【正文】 、建筑容積率建筑容積率=小區(qū)內總建筑之和（平方米）/小區(qū)總占地面積（平方米）100%?？煞譃閼謹偟墓媒ㄖ娣e和不能分攤的公用建筑面積。建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。1縮的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。1有柱或有圍護結構的門廊、門斗、按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。屬房久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建筑面積，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算建筑面積。門廳、大廳內的回廊部分，按其水平投影面積計算。且具備有上蓋，結構牢固，（）的永久性建筑。十五、如借款人逾期還款，如何處理如借款人逾期還款或存款不足月均還款額造成自動扣劃不成功的，須由借款人到貸款經辦銀行會計柜臺辦理還款。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效，所以，只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力。十一、預購房地產如何進行抵押登記預觀房地產抵押時，應提交《房地產抵押登記申請書》、身份證明、主合同和抵押合同和房地產買賣合同書等文件。房地產首次轉讓合同對停車場、廣告權益沒有特別約定的，停車場、廣告權益隨房地產同時轉移；有特別約定的，經房地產登記機關初始登記，由登記的權利人擁有。五、哪些情況需要辦理房地產轉移登記經初始登記的產地房，有下列情況之一的，當事人應自合同或其他法律文件生效之日起三十日內申請辦理轉移登記：買賣；繼承；贈與；共有房地產的分割；交換；人民法院判決、裁定的強制性轉移；依照法律、法規(guī)規(guī)定作出的其他強制性轉移。二、房地產登記的程序房地產登記按下列程序辦理：提出申請；受理申請；審查申請文件；權屬調查；依法公告；確認房地產權利；將核準登記事項記載在房地產登記冊上；計收規(guī)費并頒發(fā)房增權利證書；立卷歸檔。符合上列條件的，經主管機關核準后，發(fā)給《房地產預售許可證》。核定為外銷的商品住宅，還應發(fā)給《商品住宅外銷售許可證》。三、土地的使用年限是如何確定的凡與省市規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。六、房地產買賣合同應當具備的條款有哪些房地產買賣合同應當具備以下條款：當事人的姓名或者名稱、地址；房地產權利證書編號；房地產坐落的位置、面積、四周界線；土地宗地號、土地使用權的性質和年限；房的產的用途；買賣價款支付方式和日期；房地產交付使用的日期；公用部分的權益分享及共有人的權利義務；違約責任；合同糾紛的解決辦法；合同生效的條件及時間；雙方認為必要的其他事項。九、什么叫房地產抵押(按揭的含義)指債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產作為擔保物向債權人（抵押人）提供債務履行擔保的行為。登記人員在房地產買賣合同書上加蓋抵押專業(yè)章。十四、借款人如何償還銀行貨款貨款期限在1年內（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式。在還款期限內，借款人未按合同約定的時間償還貸款本息的，在接到貸款經辦行發(fā)出的催交通知書后，必須立即補付欠交的貸款本息及逾期罰息。十七、計算全部建筑面積有哪些（按國家規(guī)定共15條）永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計算。樓梯間、電梯（觀光梯）井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層數(shù)計算面積。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投景面積計算。玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當幕墻框架突出主體結構距離已有設計數(shù)據(jù)或實行測量數(shù)據(jù)時，按幕墻外圍水平投影面積計算建筑面積；在建筑施工圖報建時，還沒有設計數(shù)據(jù)的，幕墻框架突出主體結構距離一律按150毫米計算，竣工后計算竣工面積時仍采用150毫米的數(shù)據(jù)。十八、計算一半的建筑面積有哪些蓋無柱的外走廊、檐廊，按頂蓋水平投影面積一半計算面積。建筑物間有頂蓋的無術架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。二十一、房屋銷售面積由哪些組成房屋按套（單元）出售時，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單位）應分攤的公用建筑面積之和。二十四、居住建筑密度居住建筑密度=小區(qū)總居住建筑基地面積（平方米）/小區(qū)居住總用地（平方米）100%。二十八、套外使用面積指套外全體住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等。其風險主要來自四個方面：第一，是市場風險，由于房地產市場價格波動而給投資者帶來損失的可能；第二，是購買力風險，因物價上漲過快而造成投資收益水平下降的可能；第三，是拖欠風險，由于房地產購買者財務狀況的惡化而使房地產投資及其收益無法全部收回的可能；第四，是由于自然災害和意外事故的發(fā)生而給投資者造成損失的可能。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。 四十一、已購公房已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房四十二、單位產權房單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產權房、系統(tǒng)房。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。 四十五、期房期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。 四十七、現(xiàn)房所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。 五十、準現(xiàn)房準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。開發(fā)商經過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。 五十四、均價均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。根據(jù)我國發(fā)法通則和《擔保法》八十九條規(guī)定，定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。買方支付訂金即取得了在此期限內的優(yōu)先購買權，在約定的時間內，賣方不得再將該房屋出售給其他人，若合同雙方無法最終簽署協(xié)議，則對方無權扣留當事人所支付的為表達履約誠意而支付的金額。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。六十三、多層住宅指四層至六層的住宅。 躍層式住宅住宅特點：占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯(lián)接。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（，），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。即一套住宅有兩個以上的層面，但它們又不同于一般劃一的簡單的上下兩層躍層式住宅房型。錯層房型設計對其提升高度有一定限制，同時對抗震性要求較普通住宅更高。 錯層的上下尺度 1．錯層上下以30—60公分為宜。 六十八、框架結構住宅 指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土，膨脹珍珠巖、浮石、蛙石、陶粒等輕質板材隔墻分戶裝配而成的住宅。由于抗震的要求，磚混住宅一般在5～6層以下。其缺點是工藝比較復雜，建筑造價較高。特殊營業(yè)場所兩手可握在背后或兩手握在腹前，右手在左手上面。（3） 當客人到訪時，應該放下手中