房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)稅收實踐問題探討-預(yù)覽頁
【正文】 象 經(jīng)濟適用房、非經(jīng)濟適用房 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)稅收實踐問題探討 ? 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)專業(yè)術(shù)語： 土地使用權(quán)的劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、征用及拆遷。 房地產(chǎn)建造工程預(yù)算、工程結(jié)算、竣工決算：預(yù)算是指根據(jù)施工圖所確定的工程量，選定相應(yīng)的預(yù)算定額、預(yù)算單價及有關(guān)的取費標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先估算工程項目價格的文件。（ 2）、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 房屋各種面積規(guī)定：建筑面積、共有建筑面積、房地產(chǎn)建筑面積的種類：規(guī)劃面積 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 注明的面積；施工面積 《 施工許可證 》 注明的面積；竣工面積 —竣工圖及竣工驗收報告注明的面積，指竣工的各幢房屋建設(shè)面積之和；測繪面積 —項目竣工后，由測繪部門出具的測繪報告上注明的面積；可銷售面積 —開發(fā)商擁有銷售權(quán)的建筑面積；不可銷售面積 開發(fā)商沒有銷售權(quán)的建筑面積；合同面積 《 商品房買賣合同 》 注明的面積。會所、其它 —地產(chǎn)、毛地、生地、飛地、炒地皮、挖頂、絕賣、一級市場、二級市場、五證： 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》《 建筑工程施工許可證 》《 國有土地使用證 》《 商品房預(yù)售許可證 》 、產(chǎn)權(quán)證書、房屋產(chǎn)權(quán)、廉租房 只租不售、安居房：指實施國家安居工程而建設(shè)的住房屬于經(jīng)濟適用房的一類、經(jīng)濟適用房：是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟性和適用性的特點、二手房、期房、現(xiàn)房、外銷房、內(nèi)銷房、準(zhǔn)現(xiàn)房、平價房、爛尾房、城市居住區(qū)、居住小區(qū)、配建設(shè)施、酒店式公寓 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 建筑知識：建筑小品、建筑面積、公用面積、實用面積、居住面積、計租面積、得房率、開間、進深、套內(nèi)面積、共攤面積、銷售面積、建筑密度、層高、凈高、公用建筑面積分攤系數(shù) =公用建筑面積 /套內(nèi)建筑面積之和。一般不是銷售價。 房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營流程 ? 土地管理部門：負責(zé)辦理國有土地出（轉(zhuǎn)）讓手續(xù)，收取土地出讓金，核發(fā) 《 國有土地使用證 》 。 ? 拆遷管理部門：負責(zé)審查頒發(fā) 《 房屋拆遷許可證 》 ，審查、備案開發(fā)企業(yè)與拆遷方簽訂的 《 房屋拆遷安置補償協(xié)議 》 ，是確認拆遷補償費的依據(jù)。 獲取建筑工程施工許可證書編號、建設(shè)單位、工程名稱、工程地址、工程概算、施工單位、監(jiān)理單位、開工日期等信息。 獲取房產(chǎn)位置、建筑面積、產(chǎn)權(quán)證號、發(fā)證時間等房產(chǎn)交易、預(yù)售許可證發(fā)放信息。 ? ，向關(guān)聯(lián)企業(yè)發(fā)包或分包工程，人為提高材料價格或建安費用，轉(zhuǎn)移利潤。 ? 。 ? 、停車位、地下室以及精裝房裝修部分單獨開具收款收據(jù)，取得的收入未按規(guī)定入賬。 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)稅收實踐問題探討 ? 思路決定成敗 ? 應(yīng)納稅所得額 =收入總額 不征稅收入 免稅收入 各項扣除 以前年度虧損 ? 影響應(yīng)納稅所得額的主要因素：收入、成本。 臨別贈言 ? 生命如朝露 ? 感恩你的敵人 ? 活在當(dāng)下 ? 人要學(xué)會止步 ? 尊師重道，你的學(xué)業(yè)才有根基，你眼中沒有老師，老師再好，古佛再來，你也學(xué)不到東西 . ? 誠敬是入道之門 “一分誠敬得一分利益，十分誠敬得十分利益 ” ? 從哪里來 ?—根 是山是水是詩是畫是桓仁
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