經(jīng)濟調(diào)控中的房地產(chǎn)業(yè)(編輯修改稿)
2025-06-18 23:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 進一步失衡，房價進一步上升。 ? 我認為破解這種市場困境的思路應該是在 “ 增加供給 ” 、 “ 抑制投機 ” 和 “ 增加供給與抑制投機同時進行 ” 之間進行選擇，其中最優(yōu)途徑應該是第三者。應該說現(xiàn)在中央正在向第三條思路靠攏，即 “ 增加供給與抑制需求同時進行 ” 。在國 6條中，不難發(fā)現(xiàn)這是一個明顯的變化 — 結(jié)構(gòu)調(diào)整、增加供給、抑制投機的政策含義： ? 今年的控制政策，我比較認為是對房地產(chǎn)業(yè)供給結(jié)構(gòu)進行的控制政策。 ? 一是房地產(chǎn)分類供給的要求，給予的政策不同。 ? 二是進行供給的結(jié)構(gòu)調(diào)整，形成不同供給產(chǎn)品。 ? 三是進行土地供給的調(diào)整，包括控制舊城改造，（實際上是控制城市化進程） ? 四是設計良好的信息披露機制。 ? 這政策有效性，我認為在于土地如何進行分類按照不同價格進行拍賣： ? 可能： ? 廉價房用地進行限價下的建造品質(zhì)竟價； ? 非廉價房用地進行無限價拍賣； ? 但在市場導向下，成果如何，還有待觀察。對供給的控制必然會影響到時下的需求，可以預見本政策會對市場有影響。 ? 長期來看： ? 中國的房地產(chǎn)市場將形成針對不同收入和需求的細分市場，市場前景是好的。 ? 在這個過程中，政府將不斷進行 “ 試錯 ” ， 我們的房地產(chǎn)企業(yè)將在這個過程中被“ 洗牌 ” ，會成長出一些非常好的企業(yè)出來，也會有相當?shù)钠髽I(yè)被淘汰。 5月 29日細則： ? 新樓盤 70%的房型為 90平方米以內(nèi) ? 買房不足 5年轉(zhuǎn)手全額征收營業(yè)稅 ? 嚴格開發(fā)信貸；住房信貸首付政策多樣化 ? 保證中低價、普通房用的土地供給 ? 空置 3年以上的商品房
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