房地產(chǎn)經(jīng)濟語音答疑20xx507提綱-wenkub
2023-05-21 23:38:19 本頁面
【正文】 簡答題采點給分 ,僅答出每一知識點是什么可得一半的分?jǐn)?shù) ,在答出每一點的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)?shù)慕忉?(12句話即可 )可得滿分。因此要求同學(xué)們在掌握課本內(nèi)容的基礎(chǔ)上，能夠及時跟隨市場的變化。本課程教材《房地產(chǎn)經(jīng)濟論》的主要特征較為簡明扼要，通俗易懂，具有非常強的現(xiàn)實意義。全書邏輯清楚、內(nèi)容豐富，對房地產(chǎn)市場從多角度進(jìn)行了全方位的解讀。第一章主要介紹了我國住房制度改革的情況。二至五章按照房地產(chǎn)開放的流程分別對土地征用、房地產(chǎn)投資 、 企業(yè)融資和 開發(fā)方案的選擇和實施、產(chǎn)品的銷售等內(nèi)容進(jìn)行了闡述。書中引用了我國對于房地產(chǎn)市場的諸多法律和規(guī)定，對我們了解國家政策、正確的判斷市場環(huán)境和合乎規(guī)范的進(jìn)行市場操作都能提供幫助。具體而言，本書不僅涵蓋了對我國住房制度和土地制度的闡述，也包括了房地產(chǎn)投資的實務(wù)論述，還在修訂版中加入了近年來房地產(chǎn)市場運行中對應(yīng)性的關(guān)于房地產(chǎn)泡沫與房地產(chǎn)周期等理論性較強的知識。在復(fù)習(xí)方法上，要求同學(xué)們在學(xué)習(xí)教材，參與論壇的討論外，也積極關(guān)注房地產(chǎn)經(jīng)濟領(lǐng)域的最新事件，期末考試可能會在論述題要求大家就某一問題進(jìn)行分析，請同學(xué)做好解答開放性試題的準(zhǔn)備。 考題類型介紹 ? 計算題 ? 計算題需要在計算的時候明確說明計算過程，且分?jǐn)?shù)的判定主要依據(jù)計算過程的邏輯是否嚴(yán)密。 ?改良物：是提高土地的品質(zhì)，使土地更能滿足人們生產(chǎn)生活需要的物質(zhì)。 第一章 —— 名詞解釋 ?廉租房：市政府和單位向具有城鎮(zhèn)常住戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。 ?特殊情況下國家提前收回土地使用權(quán) ——拆遷、安置和補償工作 ?土地滅失，土地使用權(quán)終止，國家不承擔(dān)土地使用者帶來的損失。土地和房產(chǎn)的抵押是重要條件 。法律法規(guī)還不健全 ?原因 ?房地產(chǎn)金融缺乏創(chuàng)新工具 。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金 。頒布和完善相關(guān)法規(guī) 四、重點內(nèi)容概覽 —— 第四章 ? 第 五 章 房地產(chǎn)開發(fā) ? 概念：房地產(chǎn)開發(fā)、總價合同、單價合同、 成本加酬金合同、可調(diào)價合同 ? 了解房地產(chǎn)開發(fā)的程序 ? 【 重點掌握 】 房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的內(nèi)容 ? 了解房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標(biāo)的一些注意事項 ? 【 掌握 】 工程建設(shè)合同的各種形式以及不同形 式的具體內(nèi)容 ? 了解工程監(jiān)理的主要內(nèi)容和工程驗收的程序 ? 房地產(chǎn)開發(fā) 根據(jù)城市規(guī)劃以及經(jīng)濟社會發(fā)展的要求 ,對土地和土地上的建筑物 改良物與固定附著物進(jìn)行的開發(fā)建設(shè) ? 總價合同 ,通過投標(biāo)者的競爭來決定工程的總造價并簽訂的承包合同 ? 單價合同 ,開發(fā)生按照工程項目的一定計量單位議定固定單價 ,然后再按照實際工程量匯總計價的方法 ? 成本加酬金合同 ,開發(fā)商向承包商支付工程實際發(fā)生的成本和一定酬金 ? 可調(diào)價格合同 ,合同價格可以依據(jù)開發(fā)商和承包商的約定而調(diào)整 房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的內(nèi)容 ?開發(fā)項目概況、市場分析與預(yù)測 ?規(guī)劃方案的優(yōu)選、項目進(jìn)度安排 ?投資估算、籌資方案與現(xiàn)金流分析 ?財務(wù)分析、風(fēng)險分析 ?項目的社會效益與環(huán)境效益 ?結(jié)論 工程建設(shè)合同的形式 ? 按照計價方式劃分 ? 總價合同 ,通過投標(biāo)者的競爭來決定工程的總造價并簽訂的承包合同 ? 單價合同 ,開發(fā)生按照工程項目的一定計量單位議定固定單價 ,然后再按照實際工程量匯總計價的方法 ? 成本加酬金合同 ,開發(fā)商向承包商支付工程實際發(fā)生的成本和一定酬金 ? 可調(diào)價格合同 ,合同價格可以依據(jù)開發(fā)商和承包商的約定而調(diào)整 ? 按照承保范圍與關(guān)系劃分 ? 總承包合同 ,某一工程項目施工的全過程或某階段的全部工作由一個承包商負(fù)責(zé)組織實施 ? 聯(lián)合共同承包 ,大型的或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程 ,由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包 ? 開發(fā)商直接發(fā)包的承包合同 ,開發(fā)商將工程分部分項直接發(fā)包給各承包商 ? 獨立承包合同 ,一家承包商獨立完成工程項目的合同 ?按照是否包材料劃分 ?包料合同 ,承包商提供其所負(fù)責(zé)施工的項目一切材料和設(shè)備 ?部分包料合同 ,承包商提供其所負(fù)責(zé)施工的項目的部分材料和設(shè)備 ,其余材料設(shè)備由開發(fā)商提供 . ?不包料合同 ,開發(fā)項目建設(shè)所需要的全部材料和設(shè)備均由開發(fā)商負(fù)責(zé)提供 ,承包商只提供勞務(wù) 四、重點內(nèi)容概覽 —— 第五章 ? 第 六 章 房地產(chǎn)市場 ? 【 掌握 】 房地產(chǎn)市場的特征 ? 【 重點掌握 】 影響商品房價格的因素 ? 了解共有面積的分?jǐn)傇瓌t和內(nèi)容 ? 了解房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件和手續(xù) ? 【 掌握 】 房屋租賃與抵押的關(guān)系 ? 【 掌握 】 房地產(chǎn)抵押的含義及其形式 ? 了解個人購房的“陷阱” ? 【 掌握 】 個人購房合同的六項內(nèi)容 ? 【 掌握 】 房地產(chǎn)的三種基本定價方法 ? 了解房地產(chǎn)營銷的廣告策略的兩個注意事項 ? 了解使房地產(chǎn)廣告具有吸引力的四點要求 房地產(chǎn)市場的特征 ?土地一級市場中的賣方壟斷 ?房地產(chǎn)市場是明顯的區(qū)域性市場 ?房地產(chǎn)市場是房產(chǎn)與地產(chǎn)合一的市場 ?房地產(chǎn)市場的法律性
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