地籍測量第五章房屋調(diào)查-wenkub
2023-05-21 23:03:28 本頁面
【正文】 室號或產(chǎn)號。 （ 7） 房屋權(quán)屬登記情況 ：已辦理過房屋所有權(quán)登記的， 注明 《 房屋所有權(quán)證 》 證號。按兩 級分類， 一級分 8類，二級分 4類 。產(chǎn)權(quán)證件上的姓名 （ 2） 權(quán)屬來源 ：指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和方式，如 繼承、購買、受贈(zèng)、交換、自建、翻建、征用、收購、調(diào) 撥、價(jià)撥、撥用等。 天井和天棚 ：房屋內(nèi)部無蓋見天的小塊空間叫做天井；天井上有透明頂棚覆蓋的叫天棚。 過街樓 ：橫跨里巷兩邊房屋建造的懸空房屋。 房屋調(diào)查 一、與房屋有關(guān)的名詞 假層 ：指房屋的最上一層，四周外墻的高度一般低于正式層外墻的高度，內(nèi)部房間利用部分屋架空間構(gòu)成的非正式層，其 高度大于 ， 面積不足底層 1/2的成為假層。 房屋調(diào)查 167。 共有面積的分?jǐn)? 167。 氣屋 ：利用房屋的人字屋架下面的空間建成并設(shè)有 老虎窗 的叫做氣屋。 吊樓 ：一邊依附于相鄰房屋，另一邊有支柱建筑的懸空房屋。 房屋性質(zhì)分類 二、房屋調(diào)查的內(nèi)容 房屋的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況。 （ 3） 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) ：共劃分為 全民 （全民所有制）、 集體 （集 體所有制）、 私有 （個(gè)體所有制）等三類。 房屋產(chǎn)別分類標(biāo)準(zhǔn) （ 5） 墻體歸屬 ：指四面墻體所有權(quán)的歸屬，一般分三類： 自有墻、共有墻、借墻。 房屋產(chǎn)別分類標(biāo)準(zhǔn) 部分產(chǎn)權(quán)私有房產(chǎn)： 指按照房改政策，職工個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。 （ 2） 所在層次 ：指權(quán)利人的房屋在該 幢 的第幾層。 ?當(dāng)采光窗在室外地坪線以上的 半地下室 ，室內(nèi)層高在 以上的，則計(jì)算層數(shù)。 房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn) ? 一幢房屋一般只有一種建筑結(jié)構(gòu)，若房屋中有兩種或兩 種以上建筑結(jié)構(gòu)組成，能分清楚界線的，則分別注明結(jié) 構(gòu)，否則以面積較大的結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)。 二、房屋調(diào)查的內(nèi)容 房屋的用途 房屋的用途指房屋目前的 實(shí)際用途 ，即房屋現(xiàn)在的使用狀 況。 （ 1） 建筑占地面積（基底面積） ：指 房屋底層外墻（柱） 外圍水平面積 ，一般與 底層房屋建筑面積 相同。 （ 4） 共有面積 ：指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑 面積。 （ 5） 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 ：指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的 房屋建筑面積。 容積率 ：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的 比值。 住宅分類 ① 低層住宅 ：指 1至 3層 高的住宅，主要指（一戶）獨(dú)立式 住宅、（二戶）聯(lián)立式住宅和（多戶）聯(lián)排式住宅。 ④ 高層住宅 ：一般指 總高 12層以上 的住宅。 山墻： 房子端頭以及和端頭平行的墻，山墻大多是 承重墻 。 （ 9） 套內(nèi)墻體面積 ：是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重 墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔 墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括 山墻 ）等共 有墻，均 按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積 。 三、房產(chǎn)要素的編號 房產(chǎn)編號 房產(chǎn)編號全長 17位，字符型。第1 1 17三位為該房產(chǎn) /戶地在所屬地塊分為內(nèi)按“弓”形順序 編的房產(chǎn)序號 /戶地序號。 第 3位為房屋結(jié) 構(gòu) ，用一位數(shù)字表示。 1900年以前建成的 表示， 在宗地 圖上特殊注記。 應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e 主要有室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi) 外廊、門廳、電梯房及機(jī)房，多層建筑物中突出屋面結(jié)構(gòu) 的樓梯間、有維護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱等。 二、應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的分?jǐn)傇瓌t 按文件或協(xié)議分?jǐn)偅? 有面積分割文件或協(xié)議的，實(shí)際情況并不多見。 住宅平面以外的 電梯房、樓梯間，僅服務(wù)于住宅部分，但通過其他建筑功 能的樓層，按住宅部分面積和其他建筑面積的各有比例分 配相應(yīng)的分?jǐn)偯娣e。 商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積 將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分 ，即住宅 部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降? 全幢共有建筑面積。 三、應(yīng)分?jǐn)偣灿忻?
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1