【正文】 的《拆遷許可證》2．業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門：前期開發(fā)部3．工作開始條件：國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂4．送審時(shí)應(yīng)提交的文件資料及要求：⑴可行性研究報(bào)告批復(fù)復(fù)印件一份；⑵規(guī)劃用地批文一套；⑶土地批文一套；⑷委托拆遷合同一份和受托單位的《房屋拆遷資格證書》⑸動(dòng)遷公司出具的拆遷計(jì)劃和拆遷方案一份⑹落實(shí)70%安置房證明及銀行出具的30%拆遷資金證明⑺1：500地形圖一份（上海市測繪院購買）；⑻建設(shè)基地綜合情況表一份（格式文本）；⑼項(xiàng)目開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照及法人代表身份證明原件、復(fù)印件各一份；⑽拆遷單位營業(yè)執(zhí)照及法人代表身份證明原件、復(fù)印件各一份；⑾征用集體土地的，需提供征地費(fèi)包干協(xié)議、征地補(bǔ)償安置方案公告復(fù)印件一份；⑿地塊屬于重大工程的，需提供重大工程批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份；⒀如有控制性詳細(xì)規(guī)劃的，需提供控制性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)復(fù)印件一份；5．工作程序：《拆遷許可證》的工作申請(qǐng)（公司發(fā)文）。，10個(gè)工作日核發(fā)《關(guān)于**項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批復(fù)》。，行政管理部協(xié)助會(huì)務(wù)安排。6．工作時(shí)限：20個(gè)工作日7．對(duì)外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式區(qū)房地局配套科中山北路2930號(hào)一號(hào)樓412室趙敏勇副科長52661878黃海威分管局長區(qū)規(guī)劃局建管科區(qū)府二號(hào)樓510室劉偉峰副科長525645887530高亮全分管局長52833383擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)評(píng)審1．工作成果：取得由區(qū)建設(shè)和交通委員會(huì)核發(fā)的《關(guān)于**項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批復(fù)》2．業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門：前期開發(fā)部3．工作開始條件：取得《建筑工程設(shè)計(jì)方案審核意見單》，進(jìn)入下一步設(shè)計(jì)4．送審時(shí)應(yīng)提交的文件資料及要求：⑴申請(qǐng)報(bào)告（自擬）一份；（公司發(fā)文）⑵可行性研究報(bào)告批復(fù)復(fù)印件一份；⑶擴(kuò)大初步文設(shè)計(jì)方案文本（含項(xiàng)目總概算）若干份（根據(jù)建委具體要求提供）； ⑷《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖復(fù)印件一份；⑸《國有土地使用權(quán)出讓合同》及附圖復(fù)印件一份； ⑹《建筑工程設(shè)計(jì)方案審核意見單》復(fù)印件一份；⑺規(guī)劃局審定的日照分析報(bào)告一份；5．工作程序：（公司發(fā)文）。、項(xiàng)目公司、總師室根據(jù)規(guī)劃《建筑工程設(shè)計(jì)方案審核意見單》召開內(nèi)部協(xié)商會(huì)，形成公建配套配置方案初稿報(bào)經(jīng)理室審批。，直至獲取《建筑工程設(shè)計(jì)方案審核意見單》（終審）。，由前期開發(fā)部、工程配套部負(fù)責(zé)分發(fā)會(huì)議通知。、項(xiàng)目公司。，提交送審資料并領(lǐng)取收件單?！渡虾Ｊ薪ㄔO(shè)項(xiàng)目用地批準(zhǔn)書》后，本部門復(fù)印留檔，并及時(shí)將原件交行政管理部存檔。公司發(fā)文形式5．工作程序：《上海市建設(shè)項(xiàng)目用地批準(zhǔn)書》的工作申請(qǐng)（公司發(fā)文形式）。，一個(gè)月內(nèi)審批完畢，并在特定媒體發(fā)布公告。、項(xiàng)目公司。，經(jīng)辦人負(fù)責(zé)準(zhǔn)備符合第四條要求的各項(xiàng)資料。（或環(huán)評(píng)報(bào)告書）的批復(fù)的申請(qǐng)，提交資料送審。6．工作時(shí)限：區(qū)房屋土地管理局測繪中心收到送審資料起10個(gè)工作日。經(jīng)辦人負(fù)責(zé)填寫房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查項(xiàng)目申請(qǐng)書，向區(qū)房屋土地管理局測繪中心提交送審資料。6．工作時(shí)限：區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)收到送審資料起到批復(fù)30個(gè)工作日7．對(duì)外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式普陀區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)大渡河路1285號(hào)區(qū)府B樓310室潘浩5265488813621791190陳敏主任上海市發(fā)展和改革委員會(huì)人民大道200號(hào)鄒健13651603578土地勘測1．工作成果：取得由房屋土地管理局核發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書（土地定界）》2．業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門：前期開發(fā)部3．工作開始條件：取得土地中標(biāo)通知書、土地所在政府核發(fā)的《關(guān)于**項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)并實(shí)施國有土地有償出讓的通知》及附圖后?！蛾P(guān)于上報(bào)**項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的申請(qǐng)》報(bào)公司經(jīng)理室審批，審批同意后，該申請(qǐng)報(bào)告以公司發(fā)文的形式向區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)提出申請(qǐng)，并提交報(bào)告。6．工作時(shí)限：一5個(gè)工作日7．對(duì)外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式區(qū)房屋土地管理局用地科中山北路2930號(hào)二號(hào)樓 李麗敏副科長322448881321王演生科長322448881317局長可行性研究報(bào)告編制及批復(fù)1．工作成果：取得由上海市發(fā)展和改革委員會(huì)審批通過的《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)》2．業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門：前期開發(fā)部3．工作開始條件：取得土地批文；規(guī)劃用地批文、環(huán)境保護(hù)管理局核發(fā)的《環(huán)境影響報(bào)告書或（影響書）的批復(fù)》?！渡虾Ｊ袊型恋厥褂脵?quán)出讓合同》。4．送審時(shí)應(yīng)提交的文件資料及要求：⑴土地中標(biāo)通知書原件、復(fù)印件各一份；⑵《房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書（土地定界）》原件一份及一：500地形圖附圖（由測繪中心流轉(zhuǎn)用地科）；⑶《關(guān)于**項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)并實(shí)施國有土地有償出讓的通知》及附圖原件一份；⑷如有征地補(bǔ)償協(xié)議的，需提供原件、復(fù)印件各一份5．工作程序：。4．送審時(shí)應(yīng)提交的文件資料及要求：⑴土地中標(biāo)通知書復(fù)印件一份；⑵《建筑工程設(shè)計(jì)方案審核意見單》（終審）復(fù)印件一份；⑶環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告或影響書批復(fù)復(fù)印件一份； ⑷規(guī)劃用地批文壹套：《關(guān)于核發(fā)**項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證的通知》、《項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、附圖復(fù)印件；⑸土地批文壹套：《關(guān)于**項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)并實(shí)施國有土地有償出讓的通知》、《上海市國有土地使用權(quán)出讓合同》、附圖復(fù)印件、土地付款憑證；⑹資金證明（投資咨詢公司在編制報(bào)告過程中提出資金要求，由財(cái)務(wù)部提供）；⑺配套單位（水、電、煤、電信）征詢單；⑻建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖一份（1：500的藍(lán)圖、設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章，由總師室提供）；⑼項(xiàng)目開發(fā)公司章程復(fù)印件一份（由辦公室提供）；⑽項(xiàng)目開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章，由辦公室提供）；⑾項(xiàng)目開發(fā)公司資質(zhì)證明復(fù)印件一份（加蓋公章，由辦公室提供）；⑿如涉及征地的，須提供征地補(bǔ)償協(xié)議及動(dòng)拆遷安置方案；5．工作程序：，經(jīng)理室獲準(zhǔn)后，與具有資質(zhì)的投資咨詢公司（一般由市、區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)推薦）簽訂編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托協(xié)議。，一般在5個(gè)工作日內(nèi)向上海市發(fā)展和改革委員會(huì)報(bào)批。4．送審時(shí)應(yīng)提交的文件資料及要求：⑴《房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查項(xiàng)目申請(qǐng)書》（格式文本）原件一份；⑵項(xiàng)目開發(fā)公司法定代表人身份證明復(fù)印件一份；⑶項(xiàng)目開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份； ⑷1：500地形圖8套⑸屬于征用土地的，需提供《土地征用補(bǔ)償協(xié)議》注：土地中標(biāo)通知書、土地所在政府核發(fā)的《關(guān)于**項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)并實(shí)施國有土地有償出讓的通知》及附圖等文件由用地科流轉(zhuǎn)土地測繪中心。 區(qū)房屋土地管理局測繪中心收到資料后10個(gè)工作日出具房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書（土地定界）》，必要時(shí)至基地現(xiàn)場踏勘。7．對(duì)外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式上海市測繪院武寧路房地局一門式受理窗口中山北路2930號(hào)2號(hào)樓一樓32244888區(qū)房屋土地管理局測繪中心中山北路二930號(hào)一號(hào)樓3樓唐明華分管主任5二66一696顧建中分管局長5二66一二二一辦理環(huán)境影響報(bào)告書的批復(fù)1．工作成果：取得由環(huán)境保護(hù)管理局核發(fā)的《關(guān)于**項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書（或評(píng)價(jià)表）的批復(fù)》2．業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門：前期開發(fā)部3．工作開始條件：公司經(jīng)理室批準(zhǔn)的項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)完成后4．送審時(shí)應(yīng)提交的文件資料及要求：⑴申請(qǐng)書（公司發(fā)文）一份；⑵項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案文本一份；⑶建筑方案總平圖一份；⑷地形圖一份；⑸項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書（或評(píng)價(jià)表）⑹規(guī)劃用地批文一套土地批文一套5．工作程序：《關(guān)于上報(bào)**項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告評(píng)審的申請(qǐng)》的報(bào)告，報(bào)公司經(jīng)理室審批?！蛾P(guān)于**項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書（或評(píng)價(jià)表）的批復(fù)》。6．工作時(shí)限：規(guī)劃管理局收到資料起二5個(gè)工作日7．對(duì)外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式普陀區(qū)規(guī)劃管理局規(guī)劃科大渡河路1285號(hào)區(qū)府二號(hào)樓5樓姜鶴科長525645887521張足意分管局長52833385地名申請(qǐng)1．工作成果：取得由上海市地名管理辦公室審批通過的《地名使用批準(zhǔn)書》2．業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門：前期開發(fā)部3．工作開始條件：與設(shè)計(jì)方案批復(fù)同步進(jìn)行4．送審時(shí)應(yīng)提交的文件資料及要求：⑴書面申請(qǐng)?jiān)荩?xiàng)目開發(fā)公司發(fā)文形式）；⑵《地名命名、更名申請(qǐng)表》（格式文本）二份（加蓋公章、法人代表簽字）；⑶可行性研究報(bào)告批復(fù)復(fù)印件一份； ⑷《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖復(fù)印件二份；⑸地形圖3份，須用紅筆勾畫土地范圍；⑹設(shè)計(jì)方案總平圖二份，（總師室提供藍(lán)圖，并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位的建筑設(shè)計(jì)方案出圖章和設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、注冊建筑師印章）；5．工作程序：《關(guān)于申報(bào)**項(xiàng)目命名的申請(qǐng)》，報(bào)公司經(jīng)理室審批。、項(xiàng)目公司。，稅務(wù)局窗口繳納印花稅、財(cái)政局窗口繳納契稅。6．工作時(shí)限：20個(gè)工作日7．對(duì)外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式區(qū)房屋土地管理局房地產(chǎn)交易中心中山北路2930號(hào)一號(hào)樓底樓 窗口劉雪珍分管主任52661116顧建中分管局長52661221規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審1．工作成果：取得由區(qū)規(guī)劃管理局核發(fā)的《建筑工程設(shè)計(jì)方案審核意見單》（終審）2．業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門：前期開發(fā)部3．工作開始條件：經(jīng)公司經(jīng)理室批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案文本完成4．送審時(shí)應(yīng)提交的文件資料及要求：⑴申請(qǐng)報(bào)告（自擬）一份（公司發(fā)文）；⑵⑶設(shè)計(jì)方案文本（根據(jù)區(qū)規(guī)劃局的要求提供若干）附日照分析報(bào)告一份；5．工作程序：《關(guān)于進(jìn)行**項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案評(píng)審的申請(qǐng)》，報(bào)公司經(jīng)理室審批，（公司發(fā)文）。（設(shè)計(jì)單位、項(xiàng)目公司、總師室、前期開發(fā)部、工程配套部參加），各職能部門提出意見及建議，規(guī)劃局建管科7個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)匯總意見。（注：期間有數(shù)次往返）《建筑工程設(shè)計(jì)方案審核意見單》（終審）后，本部門須復(fù)印或掃描留檔，并及時(shí)將原件交行政管理部存檔。、規(guī)劃局建管科協(xié)商具體內(nèi)容（定性、定量、定位），將協(xié)商結(jié)果報(bào)經(jīng)理室審批。，經(jīng)理室、設(shè)計(jì)單位、項(xiàng)目公司、總師室、前期開發(fā)部、工程配套部參加，根據(jù)擴(kuò)初會(huì)議記錄的匯總意見，在施工圖設(shè)計(jì)階段予以落實(shí)。，其中《建設(shè)基地綜合情況表》至房地局一門式窗口領(lǐng)取。，將原件復(fù)印或掃描留檔，并及時(shí)將原件交拆遷公司，在拆遷基地現(xiàn)場公示。（非合同），繳納費(fèi)用（可協(xié)商）。6．工作時(shí)限：區(qū)市容局收到送審資料起10個(gè)工作日7．對(duì)外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式區(qū)市容管理局 管弄路2號(hào) 朱鴻林科員峁軍伍科長62040133應(yīng)明德分管局長職能部門證照（綠化）1．工作成果：取得區(qū)綠化管理局核發(fā)的《上海市建設(shè)項(xiàng)目綠化配套方案審核意見書》2．業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門：前期開發(fā)部3．工作開始條件：施工圖設(shè)計(jì)完成4．送審時(shí)應(yīng)提交的文件資料及要求： ⑴申請(qǐng)書（公司發(fā)文），加蓋公章一份；⑵1：500建筑總平圖一份（總師室）；⑶1：500綠化設(shè)計(jì)總平圖一份（總師室）；⑷《上海市建設(shè)項(xiàng)目綠化配套方案審核意見書》一份（格式文本）；⑸可行性研究報(bào)告批復(fù)復(fù)印件一份；⑹規(guī)劃用地批文復(fù)印件一套；⑺土地批文復(fù)印件一套；擴(kuò)初批復(fù)復(fù)印件一份；5．工作程序：《上海市建設(shè)項(xiàng)目綠化配套方案審核意見書》。《建設(shè)項(xiàng)目綠化配套方案審核意見書》。，經(jīng)辦人負(fù)責(zé)符合第四條要求的各項(xiàng)資料的準(zhǔn)備。《建設(shè)項(xiàng)目人防設(shè)計(jì)方案審核意見書》后，及時(shí)將原件交行政管理部復(fù)印存檔，原件交規(guī)劃局。，經(jīng)辦人負(fù)責(zé)符合第四條要求的各項(xiàng)資料的準(zhǔn)備。、項(xiàng)目公司?！督ㄔO(shè)項(xiàng)目教育設(shè)施方案審核意見書》。，經(jīng)辦人負(fù)責(zé)符合第四條要求的各項(xiàng)資料的準(zhǔn)備。《建筑工程交通設(shè)計(jì)審核通知書》后，及時(shí)將原件交行政管理部復(fù)印存檔，原件交規(guī)劃局。，經(jīng)辦人負(fù)責(zé)符合第四條要求的各項(xiàng)資料的準(zhǔn)備。、項(xiàng)目公司。，提交送審資料。6．工作時(shí)限：區(qū)環(huán)保局收到送審資料起15個(gè)工作日7．對(duì)外部門聯(lián)系方式單位地址聯(lián)系人職務(wù)聯(lián)系方式區(qū)環(huán)保局區(qū)府二號(hào)樓6樓裴龍華科長525645887649吳啟洲分管局長辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證1．工作成果：取得由區(qū)規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》2．業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)部門：前期開發(fā)部3．工作開始條件：各職能部門對(duì)施工圖審核意見完成，所需圖紙齊全4．送審時(shí)應(yīng)提交的文件資料及要求：⑴申請(qǐng)表（格式文本）附電子盤片一份；⑵總平面圖4份，建筑平、立、剖面圖及目錄各二套，基礎(chǔ)施工平面圖及樁位平面布置圖各二套（附電子盤片，須加蓋施工圖出圖章、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、注冊建筑師章）；⑶地形圖4套(按市規(guī)劃局要求拍示方案)； ⑷分層面積表二套，房型、戶室比表式二份； ⑸建筑總平面公示圖二份（含光盤）；⑹設(shè)計(jì)方案終審批復(fù)復(fù)印件一份；⑺擴(kuò)初批復(fù)復(fù)印件一份； ⑻土地用地批文一套；⑼建筑工程概預(yù)算書一份（總師室）；⑽終審方案的日照分析報(bào)告一份；⑾公建配套核定單復(fù)印件一份；⑿消防、衛(wèi)生、交通、綠化、環(huán)保、民防、市容、河道等部門審核意見；⒀《施工圖審查通過書》原件一份；⒁車位布置設(shè)計(jì)圖二份；⒂5．工作程序：，報(bào)經(jīng)理室審批蓋章，向區(qū)規(guī)劃局建管科提出申請(qǐng)并提交送審資料。非住宅項(xiàng)目，應(yīng)先交費(fèi)按建筑工程概預(yù)算書2‰，后領(lǐng)證。，并提交資料送審。（權(quán)籍科流轉(zhuǎn)蓋章），并及時(shí)將原件交行政管理部存檔。《預(yù)售許可證》的申請(qǐng)，并提交資料送審。，負(fù)責(zé)向規(guī)劃局提出竣工驗(yàn)收的申請(qǐng)。