地籍測量第四章土地質量調查-wenkub
2023-05-21 23:04:48 本頁面
【正文】 al Surveying and Land Management 農業(yè)生產及農業(yè)生產環(huán)境條件 農林牧漁生產結構與布局，其中的作物品種、布局、輪作制度、農產品成本、用工量、單產、總產、純收入、草地、牲畜品種、魚種類等等 農業(yè)生產條件：水利工程、機電設備等等。 土地分等定級采用 “等” 和 “級” 兩個層次的劃分體系。 城鎮(zhèn)土地 級別 反映 城鎮(zhèn)內部 土地的區(qū)位條件和利用效益的差異。 多因素綜合評定法 41 第四章 土地等級調查 Cadastral Surveying and Land Management （ 1） 繁華程度 （ 商服繁華影響度 ） （ 2） 交通條件 （ 道路通達度 、 公交便捷度 、 對外交通使得便利度 、 路網(wǎng)密度 ） （ 3） 基礎設施 （ 生活設施完善度 、 公用設施完備度 ） （ 4） 環(huán)境條件 （ 環(huán)境質量優(yōu)劣度 、 文體設施影響度 、綠地覆蓋度 、 自然條件優(yōu)越度 ） （ 5） 人口狀況 （ 人口密度 ） 多因素綜合評定法 42 第四章 土地等級調查 Cadastral Surveying and Land Management ? 級差收益測算評定法是通過 級差收益 確定土地級別的方法 。 地價分區(qū)定級方法 44 第四章 土地等級調查 Cadastral Surveying and Land Management (三 ) 城鎮(zhèn)土地定級的工作程序 定級因素權重的確定 土地定級因素分值的計算 級差收益測算 初步劃分土地級別 土地定級單元的劃分 土地定級因素選擇 級別邊界落實、成果整理、驗收 45 第四章 土地等級調查 Cadastral Surveying and Land Management 農用地分等定級 是對農用土地質量、或是對其生產力大小的評定，也是通過農業(yè)生產條件的綜合分析，對農用土地生產力潛力及其差異程度的評估工作。 農用地 “ 等 ” 反映農用地潛在的 (或理論的 )區(qū)域自然質量 、 平均利用水平和平均效益水平的不同所造成的農用地生產力水平差異 。 土地稅收 是國家稅收的一種，是國家以土地為征稅對象，憑借政治權力，從土地權屬者手中無償?shù)貜娭菩匀〉貌糠滞恋厥找娴囊环N稅種。 (4) 按地價征收。納稅人是占用耕地建房或從事其他非農建設的單位和個人。土地使用稅是按每年每平方米征收的年稅。 修改 《 中華人民共和國耕地占用稅暫行條例 》 實施 《 中華人民共和國耕地占用稅暫行條例 》 施行 56 第四章 土地等級調查 Cadastral Surveying and Land Management 三、我國現(xiàn)行的土地稅收 城鎮(zhèn)土地使用稅 ：是對城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內使用國有和集體所有的土地為征收對象的稅種。 54 第四章 土地等級調查 Cadastral Surveying and Land Management 三、我國的土地稅收 農業(yè)稅 ：國家對一切從事農業(yè)生產、有農業(yè)收入的單位和個人征收的一種稅，俗稱 “ 公糧 ” 。 (2) 按土地每年的總收獲量征收。 (一 )農用地等級體系 47 第四章 土地等級調查 Cadastral Surveying and Land Management 農用土地的特點 土地四農業(yè)的主要生產資料，其質量的優(yōu)劣直接決定農作物的產量和經(jīng)濟效益，農用土地特點： 影響農用土地質量的諸因素區(qū)域差異大 土地的自然肥力是農用土地質量的基礎 農用土地的農作物具有多種適宜性和利用上的多變性 影響農用土地質量的因素可以分為長期穩(wěn)定因素和短期易變因素 第四章 土地等級調查 Cadastral Surveying and Land Management 農用土地分等綜合采用 自然評定 的方法 和 經(jīng)濟評定的方法 主要有： 各指定作物氣候產量的計算采用農業(yè)生態(tài)帶法 土地質量的衡量采用參數(shù)法 不同土地上各作物理論產量值采用分估 — 理論產量對照法 哥作物產量之間的換算采用標準糧產量比值折算法 土地潛力采用標準糧食產出總量比較法 土地利用系數(shù)和土地經(jīng)濟系數(shù)的計算采用相對值法 (二 ) 農用土地分等的方法 49 第四章 土地等級調查 Cadastral Surveying and Land Management 基本思路 級差收益 1和級差收益 2的概念 能夠正確處理級差收益分配 ， 調節(jié)國家 、 集體和個人三者利益的基礎 土地定級的方法 農用土地定級由于所要達到的目的和土地分等有所差異 ， 所以其工作辦法和土
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