房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)稅收實踐問題探討(存儲版)
【正文】 以發(fā)現(xiàn)企業(yè)有無將期間費用與開發(fā)成本相混淆的問題等。 ? ，一部分記入賬內，另一部分記入賬外。 開發(fā)期間稅費 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)稅收實踐問題探討 二、工作實踐中存在的突出問題 銷售開發(fā)產(chǎn)品收取的價款和價外費用未按規(guī)定入賬，隱匿收入 開發(fā)產(chǎn)品完工前收取的預售收入未按規(guī)定申報納稅，產(chǎn)品完工后未按規(guī)定結轉收入 以銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品收取的價款，未按規(guī)定結轉收入 發(fā)生視同銷售行為，未按規(guī)定結轉收入或申報納稅 虛列拆遷補償費，虛增成本 編造合同、協(xié)議，虛列、多列或重復列支生產(chǎn)費用 取得不符合規(guī)定發(fā)票的入賬，多列成本費用 混淆成本核算對象，未按配比原則結轉產(chǎn)品成本 將納資本性支出直接列支當期成本，減少應納稅所得額 擴大期間費用列支范圍及標準，減少應納稅所得額 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)稅收實踐問題探討 ? 簽訂虛假合同、協(xié)議，虛列、多列或重復列支成本費用 ? ，取得虛開發(fā)票，加大建安工程費。 ? 建設主管部門：負責對工程開工條件進行審查，核發(fā) 《 建筑工程施工許可證 》 。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務還涉及工商、銀行、房地產(chǎn)中介服務公司、項目監(jiān)理公司、物業(yè)公司等。房屋使用面積、房屋產(chǎn)權面積 房地產(chǎn)業(yè)相關專業(yè)術語 其他相關名詞：底商、墻改費 —5080/平方米、容積率 —指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 房地產(chǎn)業(yè)相關專業(yè)術語 預售許可證制度： 《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 》《 城市商品房預售管理辦法 》 的規(guī)定，商品房預售應當符合 3個條件 （ 1）、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。 ? 房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務內容：土地開發(fā)、房屋開發(fā)、配套設施開發(fā)、物業(yè)管理。 ? 總局高度重視： 02— 08連續(xù) 8年將房地產(chǎn)企業(yè)列為稅收專項檢查的重點。 ? 05年總局公布 04年全國納稅企業(yè) 500強， 300名之內沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)的名字出現(xiàn)。 ? 開發(fā)產(chǎn)品：土地、房屋 （商品房、出租房、周轉房等）、配套設施 （醫(yī)院、學校、郵電局等）、代建工程?？⒐Q算是指由建設單位編制的反映建設項目實際造價和投資效果的文件。 《 商品房銷售管理 》 規(guī)定：誤差 3%。上述部門在工作過程中形成的大量信息與稅務評估、稽查密切相關。 獲取開發(fā)項目名稱、性質、占地面積、規(guī)劃的建筑面積、容積率、可銷售面積、不可銷售面積、公共配套設施等信息，是確認可售面積的依據(jù)。 ? 開發(fā)成本： 土地使用權出讓金 土地征用及拆遷安置補償費 前期工程費 建安工程費 基礎設施費 公共配套設施費 不可預見費：按不超過前期工作費、工程施工費、竣工驗收費三項費用合計 3%5%計算。 ? ，部分售房款由中介服務機構收取并開具發(fā)票或收據(jù)，開發(fā)企業(yè)隱匿收入。 生產(chǎn)經(jīng)營管理制度：納稅人適用的會計制度、財務管理制度、資產(chǎn)管理辦法、人事福利制度、獎懲制度等 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)稅收實踐問題探討 開發(fā)項目基本情況：立項審批、規(guī)劃、建設施工單位、建筑面積、銷售政策、預售情況、現(xiàn)售情況、物業(yè)管理等 征管資料：納稅申報表、財務報表、審計、稽查資料、發(fā)票領購情況等
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