xiǎn)一般存在于如下各個(gè)方面： ①資金與價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：價(jià)格偏低、墊資風(fēng)險(xiǎn)和擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)。 (3)在人員安排時(shí)應(yīng)考慮項(xiàng)目規(guī)模、知名度、結(jié)構(gòu)形式、甲方管理人員特點(diǎn)、合同要求等因素。 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 18 項(xiàng)目前期策劃時(shí)間規(guī)定 項(xiàng)目中標(biāo)后 3 天內(nèi)開始組織項(xiàng)目前期策劃人員組建， 15天內(nèi)編制完成策劃方案，20 天內(nèi)完成策劃方案并進(jìn)行交底。 3－ 項(xiàng)目前期策劃方案的執(zhí)行 (1)在項(xiàng)目實(shí)施過程中，總公司工程管理部、技術(shù)質(zhì)檢部、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部、環(huán)境安全設(shè)備部、分公司應(yīng)定期、不定期組織對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行檢查，檢查監(jiān)督項(xiàng)目是否嚴(yán)格按照《前期策劃方案》進(jìn)行組織施工，對(duì)違反《前期策劃方案》規(guī)定的行為視情節(jié)輕重進(jìn)行處罰。 (5)組織人對(duì)各部分內(nèi)容進(jìn)行匯總平衡，發(fā)現(xiàn)明顯不合格內(nèi)容對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行處罰，并要求進(jìn)行修改。 項(xiàng)目前期策劃管理整體程序 3－ 項(xiàng)目前 期策劃方案的編制 (1)項(xiàng)目中標(biāo)后 3 天內(nèi)分公司經(jīng)營(yíng)科長(zhǎng)通知前期策劃組織人，正式開始前期策劃書的編制工作，并組織相關(guān)基礎(chǔ)資料的準(zhǔn)備工作。 (3)20 萬平米以上的項(xiàng)目由公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目前期策劃方案的編制，生產(chǎn)副總、總公司總工、財(cái)務(wù)、技術(shù)質(zhì)檢部、環(huán)境安全設(shè)備部、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理部、工程管理部負(fù)責(zé)人參與。 項(xiàng)目前期策劃書編制責(zé)任主體 (1)10 萬平米以下的項(xiàng)目由分公司生產(chǎn)經(jīng)理負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目前期策劃方案的編制，分公司技術(shù)質(zhì)檢科、財(cái)務(wù)科、材料科、環(huán)境安全設(shè)備科、經(jīng)營(yíng)科負(fù)責(zé)人參與。 (5)及時(shí)向項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)員匯報(bào)送檢或試驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的特殊情況。 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 15 3－ 1試驗(yàn)員 (1)嚴(yán)格按照國家和地方規(guī)定及時(shí)做好砼、鋼筋等建材的取樣工作，并按規(guī)定送檢。 (3)負(fù)責(zé)項(xiàng)目料表的整理工作，并及時(shí)提交給預(yù)算員。 (4)負(fù)責(zé)對(duì)檢驗(yàn)和試驗(yàn)狀態(tài)的標(biāo)識(shí)工作。 (4)完成直接上級(jí)交辦的其它工作。 (7)完成直接上級(jí)交辦的其它工作。 (3)材料統(tǒng)計(jì)工作： ①負(fù)責(zé)材料庫房各類型材料出入庫統(tǒng)計(jì)與登記； ②積極配合財(cái)務(wù)、成本核算科、分公司材料會(huì)計(jì)的工作，做好各類材料帳表并及時(shí)上報(bào)，配合有關(guān)部門做好每月的盤點(diǎn)工作，做到帳、卡、物相符。 (6)按制度規(guī)定兼帶安裝、裝潢項(xiàng)目收料工作。 (5)其它工作： 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 13 ①積極參與、配合項(xiàng)目的成本控制工作； ②服從技術(shù)員、質(zhì)量員、安全員對(duì)在施工過程中的交底和管理； ③公平、公正地做好職工級(jí)別分的評(píng)定和工分記載工作。 3－ 工 長(zhǎng) (1)工程施工進(jìn)度控制： ①按照項(xiàng)目生產(chǎn)進(jìn)度要求，平衡協(xié)調(diào)各作業(yè)組之間的關(guān)系， 確保工程進(jìn)度； ②發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)采取措施，并向上級(jí)匯報(bào)。 (4)問題糾偏： ①負(fù)責(zé)對(duì)違反施工規(guī)范的情況責(zé)令進(jìn)行整改、返工； ②負(fù)責(zé)對(duì)上級(jí)檢查監(jiān)督部門提出的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行整改。 (11)完成直接上級(jí)交辦的其它工作。 (7)文明施工： ①按照文明施工規(guī)定，搞好場(chǎng)容、場(chǎng)貌，設(shè)置文明施工要求的各種標(biāo)志、標(biāo)牌、圍墻等； ②嚴(yán)格執(zhí)行文明施工的各項(xiàng)規(guī)章制度。 (3)安全檢查： ①認(rèn)真執(zhí)行國家、地區(qū)安全生產(chǎn)和勞動(dòng)保護(hù)法規(guī)及公司的安全管理制度和施工安全規(guī)范，定期不定期進(jìn)行各種安全檢查； ②對(duì)塔吊、人貨電梯裝拆，外架拆除等重要工作進(jìn)行跟班檢查。 (9)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目職工人數(shù)的統(tǒng)計(jì)工作，并及時(shí)做好上報(bào)工作。 (5)參加圖紙會(huì)審。 (2)工程成本控制： ①每月做好定額工分與標(biāo)準(zhǔn)定額工分的對(duì)比工作； ②積極配合分公司經(jīng)營(yíng)副科長(zhǎng)做好項(xiàng)目成本制造數(shù)的編制工作，及時(shí)下達(dá)項(xiàng)目成本計(jì)劃制造數(shù)； ③逐月做好項(xiàng)目十七項(xiàng)成本指標(biāo)盈虧分析，嚴(yán)格控制生產(chǎn)成本； ④嚴(yán)格按照公司內(nèi)部定額計(jì)算和下達(dá)工分，做好定額用工分析，及時(shí)編制限額用料計(jì)劃。 (11)其它工作： ①參加圖紙會(huì)審工作； ②負(fù)責(zé)新技術(shù)、新工藝的推廣和應(yīng)用； ③負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目職工技術(shù)和規(guī)范知識(shí)的培訓(xùn)工作； ④定期做好檢驗(yàn)、測(cè)量、試驗(yàn)設(shè)備的檢測(cè)、保養(yǎng)和維修工作； ⑤ 配合項(xiàng)目經(jīng)理做好要款工作； ⑥根據(jù)企業(yè)管理制度的規(guī)定，參與對(duì)工長(zhǎng)進(jìn)行績(jī)效考核。 (6)下屬管理人員的管理： ①負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)體系的建立與運(yùn)行，并督促、指導(dǎo)質(zhì)量員編制項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃； ②對(duì)項(xiàng)目技術(shù)人員 (鋼筋翻樣、資料員、試驗(yàn)員、放線員 )工作進(jìn)行管理和指導(dǎo)； ③對(duì)施工過程中違反技術(shù)交底和施工規(guī)范的行為進(jìn)行處理。 (2)負(fù)責(zé)施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、質(zhì)量計(jì)劃、成本控制預(yù)案的編制： ①在分公司技術(shù)科長(zhǎng)的指導(dǎo)下編寫施工組織設(shè)計(jì)、施工方案，并報(bào)上級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)審批； ②按照貫標(biāo)工作要求做好項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃的編制工作，并及時(shí)做好報(bào)審工作； ③項(xiàng)目開工前負(fù)責(zé)做好項(xiàng)目成本預(yù)案的編制工作。 (9)協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理做好對(duì)外關(guān)系。 (5)對(duì)員工病假及就醫(yī)情況進(jìn)行把關(guān)。 3－ 醫(yī)生 (1)熱情服務(wù)，正確診斷，合理用藥，關(guān)心病人。 (7)積極聽取職工意見，及時(shí)向項(xiàng)目經(jīng)理或分公司匯報(bào)。 (3)按公司形象要求做好工地的布置和對(duì)外宣傳工作。 (5)其它工作： ①參與企業(yè)管理制度的建設(shè)，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批后嚴(yán)格監(jiān)督執(zhí)行； ②根據(jù)企業(yè)管理制度的規(guī)定，做好對(duì)工長(zhǎng)的績(jī)效考核； ③項(xiàng)目經(jīng)理外出時(shí)，代行項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)。 3－ 生產(chǎn)經(jīng)理 (1)是項(xiàng)目成本控制的第一責(zé)任人。 (6)項(xiàng)目部?jī)?nèi)部管理工作： ①抓好項(xiàng)目安全生產(chǎn)，督促、支持安全員的安全管理工作； ②負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目部各職能人員進(jìn)行績(jī)效考核工作； ③對(duì)項(xiàng)目部管理人員違規(guī)行為以及工人不正之風(fēng)進(jìn)行處理； ④督促生產(chǎn)經(jīng)理抓好機(jī)械料具的管理工作； ⑤組織做好對(duì)項(xiàng)目的培訓(xùn)工作； ⑥負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目各職能人員工作日志 的檢查； ⑦做好對(duì)甲方、監(jiān)理、分包隊(duì)伍等對(duì)外發(fā)文的把關(guān)； ⑧指派專職人員每月做好材料、工程量的盤點(diǎn)工作； ⑨負(fù)責(zé)公司各項(xiàng)會(huì)議以及文件精神的傳達(dá)和落實(shí)工作； ⑩負(fù)責(zé)項(xiàng)目部資金計(jì)劃的上報(bào)工作； ○11按照公司統(tǒng)一規(guī)劃，抓好企業(yè)形象建設(shè)工作； ○12負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目部后勤管理工作的檢查和考核。 (2)項(xiàng)目分包管理工作： ①參與對(duì)分包隊(duì)伍的考察、評(píng)審和選擇工作； ②組織項(xiàng)目各職 能人員抓好分包隊(duì)伍的施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全、資金等管理工作； ③做好甲方指定分包隊(duì)伍的管理工作。 (7)100 人以下裝修項(xiàng)目：項(xiàng)目經(jīng)理 1人，技術(shù) (兼放線、質(zhì)量與資料 )1 人，預(yù)算兼定額 1 人，工長(zhǎng) 1人，收料 (兼料具、倉庫 )1 人，安全員 (兼辦公室 )1人。 (4)500 人以上主體項(xiàng)目：項(xiàng)目經(jīng)理 1 人，生產(chǎn)經(jīng)理 1 人，技術(shù)負(fù)責(zé) 1 人， 技術(shù)項(xiàng)目經(jīng)理生產(chǎn)經(jīng)理安 全 員 質(zhì) 量 員技 術(shù) 員 預(yù) 算 員收料員倉庫保管員放線員試驗(yàn)員資料員鋼筋翻樣工長(zhǎng)醫(yī)生辦 公 室《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 5 員 1 人，質(zhì)量員 2 人，安全員 2 人，資料員 1 人，預(yù)算員 1 人，定額 1 人，放線 2人，鋼筋翻樣 2人，試驗(yàn)員 1人，醫(yī)生 1人 (兼辦公室 )，三大工長(zhǎng)各 1人 (其中木工工長(zhǎng)設(shè)助理 2 名，鋼筋工長(zhǎng)設(shè)助理 1 名，砼工長(zhǎng)設(shè)助理 1 名 )，倉庫 1 人，收料員 1人，料具員 1 人；炊事員 5 人，保衛(wèi) 3～ 4人，清潔 1人。 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 4 第二章 組織機(jī)構(gòu)管 理制度 (文件編號(hào) :ZNJZXJG2020) 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及編制規(guī)定 (1)200 人以下主體項(xiàng)目：項(xiàng)目經(jīng)理 1人，預(yù)算 (兼定額 )1 人，技術(shù)員 (兼質(zhì)量員 )1人，放線 1人，安全員 (兼辦公室 )1 人，資料員 (兼試驗(yàn)員 )1 人，鋼筋翻樣 1人，收料員 1人，倉庫 (兼安裝倉庫 )1 人，各工種工長(zhǎng)各 1 人；炊事員 2 人，保衛(wèi) 2人。 ③七步走： 第一，事前進(jìn)行籌劃，先做通盤考慮；第二，制定周密的計(jì)劃，細(xì)化工作行為；第三，按計(jì)劃組織實(shí)施；第四，簽訂責(zé)任狀，進(jìn)行工作交底；第五，進(jìn)行過程控制；第六，檢查計(jì)劃運(yùn)行情況是否需要調(diào)整，監(jiān)督完成結(jié)果如何；第七，對(duì)結(jié)果進(jìn)行績(jī)效考核。 3－ 2 經(jīng)營(yíng)范圍 從事房屋建筑工程施工總承包，承接本行業(yè)境外工程和境內(nèi)國際招標(biāo)工程及所需設(shè)備、材料出口，對(duì)外派遣本行業(yè)工程生產(chǎn)及服務(wù)勞務(wù)人員?！?20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 1 第一章 總 則 (文件編號(hào)： ZNJZX— ZZ2020） 制訂目的 按照“籌劃、計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制”十字科學(xué)管理方針，規(guī)范總承包公司項(xiàng)目部各職能人員生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)過程中的各項(xiàng)行為，使之有章可循，特制訂本制度。 經(jīng)營(yíng)方針、工作方針 (1)經(jīng)營(yíng)方針 緊密圍繞成本中心和指標(biāo)中心的經(jīng)營(yíng)定位，以合同履行為基礎(chǔ)，保證進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本目標(biāo)的達(dá)成，嚴(yán)格按照“經(jīng)營(yíng)計(jì)劃生產(chǎn)、技術(shù)指導(dǎo)生產(chǎn)、財(cái)務(wù)指揮生產(chǎn)、數(shù)字確定生產(chǎn)”的原則組織生產(chǎn)，重點(diǎn)抓好限額用工、限額領(lǐng)料、對(duì)外結(jié)算等工作，達(dá)到客戶滿意及內(nèi)部指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 ④十字方針： 籌劃、計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制。 (2)200～ 350 人主體項(xiàng)目：項(xiàng)目經(jīng)理 1人，技術(shù)員 1人，放線 1人，質(zhì)量員 1人，預(yù)算員 (兼定額員 )1 人， 安全員 1 人，資料員 (兼試驗(yàn)員 )1人，收料員 1人，倉庫 1人， 鋼筋翻樣 1人，各工種工長(zhǎng) 1人 (木工、砼工工長(zhǎng)各設(shè)助理 1 名 )；炊事員 3人，保衛(wèi) 2人，清潔 1 人。 項(xiàng)目醫(yī)生可一人兼多個(gè)項(xiàng)目 (500 人以上項(xiàng)目設(shè)專職醫(yī)生，并負(fù)責(zé)辦公室及后勤工作 )。 (8)100 人以上裝修項(xiàng)目：項(xiàng)目經(jīng)理 1 人，技術(shù)員 1 人，質(zhì)量員 1 人，預(yù)算兼定額 1 人，資料員 (兼辦公室 )1人，安全員 1人，倉庫 1人，收料 (兼料具 )1 人，工長(zhǎng)1 人，助理 1 人。 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 6 (3)外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工作： ①代表項(xiàng)目部對(duì)甲方 (或總包方 )、監(jiān)理以及代表公司社會(huì)各級(jí)主管部門進(jìn)行關(guān)系協(xié)調(diào)； ②代表項(xiàng)目部向甲方 (或總包方 )收集優(yōu)質(zhì)工程證書、工程竣工驗(yàn)收資料； ③負(fù)責(zé)向甲方收取工程進(jìn)度款。 (7)協(xié)助分公司經(jīng)營(yíng)科做好分包單位的考察和合同的洽談工作，做好后續(xù)工程的跟蹤工作。 (2)生產(chǎn)管理工作： ①根據(jù)施工合同協(xié)助技術(shù)員進(jìn)行項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的編制； ②在充分考慮安全和工程質(zhì)量的前提下合理安排項(xiàng)目施工生產(chǎn)工作； ③負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目人材物進(jìn)行合理調(diào)配； ④協(xié)調(diào)各工種之間的生產(chǎn)矛盾。 (6)完成直接上級(jí)交辦的其它工作。 (4)服從項(xiàng)目經(jīng)理和分公司辦公室主任的領(lǐng)導(dǎo)，配合分公司書記和辦公室做好各《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 8 項(xiàng)工作。 (8)負(fù)責(zé)項(xiàng)目職工當(dāng)?shù)刈C件的辦理。 (2)控制好名貴藥材的使用。 (6)妥善配置搶救器具，做好對(duì)突發(fā)事件的準(zhǔn)備工作。 (10)如果該項(xiàng)目未設(shè)辦公室的，則項(xiàng)目醫(yī)生同時(shí)負(fù)責(zé)辦公室工作。 (3)組織技術(shù)交底、設(shè)計(jì)變更工作： ①負(fù)責(zé)組織技術(shù)、安全交底工作，保證技術(shù)、安全問題及時(shí)、有效的得到解決； ②負(fù)責(zé)甲乙雙方設(shè)計(jì)變更等技術(shù)簽證的辦理，并負(fù)