房地產(chǎn)投資分析-第7章-wenkub
2023-05-22 00:07:50 本頁面
【正文】 再次，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析還有對(duì)投資人的激勵(lì)作用，或叫誘惑作用。風(fēng)險(xiǎn)分析要包括發(fā)生的可能性和它所產(chǎn)生的后果大小兩個(gè)方面。 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是指由于隨機(jī)因素的影響所引起的房地產(chǎn)投資收益偏離預(yù)期收益的程度。 ，風(fēng)險(xiǎn)可分為經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 頭腦風(fēng)暴法又稱專家會(huì)議法，這是一種刺激創(chuàng)造性、產(chǎn)生新思想的技術(shù)。 利潤＝產(chǎn)品銷售收入 (1一銷售稅率 )一變動(dòng)成本一固定成本 即： L＝ PQ(1一 r)一 bQ一 a 令利潤為零，則有盈虧平衡產(chǎn)量 Q0＝ a／ [P(1一 r)一 b] 如果不考慮銷售稅率，則盈虧平衡產(chǎn)量為： Q0＝ a／ (P一 b) 例 71： 一棟 28單元的公寓住宅，預(yù)計(jì)每單元年凈租金收人為8萬元，每單元年度經(jīng)營費(fèi)用中的變動(dòng)成本為 4萬元，除債息
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