房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)稅收實踐問題探討-wenkub
2023-05-22 00:06:30 本頁面
【正文】 出租房、周轉(zhuǎn)房等）、配套設(shè)施 （醫(yī)院、學(xué)校、郵電局等）、代建工程。 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)稅收實踐問題探討 ? 主要內(nèi)容： ? 房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀 行業(yè)基礎(chǔ)知識、工作實踐中存在的突出問題。 ? 05年總局公布 04年全國納稅企業(yè) 500強， 300名之內(nèi)沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)的名字出現(xiàn)。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)稅收實踐問題探討 遼寧桓仁國家稅務(wù)局 注冊稅務(wù)師 中國攝影家協(xié)會會員 滿家良 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)稅收實踐問題探討 惜福 拾冥幣的女孩 2021 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)稅收實踐問題探討 ? 問題的提出： ? 引導(dǎo)一個國家經(jīng)濟發(fā)展的三掛馬車：投資、出口、消費。 ? 總局高度重視： 02— 08連續(xù) 8年將房地產(chǎn)企業(yè)列為稅收專項檢查的重點。 ? 房地產(chǎn)企業(yè)評估思路 ? 房地產(chǎn)企業(yè)評估方法 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)稅收實踐問題探討 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀： 一、行業(yè)基礎(chǔ)知識 ? 概念：房地產(chǎn)開發(fā)是指由具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對一個開發(fā)區(qū)域進行投資、建設(shè)和管理，使之改變用途或使用性質(zhì)，從而獲得經(jīng)濟利益的過程。 ? 房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容：土地開發(fā)、房屋開發(fā)、配套設(shè)施開發(fā)、物業(yè)管理。 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)專業(yè)術(shù)語 拆遷：是指為選址在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的國有土地上的項目達到施工進場條件，拆除建設(shè)用地上原有房屋及附屬物，并對原用地者進行補償?shù)男袨椤? 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)專業(yè)術(shù)語 預(yù)售許可證制度： 《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 》《 城市商品房預(yù)售管理辦法 》 的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合 3個條件 （ 1）、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。注意假按揭的問題。房屋使用面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)專業(yè)術(shù)語 其他相關(guān)名詞：底商、墻改費 —5080/平方米、容積率 —指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 其他知識： ? 均價 是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)初以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)還涉及工商、銀行、房地產(chǎn)中介服務(wù)公司、項目監(jiān)理公司、物業(yè)公司等。 獲取開發(fā)項目的批準(zhǔn)文號、建設(shè)單位、批復(fù)項目、投資概算、建設(shè)地址、項目備案號等。 ? 建設(shè)主管部門：負責(zé)對工程開工條件進行審查，核發(fā) 《 建筑工程施工許可證 》 。 ? 房產(chǎn)管理部門：負責(zé)審查商品房預(yù)售方案，核發(fā)《 商品房預(yù)售許可證 》 ；負責(zé)對房屋建筑面積進行測量，出具測繪報告；負責(zé)核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始登記（大產(chǎn)權(quán)證）及分戶產(chǎn)權(quán)登記。 開發(fā)期間稅費 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)稅收實踐問題探討 二、工作實踐中存在的突出問題 銷售開發(fā)產(chǎn)品收取的價款和價外費用未按規(guī)定入賬，隱匿收入 開發(fā)產(chǎn)品完工前收取的預(yù)售收入未按規(guī)定申報納稅，產(chǎn)品完工后未按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)收入 以銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品收取的價款，未按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)收入 發(fā)生視同銷售行為，未按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)收入或申報納稅 虛列拆遷補償費，虛增成本 編造合同、協(xié)議，虛列、多列或重復(fù)列支生產(chǎn)費用 取得不符合規(guī)定發(fā)票的入賬，多列成本費用 混淆成本核算對象，未按配比原則結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品成本 將納
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