【正文】 詢(xún)公司編制“廣 水市郝店食用菌專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告 ” 的委托書(shū)。 研究范圍 本 可研 報(bào)告著重研究廣水市 郝店食用菌專(zhuān)業(yè) 批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)背景、有利條件、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模的合理性，并進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的測(cè)算及效益分析，提出較準(zhǔn)確的投資依 據(jù)。 實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，建設(shè)配套公共設(shè)施的需要。 食用菌生產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要的地位，郝店 鎮(zhèn)在農(nóng)業(yè)上以 食用菌為主，大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)。 郝店鎮(zhèn)目前沒(méi)有一家專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，菇農(nóng)以街代市，無(wú)法 滿足商品流通的需要 ，從而制約了食用菌產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 建設(shè) 食用菌專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)顯得尤為緊迫 。投資主體多元化、投資方式多樣化、城鎮(zhèn)綜合服務(wù)功能 正在顯現(xiàn) 。 廣水市 郝店 鎮(zhèn)現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 一 座，規(guī)模較小，這與 郝店鎮(zhèn)是一個(gè)農(nóng)業(yè) 大鎮(zhèn)，食用菌 特別豐富極不相稱(chēng)，不利于 郝店鎮(zhèn)及周邊地區(qū)大宗食用菌 的銷(xiāo)售 ,不能滿足 食用菌交易量日益 的需要， 急待建 設(shè)。 郝店 鎮(zhèn) 區(qū)位優(yōu)勢(shì)和農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)及 批發(fā) 大鎮(zhèn)的地位，為建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)提供了有利的前提。 廣水市 郝店鎮(zhèn)食用菌專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng) 發(fā)展 的前景分析 隨著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)變，商業(yè)及流通領(lǐng)域發(fā)生了重大變革，長(zhǎng)期以來(lái)商業(yè)獨(dú)家經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)購(gòu)統(tǒng)銷(xiāo)、封閉式、少渠道、多環(huán)節(jié)的商業(yè)流通體制被打破，基本上形成了多種經(jīng)濟(jì)成分、多渠道、多種經(jīng)營(yíng)方式、開(kāi)放式少環(huán)節(jié)的商業(yè)、流通新格局，市場(chǎng)空前高漲，商業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。 由此可見(jiàn)，該項(xiàng)目發(fā)展前景看好，社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益明顯。地平為 20 厘米厚的混凝土。 水電工程 20萬(wàn)元。 第四章 建設(shè)條件 區(qū)域位置 廣水市地處桐 柏山脈南麓、大別山脈西端 , 屬低山丘陵地帶。 至 45176。小塊河谷平原主要分布在中部、西南及東南部，海拔一般在 50 米左右，最低處平林市 水河床海拔 37 米，地勢(shì)以鄂豫邊界為脊干，以低山為屏障，丘陵崗地 主體，由北向南逐漸傾斜，經(jīng)橫坡河的切割，形成嶺谷平行并列的地貌景觀。四望山支脈主要山峰有二妹山、偏頭山、大頭山 (與曾都連界 )、瞞箭垛、禹嶺崗、四望山、把齒巖 ( 與河南信陽(yáng)連界 )，以及應(yīng)山河以西，境內(nèi) 涢 水流域和飛沙河流域諸山；大貴山支脈主要山峰有蝦子嶺、荒田坪、興旺寨、韭菜坡 (與河南信陽(yáng)連界 )，以及大貴山、蘆茅寨、打鑼包、黃土寨等小河流域諸山；中華山支脈主要山峰有牛脊山 (與河南信陽(yáng)連界 ) 、中華山、擂鼓臺(tái)、觀音頂、 刀把石、空山等應(yīng)山河與廣水河之間諸山；光頭山支脈主要山峰有光 頭山 (廣水與大悟、河南信陽(yáng)三縣市界山、廣水河發(fā)源地 ) 、老屋基、雞公山、望父墻 (與河南信陽(yáng)連界 )，以及香爐峰、 娘娘頂、萬(wàn)泉寨等 (與大悟縣連界 )，廣水河與大悟縣境灌水主干之間諸山。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 廣水市位于湖北省北部偏東，以平靖關(guān)、郝店與河南連界 , 自古為南北交通要沖，素有“鄂北門(mén)戶(hù)”之稱(chēng)。 23′ 32176。全市人口 93萬(wàn)，轄 18個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處和省管經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。 為了節(jié)約成本，提高效益，也為了充分利用 郝店 鎮(zhèn)本地資源優(yōu)勢(shì)和就地取材的方便， 該項(xiàng)目選址位于廣水市 郝店 鎮(zhèn) 郝店 街 向陽(yáng)路 ，水電路“三通一平”較好，有利于節(jié)約項(xiàng)目建設(shè)投資。且重視停車(chē)場(chǎng)地的規(guī)劃，在市場(chǎng)一側(cè)修建停車(chē)場(chǎng)一個(gè)。 結(jié)構(gòu)方案 按國(guó)家地震局、建設(shè)部“關(guān)于發(fā)布《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》”，擬建場(chǎng)地屬于 6級(jí)地震區(qū)，按 6級(jí)抗震烈度設(shè)防。 該設(shè)計(jì)規(guī)劃范圍為本市場(chǎng)所涉及的范圍。 排水現(xiàn)狀 該區(qū)北高南低，西高東低，雨污水通過(guò)東側(cè)排水溝排入城市排污管網(wǎng)。 電力電訊 《城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》。 區(qū)內(nèi)供電線、郵政電信、有線電視線路齊全，現(xiàn)只需配置相關(guān)設(shè)備設(shè)施即可。 區(qū)內(nèi)電力線路全部采用電力電纜埋地敷設(shè)， 10KV 主干線采用 YJV223 240mm2電纜。 區(qū)內(nèi)采用電力電纜，穿 XF712 埋地電纜護(hù)套管，干 線采用 YJV22— 3 240mm2，支線采用 YJV22— 3 70mm2。 電信線 路應(yīng)采用光纖電纜，留有足夠的容量，以備數(shù)據(jù)和多媒體通信之用。市場(chǎng)門(mén)面設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，水池和自噴水泵供水。 本項(xiàng)目為民用項(xiàng)目，屬非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，在建設(shè)和使用過(guò)程中，只有少量的建筑垃圾、生活垃圾、生活污水，可通過(guò)在建筑物旁設(shè)密閉式垃圾收集點(diǎn)，然后統(tǒng)一送至附近垃圾中轉(zhuǎn)站集中統(tǒng)一處理。 填充墻采用節(jié)能新型墻體材料。 該項(xiàng)目工程招標(biāo)本著公開(kāi)、公平和公正的原則，將采購(gòu)活動(dòng)置于透明的環(huán)境之中，以保護(hù)國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益。 在報(bào)建手續(xù)、建設(shè)監(jiān)管、工程驗(yàn)收、資質(zhì)評(píng)定、質(zhì)量 評(píng)級(jí)等方面嚴(yán)格執(zhí)行代表國(guó)家管理職能的行業(yè)主管部門(mén)的規(guī)定 ,并接受管理； 在招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式和招標(biāo)估算金額等事項(xiàng)方面，嚴(yán)格接受相關(guān)部門(mén)的核準(zhǔn)和監(jiān)督，并及時(shí)報(bào)送招標(biāo)文件、合同及相關(guān)資料。 中 國(guó)輕工總會(huì)頒發(fā)的《輕工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目投資估算辦法》 ； 湖北省建筑工程 消耗 定額； 湖北省安裝工程 消耗 定額； 有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)； 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。 其他費(fèi)用：按照國(guó)家行業(yè)現(xiàn)行投資估算有關(guān)規(guī)定和項(xiàng)目實(shí)際情況計(jì)取。其中： 征地及平整費(fèi) 140 萬(wàn)元 建筑工程費(fèi)用 968 萬(wàn)元 設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用 30 萬(wàn)元； 其他費(fèi)用 32萬(wàn)元 流動(dòng)資金估算 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目所需流動(dòng)資金 30 萬(wàn)元，計(jì)入項(xiàng)目總投資。 第十章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)按照國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng) 目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》 (第三版 )建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容及深度所規(guī)定的原則和要求進(jìn)行。正常年 交易量 400 萬(wàn)公斤 。 3) 經(jīng)營(yíng)收入。 本項(xiàng)目正常年總成本為 萬(wàn)元 ,年 經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元 。 職工工資及福利費(fèi) 工資按每人每年 12020元計(jì)，職工福利費(fèi)按工資總額的14%計(jì)取，本項(xiàng)目定員 20人。 攤銷(xiāo) 項(xiàng)目征地及平整費(fèi) 140 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 32 萬(wàn)元，都為無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)，攤銷(xiāo)期 10 年，年攤銷(xiāo)費(fèi)用 萬(wàn)元。按有關(guān)規(guī)定，本產(chǎn)品所得稅稅率為 25%，企業(yè)發(fā)展基金、儲(chǔ)備基 金、福利按 5%計(jì)?。ㄒ?jiàn)附表 6）。 投資利潤(rùn)率＝利潤(rùn)總額247。 ，合理調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大優(yōu)勢(shì) 食用菌 銷(xiāo)售渠道的需要。項(xiàng)目建成后，年商品交易額達(dá) 億元 ,大大加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展步伐。 ，本項(xiàng)目的投資切實(shí)可行，建議有關(guān)部門(mén)予以大力支持，并從政策上加以扶持，以利于項(xiàng) 目的順利實(shí)施。 建議 ，考慮到目前 郝店 鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及居民的消費(fèi)水平，建議加強(qiáng)管理，合理節(jié)約成本，以利于項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益的實(shí)現(xiàn)。 郝店 地勢(shì)優(yōu)越，交通便捷，建設(shè)大市場(chǎng)的