房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)稅收實踐問題探討-免費閱讀
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)稅收實踐問題探討 ? 思路決定成敗 ? 應(yīng)納稅所得額 =收入總額 不征稅收入 免稅收入 各項扣除 以前年度虧損 ? 影響應(yīng)納稅所得額的主要因素：收入、成本。 ? 。 獲取房產(chǎn)位置、建筑面積、產(chǎn)權(quán)證號、發(fā)證時間等房產(chǎn)交易、預(yù)售許可證發(fā)放信息。 ? 拆遷管理部門：負責(zé)審查頒發(fā) 《 房屋拆遷許可證 》 ，審查、備案開發(fā)企業(yè)與拆遷方簽訂的 《 房屋拆遷安置補償協(xié)議 》 ，是確認拆遷補償費的依據(jù)。一般不是銷售價。 房屋各種面積規(guī)定：建筑面積、共有建筑面積、房地產(chǎn)建筑面積的種類：規(guī)劃面積 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 注明的面積；施工面積 《 施工許可證 》 注明的面積；竣工面積 —竣工圖及竣工驗收報告注明的面積，指竣工的各幢房屋建設(shè)面積之和；測繪面積 —項目竣工后，由測繪部門出具的測繪報告上注明的面積；可銷售面積 —開發(fā)商擁有銷售權(quán)的建筑面積；不可銷售面積 開發(fā)商沒有銷售權(quán)的建筑面積；合同面積 《 商品房買賣合同 》 注明的面積。 房地產(chǎn)建造工程預(yù)算、工程結(jié)算、竣工決算：預(yù)算是指根據(jù)施工圖所確定的工程量，選定相應(yīng)的預(yù)算定額、預(yù)算單價及有關(guān)的取費標準，預(yù)先估算工程項目價格的文件。 ? 四個資質(zhì)等級： 《 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 》（建設(shè)部部長令第 77號） 二○○○年三月二十三日經(jīng)第二十次部常務(wù)會議修訂通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。房地產(chǎn)行業(yè)占了兩項，因此其在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中占有舉足輕重的地位。 5 房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟社會的影響 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)稅收實踐問題探討 ? 因此，作為稅務(wù)人員應(yīng)該深入研究這個行業(yè)的特點和稅務(wù)違法行為的規(guī)律，提高對房地產(chǎn)行業(yè)的稅收管理水平。 —出讓 ：（國土資源部令第 11號） 《 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 》 “2021年 4月 3日國土資源部第 4次部務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2021年 7月 1日起施行。（ 3）、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。標準層、地下室： 1/2。 獲取土地使用權(quán)出、轉(zhuǎn)讓信息：出轉(zhuǎn)讓方、出轉(zhuǎn)讓方地址、受讓方地址、土地位置、面積、用途、成交價格、轉(zhuǎn)讓金額等，是確認土地出轉(zhuǎn)讓金的依據(jù)。 房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營流程 ? 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門：負責(zé)對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明。 ? ，在開發(fā)企業(yè)提供的材料、水電和其他物資已憑發(fā)票計入開發(fā)成本的情況下，指使施工企業(yè)按勞務(wù)費和材料價款的合計金額再次開具發(fā)票，并負擔(dān)其多開部分的稅款，重復(fù)列支開發(fā)成本。 ? ，增加銷售面積，隱匿增加面積部分的收入。 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)稅收實踐問題探討 ? 會計核算邏輯關(guān)系審核法： ? 針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點，評估人員通過審核企業(yè)財務(wù)會計報表的重點會計科目的邏輯關(guān)系，看企業(yè)收入、成本費用及稅金是否存在異常，如通過審核企業(yè)報表“銀行存款”、“其它應(yīng)付款”等科目的變化，可以發(fā)現(xiàn)有無預(yù)售收入不及時結(jié)轉(zhuǎn)預(yù)計利潤的情況；通過審核“利潤分配”、“資本公積”等科目的變化，可以發(fā)現(xiàn)有無收入未并入利潤繳納企業(yè)所得稅的問題；通過審核企業(yè)期間費用相關(guān)科目的變化，可
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