【正文】 章 總論 第 二 章 市場(chǎng)分析 第 三 章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 第 四 章 建設(shè)條件 第 五 章 主要建設(shè)方案 第 六 章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)約能源 第 七 章 項(xiàng)目組織與管理 第 八 章 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 第 九 章 投資估算與資金籌措 第 十 章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 第十一章 結(jié)論與建議 第一章 總 論 項(xiàng)目 提要 項(xiàng)目名稱：廣水市 郝店食用菌專業(yè)批發(fā)市場(chǎng) 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位： 廣水市郝店鎮(zhèn)人民政府 項(xiàng)目主持單位：廣水市發(fā)展和改革局 承辦單位地址：廣水市 郝店 鎮(zhèn) 郝店 街 承辦單位聯(lián)系電話： 項(xiàng)目法人代表： 項(xiàng)目 聯(lián)系人 ： 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新 建 承擔(dān)編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的咨詢單位及其資質(zhì) ：廣水市工程咨詢公司，公司法人代表：吳強(qiáng)。 《 廣水 市香菇產(chǎn)業(yè)化發(fā)展市場(chǎng)調(diào)查情況》 廣水市 郝店 鎮(zhèn)提供的其它資料 項(xiàng)目編制原則 編制該項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ，以國(guó)家有關(guān)法規(guī)政策及特色 食用菌 出口創(chuàng)匯為導(dǎo)向 ,以建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)為標(biāo)準(zhǔn) ,引導(dǎo) 食用菌 種植結(jié)構(gòu)的調(diào)整和結(jié)構(gòu)優(yōu)化及產(chǎn)業(yè) 升級(jí)，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境，著力推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。 指導(dǎo)思想 根據(jù)湖北省發(fā)改委 有關(guān)精神，結(jié)合廣水市郝店 鎮(zhèn) 食用菌流通設(shè)施現(xiàn)狀和現(xiàn)有的基礎(chǔ)條件，建立暢通高效、安全衛(wèi)生、交易方式先進(jìn)的 食用菌 市場(chǎng)物流配送體系，適應(yīng) 郝店 鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平提高的需要，保證城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)質(zhì)量和安全，并促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)民增收，帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要。郝店鎮(zhèn)山場(chǎng)面積 ，適合種植香菇、黑木耳和白木耳等食用菌，食用菌已成為當(dāng)場(chǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)， 2020 年，全鎮(zhèn)有六成以上的農(nóng)戶從事食用菌的種植，產(chǎn)量占全市食用菌產(chǎn)量的一半以上。 為了進(jìn)一步鞏固擴(kuò)大廣水市 郝店 鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，徹底解決流通不暢、保鮮滯后、 信息不靈等問題，加速 食用菌 生產(chǎn)的產(chǎn) 業(yè)化、集約化程度，使食用菌 成為骨干產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，改善市民的生產(chǎn)生活條件，根據(jù)《廣水市“十一五”國(guó)民經(jīng) 濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃綱要》中經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體戰(zhàn)略的要求，廣水市擬在 郝店 鎮(zhèn) 牛程公路旁新建食用菌專業(yè) 批發(fā)市場(chǎng)。專業(yè)市場(chǎng)正在形成，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和流通拓展，各類市場(chǎng)正在由綜合經(jīng)營(yíng)向?qū)I(yè)分工集結(jié)。 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)規(guī)模的不斷發(fā)展，為市場(chǎng)的建設(shè)提供了有力的保證。 郝店 鎮(zhèn)公路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，為方便集散 食用菌提供了保證。 郝店 鎮(zhèn)是廣水市主要食用菌生產(chǎn)基地，年生產(chǎn)量2020 萬棒 /袋，產(chǎn)量 400 萬公斤，占全市產(chǎn)量的 60%。 第三章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目 占地面積 20 畝 ,規(guī)劃總建筑面積 14800m2，其中集中交易大棚建筑 面積 6000m2， 獨(dú)立門面交易區(qū)建筑面積4800 m2, 道路 場(chǎng)地硬化 3000 m2， 場(chǎng)地綠化 1000 m2。 市場(chǎng)內(nèi) 道路及場(chǎng)地 路基按三合土碾壓，路面為 20 厘米厚的混凝土 ，面積為 6000m2。 消防設(shè)施 30 萬元。地勢(shì)北高南低，自北而南，山地、丘陵、崗 地、沿河小塊平原，依次分布。 ，最高處大貴山海撥 米，相對(duì)高差在 300 至 500 米之間。 郝店 位于鄂豫兩省廣水、隨州、信陽三市交界處，周邊六鄉(xiāng)鎮(zhèn)種植栽培香菇、木耳比較集中， 328 省道和陡分公路貫穿全境，南連廣水，西達(dá)隨州，北通信陽，到專業(yè)市場(chǎng)交易交通便利。境內(nèi)河流分屬長(zhǎng)江、淮河兩大流域，獅河、 涢 水、 灄 水三大水系。地跨東徑 113176。 05′。 項(xiàng)目建設(shè)條件 廣水市 郝店鎮(zhèn)政府 具有成熟的銷售渠道和專業(yè)市場(chǎng)先進(jìn)的管理 經(jīng)驗(yàn)，這一切都為該項(xiàng)目的建設(shè)打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，是其建設(shè)的有利條件。 該選址經(jīng)廣水市建設(shè)局、國(guó)土資源局等有關(guān)職能部門專家論證，符合我市城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和我市國(guó)土開發(fā)整治規(guī)劃；同時(shí)，該項(xiàng)目區(qū)豐富的香菇、木耳等農(nóng)副產(chǎn)品為該項(xiàng)目的貨源提供了保障，該處交通運(yùn)輸便捷，能源電力有保障，且項(xiàng)目對(duì)周邊的生態(tài)環(huán)境無影響，是理想的項(xiàng)目選址。 建筑設(shè)計(jì) 建設(shè)平面設(shè)計(jì)中采用周邊式布置方法，用建筑物圍合成一條條商業(yè)街巷，充分考慮了室內(nèi)外的相互滲透，使整個(gè)建設(shè)群融為一體。 市場(chǎng)建筑采用鋼屋架結(jié)構(gòu)。規(guī)劃區(qū)主要以食用菌食用菌專業(yè)批發(fā)市場(chǎng) 為主，規(guī)劃建筑面積 14800平方米，其 中 集中大棚 市場(chǎng)建筑面積 6000 平方米 ，獨(dú)立門面交易區(qū) 4800平方米。 排水規(guī)劃設(shè)計(jì) 以總體規(guī)劃為依據(jù)，從實(shí)際出發(fā)，全面規(guī)劃，合理布置，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì) 效益、環(huán)境效益三者并重。 《城市建設(shè)郵電通信服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（試行）DBJ43/00796》。 按一戶一表實(shí) 施，項(xiàng)目區(qū)一律由公用變壓器供電。 區(qū)內(nèi) 10KV 線路全部做成手拉手的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，真空斷路器與城區(qū)電網(wǎng)干線相聯(lián)，以保證供電的可靠性，減少故障停電時(shí)間，聯(lián)絡(luò)開發(fā)應(yīng)具有遠(yuǎn)地監(jiān)測(cè)功能，暫時(shí)現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)操作。 在土建設(shè)計(jì)時(shí)在一層適當(dāng)部位留 35m2 左右的配電室位置。 消防規(guī)劃 該工程遠(yuǎn)期水源從 郝店 河取水供給，引入兩條DN100mm 給水管，在區(qū)域內(nèi)連成環(huán)狀。 消防電源 本工程所有消防電源均為兩路供電，一路引自建筑內(nèi)變壓器動(dòng)力母線，另一路引自發(fā)電機(jī)保證母線，消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)、消防水泵、噴淋泵事故照明等設(shè)備均為兩路電源末端切換。污水和雨水采用合流制，污水經(jīng)污水管排至城鎮(zhèn)污水站綜合處理后再行排出；屋面雨水利用明溝收集，地面雨水利用雨水口收集，排入城市排水管網(wǎng)。 第七章 項(xiàng)目組織與管理 項(xiàng)目組建方案 本項(xiàng)目業(yè)主是廣水市 郝店鎮(zhèn)政府 ，由 郝店鎮(zhèn)政府 進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。 該項(xiàng)目實(shí)行全部招標(biāo)，主要招標(biāo)內(nèi)容包括土建工程和設(shè)備安裝工程。 實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目工程監(jiān)理 嚴(yán)格按照《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》（建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委建監(jiān) [1995]737 號(hào)），對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行工程監(jiān)理，確保工程建設(shè)質(zhì)量，提高建設(shè)水平，充分發(fā)揮投資效益。 建筑工程費(fèi)用： 建（構(gòu)）筑物估算價(jià)值主要依據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)類似工程造價(jià)及湖北省建筑工程消耗定額估算。 經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目總投資 1200 萬元。 資金籌措及使用計(jì)劃 項(xiàng)目總投資 1200萬元， 其中申請(qǐng)上級(jí)專項(xiàng)資金 300萬元 ,剩下 900萬元由鎮(zhèn)政府自籌 。以工程投資、運(yùn)行管理費(fèi)用、生產(chǎn)成本等作為項(xiàng)目的成本費(fèi)用進(jìn)行評(píng)價(jià)，以此作為判斷項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性的主要依據(jù)。 2) 經(jīng)營(yíng)收入 。經(jīng)測(cè)算，正常年經(jīng)營(yíng)收入 320萬元。