【正文】 使總體布局合理，緊湊，提高土地利用率。 （ 3）土建措施 ①?gòu)S 區(qū)建筑嚴(yán)格按《工廠建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)計(jì)、施工。 第二節(jié) 節(jié)能措施 節(jié)能措施 （ 1）工藝節(jié)能措施 ①在生產(chǎn)技術(shù)路線選擇時(shí)，盡可能運(yùn)用節(jié)能新技術(shù)、新工藝、將能耗低作為技術(shù)路線選擇的主要因素來考慮。 綜上所述，本項(xiàng)目用水指標(biāo)估算為 萬噸／年。 生產(chǎn)過程中的控制檢驗(yàn)，由各專職巡視員承擔(dān) 。 本工程在各建、構(gòu)筑物內(nèi)做等電位聯(lián)接，將各種工藝水暖管線、建筑物金屬構(gòu)件等都匯接到接地母排上互相聯(lián)通。生活間及個(gè)別分散布置的燈具，則由蹺板開關(guān)分別控制，并在廠房各處設(shè)年加工銷售 1000 噸休閑食品建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 檢修插座。 (4)供電方案 1．配電方案 本廠低壓配電系統(tǒng)采用 380v/220v之相同 線制。 (2)電壓等級(jí)： 該項(xiàng)目高壓電源為： 10 千伏。本項(xiàng)目生產(chǎn)污水主要是原材料清洗用水和生產(chǎn)工具清洗用水，且污水不含禁止排放的物質(zhì)，故生產(chǎn)污水可直接排入廠區(qū)處城區(qū)污水管道。 (3)給水設(shè)計(jì)方案。運(yùn)輸方式以汽運(yùn)為主，確保運(yùn)輸成本降至最低。 (5)布置運(yùn)輸線路，使貨流和人流線路短捷，盡量避免繁忙的貨流與主要人流互相交叉，并作為貨物的運(yùn)輸裝卸合理配套，減少倒運(yùn)。布置力求流程順暢，布局緊湊，符合防火、安全衛(wèi)生、環(huán)保、交通、運(yùn)輸、生產(chǎn)工藝流程、年加工銷售 1000 噸休閑食品建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 施工及檢修等需求。項(xiàng)目場(chǎng)址 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) ，年加工銷售 1000 噸休閑食品建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 用電量全部由電業(yè)公司提供。 建設(shè)場(chǎng)址位于 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，華芳紡織工業(yè)園以西，賽信工業(yè)園中心大道以東，北外環(huán)路以北。 二 、主要原材料年需求量 項(xiàng)目生產(chǎn)所需主要原材料為面粉 1500 噸，米 1500 噸，棕櫚油 1000噸，調(diào)味品 250 噸 ， 其他 250噸 。因此，本項(xiàng)目推薦使用鋼結(jié)構(gòu)廠房。傳統(tǒng)中小型廠房多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，即鋼筋混凝土排架柱與鋼筋混凝土屋架或屋面梁 組成的結(jié)構(gòu)。 (3)防爆和防腐以治本為主，重點(diǎn)設(shè)防。 (5)在生產(chǎn)流程、防火、防爆及衛(wèi)生要求許可時(shí)，生產(chǎn)及輔助建（構(gòu)）筑物應(yīng)合理布置。 三、 工程方案 建筑設(shè) 計(jì)原則 (1)應(yīng)滿足工藝生產(chǎn)要求，平面緊湊，布局合理，便于安裝，檢修、生產(chǎn)操作與管理，做到“技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，安全適用，確保質(zhì)量”。 (3)設(shè)備質(zhì)量可靠、性能成熟，保證生產(chǎn)和產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定。 (5)經(jīng)濟(jì)合理性 在注重所采用的技術(shù)設(shè)備先進(jìn)適用、安全可靠的同時(shí)，應(yīng)注重分析所采用的技術(shù)是否經(jīng)濟(jì)合理，是否有利于節(jié)約項(xiàng)目投資和降低產(chǎn)品成本，提高綜合經(jīng)濟(jì)效益。年加工銷售 1000 噸休閑食品建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 因此，在考慮先進(jìn)性的同時(shí)還必須考慮其可行性。 休閑食品一直是以口味為主要賣點(diǎn)的，如果休閑食品企業(yè)能在口味創(chuàng)新的同時(shí)，兼具到營(yíng)養(yǎng)和健康兩個(gè)因素，這一市場(chǎng)空間釋放出的銷售勢(shì)態(tài)將是不可估量的。 休閑食品市場(chǎng)仍將持續(xù)擴(kuò)大，產(chǎn)品品種將進(jìn)一步豐富，逐漸朝健康化方向發(fā)展；全球的休閑食品生產(chǎn)廠商正在宣傳休閑食品可以成為健康平衡膳食的一部分 —— 即低熱量、低脂肪、低糖的休閑食品。 隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及品牌化的來臨，加上中國(guó)勞動(dòng)成本的增加，將驅(qū)動(dòng)中國(guó)休閑食品的品牌化發(fā)展，休閑食品企業(yè)必將面臨新一輪的行業(yè)洗牌，那些沒有品牌力和產(chǎn)品力的企業(yè)，將逐漸被淘汰出局，這就要求中小食品企業(yè)不斷加強(qiáng)品牌建設(shè)和產(chǎn)品的創(chuàng)新和研發(fā)能力。 二、營(yíng)銷方案 在全國(guó)各地成立專門的營(yíng)銷公司，加強(qiáng)產(chǎn)品營(yíng) 銷，聘請(qǐng)專業(yè)營(yíng)銷人員，擴(kuò)大產(chǎn)品的營(yíng)銷力度；利用電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體加強(qiáng)食品宣傳、推介力度，發(fā)揮品牌效應(yīng)。 三是保護(hù)好知識(shí)產(chǎn)權(quán)。 年加工銷售 1000 噸休閑食品建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 第三節(jié) 營(yíng)銷策略、方案及模式 一、營(yíng)銷策略 該項(xiàng)目產(chǎn)品主要定位于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，兼顧國(guó)際市場(chǎng)，側(cè)重于滿足國(guó)內(nèi)喜愛休閑食品的各類人群，在營(yíng)銷策略上，主要做好以下工作： 一是加快完善市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的提高及人們消費(fèi)水平、購(gòu)買能力的不斷提高，休閑食品市場(chǎng)仍將以 20%以上的速度增長(zhǎng)，僅 休閑食品企業(yè)注冊(cè)一項(xiàng)就已高達(dá) 10 多萬家，這些數(shù)據(jù)無疑都 表明 我國(guó)休閑食品 企業(yè)在未來具有 較大的 發(fā)展?jié)摿蜕婵臻g。 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的提高及旅游業(yè)的興盛，我國(guó)休閑食年加工銷售 1000 噸休閑食品建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 品市場(chǎng)需求量呈保持增長(zhǎng)勢(shì)頭。 環(huán)保條件 該項(xiàng)目地址周圍無重工業(yè)企業(yè)，環(huán)境狀況良好。 四、其他條件 交通條件 擬建項(xiàng)目周邊交通條件良好，位于縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。 年加工銷售 1000 噸休閑食品建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 第三章 建設(shè)條件 第一節(jié) 項(xiàng)目區(qū)概況 一、 建設(shè)地點(diǎn)選擇 選址原則：充分利用現(xiàn)有資源，發(fā)揮資源的最大效益。縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十 二 五規(guī)劃中明確提出，大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，提高農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化率。 年加工銷售 1000 噸休閑食品建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 第二章 背景及必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景 近幾年國(guó)家不斷 加大支持農(nóng)業(yè)、農(nóng)村及農(nóng)民等“三農(nóng)”方面的扶持力度。 五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序 號(hào) 內(nèi) 容 單 位 數(shù) 量 備注 1 生產(chǎn)規(guī)模 產(chǎn)品 各類休閑食品 噸 2 項(xiàng)目建設(shè)期 個(gè)月 3 年生產(chǎn)天數(shù) 天 4 項(xiàng)目建筑指標(biāo) 項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 畝 總建筑物面積 平方米 容積率 綠化率 % 建筑系數(shù) % 投資強(qiáng)度 萬元 /畝 5 勞動(dòng)定員 人 年加工銷售 1000 噸休閑食品建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 6 項(xiàng)目總投資 (含鋪底流動(dòng)資金 ) 萬元 建設(shè)投資 萬元 鋪底流動(dòng)資金 萬元 7 營(yíng)業(yè)收入 萬元 生產(chǎn)期平均 8 營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬元 生產(chǎn)期平均 增值稅 萬元 生產(chǎn)期平均 9 總成本費(fèi)用 萬元 生產(chǎn)期平均 10 利潤(rùn)總額 萬元 生產(chǎn)期平均 11 所得稅 萬元 生產(chǎn)期平均 12 稅后利潤(rùn) 萬元 生產(chǎn)期平均 13 財(cái)務(wù)盈利能力分 析 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 項(xiàng)目投資所得稅前 % 項(xiàng)目投資所得稅后 % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 項(xiàng)目投資所得稅前 萬元 ic=12% 項(xiàng)目投資所得稅后 萬元 稅后投資回收期 年 含建設(shè)期 14 盈虧平衡點(diǎn) % 生產(chǎn)期平均 第三節(jié) 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 一、建設(shè)規(guī)模 (1)項(xiàng)目占地面積：本項(xiàng)目總占地面積 (2)總建筑面積： 25000平方米 (3)年加工各類休閑食品 4000噸 年加工銷售 1000 噸休閑食品建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 二、建設(shè)內(nèi)容 (1)生產(chǎn)車間： 120xx平方米 (2)綜合辦公樓、職工公寓： 6000平方米 (3)倉(cāng)儲(chǔ)中心： 2500平方米 (4)食堂： 1000平方米 (5)其它配套設(shè)施： 500平方米 (6)購(gòu)置各種生產(chǎn)設(shè)備 (7)其它配套設(shè)施 三、產(chǎn)品方案 (1)產(chǎn)品品種：各種休閑食品。我國(guó)休閑食品共有八大類。 三、投資估算及資金來源 該 項(xiàng)目投資總額 6200 萬元， 其中建設(shè)投資 5590 萬元 ，鋪底流動(dòng)資金 610 萬元， 資金來源 全部 為企業(yè) 自籌。研究顯示，占到中國(guó)三分之二人口年加工銷售 1000 噸休閑食品建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 約 8億多人，因受現(xiàn)代文化和時(shí)尚生活方式的影響，在未來5 年將成為中國(guó)最強(qiáng)勁、最活躍的主力市場(chǎng)。 雖然中國(guó)的休閑食品在迅速地發(fā)展，但是這個(gè)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)難以趕上國(guó)內(nèi)消費(fèi)者的口味的變化和歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的食品開發(fā)速度和質(zhì)量。從消費(fèi)者角度來說，產(chǎn)品的最主要功能是為愉悅消費(fèi)者的心情，而不是補(bǔ)充營(yíng)養(yǎng)、熱量或者具備保健功能的食品。年加工銷售 1000 噸休閑食品建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 年加工銷售 1000噸休閑食品建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 年加工銷售 1000 噸休閑食品建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 一、項(xiàng)目名稱： 年加工 、 銷售各類休閑食品 4000噸 二、承辦單位： 有限 公司 有限公司成立于 20xx 年 10 月， 注冊(cè)資本 1000 萬元，總資產(chǎn) 1200 萬， 是 一家集 ，公司位于 ，占地 30 畝，生產(chǎn)車間、廠房、倉(cāng)庫等 7300 平方米，現(xiàn)有職工 300 人，其中產(chǎn)品研發(fā)中心 15 人，管理人員 25 人，生產(chǎn)職工 260 人，年產(chǎn)值 9000 萬元 。休閑食品和其他食品的區(qū)別不在于產(chǎn)品形態(tài)劃分，而要用產(chǎn)品的賣點(diǎn)和功能來劃分。近年來國(guó)際旅游市場(chǎng)的開發(fā)和發(fā)展，讓消費(fèi)者眼睛和嘴巴都變得更加的挑剔。這必將成為中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)的主流趨勢(shì)，進(jìn)口食品以其品質(zhì)、健康、新奇、美味、時(shí)尚等特色而將迎來高速發(fā)展期。 四 、市場(chǎng)預(yù) 測(cè) 隨著人們生活條件的日益改善，家務(wù)勞動(dòng)越來越自動(dòng)化，因此，休閑時(shí)間越來越多，而休閑食品具有既能滿足人們的口感，又不會(huì)有飽欲感的特點(diǎn) ， 所以，人們?cè)诓栌囡埡蠡蚱渌蓍e時(shí)間，邊玩邊吃，情趣無窮。據(jù)近年市場(chǎng)調(diào)查，休閑食品在主要超市、重點(diǎn)商場(chǎng)食品經(jīng)營(yíng)比重中已占到 10%以上，名列第一，銷售額已占到 5%以上。 (2)年產(chǎn)量：項(xiàng)目建成后年加工各類休閑食品 4000 噸。 20xx 年中央《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展和促進(jìn)農(nóng)民增收的若干意見》文件中的第四章第 21 條：支持農(nóng)民專業(yè)合作社和龍頭 企業(yè)的發(fā)展條款中明確提出：中央和地方財(cái)政增加農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化專項(xiàng)資金規(guī)模，扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)、鼓勵(lì)發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工，讓農(nóng)民更多分享加工流通增 值效益，其方式就是通過扶持具有較強(qiáng)實(shí)力的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，帶動(dòng)農(nóng)民增收。該項(xiàng)目的建設(shè)符合當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展規(guī)劃，靠近銷售市場(chǎng)，其建設(shè)是可行的。 地理位置： 項(xiàng)目總規(guī)劃占地面積 。 建筑材料來源 、河北均是全國(guó)著名的建材基地，有著豐富的建材資源，各種砂石料儲(chǔ)備豐富且運(yùn)輸便利，運(yùn)程較短，水泥鋼材就近采購(gòu)，供應(yīng)木材也可在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)購(gòu)得，可滿足工程需要。項(xiàng)目主要污染源為建筑垃圾。食品品種逐漸多樣化。 第二節(jié) 項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 一、產(chǎn)品技術(shù)優(yōu)勢(shì)明顯 該項(xiàng)目應(yīng)用當(dāng)前國(guó)內(nèi)先進(jìn)領(lǐng)先技術(shù)生產(chǎn)各種休閑食品，具有明顯的技術(shù)優(yōu)勢(shì)。積極收集、發(fā)布需求信息、產(chǎn)品規(guī)格、包裝、價(jià) 格等信息進(jìn)行系統(tǒng)收集，嚴(yán)密跟蹤，依靠準(zhǔn)確的信息制定銷售計(jì)劃，力爭(zhēng)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中搶占先機(jī)。根據(jù)既定的目標(biāo)市場(chǎng)，進(jìn)行綠色食品或無公害農(nóng)產(chǎn)品使用商標(biāo)認(rèn)證，提高產(chǎn)品的信譽(yù)度和市場(chǎng)占有率。不斷提年加工銷售 1000 噸休閑食品建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 高產(chǎn)品知名度，培育潛在消費(fèi)者；做好售后服務(wù)工作，對(duì)客戶進(jìn)行專訪、回訪，及時(shí)掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及行情，適時(shí)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，力爭(zhēng)生產(chǎn)出系列優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。 另外，這兩年來中國(guó)持續(xù)不斷的食品安全重大事件的產(chǎn)生，也為休閑食品企業(yè)敲響了警鐘。在西方國(guó)家，低油馬鈴薯食品和以水果蔬菜為原料的休閑食品受到青睞，銷售勢(shì)頭越來越好，天然健康休閑食品市場(chǎng)持續(xù)擴(kuò)大。 年加工銷售 1000 噸休閑食品建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 第五章 技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案 一、 技術(shù)方案的原則 (1)先進(jìn)性 在確定工藝路線時(shí)，必須保證產(chǎn)品質(zhì)量的基礎(chǔ)上，盡量利用科學(xué)技術(shù)發(fā)展的成果，采用新技術(shù)、新設(shè)備 進(jìn)行生產(chǎn)，以達(dá)到縮短工藝流程、減少加工時(shí)間的目的。就是要針對(duì)企業(yè)的實(shí)際情況來確定生產(chǎn)工藝，根據(jù)企業(yè)員工的技能水平和企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備條件、企業(yè)的管理水平和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)狀況來制定工藝計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)成本、質(zhì)量、效率和效益的最佳組合。經(jīng)濟(jì)合理性主要體現(xiàn)在工藝流程短、設(shè)備配置合理、自動(dòng)化程度高，工序緊湊、均衡、協(xié)調(diào)，物流輸送距離短，投資小、成本低、利潤(rùn)高。 (4)在保證設(shè)備性能的前提下，力求經(jīng)濟(jì)合理。 年加工銷售 1000 噸休閑食品建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 (2)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)注重節(jié)能環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。 (6)根據(jù)需要與可能，合理采用新技術(shù)和新材料。 (4)符合現(xiàn)行的國(guó)家和有關(guān)部委的設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。隨著技術(shù)的發(fā)展，以及我國(guó)鋼材生產(chǎn)能力和質(zhì)量的提高，鋼結(jié)構(gòu)以其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)逐漸成為廠房建筑中鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)最理想的替代品。 建筑物結(jié)構(gòu)方案 (1)生產(chǎn)車間：輕綱結(jié)構(gòu)，保溫彩鋼墻體，彩鋼波紋瓦屋頂，塑鋼門窗，水磨石地面。 年加工銷售 1000 噸休