經(jīng)濟調控中的房地產(chǎn)業(yè)-wenkub
2023-05-24 23:08:14 本頁面
【正文】 當長的政府命題 ? 房地產(chǎn)業(yè)是一個重要的民生行業(yè)，關系民眾的生活質量。 ? 居民儲蓄規(guī)模不斷創(chuàng)新高，已經(jīng)有 13萬億。 ? 以上是房地產(chǎn)市場能夠增長的需求因素。各級政府的利益。 5%， 4月 70個大中城市房價同比上升 5。 ” 二、控制需求到控制供給 ? 2021年中央出臺 “ 國 8條 ” 后一年；2021年中央新出臺了 “ 國 6條 ” ；在我看來，去年政策的重點是控制過度需求為主，主要的手段是抑制房地產(chǎn)的炒作，于是有一系列稅收政策、資本信貸等政策。過去的調控主要思路是控制土地，壓縮投資，打壓需求。在國 6條中，不難發(fā)現(xiàn)這是一個明顯的變化 — 結構調整、增加供給、抑制投機的政策含義： ? 今年的控制政策，我比較認為是對房地產(chǎn)業(yè)供給結構進行的控制政策。 ? 這政策有效性，我認為在于土地如何進行分類按照不同價格進行拍賣： ? 可能： ? 廉價房用地進行限價下的建造品質竟價； ? 非廉價房用地進行無限價拍賣； ? 但在市場導向下，成果如何，還有待觀察。 5月 29日細則： ? 新樓盤 70%的房型為 90平方米以內(nèi) ? 買房不足 5年轉手全額征收營業(yè)稅 ? 嚴格開發(fā)信貸；住房信貸首付政策多樣化 ? 保證中低價、普通房用的土地供給 ? 空置 3年以上的商品房不可作為貸款抵押物 ? 土地閑置 2年將無償收回 ? 監(jiān)管房地產(chǎn)市場，控制投機行為 ? 不允許單位集資合作建房 我的看法： ? 政府以計劃經(jīng)濟思想控制市場的產(chǎn)物，非常粗暴。 ? 因此，商業(yè)模式至少要滿足兩個必要條件： ? 商業(yè)模式必須是一個整體，
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