【正文】 、項目建設(shè)的必要性 是培育大市場，搞活大流通，提高農(nóng)產(chǎn)品流通組織化程度和集中度以及流通效率，促進(jìn)批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次，使農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理規(guī)范 化、標(biāo)準(zhǔn)化，逐步實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場與現(xiàn)代流通方式有機(jī)結(jié)合的需要。還未形成市場牽龍頭（企業(yè)），龍頭帶基地，基地連農(nóng)戶的良性發(fā)展格局。特別是隨著農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營步伐的加快，要求農(nóng)產(chǎn) 品流通市場 的交易規(guī)模和交易方式以及服務(wù)及管理手段要相應(yīng)的予以提高和改進(jìn)，以適應(yīng)當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要。貴黃公路延伸段關(guān)興公路和擬建的盤百公路交匯于縣城中心區(qū)。全縣總?cè)丝?46 萬人，城區(qū)常住人口 6 萬余人，居住著漢、苗、布依、回、彝、仡佬等 18 種民族 。扶持發(fā)展一批跨地區(qū)、跨行業(yè)的多元化投資主體的大型流通企業(yè)集團(tuán)。 1可行性研究報告委托編制協(xié)議。街道范圍內(nèi)屬于縣城城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)，是一塊理想的投資熱土。轄 1 個社區(qū)、 3 個居民委員會， 46 個居民小組、 4968 戶 19685 人，其中少數(shù)民族 3273 人，占總?cè)丝诘?%。轄區(qū)內(nèi)居住有漢族、回族、苗族、彝族、土家族、壯族、侗族、哈尼族、瑤族、滿族、蒙古族等 16個 民族。 為改變目前 某 縣 農(nóng)產(chǎn)品流通市場布局零星分散，交易規(guī)模普遍偏小，交易設(shè)施簡陋，功能不健全，交易方式落后，管理不規(guī) 范，服務(wù)技能及手段不先進(jìn)，市場幅射范圍小，已不能滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展及現(xiàn)代流通市場大流通、大吞吐要求的狀況，該項目業(yè)主單位在 縣 政府的積極支持和配合下，在 某 縣 ，新建一個較現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，以適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)業(yè)發(fā)展及農(nóng)產(chǎn)品流通市場快速發(fā)展的要求。 四、項目提出的理由及建設(shè)的必要性 ㈠ 、項目提出的理由 按照 全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀的總體要求以及 國家“十 一 五”經(jīng)濟(jì)及社會發(fā)展 規(guī)劃 及國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略布置和要求，要保持國民經(jīng)濟(jì) 又好又 快 的 發(fā)展，對經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整，就必須要 加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，擴(kuò)大總量，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，拓寬服務(wù)領(lǐng)域，提高服務(wù)水平。 重視和加強(qiáng)市場體系建設(shè)，加快發(fā)展生產(chǎn)要素市場、中介市場和服務(wù)性消費市場，在交通干線的重點城鎮(zhèn)和大宗農(nóng)產(chǎn)品集散地建設(shè)一批農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)貿(mào)易市場，促進(jìn)生產(chǎn)要素和商品的流動，建立競爭有序、流通順暢、均衡供給的社會主義新的商品流通體系。 某 縣東與貞豐縣相連，南與安龍縣接壤，西與 興 義 市連接，北靠晴隆、普安縣。 同時， 某 縣所在的 XXX又是我省亞熱帶氣候特征較為明顯的地區(qū) 之一，氣候溫和，雨量充沛，無霜期長，水熱同季，屬豐收型氣候，適宜多種農(nóng)作物生長，富產(chǎn)優(yōu)質(zhì)稻米、玉米、水果、蔬菜等多種亞熱帶農(nóng)產(chǎn)品，其中的早熟果蔬、反季性蔬菜，已成為我省“菜藍(lán)子工程”中主要的蔬菜生產(chǎn)基地之一。隨著流通市場的發(fā)展和市場交易規(guī)模及幅射范圍的逐步擴(kuò)大， 某 縣 現(xiàn)有的一些農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場內(nèi)的服務(wù)功能及設(shè)施已顯落后，交易場地也顯狹窄、擁擠，交易規(guī)模普遍偏小，交易品種也顯偏少，市場管理方式也顯落后，場內(nèi)大部分交易方式還停留在較傳統(tǒng)的交易模式上，使市場幅射范圍受到一定的限制。此外，由于對現(xiàn)代物流管理技術(shù)、自動化技術(shù)和信息技術(shù)的應(yīng)用基本上還處于未開發(fā)狀態(tài)，因而使該區(qū)域現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品市場的管理及 服務(wù)技術(shù)還遠(yuǎn)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的要求，進(jìn)場從事各種農(nóng)產(chǎn)品交易活動的客商對各種信息資源的利用，還未達(dá)到應(yīng)有的水平，尤其是利用網(wǎng)絡(luò)開展遠(yuǎn)程網(wǎng)上交易的活動還未開展，使市場內(nèi)商品流通的組織化程度和集中度不高，影響了交易規(guī)模的進(jìn)一步增大和交易范圍的擴(kuò)大，同時也影響了農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地和消費 群體間的信息溝通，使市場信息不能及時反饋到農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)領(lǐng)域和消費領(lǐng)域，不能充分發(fā)揮市場對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及農(nóng)產(chǎn)品加工的導(dǎo)向作用。 某 縣 目前雖已建有一些農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，但普遍存在著市場交易規(guī)模偏小，場地狹小，市場設(shè)施簡陋，交易方式落后，交易品種相對較少，管理及服務(wù)手段較為落后的狀況，市場內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測系統(tǒng) 還不完善 ，一些假冒偽劣和農(nóng)藥殘留超標(biāo)的農(nóng)產(chǎn)品也時常進(jìn)入市場內(nèi)，不僅影響了進(jìn)入市場的農(nóng)產(chǎn)品整體質(zhì) 量的安全可靠，并有可能危及人體健康，而且還擾亂了市場內(nèi)規(guī)范經(jīng)營、競爭有序的正常交易活動和秩序。通過現(xiàn)代流通市場的建立，可提高商品流通效率，以市場為導(dǎo)向，合理配置資源，提高對現(xiàn)代營銷技術(shù)、信息技術(shù)和現(xiàn)代物流管理技術(shù)的應(yīng)用，使交易方式更為先進(jìn)，服務(wù)功能更為齊全，服務(wù)領(lǐng)域進(jìn)一步擴(kuò)大，明顯降低商品流通成本，平抑市場物價，合理調(diào)節(jié)商品流向，并同時還可加強(qiáng)對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量及安全性能的監(jiān)控，有效防止各種假冒偽劣和不合格的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入市場，以便為廣大消費者提供放心、可靠、先進(jìn)、安全、質(zhì)量有保 障的農(nóng)產(chǎn)品，使社會主義市場流通體系進(jìn)一步完善，并形成一個較為合理的流通市場網(wǎng)絡(luò)。 縣內(nèi)以東西向 214 省道和南北向 215 省道在縣城十字交叉構(gòu)成公路主骨架，并有普（安）興（義）公路向西與普安相連，呈大字形向鄰縣輻射。 “要充分發(fā)揮通道優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、市場優(yōu)勢，依托大區(qū)位，利用大通道，開發(fā)大資源，培育大市場，實現(xiàn)大跨越”。 是開拓和培育農(nóng)村市場，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，促進(jìn)城鄉(xiāng)物質(zhì)交流，密切城市與農(nóng)村兩個市場間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，促進(jìn)高科技農(nóng)業(yè)發(fā)展，不斷提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量及產(chǎn)量，加快 新農(nóng)村建設(shè)和 農(nóng)業(yè)新產(chǎn)品開發(fā)，促進(jìn)農(nóng)民消費觀念的轉(zhuǎn)變，充分發(fā)揮流通市場在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的橋梁和紐帶作用的需要。農(nóng)村市場是社會主義市場體系的重要組成，關(guān)系著 9億多農(nóng)民的根本利益和生活質(zhì)量能否得到實質(zhì)性的提高。這不僅有利于促進(jìn)農(nóng)村技術(shù)、信息、運輸、加工、銷 售等農(nóng)村社會化服務(wù)體系的不斷發(fā)展壯大，為農(nóng)民進(jìn)入第 二、三產(chǎn)業(yè)提供更多的機(jī)會，推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，而且還有利于在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中能根據(jù)市場的各種信息反饋和需求，及時對產(chǎn)品質(zhì)量產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。同時還可對進(jìn)場交易的商品進(jìn)行有效監(jiān)控，杜絕假冒偽劣商品進(jìn)場交易，保護(hù)好廣大消費者 利益。 此外，隨著農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的不斷壯大與發(fā)展，從事農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)交易的流通企業(yè)和營銷專業(yè)戶將逐漸增多，這就為各類 下崗職工和待業(yè)人員提供了更多的再就業(yè)或就業(yè)機(jī)會，從而使社會進(jìn)一步穩(wěn)定，下崗人員的生活也會因為重新就業(yè)而得到相應(yīng)的改善。 由于歷史自然及社會等多方面因素的影響，致使該區(qū)域現(xiàn)還屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，還有不少 人民 群眾的生活水平還處于比較貧困的狀態(tài)。 第二節(jié) 項目概況 一、擬建地點 本項目擬建地點位于 XXX某 縣 洛渭屯 。 項目建設(shè)目標(biāo)：按照建設(shè)現(xiàn)代流通市場的要求，利用所處自然地理位置較為優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)資源豐富，擬依托的區(qū)域性中心城市經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，交通綜合運輸網(wǎng)絡(luò)較為完善，貨物運輸方便，物質(zhì)集散能力強(qiáng)，信息相對靈通快捷，技術(shù)力量較 強(qiáng)等諸多優(yōu)勢，在 XXX 某 縣 的 洛渭屯 適宜地點，建設(shè)一個大型的、交易規(guī)模較大的、交易方式先進(jìn)、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理較為先進(jìn)、市場幅射范圍較廣的、規(guī)范化的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。 目前場址區(qū)內(nèi)為城郊的一片菜地及農(nóng)田，還處于未開發(fā)建設(shè)狀態(tài)。 項目建設(shè)資金來源為：申請 上級補(bǔ)助資金 萬元，地方 政府 配套資金。全州蔬菜種植面積 約 為 ，年蔬菜產(chǎn)量 ，進(jìn)入市場的 銷售量為 萬噸；水果種植面積達(dá) 萬畝，年水果產(chǎn)量 萬噸，進(jìn)入市場的銷售量為 萬噸；豬、牛出欄數(shù)達(dá) 萬頭，年產(chǎn)肉量為 ，肉食類進(jìn)入市場的銷售量為 ；禽蛋年產(chǎn)量為 萬噸，進(jìn)入市場的銷售量為 萬噸；水產(chǎn)品產(chǎn)量 萬噸，進(jìn)入市場的銷售量為 萬噸；糧食種植面積 萬畝，其年產(chǎn)量為 萬噸，進(jìn)入市場銷售量為 萬噸；蔗糖料種植面積 ，年產(chǎn)量 ，進(jìn)入市場的銷售量達(dá) 。不僅加快了 新農(nóng)村建設(shè)和對農(nóng)業(yè) 及 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整 以及 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營發(fā)展的進(jìn)程，而且還促進(jìn)了農(nóng)民收入的明顯增加。因此 大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建立和交易設(shè)施的逐步完善，會吸引大批農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)及經(jīng)營戶進(jìn)場從事農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易活動，其交易品種和交易規(guī)模也會明顯增大，流通幅射范圍也將進(jìn)一步擴(kuò)大，可幅射到 周邊 各 縣及 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 。因此，擬將 某 縣 農(nóng)產(chǎn)品 綜合 批發(fā)市場 定位為 周邊區(qū)域 以果蔬產(chǎn)品批發(fā)為主，兼顧糧食、肉禽蛋、水產(chǎn)品及其他土特產(chǎn)品和副食雜品等批發(fā)為輔的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場，即按照立足 某 縣 ，服務(wù)全 縣 及周邊其他地區(qū)，進(jìn)而與 州 內(nèi)及 省 內(nèi)其他農(nóng)產(chǎn)品市場相溝通的目標(biāo)進(jìn)行市場定位，力爭在全 州 農(nóng)產(chǎn)品市場大流通網(wǎng)絡(luò)體系中成為地區(qū)性區(qū)域中心市場，并同時力爭使其成為 XXX 地區(qū)局域市場網(wǎng)絡(luò)體系中重要的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地及集散地批發(fā)市場。場內(nèi)道路面積 1855平方米、停車場面積 2596平方米。 水果產(chǎn)品交易區(qū)，除有各種水果批發(fā)交易外，還含有甘蔗的批發(fā)交易。該區(qū)域與其他交易區(qū)有較明顯的劃分，其建筑一般為一～二層結(jié)構(gòu)?？沙袚?dān)交易活動的組織和指導(dǎo)；可進(jìn)行商品的競價拍賣和電子網(wǎng)絡(luò)的遠(yuǎn)程交易活動；可受理客戶委托購銷。 服務(wù)及監(jiān)管功能：可為進(jìn)場從事批發(fā)交易活動的經(jīng)營戶提供住宿、餐飲、稅務(wù)、銀行結(jié)算、郵政通訊等服務(wù)，為政府監(jiān)管提供工商、商品安全質(zhì)量技術(shù)檢驗、檢測、監(jiān)督及行業(yè)管理等方面的服務(wù)。其地理位置為東經(jīng) 104176。擬占用的土地其土地使用權(quán)現(xiàn)仍屬于 洛渭屯 村民組的農(nóng)用土地。 三、 某 縣 現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場場址利用情況 某 縣 城區(qū)內(nèi)，目前有 一 農(nóng)貿(mào)市場， 農(nóng)貿(mào)市場 建于 20xx年，占地約 20xx平方米 ，是以水果，蔬菜、糧食、肉類及其他副食雜品零售為 主 的小型 農(nóng)貿(mào)市場 。地勢總的趨勢是東南高西北低，場址區(qū)域平均海拔高程 1360米。地下水含水層 90%以上為灰?guī)r、白云巖、白云質(zhì)灰?guī)r，其水質(zhì)較好，適宜飲 用、農(nóng)灌和一般工業(yè)用水。 三、周邊建筑物與環(huán)境條件 擬建場址及其周圍，現(xiàn)還是一片菜地和農(nóng)田，雖已將此地塊規(guī)劃為城市建 設(shè)用地范圍，但現(xiàn)還處于待開發(fā)狀態(tài)，規(guī)劃擬在該場址四周修建的幾條 規(guī)劃 道路現(xiàn) 大部 還未動工。 該場址區(qū)域氣候?qū)?暖溫冬干型，因受各種因素影響，表現(xiàn)為高原型北亞熱帶溫和濕潤季風(fēng)氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，無霜期長，雨熱同季。極端最高氣溫℃ ，最低氣溫 ℃ 。 城市規(guī)劃道路 可與 某 縣 的對外交通主要公路相連接，向 東 可通往 縣城區(qū)， 向西可通往楊泗屯， 同時也可與已建成的關(guān)興高等級公路相連接，通往省會城 市貴陽等地 。全縣有扁山、卡子、棟青、老鶇山、蚌街、格沙屯、海子、煤炭破、下山等九個公路出縣與鄰縣路相連，有九盤渡口和波秧橋與關(guān)嶺、晴隆溝通水界，縣內(nèi)公路主骨架已基本形成。全縣國土面積 1785 余平方公里，轄 16 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 286 個行政村，居住著漢、布、依、苗、回、彝、仡佬等 18 個 民族 ，總?cè)丝?46 萬，其中少數(shù)民族占總?cè)丝诘?23%，農(nóng)村人口占人口的 94%，是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。隨著 新農(nóng)村建設(shè)和 農(nóng)業(yè)及 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整 以及 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營步伐的不斷加快，按標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、規(guī)?；蟀l(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)村的進(jìn)程也會進(jìn)一步加快，特別是隨著農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全體系的建立和農(nóng)村社會化服務(wù)體系的逐步完善以及農(nóng)民綜合素質(zhì)的逐漸提高，各種農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的品種、數(shù)量 及質(zhì)量將會顯著增加和提高，因此，客觀上就要求與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)速度也應(yīng)加快，以解決農(nóng)產(chǎn)品銷售難、流通不暢等問題，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的發(fā)展和農(nóng)民收入的顯著增加。 六 、公共設(shè)施條件 供電條件 本項目場址位置處于城市電網(wǎng)供電范圍內(nèi)，其電力可由城市電網(wǎng)供給。滿足本項目的需要 排水條件 本項目擬采取雨污分流制的排水方案。 場內(nèi)現(xiàn)有道路條件 由于擬選場址現(xiàn)還處于未開發(fā)狀態(tài)，目前還是一片菜地和農(nóng)田，擬建的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為在新址內(nèi)新建的市場，所以，市場 內(nèi)道路、廣場、停車場等設(shè)施均需新建。由于項目擬選場址地勢較為平坦、開闊，加之周圍也沒有大型工礦企業(yè)及建筑物存在，因此，給項目施工創(chuàng)造了較好的條件，可滿足建設(shè)對施工場地的條件要求。 應(yīng)根據(jù)該市場批發(fā)交易規(guī)模較大，運出運進(jìn)商品數(shù)量較多，進(jìn)出場車輛較為頻繁等特點，對場內(nèi)各交易及公用設(shè)施進(jìn)行協(xié)調(diào)統(tǒng)一的布局，滿足功能分區(qū)和合理 布置各交易攤位的要求，同時又要使場內(nèi)人員流動與車輛流向基本合理、順暢，互不產(chǎn)生較大的干擾。但場內(nèi)總的建筑規(guī)模，應(yīng)根據(jù)建設(shè)內(nèi)容和資金籌措能力以及交易規(guī)模等內(nèi)容予以確定，其建筑體量不宜過大，以滿足基本需要為宜。應(yīng)力求使市場內(nèi)各建筑既美觀大方，又合理實用，內(nèi)外裝飾得體適當(dāng)。 第二節(jié) 項目總體 布局 方案 一、總體布置原則 功能分區(qū)明確，交易流線合理，經(jīng)營管理方便，內(nèi)部聯(lián)系快捷，外部交通流暢，用地布局合理，設(shè)施配套良好，并考慮遠(yuǎn)期發(fā)展的可能性。 二、總平面布置設(shè)計與功能分區(qū) 根據(jù)擬選場址地勢 起伏較大 的現(xiàn)狀以及該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的功能設(shè)置和運行的特點，擬將該市場區(qū)域劃分為農(nóng)產(chǎn)品綜合交易管理區(qū)、蔬菜批發(fā)交易區(qū)、水果批發(fā)交易區(qū)、糧食品批發(fā)交易區(qū)、保鮮庫及普通庫房倉儲區(qū)、停車場等 7 個功能區(qū)。 東 側(cè)的區(qū)域擬設(shè)為該市場的停車及調(diào)車場區(qū)域。 為使進(jìn)出場的車輛通行能順暢地流動，擬在該市場的南 側(cè) 設(shè) 2個進(jìn)出口，其中在該市場綜合交易 管理