八佳花園商業(yè)定位、營銷方案(zc)-wenkub
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【正文】 2021 年 10 月 25 日 八佳花 園商業(yè)定位、營銷方案 1 目 錄 一、 區(qū)域市場調(diào)研 區(qū)域發(fā)展背景……………………………………………第 3 頁 周邊商圈分析……………………………………………第 3 頁 周邊商業(yè)個案分析……………………………………… 第 4 頁 區(qū)域商業(yè)發(fā)展狀況……………………………………… 第 5 頁 二、 項目分析 項目四至 …………………………………………………第 6 頁 項目 SWOT 分析 ???????????????? 第 7 頁 三、 項目定位 業(yè)態(tài)定位…………………………………………………第 9 頁 目標客戶群分析…………………………………………第 12 頁 項目賣點整合…………………………………………… 第 12 頁 四、 項目發(fā)展建議 項目經(jīng)營模式……………………………………………第 13 頁 項目管理模式……………………………………………第 13 頁 項目配套標準及裝修方案……………………………… 第 13 頁 項目招商策略……………………………………………第 14 頁 項目營銷模式……………………………………………第 15 頁 項目規(guī)劃設計……………………………………………第 15 頁 銷售價格策略……………………………………………第 16 頁 八佳花 園商業(yè)定位、營銷方案 2 銷售營銷推廣……………………………………………第 17 頁 八佳花園商業(yè)定位、營銷方案 第一篇 區(qū)域市場調(diào)研 一、區(qū)域發(fā)展背景 西安作為十三朝古都，自古商貿(mào)云集，商貿(mào)歷史悠久，可以說是中國商貿(mào)歷史最悠久的城市之一。 二、周邊商圈分析 玉祥門商圈 以機電產(chǎn)品批零為主，發(fā)展成熟較早。 西門商圈 以人人樂超市為代表，服務區(qū)域 居民生活的商業(yè)場所。 建新村商業(yè)街 位于 鑫龍批發(fā)市場以西，市場是臨街鋪面的形式，共計 40戶。以一戶 6 m2左右的鋪面為例，租金根據(jù)位置的不同約為 12 萬元 /年。以一戶 45 m2左右的鋪面為例，租金約為 600 元 /月。主 要經(jīng)營品種是一些糖果、補品、小食品的批發(fā)。 八佳花 園商業(yè)定位、營銷方案 5 第二篇 項目分析 一、項目四至 西關(guān)正街 環(huán)城西路 南小巷 八佳路 環(huán)城南路 豐慶路 本項目八佳花園商業(yè)物業(yè)位于西門外人人樂超市旁八佳路內(nèi) 30 米向左拐50 米即到。 （ 2） 平時上下班時間和上學放學的時候，人流量大，而且時間集中，其余時間，主要是退休職工、家庭主婦，人流有限。 （ W）劣勢 從地段價值來看，項目位于規(guī)劃中待修整的區(qū)間道路旁，商業(yè)地段價值含量不高； 工行小區(qū) 三十中學 特立中學 八佳花 園商業(yè)定位、營銷方案 7 從物業(yè)價值來看，項目屬于住宅底商，商業(yè)使用受柱距和進深的影響較大，物業(yè)本身商業(yè)使用價值不高； 本項目自身的商業(yè)配套存在不足，特別是電的問題非常突出，無法滿足商業(yè)經(jīng)營的需要； 本項目是 98 年開發(fā)的，這必然會在一定程度上縮短使用年 限，縮短投資者的回報周期，從而影響到銷售價格。 豐慶路各市場十余年發(fā)展已形成固定的客戶群； 項目發(fā)展戰(zhàn)略： 本項目處在以人人樂為代表的大型零售商業(yè)與 豐慶路 專業(yè)市場之間，一邊是大型零售商業(yè)實力雄厚，獨領風騷；一邊是專業(yè)市場江河日下，急需更新?lián)Q代，本項目要發(fā)展必須要避重就輕，把本項目發(fā)展成新興的專業(yè)市場， 八佳花 園商業(yè)定位、營銷方案 8 隨著商業(yè)的發(fā)展逐漸淘汰原先存在的專業(yè)市場。 第三篇 項目定位 一、業(yè)態(tài)定位 豐慶路批發(fā)市場的衰落以及
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